Налоговый вычет при покупке дачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Налоговый вычет при покупке дачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2026 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 1)Налогоплательщик, который не учитывал расходы, связанные с приобретением жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, транспортных средств, используемых в предпринимательской деятельности, в составе расходов при определении налоговой базы при применении специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов, вправе получить имущественный вычет в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 1)Налогоплательщик, который не учитывал расходы, связанные с приобретением жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, транспортных средств, используемых в предпринимательской деятельности, в составе расходов при определении налоговой базы при применении специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов, вправе получить имущественный вычет в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу при продаже квартиры, жилого дома, садового дома (дачи), земельного участка, машино-места, гаража, иной недвижимости, долей в ней нужно задекларировать доход, исчислить и уплатить НДФЛ. Такой доход обычно можно уменьшить на сумму расходов на приобретение этой недвижимости или на имущественный вычет. Не нужно декларировать доход, освобожденный от налогообложения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу при продаже квартиры, жилого дома, садового дома (дачи), земельного участка, машино-места, гаража, иной недвижимости, долей в ней нужно задекларировать доход, исчислить и уплатить НДФЛ. Такой доход обычно можно уменьшить на сумму расходов на приобретение этой недвижимости или на имущественный вычет. Не нужно декларировать доход, освобожденный от налогообложения.
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2023 N 11АП-15929/2023 по делу N А72-12344/2022
Требование: Об оспаривании решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения по п. 3 ст. 122, п. 1 ст. 126 НК РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.По контрагентам, заявленным в книгах покупок и установленным по анализу движения денежных средств по расчетным счетам ООО "ВК-Строй", проведены мероприятия налогового контроля и установлено, что товар, отраженный как реализованный ООО "ВК-Строй" в адрес ООО "Автодор", отражен в поставке и в адрес иных покупателей. ООО "ВК-Строй" формировался формальный документооборот для предъявления потенциальным покупателям (ООО "Автодор") вычетов по НДС. По книге покупок ООО "ВК-Строй" установлены, контрагенты, с помощью которых формируются формальные вычеты по НДС. В своих книгах покупок данные контрагенты указывают одних и тех же поставщиков (ООО "Весна", ООО "Спарта"), через которые образуется "разрыв". Вышеуказанные контрагенты не исполняют поручения налогового органа, документы по требованиям не представляют, взаимоотношения с ООО "ВК-Строй" не подтверждают, руководители контрагентов уклоняются от явки в налоговый орган для дачи свидетельских показаний.
Требование: Об оспаривании решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения по п. 3 ст. 122, п. 1 ст. 126 НК РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.По контрагентам, заявленным в книгах покупок и установленным по анализу движения денежных средств по расчетным счетам ООО "ВК-Строй", проведены мероприятия налогового контроля и установлено, что товар, отраженный как реализованный ООО "ВК-Строй" в адрес ООО "Автодор", отражен в поставке и в адрес иных покупателей. ООО "ВК-Строй" формировался формальный документооборот для предъявления потенциальным покупателям (ООО "Автодор") вычетов по НДС. По книге покупок ООО "ВК-Строй" установлены, контрагенты, с помощью которых формируются формальные вычеты по НДС. В своих книгах покупок данные контрагенты указывают одних и тех же поставщиков (ООО "Весна", ООО "Спарта"), через которые образуется "разрыв". Вышеуказанные контрагенты не исполняют поручения налогового органа, документы по требованиям не представляют, взаимоотношения с ООО "ВК-Строй" не подтверждают, руководители контрагентов уклоняются от явки в налоговый орган для дачи свидетельских показаний.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ из-за отказа в уменьшении дохода от продажи недвижимого имущества (транспортного средства) на расходы, связанные с его приобретением
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщик документально подтвердил несение расходов на приобретение имущества в заявленном размере (вне зависимости от формы несения расходов)
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщик документально подтвердил несение расходов на приобретение имущества в заявленном размере (вне зависимости от формы несения расходов)
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 24.12.2013 N СА-4-7/23263
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>При этом в Определении от 15 апреля 2008 года N 311-О-О КС РФ указал, что по буквальному смыслу данного законоположения имущественный налоговый вычет не может рассматриваться как повторный, если ранее налогоплательщику предоставлялось право на уменьшение совокупного дохода, полученного в налогооблагаемый период, на суммы, направленные на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 декабря 1991 года N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц".
