Наследование квартиры купленной до брака
Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование квартиры купленной до брака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 256, 1110, 1112, 1150, 1152, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 35, 36 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", исходил из того, что режим общности супругов законодательно презюмируется, спорная квартира приобретена в период брака, ведение супругами Т-ными общего хозяйства и совместного приобретения спорной квартиры в период брака подтверждено представленными доказательствами и в данном случае на истцов возложено бремя доказывания того факта, что имущество, полученное по заключенным в браке сделкам, является личным имуществом Т.Ю."
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФНе разделят квартиру, купленную в браке одним из супругов на деньги, полученные от продажи наследства, даже если она оформлена на другого супруга >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ дохода от продажи квартиры, приобретенной супругом в период брака и полученной от него в порядке наследования, на расходы наследодателя на ее приобретение.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-04-05/32648)Вопрос: После смерти супруга в феврале 2023 г. жена получила в наследство от него квартиру. Эту квартиру супруг купил в 2021 г. и оформил на себя, но супруги уже были в браке (с 2014 г.). После получения наследства жена в ноябре 2023 г. продала квартиру. Можно ли при декларировании дохода от продажи квартиры в целях НДФЛ уменьшить полученный доход на те расходы, которые были понесены супругом при ее покупке в 2021 г.? Подтверждающие расходы документы имеются.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-04-05/32648)Вопрос: После смерти супруга в феврале 2023 г. жена получила в наследство от него квартиру. Эту квартиру супруг купил в 2021 г. и оформил на себя, но супруги уже были в браке (с 2014 г.). После получения наследства жена в ноябре 2023 г. продала квартиру. Можно ли при декларировании дохода от продажи квартиры в целях НДФЛ уменьшить полученный доход на те расходы, которые были понесены супругом при ее покупке в 2021 г.? Подтверждающие расходы документы имеются.
Статья: Спор об обжаловании отказа в признании малоимущим в целях получения социального жилья (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Само по себе расторжение брака не является действиями, направленными на ухудшение жилищных условий, поскольку бывший супруг истицы никогда не вселялся в занимаемое семьей истцов жилое помещение, в нем не проживал, не был зарегистрирован по месту жительства, а семья истцов не вселялась в занимаемое им жилое помещение, право собственности на которое у истицы возникло в результате наследования и приватизации жилого помещения, а не приобретения в период нахождения в браке.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Само по себе расторжение брака не является действиями, направленными на ухудшение жилищных условий, поскольку бывший супруг истицы никогда не вселялся в занимаемое семьей истцов жилое помещение, в нем не проживал, не был зарегистрирован по месту жительства, а семья истцов не вселялась в занимаемое им жилое помещение, право собственности на которое у истицы возникло в результате наследования и приватизации жилого помещения, а не приобретения в период нахождения в браке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
"Обзор судебной практики по делам о признании брака недействительным"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.12.2022)А., действуя также в интересах несовершеннолетних Л. и К., с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Д., Т., М., М.А., Ш. о признании права собственности на 1/2 доли общего имущества супругов, признании за Л. и К. по 1/7 доли в праве собственности на наследство, оставшееся после смерти Т.А., ссылаясь на то, что 7 августа 2006 года между Т.А. и истцом был заключен брак, у супругов родились двое детей: Л., 14 августа 2008 года рождения, и К., 2 сентября 2009 года рождения. В период брака на имя Т.А. приобретены 4 квартиры и автомобиль 2013 года выпуска. 27 ноября 2015 года Т.А. умер. Наследниками первой очереди после его смерти являются несовершеннолетние Л. и К., рожденные в браке с А., а также Д. - супруга Т.А. и их дети: Т., М., М.А. и Ш. Решением суда от 12 июля 2016 года, вступившим в законную силу 23 августа 2016 года, брак между Т.А. и А. признан недействительным в связи с тем, что на момент его заключения Т.А. находился в браке с Д. Считая себя добросовестной супругой, истец, в силу положений статьи 30 СК РФ, просит выделить ей супружескую долю имущества, приобретенного до признания брака недействительным. Л. и К. являются детьми Т.А., с учетом других наследников первой очереди они обладают правом на 1/7 доли в праве собственности на наследственное имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.12.2022)А., действуя также в интересах несовершеннолетних Л. и К., с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Д., Т., М., М.А., Ш. о признании права собственности на 1/2 доли общего имущества супругов, признании за Л. и К. по 1/7 доли в праве собственности на наследство, оставшееся после смерти Т.А., ссылаясь на то, что 7 августа 2006 года между Т.А. и истцом был заключен брак, у супругов родились двое детей: Л., 14 августа 2008 года рождения, и К., 2 сентября 2009 года рождения. В период брака на имя Т.