Наследование пая в жилищном кооперативе
Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование пая в жилищном кооперативе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Жилищный кооператив
(КонсультантПлюс, 2026)"...Например, мировые соглашения могут заключаться по вопросам... о наследнике умершего члена жилищного накопительного кооператива, который имеет право быть принятым в члены кооператива в случае перехода пая умершего члена кооператива к нескольким наследникам, и о сроке выплаты им наследникам, не ставшим членами кооператива, компенсации, соразмерной их наследственным долям действительной стоимости пая (часть 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"), о наследнике члена кредитного потребительского кооператива (пайщика), который имеет право быть принятым в члены кооператива (пайщики), в случае перехода паенакопления (пая) умершего члена кредитного потребительского кооператива (пайщика) к нескольким наследникам (часть 5 статьи 14 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации")..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...Например, мировые соглашения могут заключаться по вопросам... о наследнике умершего члена жилищного накопительного кооператива, который имеет право быть принятым в члены кооператива в случае перехода пая умершего члена кооператива к нескольким наследникам, и о сроке выплаты им наследникам, не ставшим членами кооператива, компенсации, соразмерной их наследственным долям действительной стоимости пая (часть 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"), о наследнике члена кредитного потребительского кооператива (пайщика), который имеет право быть принятым в члены кооператива (пайщики), в случае перехода паенакопления (пая) умершего члена кредитного потребительского кооператива (пайщика) к нескольким наследникам (часть 5 статьи 14 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации")..."
Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 09.04.2024 N 33-528/2024 (УИД 73RS0003-01-2023-002113-36)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании лица недостойным наследником; 2) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Поскольку истец имеет право на долю металлического гаража, совместное использование гаража невозможно в силу конфликтных отношений сторон, истец и ответчик являются наследниками одной очереди после смерти наследодателя, ответчица должна возместить истцу денежные средства за долю металлического гаража.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.Из разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 99 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании лица недостойным наследником; 2) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Поскольку истец имеет право на долю металлического гаража, совместное использование гаража невозможно в силу конфликтных отношений сторон, истец и ответчик являются наследниками одной очереди после смерти наследодателя, ответчица должна возместить истцу денежные средства за долю металлического гаража.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.Из разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 99 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
Статья: Наследование корпоративных прав в хозяйственных и вещных кооперативах
(Денисов С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 4)В этой связи нуждаются в переосмыслении положения п. 2 ст. 1177 ГК РФ, а также основанные на них положения ст. 131 ЖК РФ о преимущественном праве вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.
(Денисов С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 4)В этой связи нуждаются в переосмыслении положения п. 2 ст. 1177 ГК РФ, а также основанные на них положения ст. 131 ЖК РФ о преимущественном праве вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
(ред. от 20.02.2026)Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"67. В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"67. В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Статья: Значение приватизации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество для включения объектов в наследственную массу
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)Е.Б. Подузова считает, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается в наследственную массу на общих основаниях независимо от государственной регистрации. К наследникам, не внесшим полностью паевой взнос, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства <15>.
(Афанасьев Р.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 11)Е.Б. Подузова считает, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается в наследственную массу на общих основаниях независимо от государственной регистрации. К наследникам, не внесшим полностью паевой взнос, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства <15>.
Ситуация: Какие документы являются основанием для вселения в жилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)свидетельство о праве на наследство;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)свидетельство о праве на наследство;
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При определенных условиях правом на выплату возмещения за счет средств Фонда обладают также граждане, требования которых были погашены путем передачи в установленном порядке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - кооператив) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений, а также граждане, которые приобрели пай умершего члена кооператива в порядке наследования (п. 4 ч. 3 ст. 3, ч. 1.2 ст. 13, ст. 13.3 Закона N 218-ФЗ; ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 3 Закона от 30.12.2020 N 542-ФЗ; п. п. 4, 8, 10, 11, 13, 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При определенных условиях правом на выплату возмещения за счет средств Фонда обладают также граждане, требования которых были погашены путем передачи в установленном порядке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - кооператив) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений, а также граждане, которые приобрели пай умершего члена кооператива в порядке наследования (п. 4 ч. 3 ст. 3, ч. 1.2 ст. 13, ст. 13.3 Закона N 218-ФЗ; ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 3 Закона от 30.12.2020 N 542-ФЗ; п. п. 4, 8, 10, 11, 13, 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680).
Вопрос: Что понимается под вселением в жилое помещение?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- иной документ, являющийся основанием для вселения лица в жилое помещение (например, свидетельство о праве на наследство, решение общего собрания членов жилищно-строительного или жилищного кооператива (ст. 124 ЖК РФ), справка о выплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, решение суда).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- иной документ, являющийся основанием для вселения лица в жилое помещение (например, свидетельство о праве на наследство, решение общего собрания членов жилищно-строительного или жилищного кооператива (ст. 124 ЖК РФ), справка о выплате пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, решение суда).
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Существуют способы приобретения и прекращения права собственности, которые доступны исключительно физическим лицам. Так, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Это право исходя из особенностей данных организаций может возникать только у граждан.