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>При этом в Определении от 15 апреля 2008 года N 311-О-О КС РФ указал, что по буквальному смыслу данного законоположения имущественный налоговый вычет не может рассматриваться как повторный, если ранее налогоплательщику предоставлялось право на уменьшение совокупного дохода, полученного в налогооблагаемый период, на суммы, направленные на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 декабря 1991 года N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц".
<Письмо> ФНС России от 02.04.2020 N БВ-4-7/5648
<О направлении обзора судебной практики по спорам, возникающим при налогообложении физических лиц>Отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 27.02.2019 N 5-КГ18-308 указала, что в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом уклонение жилищно-строительного кооператива от выполнения своих обязанностей в виде своевременного предоставления в регистрирующий орган необходимых документов для регистрации значения не имеет. Налоговое законодательство связывает возможность получения вычета при приобретении квартиры в строящихся домах с момента передачи квартиры в пользование и выполнения обязательств по оплате паевого взноса в полном объеме.
<О направлении обзора судебной практики по спорам, возникающим при налогообложении физических лиц>Отменяя судебные акты нижестоящих инстанций и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 27.02.2019 N 5-КГ18-308 указала, что в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом уклонение жилищно-строительного кооператива от выполнения своих обязанностей в виде своевременного предоставления в регистрирующий орган необходимых документов для регистрации значения не имеет. Налоговое законодательство связывает возможность получения вычета при приобретении квартиры в строящихся домах с момента передачи квартиры в пользование и выполнения обязательств по оплате паевого взноса в полном объеме.
Ситуация: Как определяется срок нахождения имущества в собственности наследника при исчислении НДФЛ с доходов от продажи унаследованного имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1 млн руб. - при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков и долей в них;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1 млн руб. - при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков и долей в них;
Вопрос: Каков порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)Однако при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, которые ранее использовались индивидуальным предпринимателем и были в собственности менее установленного срока владения, можно применить имущественный налоговый вычет.
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)Однако при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, которые ранее использовались индивидуальным предпринимателем и были в собственности менее установленного срока владения, можно применить имущественный налоговый вычет.
Статья: Коттеджи на садовых участках - что нового о них говорит судебная практика
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Важно отметить, что перед приобретением дома на садовом участке необходимо изучить всю документацию на строение и на землю, потому как, покупая такую недвижимость, можно столкнуться с вариантом, когда покупатель не только не сможет прописаться в купленном доме, но также не сможет получить имущественный вычет по НДФЛ. К такому выводу приходит и Министерство финансов РФ в своем письме от 06.05.2022 N 03-0405/41932, в соответствии с которым садовые дома на участке не относятся к жилым домам, за которые положен налоговый вычет. Это связано с тем, что оснований для предоставления имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при строительстве либо приобретении садового дома Налоговым кодексом не предусмотрено. Однако, стоит отметить, что не все подобные дела заканчиваются положительным решением в пользу владельцев садовых домов, так, например, при рассмотрении дела уже в кассационной инстанции суд отказал правообладателям помещений в признании садового дома жилым домом (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 N 88-18414/2021 по делу N 2-176/2021).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Важно отметить, что перед приобретением дома на садовом участке необходимо изучить всю документацию на строение и на землю, потому как, покупая такую недвижимость, можно столкнуться с вариантом, когда покупатель не только не сможет прописаться в купленном доме, но также не сможет получить имущественный вычет по НДФЛ. К такому выводу приходит и Министерство финансов РФ в своем письме от 06.05.2022 N 03-0405/41932, в соответствии с которым садовые дома на участке не относятся к жилым домам, за которые положен налоговый вычет. Это связано с тем, что оснований для предоставления имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при строительстве либо приобретении садового дома Налоговым кодексом не предусмотрено. Однако, стоит отметить, что не все подобные дела заканчиваются положительным решением в пользу владельцев садовых домов, так, например, при рассмотрении дела уже в кассационной инстанции суд отказал правообладателям помещений в признании садового дома жилым домом (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 N 88-18414/2021 по делу N 2-176/2021).