А. приобретены 4 квартиры и автомобиль 2013 года выпуска. 27 ноября 2015 года Т.А. умер. Наследниками первой очереди после его смерти являются несовершеннолетние Л. и К., рожденные в браке с А., а также Д. - супруга Т.А. и их дети: Т., М., М.А. и Ш. Решением суда от 12 июля 2016 года, вступившим в законную силу 23 августа 2016 года, брак между Т.А. и А. признан недействительным в связи с тем, что на момент его заключения Т.А. находился в браке с Д. Считая себя добросовестной супругой, истец, в силу положений статьи 30 СК РФ, просит выделить ей супружескую долю имущества, приобретенного до признания брака недействительным. Л. и К. являются детьми Т.А., с учетом других наследников первой очереди они обладают правом на 1/7 доли в праве собственности на наследственное имущество.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Актуальная судебная практика также подтверждает данную позицию: например, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 сентября 2020 г. N 41-КГ20-10-К4 отмечается, что к совместному имуществу не относится квартира, приобретенная в период брака, но на денежные средства, полученные одним из супругов от продажи имущества, доставшегося ему по наследству; доход от продажи такой квартиры не является совместным, а значит, таковым не является и имущество, приобретенное на указанный доход, даже если сделка была заключена в период брака <3>. Вывод о том, что не признается совместным имущество, приобретенное пусть и в период брака, но на личные средства одного из них, также отражен в п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) <4>, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. и пр.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Актуальная судебная практика также подтверждает данную позицию: например, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 сентября 2020 г. N 41-КГ20-10-К4 отмечается, что к совместному имуществу не относится квартира, приобретенная в период брака, но на денежные средства, полученные одним из супругов от продажи имущества, доставшегося ему по наследству; доход от продажи такой квартиры не является совместным, а значит, таковым не является и имущество, приобретенное на указанный доход, даже если сделка была заключена в период брака <3>. Вывод о том, что не признается совместным имущество, приобретенное пусть и в период брака, но на личные средства одного из них, также отражен в п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) <4>, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. и пр.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Если квартира приобретена одним из супругов в период брака на личные средства, которые супруг получил в результате продажи наследственного имущества, но оформлена на другого супруга, то такая квартира тем не менее не входит в совместную собственность супругов.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Если квартира приобретена одним из супругов в период брака на личные средства, которые супруг получил в результате продажи наследственного имущества, но оформлена на другого супруга, то такая квартира тем не менее не входит в совместную собственность супругов.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)а) правоустанавливающий документ (договор передачи жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, регистрационное удостоверение органов технической инвентаризации и справку о полной выплате паевого взноса, решение суда, брачный договор, соглашение о разделе имущества, свидетельство о праве на наследство и др.), а также документ, подтверждающий государственную регистрацию права;
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)а) правоустанавливающий документ (договор передачи жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, регистрационное удостоверение органов технической инвентаризации и справку о полной выплате паевого взноса, решение суда, брачный договор, соглашение о разделе имущества, свидетельство о праве на наследство и др.), а также документ, подтверждающий государственную регистрацию права;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Если бывшая супруга и племянница умершего гражданина претендуют на наследственное имущество (квартиру), при этом по завещанию умершего все имущество оставлено племяннице, то при рассмотрении требований бывшей супруги о признании квартиры общим имуществом супругов и о выделе супружеской доли необходимо определить правовой режим квартиры на день открытия наследства, т.е. установить, являлась ли спорная квартира общим имуществом бывших супругов или личным имуществом одного из них. Бремя доказывания того, что приобретенная в период брака квартира является личной собственностью умершего, лежит в таком случае на племяннице.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Если бывшая супруга и племянница умершего гражданина претендуют на наследственное имущество (квартиру), при этом по завещанию умершего все имущество оставлено племяннице, то при рассмотрении требований бывшей супруги о признании квартиры общим имуществом супругов и о выделе супружеской доли необходимо определить правовой режим квартиры на день открытия наследства, т.е. установить, являлась ли спорная квартира общим имуществом бывших супругов или личным имуществом одного из них. Бремя доказывания того, что приобретенная в период брака квартира является личной собственностью умершего, лежит в таком случае на племяннице.
