Наследодатель не зарегистрировал право собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Наследодатель не зарегистрировал право собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2024 по делу N 33-23744/2024 (УИД 77RS0034-02-2023-003296-29)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указывает, что фактически принял наследство после умершего наследодателя.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после смерти фио.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указывает, что фактически принял наследство после умершего наследодателя.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после смерти фио.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023 N 88-32457/2023 (УИД 48RS0002-01-2021-003085-94)
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Переустройство и перепланировка помещений; 4) Наследственные споры.
Требования: 1) О сохранении помещений в реконструированном состоянии, признании права собственности, о выделении в собственность автомобиля и взыскании компенсации, об устранении препятствий, выдаче дубликата ключей.
Встречные требования: 2) О сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности, признании совместно нажитым имуществом, включении в наследственную массу, об устранении препятствий, выдаче дубликата ключей.
Обстоятельства: Работы по улучшению помещения наследодателя не являются основанием для увеличения доли в наследстве.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Как указал суд апелляционной инстанции, доказательств наличия соглашения о создании общей долевой собственности с наследодателем не представлено, само по себе незарегистрированное наследодателем ФИО9 при жизни право собственности на помещение N в ЕГРН не означает, что данное помещение не вошло в наследственную массу после ее смерти.
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Переустройство и перепланировка помещений; 4) Наследственные споры.
Требования: 1) О сохранении помещений в реконструированном состоянии, признании права собственности, о выделении в собственность автомобиля и взыскании компенсации, об устранении препятствий, выдаче дубликата ключей.
Встречные требования: 2) О сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности, признании совместно нажитым имуществом, включении в наследственную массу, об устранении препятствий, выдаче дубликата ключей.
Обстоятельства: Работы по улучшению помещения наследодателя не являются основанием для увеличения доли в наследстве.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Как указал суд апелляционной инстанции, доказательств наличия соглашения о создании общей долевой собственности с наследодателем не представлено, само по себе незарегистрированное наследодателем ФИО9 при жизни право собственности на помещение N в ЕГРН не означает, что данное помещение не вошло в наследственную массу после ее смерти.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении факта принятия наследства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)То обстоятельство, что наследодатель не произвел регистрацию права собственности на участок в установленном порядке, не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)То обстоятельство, что наследодатель не произвел регистрацию права собственности на участок в установленном порядке, не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок.
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)Несколько сложнее дело обстоит с наследованием. Если у наследодателя был документ, из которого следует, что земельный участок входит в состав наследственной массы (был предоставлен наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения), но права на него не были зарегистрированы и он не был поставлен на кадастровый учет, нотариус не вправе отказать наследнику в выдаче свидетельства о наследстве из опасения, что Росреестр откажет в регистрации. В идеале было бы желательно, чтобы на основании правоустанавливающего документа наследодателя нотариус выдавал свидетельство о наследстве, а наследники подавали бы в Росреестр заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав на наследуемый земельный участок. Косвенным образом об этом говорит и ЗК РФ, указывая, что индивидуально-определенными характеристиками должен обладать земельный участок, являющийся объектом отношений, регулируемых ЗК РФ, а наследственные отношения ЗК РФ не регулирует. Однако на практике большинство нотариусов не выдают свидетельство о наследстве на земельный участок, пока он не будет поставлен наследником на государственный кадастровый учет, ссылаясь на п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которым государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом действия. Сложно представить, что под "иным совершаемым нотариусом действием" законодатель понимает оформление наследства с выдачей свидетельства о наследстве. Вместе с тем приходится констатировать, что применительно к земельным участкам, входящим в состав наследственной массы, наблюдается коллизия гражданского и регистрационного законодательства.