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Существуют способы приобретения и прекращения права собственности, которые доступны исключительно физическим лицам. Так, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Это право исходя из особенностей данных организаций может возникать только у граждан.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особо следует остановиться на наследовании пая в жилищном и жилищно-строительном кооперативе. Само наследование пая осуществляется по общим правилам и не вызывает каких-либо трудностей. Однако для наследников гораздо важнее право стать членом кооператива, чем получение пая. На практике немало конфликтов именно по этому вопросу. В ст. 131 ЖК РФ этот вопрос решается следующим образом.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особо следует остановиться на наследовании пая в жилищном и жилищно-строительном кооперативе. Само наследование пая осуществляется по общим правилам и не вызывает каких-либо трудностей. Однако для наследников гораздо важнее право стать членом кооператива, чем получение пая. На практике немало конфликтов именно по этому вопросу. В ст. 131 ЖК РФ этот вопрос решается следующим образом.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)После смерти члена жилищного кооператива его наследниками были жена и сын от первого брака. Сын подал заявление о вступлении в наследство на 1/4 часть квартиры в нотариальную контору. Жена умершего, не дожидаясь оформления прав на наследство, получила в жилищном кооперативе документы о полной выплате ею паевого взноса и о возникновении права собственности на квартиру в силу п. 4 ст. 218 ГК. После этого жена умершего продала квартиру третьему лицу, которое не могло знать о существовании наследника. Наследник оспорил договор и потребовал возвращения сторон в первоначальное положение. Ни одна из сторон сделки не желала, однако, совершать действия по возврату полученного по сделке. Суд также затруднялся вынести такое решение, несмотря на очевидную незаконность продажи, совершенной в обход наследника. Видимо, ощущалось также и то, что возврат квартиры продавцу имеет черты поощрения упречного поведения.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)После смерти члена жилищного кооператива его наследниками были жена и сын от первого брака. Сын подал заявление о вступлении в наследство на 1/4 часть квартиры в нотариальную контору. Жена умершего, не дожидаясь оформления прав на наследство, получила в жилищном кооперативе документы о полной выплате ею паевого взноса и о возникновении права собственности на квартиру в силу п. 4 ст. 218 ГК. После этого жена умершего продала квартиру третьему лицу, которое не могло знать о существовании наследника. Наследник оспорил договор и потребовал возвращения сторон в первоначальное положение. Ни одна из сторон сделки не желала, однако, совершать действия по возврату полученного по сделке. Суд также затруднялся вынести такое решение, несмотря на очевидную незаконность продажи, совершенной в обход наследника. Видимо, ощущалось также и то, что возврат квартиры продавцу имеет черты поощрения упречного поведения.
Статья: К вопросу о наследовании пая
(Колоколова Е.О.)
("Наследственное право", 2023, N 3)Статья 131 ЖК РФ четко определяет порядок наследования имущества члена жилищного или жилищно-строительного кооператива: при полной выплате паевого взноса преимущественное право на вступление в кооператив может реализовать супруг умершего члена кооператива, при условии что такой супруг имеет право на часть пая в соответствии с нормами семейного и гражданского законодательства. Если такое лицо отсутствует или не желает реализовать свое право, то вступить в члены жилищного кооператива может наследник члена жилищного кооператива, проживавший с ним совместно и имеющий право на часть пая. В третью очередь претендовать на вступление в члены кооператива могут наследники члена кооператива, которые не проживали с ним совместно.
(Колоколова Е.О.)
("Наследственное право", 2023, N 3)Статья 131 ЖК РФ четко определяет порядок наследования имущества члена жилищного или жилищно-строительного кооператива: при полной выплате паевого взноса преимущественное право на вступление в кооператив может реализовать супруг умершего члена кооператива, при условии что такой супруг имеет право на часть пая в соответствии с нормами семейного и гражданского законодательства. Если такое лицо отсутствует или не желает реализовать свое право, то вступить в члены жилищного кооператива может наследник члена жилищного кооператива, проживавший с ним совместно и имеющий право на часть пая. В третью очередь претендовать на вступление в члены кооператива могут наследники члена кооператива, которые не проживали с ним совместно.
Статья: Особенности регистрации прав супругов на недвижимое имущество на основании брачного договора: проблемы теории и практики
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)Системный анализ норм ГК РФ не позволяет ответить утвердительно, поскольку перечень оснований, направленных на возникновение права собственности на недвижимое имущество, исключая необходимость его госрегистрации, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Речь идет о случаях, когда члены жилищных кооперативов оплатили полностью паевой взнос (ч. 4 ст. 218 ГК), когда принято наследство, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ), что является основанием для возникновения права собственности без регистрации в ЕГРН <6>.
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2024, N 2)Системный анализ норм ГК РФ не позволяет ответить утвердительно, поскольку перечень оснований, направленных на возникновение права собственности на недвижимое имущество, исключая необходимость его госрегистрации, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Речь идет о случаях, когда члены жилищных кооперативов оплатили полностью паевой взнос (ч. 4 ст. 218 ГК), когда принято наследство, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ), что является основанием для возникновения права собственности без регистрации в ЕГРН <6>.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При определенных условиях правом на выплату возмещения за счет средств Фонда обладают также граждане, требования которых были погашены путем передачи в установленном порядке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - кооператив) и которые имеют в отношении этого кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений, а также граждане, которые приобрели пай умершего члена такого кооператива в порядке наследования (п. 4 ч. 3 ст. 3, ч. 1.2 ст. 13, ст. 13.3 Закона N 218-ФЗ; ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 3 Закона от 30.12.2020 N 542-ФЗ; п. п. 4, 8, 10, 11, 13, 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При определенных условиях правом на выплату возмещения за счет средств Фонда обладают также граждане, требования которых были погашены путем передачи в установленном порядке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - кооператив) и которые имеют в отношении этого кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений, а также граждане, которые приобрели пай умершего члена такого кооператива в порядке наследования (п. 4 ч. 3 ст. 3, ч. 1.2 ст. 13, ст. 13.3 Закона N 218-ФЗ; ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 3 Закона от 30.12.2020 N 542-ФЗ; п. п. 4, 8, 10, 11, 13, 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680).