Вопрос: Подлежит ли исключению из конкурсной массы супруга-должника жилое помещение, полученное бывшей супругой в период брака по наследству, если оно было передано в залог банку по кредитному договору, заключенному в период брака, по которому супруг-должник выступает созаемщиком, супруга - основным заемщиком?
(Консультация эксперта, 2024)При этом важным моментом в рассматриваемом споре является факт того, что жилое помещение, переданное в залог банку по договору ипотеки, приобретено бывшей супругой должника в период брака в порядке наследования.
(Консультация эксперта, 2024)При этом важным моментом в рассматриваемом споре является факт того, что жилое помещение, переданное в залог банку по договору ипотеки, приобретено бывшей супругой должника в период брака в порядке наследования.
Ситуация: Каков порядок признания права собственности на квартиру в порядке наследования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие родственную связь истца с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.д.) (при наследовании по закону);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие родственную связь истца с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.д.) (при наследовании по закону);
Статья: Права пережившего супруга
(Петров Е.Ю.)
("Закон", 2022, N 1)1.1.3. Кажущаяся простота оформления прав. Недостаток, который является следствием применения режима общности прироста в натуре, состоит в том, что общность имущества в натуре затрудняет оформление прав во внесудебном порядке. Пока находящийся на рассмотрении в Государственной Думе законопроект N 835938-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части имущественных отношений супругов)" не стал законом, в отечественном праве действует комбинированный критерий установления общности имущества: а) момент возникновения права должен находиться в пределах существования брака; б) должно отсутствовать так называемое замещение, или имущественная субституция (т.е. имущество, приобретенное в браке за счет имущества одного из супругов, остается единоличным). Если, например, квартира приобретена супругом за счет средств, вырученных от продажи унаследованной квартиры, то она также становится единоличной, а не общей собственностью <13>. В результате, как только супруг или кто-либо из наследников более или менее убедительно заявляет, что на приобретение имущества истрачены единоличные средства, процесс нотариального оформления прав останавливается.
(Петров Е.Ю.)
("Закон", 2022, N 1)1.1.3. Кажущаяся простота оформления прав. Недостаток, который является следствием применения режима общности прироста в натуре, состоит в том, что общность имущества в натуре затрудняет оформление прав во внесудебном порядке. Пока находящийся на рассмотрении в Государственной Думе законопроект N 835938-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части имущественных отношений супругов)" не стал законом, в отечественном праве действует комбинированный критерий установления общности имущества: а) момент возникновения права должен находиться в пределах существования брака; б) должно отсутствовать так называемое замещение, или имущественная субституция (т.е. имущество, приобретенное в браке за счет имущества одного из супругов, остается единоличным). Если, например, квартира приобретена супругом за счет средств, вырученных от продажи унаследованной квартиры, то она также становится единоличной, а не общей собственностью <13>. В результате, как только супруг или кто-либо из наследников более или менее убедительно заявляет, что на приобретение имущества истрачены единоличные средства, процесс нотариального оформления прав останавливается.
Статья: С правом на наследство
(Дубровская А.)
("Банковское обозрение", 2024, N 10)Чаще всего наследование происходит по закону, если человек не оставил завещания или так называемого наследственного договора. В этом случае имущество будет в равных долях распределено между наследниками первой очереди. К ним относятся супруг или супруга, дети наследодателя, а также его родители. При этом муж или жена после смерти одного из них могут выделить в наследственной массе супружескую долю - это право на 50%-ную долю в совместно нажитом имуществе. Например, есть семья из четырех человек: мать, отец и двое совершеннолетних детей. Супруг владеет двумя квартирами. Одна была куплена им до брака, а вторая - в браке. Доли владения в первой квартире будут распределены между овдовевшей женой и детьми поровну. Во второй квартире жена сможет выделить супружескую долю (50%), а оставшаяся доля в 50% будет разделена между ней и детьми поровну. Таким образом, один из наследников (супруга) получит долю, превышающую половину.
(Дубровская А.)