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)Несколько сложнее дело обстоит с наследованием. Если у наследодателя был документ, из которого следует, что земельный участок входит в состав наследственной массы (был предоставлен наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения), но права на него не были зарегистрированы и он не был поставлен на кадастровый учет, нотариус не вправе отказать наследнику в выдаче свидетельства о наследстве из опасения, что Росреестр откажет в регистрации. В идеале было бы желательно, чтобы на основании правоустанавливающего документа наследодателя нотариус выдавал свидетельство о наследстве, а наследники подавали бы в Росреестр заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав на наследуемый земельный участок. Косвенным образом об этом говорит и ЗК РФ, указывая, что индивидуально-определенными характеристиками должен обладать земельный участок, являющийся объектом отношений, регулируемых ЗК РФ, а наследственные отношения ЗК РФ не регулирует. Однако на практике большинство нотариусов не выдают свидетельство о наследстве на земельный участок, пока он не будет поставлен наследником на государственный кадастровый учет, ссылаясь на п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которым государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом действия. Сложно представить, что под "иным совершаемым нотариусом действием" законодатель понимает оформление наследства с выдачей свидетельства о наследстве. Вместе с тем приходится констатировать, что применительно к земельным участкам, входящим в состав наследственной массы, наблюдается коллизия гражданского и регистрационного законодательства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)К.Е. обратился в суд с иском к управлению Росимущества о включении автомобиля в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на автомобиль, ссылаясь на то, что он является наследником К.Л., умершей 6 августа 2017 г., которой при жизни на праве собственности принадлежал автомобиль 1967 г. выпуска. 30 января 2010 г. указанный автомобиль был снят собственником с регистрационного учета для продажи, однако продан не был. В выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на автомобиль нотариус отказал, указав на то, что право собственности наследодателя на автомобиль не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. На основании изложенного истец считает, что спорный автомобиль подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.Л.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)К.Е. обратился в суд с иском к управлению Росимущества о включении автомобиля в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на автомобиль, ссылаясь на то, что он является наследником К.Л., умершей 6 августа 2017 г., которой при жизни на праве собственности принадлежал автомобиль 1967 г. выпуска. 30 января 2010 г. указанный автомобиль был снят собственником с регистрационного учета для продажи, однако продан не был. В выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на автомобиль нотариус отказал, указав на то, что право собственности наследодателя на автомобиль не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. На основании изложенного истец считает, что спорный автомобиль подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.Л.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
Статья: Процессуальные особенности установления прав на движимое выморочное имущество
(Усцов Д.К.)
("Наследственное право", 2021, N 4)Обобщая комплекс мероприятий по подготовке дела к судебному разбирательству в порядке искового производства, суд собирает данные о наличии выморочного имущества путем направления запросов и привлекает лиц, обладающих теми или иными сведениями. Суд при этом определяет субъектный состав. Поскольку надлежащий круг лиц в законе и разъяснениях высших судов не сформирован, количество ответчиков и третьих лиц может варьироваться, а потому невозможно определить единый подход к определению субъектного состава по делам о наследовании выморочного имущества. В отношении, например, движимого имущества в виде транспортных средств истцы обращаются в суд к Российской Федерации, так как они в силу закона наследуют в собственность все движимое имущество. Практика по такому роду вопросов вполне устоялась <6>. В первом случае рассматривается пример приобретения права собственности на фактически приобретенное выморочное имущество - транспортное средство. Сделка по отчуждению автомобиля не состоялась ввиду преждевременной смерти продавца, а покупатель, передав денежные средства, успел фактически принять предмет договора. Продавцом были переданы документы на транспортное средство. Расписку в получении денег ему выдала супруга продавца, а сам продавец скончался, в связи с чем стороны не успели зарегистрировать в службе по техническому надзору проданное транспортное средство на нового владельца. Во втором же случае - выморочное имущество, одновременно ставшее в последующем бесхозяйным, поскольку не было никем принято, в том числе Российской Федерацией, приобретенное интересантом в собственность в течение срока приобретательной давности. В третьем случае приобретение права собственности на выморочное имущество (в данном случае гаражного бокса) произошло через его фактическое принятие единственным наследником в течение шестимесячного срока. Фактически вышеуказанное имущество подлежит включению в наследственную массу. Поскольку документов на нежилое помещение (гаражный бокс) не было, во внесудебном порядке он не мог получить правоустанавливающий документ на настоящее нежилое помещение, так как оно было не зарегистрировано на момент смерти наследодателя. Это создает предпосылку для нарушения его имущественных прав как наследника, поскольку возникает вероятность обращения ответчика за оформлением прав на долю нежилого помещения (гаражный бокс) в качестве выморочного имущества. Таким образом, надлежащим способом защиты его гражданских прав в данном случае является признание права. Приведенные примеры иллюстрируют устоявшуюся практику различных вариантов обращения в суд, признания права собственности на выморочное имущество.
(Усцов Д.К.)
("Наследственное право", 2021, N 4)Обобщая комплекс мероприятий по подготовке дела к судебному разбирательству в порядке искового производства, суд собирает данные о наличии выморочного имущества путем направления запросов и привлекает лиц, обладающих теми или иными сведениями. Суд при этом определяет субъектный состав. Поскольку надлежащий круг лиц в законе и разъяснениях высших судов не сформирован, количество ответчиков и третьих лиц может варьироваться, а потому невозможно определить единый подход к определению субъектного состава по делам о наследовании выморочного имущества. В отношении, например, движимого имущества в виде транспортных средств истцы обращаются в суд к Российской Федерации, так как они в силу закона наследуют в собственность все движимое имущество. Практика по такому роду вопросов вполне устоялась <6>. В первом случае рассматривается пример приобретения права собственности на фактически приобретенное выморочное имущество - транспортное средство. Сделка по отчуждению автомобиля не состоялась ввиду преждевременной смерти продавца, а покупатель, передав денежные средства, успел фактически принять предмет договора. Продавцом были переданы документы на транспортное средство. Расписку в получении денег ему выдала супруга продавца, а сам продавец скончался, в связи с чем стороны не успели зарегистрировать в службе по техническому надзору проданное транспортное средство на нового владельца. Во втором же случае - выморочное имущество, одновременно ставшее в последующем бесхозяйным, поскольку не было никем принято, в том числе Российской Федерацией, приобретенное интересантом в собственность в течение срока приобретательной давности. В третьем случае приобретение права собственности на выморочное имущество (в данном случае гаражного бокса) произошло через его фактическое принятие единственным наследником в течение шестимесячного срока. Фактически вышеуказанное имущество подлежит включению в наследственную массу. Поскольку документов на нежилое помещение (гаражный бокс) не было, во внесудебном порядке он не мог получить правоустанавливающий документ на настоящее нежилое помещение, так как оно было не зарегистрировано на момент смерти наследодателя. Это создает предпосылку для нарушения его имущественных прав как наследника, поскольку возникает вероятность обращения ответчика за оформлением прав на долю нежилого помещения (гаражный бокс) в качестве выморочного имущества. Таким образом, надлежащим способом защиты его гражданских прав в данном случае является признание права. Приведенные примеры иллюстрируют устоявшуюся практику различных вариантов обращения в суд, признания права собственности на выморочное имущество.
"Право наследования в гражданском праве России: монография"
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Заинтересованное лицо может неверно формулировать свои требования, что также влияет на процессуальные моменты. Например, Б. и М.А. обратились в Останкинский районный суд г. Москвы по месту жительства одного из заявителей с заявлением об установлении факта принятия наследства в виде жилого дома. Вместе с тем факт принятия заявителями наследства уже был подтвержден ранее вынесенным решением суда, копия которого была приложена к заявлению. Но постановлением нотариуса заявителям было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении этого жилого дома по тем основаниям, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано на имя наследодателя и, кроме того, в техническом паспорте и кадастровом паспорте на дом имеются расхождения в адресе и в площади. При таких данных суд определил необходимость разрешения спора о включении жилого дома в наследственную массу, который следует рассматривать в исковом производстве по месту нахождения недвижимого имущества <1>.