("Банковское обозрение", 2024, N 10)Чаще всего наследование происходит по закону, если человек не оставил завещания или так называемого наследственного договора. В этом случае имущество будет в равных долях распределено между наследниками первой очереди. К ним относятся супруг или супруга, дети наследодателя, а также его родители. При этом муж или жена после смерти одного из них могут выделить в наследственной массе супружескую долю - это право на 50%-ную долю в совместно нажитом имуществе. Например, есть семья из четырех человек: мать, отец и двое совершеннолетних детей. Супруг владеет двумя квартирами. Одна была куплена им до брака, а вторая - в браке. Доли владения в первой квартире будут распределены между овдовевшей женой и детьми поровну. Во второй квартире жена сможет выделить супружескую долю (50%), а оставшаяся доля в 50% будет разделена между ней и детьми поровну. Таким образом, один из наследников (супруга) получит долю, превышающую половину.
Ситуация: Как супругам определить долю каждого из них в праве совместной собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)принадлежавшая одному из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)принадлежавшая одному из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Гражданка Л.П. Блонская обратилась в суд с иском к гражданке А.Г. Майдибор об определении супружеской доли и признании права собственности в порядке наследования на двухкомнатную квартиру. В обоснование исковых требований суду были предоставлены следующие сведения. Мужем Л.П. Блонской - гражданином Г.Э. Блонским в период брака была приобретена двухкомнатная квартира. Длительное время супруги пытались получить вид на жительство в США, где постоянно проживает родной брат истицы - гражданин П., являющийся учеником гражданина Г.Э. Блонского. Однако в предоставлении вида на жительство супругам постоянно отказывали по причине отсутствия у мужа близких родственников в США. По настоянию мужа супруги Блонские оформили развод, чтобы истица как одинокая бывшая гражданка Молдовы, имеющая близкого родственника в США, могла получить статус беженки и соответственно гражданство США, а затем вновь зарегистрировать брак с Г.Э. Блонским, что дало бы ему право на проживание в США, чего он очень хотел. После формального расторжения брака Блонские продолжали жить одной семьей, вести совместное хозяйство, Г.Э. Блонский по-прежнему содержал истицу, а также посвятил ей написанную им книгу. Через некоторое время Г.Э. Блонский скоропостижно скончался. В установленный законом срок Л.П. Блонская обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства после смерти Г.Э. Блонского и о выделе ей супружеской доли, но ей было отказано в приеме этих заявлений, так как на момент смерти наследодателя их брак был расторгнут. Истица полагает, что поскольку расторжение брака было фиктивным, она является наследницей первой очереди наряду с дочерью наследодателя от первого брака - гражданкой А.Г. Майдибор. Поскольку последняя наследство после смерти отца не принимала, то Л.П. Блонская должна быть признана единственной собственницей квартиры (1/2 которой принадлежит ей в качестве супружеской доли и 1/2 переходит к ней как наследнице первой очереди). Ответчица против исковых требований не возражала.
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Гражданка Л.П. Блонская обратилась в суд с иском к гражданке А.Г. Майдибор об определении супружеской доли и признании права собственности в порядке наследования на двухкомнатную квартиру. В обоснование исковых требований суду были предоставлены следующие сведения. Мужем Л.П. Блонской - гражданином Г.Э. Блонским в период брака была приобретена двухкомнатная квартира. Длительное время супруги пытались получить вид на жительство в США, где постоянно проживает родной брат истицы - гражданин П., являющийся учеником гражданина Г.Э. Блонского. Однако в предоставлении вида на жительство супругам постоянно отказывали по причине отсутствия у мужа близких родственников в США. По настоянию мужа супруги Блонские оформили развод, чтобы истица как одинокая бывшая гражданка Молдовы, имеющая близкого родственника в США, могла получить статус беженки и соответственно гражданство США, а затем вновь зарегистрировать брак с Г.Э. Блонским, что дало бы ему право на проживание в США, чего он очень хотел. После формального расторжения брака Блонские продолжали жить одной семьей, вести совместное хозяйство, Г.Э. Блонский по-прежнему содержал истицу, а также посвятил ей написанную им книгу. Через некоторое время Г.Э. Блонский скоропостижно скончался. В установленный законом срок Л.П. Блонская обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства после смерти Г.Э. Блонского и о выделе ей супружеской доли, но ей было отказано в приеме этих заявлений, так как на момент смерти наследодателя их брак был расторгнут. Истица полагает, что поскольку расторжение брака было фиктивным, она является наследницей первой очереди наряду с дочерью наследодателя от первого брака - гражданкой А.Г. Майдибор. Поскольку последняя наследство после смерти отца не принимала, то Л.П. Блонская должна быть признана единственной собственницей квартиры (1/2 которой принадлежит ей в качестве супружеской доли и 1/2 переходит к ней как наследнице первой очереди). Ответчица против исковых требований не возражала.