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Заинтересованное лицо может неверно формулировать свои требования, что также влияет на процессуальные моменты. Например, Б. и М.А. обратились в Останкинский районный суд г. Москвы по месту жительства одного из заявителей с заявлением об установлении факта принятия наследства в виде жилого дома. Вместе с тем факт принятия заявителями наследства уже был подтвержден ранее вынесенным решением суда, копия которого была приложена к заявлению. Но постановлением нотариуса заявителям было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении этого жилого дома по тем основаниям, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано на имя наследодателя и, кроме того, в техническом паспорте и кадастровом паспорте на дом имеются расхождения в адресе и в площади. При таких данных суд определил необходимость разрешения спора о включении жилого дома в наследственную массу, который следует рассматривать в исковом производстве по месту нахождения недвижимого имущества <1>.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то обстоятельство, что в соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, государственная регистрация по общему правилу только подтверждает уже существующее право собственности (для этого собственнику выдается соответствующий документ установленной формы). При этом наследник, получив свидетельство о праве на наследство, не ограничен какими-либо сроками на государственную регистрацию возникшего права собственности на недвижимое имущество. Более того, он может вообще не регистрировать это право.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то обстоятельство, что в соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, государственная регистрация по общему правилу только подтверждает уже существующее право собственности (для этого собственнику выдается соответствующий документ установленной формы). При этом наследник, получив свидетельство о праве на наследство, не ограничен какими-либо сроками на государственную регистрацию возникшего права собственности на недвижимое имущество. Более того, он может вообще не регистрировать это право.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Нетрудно сделать вывод, что в Германии можно добросовестно приобрести недвижимость от наследника, который имеет только свидетельство о праве на наследство, но еще не успел зарегистрировать право собственности, а в России суды не защищают добросовестного приобретателя недвижимости даже тогда, когда право собственности неуправомоченного наследника (продавца) уже было зарегистрировано в ЕГРН.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Нетрудно сделать вывод, что в Германии можно добросовестно приобрести недвижимость от наследника, который имеет только свидетельство о праве на наследство, но еще не успел зарегистрировать право собственности, а в России суды не защищают добросовестного приобретателя недвижимости даже тогда, когда право собственности неуправомоченного наследника (продавца) уже было зарегистрировано в ЕГРН.
Статья: Право на чужое имущество как предмет мошенничества
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)- выдачи нотариусом, введенным в заблуждение, свидетельства о праве на наследование на основании поддельного завещания на получение принадлежащих умершему наследодателю акций, являющихся выморочным имуществом <38> (как покушение на приобретение права на недвижимое имущество путем обмана квалифицированы: выдача нотариусом, действовавшим в составе группы лиц по предварительному сговору, свидетельства о праве на наследование квартиры умершего, фактически являвшейся выморочной, по поддельному завещанию, не повлекшая регистрации права собственности на жилое помещение <39>; подделка нотариусом завещания, по которому право собственности на жилое помещение умершего гражданина переходит к нему, когда умысел не был реализован по причине обращения родственников с заявлением об открытии наследства по закону <40>).
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)- выдачи нотариусом, введенным в заблуждение, свидетельства о праве на наследование на основании поддельного завещания на получение принадлежащих умершему наследодателю акций, являющихся выморочным имуществом <38> (как покушение на приобретение права на недвижимое имущество путем обмана квалифицированы: выдача нотариусом, действовавшим в составе группы лиц по предварительному сговору, свидетельства о праве на наследование квартиры умершего, фактически являвшейся выморочной, по поддельному завещанию, не повлекшая регистрации права собственности на жилое помещение <39>; подделка нотариусом завещания, по которому право собственности на жилое помещение умершего гражданина переходит к нему, когда умысел не был реализован по причине обращения родственников с заявлением об открытии наследства по закону <40>).
Ситуация: Как наследнику включить имущество в наследственную массу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)движимое имущество, права на которое не подлежат регистрации, передано в безвозмездное пользование третьему лицу;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)движимое имущество, права на которое не подлежат регистрации, передано в безвозмездное пользование третьему лицу;
Статья: Как распорядиться активами: обычное и совместное завещание, завещательное распоряжение
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 12)Даже если при жизни наследодатель не совершил регистрационные действия, но заключенный с ним договор купли-продажи или договор дарения был фактически исполнен с обеих сторон, при этом сама сделка в установленном порядке не была признана недействительной, к наследникам переходят имущественные права и обязанности наследодателя по исполненной сделке. Соответственно, покупатель или одаряемый вправе потребовать признания права собственности на имущество в судебном порядке и его исключения из наследственной массы (Определение Верховного Суда РФ от 06.07.2021 N 41-КГ21-17-К4).
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 12)Даже если при жизни наследодатель не совершил регистрационные действия, но заключенный с ним договор купли-продажи или договор дарения был фактически исполнен с обеих сторон, при этом сама сделка в установленном порядке не была признана недействительной, к наследникам переходят имущественные права и обязанности наследодателя по исполненной сделке. Соответственно, покупатель или одаряемый вправе потребовать признания права собственности на имущество в судебном порядке и его исключения из наследственной массы (Определение Верховного Суда РФ от 06.07.2021 N 41-КГ21-17-К4).