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)ИП вправе заявить имущественный вычет при продаже жилья (садового дома). Если он учитывал затраты на него в составе расходов при УСН или ЕСХН либо профессионального вычета по НДФЛ, то имущественный вычет будет равен разнице между фактическими расходами на покупку этого имущества и суммой, которая была учтена в расходах по УСН или ЕСХН либо в составе вычета по НДФЛ. Если ИП расходы не учитывал, то имущественный вычет можно заявить в сумме фактических, документально подтвержденных затрат на покупку этого имущества. Но на ПСН учесть расходы на покупку недвижимости вы не могли, поэтому применить имущественный вычет в таком случае не получится (пп. 2, 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)ИП вправе заявить имущественный вычет при продаже жилья (садового дома). Если он учитывал затраты на него в составе расходов при УСН или ЕСХН либо профессионального вычета по НДФЛ, то имущественный вычет будет равен разнице между фактическими расходами на покупку этого имущества и суммой, которая была учтена в расходах по УСН или ЕСХН либо в составе вычета по НДФЛ. Если ИП расходы не учитывал, то имущественный вычет можно заявить в сумме фактических, документально подтвержденных затрат на покупку этого имущества. Но на ПСН учесть расходы на покупку недвижимости вы не могли, поэтому применить имущественный вычет в таком случае не получится (пп. 2, 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Ситуация: Когда нельзя воспользоваться имущественными вычетами при покупке недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также вычет не предоставляется в случае приобретения здания, сооружения с назначением и (или) наименованием "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенного для отдыха и временного пребывания людей, не являющихся хозяйственными постройками и гаражами, которые признаются садовыми домами;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также вычет не предоставляется в случае приобретения здания, сооружения с назначением и (или) наименованием "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенного для отдыха и временного пребывания людей, не являющихся хозяйственными постройками и гаражами, которые признаются садовыми домами;
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка и жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вычет в отношении зданий, не являющихся жилыми (в отношении садовых домов), отдельно не предоставляется, а может быть заявлен в рамках имущественного вычета на приобретение садового участка (дачи) (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ; п. п. 2, 3 ст. 3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вычет в отношении зданий, не являющихся жилыми (в отношении садовых домов), отдельно не предоставляется, а может быть заявлен в рамках имущественного вычета на приобретение садового участка (дачи) (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ; п. п. 2, 3 ст. 3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Если человек купил или построил дом, квартиру, комнату, дачу или приобрел доли в них, то он может получить имущественный вычет (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Его размер не должен быть больше 2 000 000 рублей и больше стоимости приобретенного жилья.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Если человек купил или построил дом, квартиру, комнату, дачу или приобрел доли в них, то он может получить имущественный вычет (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Его размер не должен быть больше 2 000 000 рублей и больше стоимости приобретенного жилья.
Информация: Соцфонд начал прием заявлений на ежегодную семейную выплату
("Официальный сайт СФР", 2026)В доходах учитываются заработная плата, пенсии, стипендии, доходы от самозанятости, алименты, выплаты по договорам, проценты по вкладам, единое пособие. Не берутся в расчет такие выплаты, как материнский капитал, государственные субсидии на приобретение жилья или транспорта, выплаты по уходу за нетрудоспособными людьми, налоговые вычеты и некоторые другие.
("Официальный сайт СФР", 2026)В доходах учитываются заработная плата, пенсии, стипендии, доходы от самозанятости, алименты, выплаты по договорам, проценты по вкладам, единое пособие. Не берутся в расчет такие выплаты, как материнский капитал, государственные субсидии на приобретение жилья или транспорта, выплаты по уходу за нетрудоспособными людьми, налоговые вычеты и некоторые другие.
Статья: Что поменялось в налогообложении доходов от продажи бизнес-имущества ИП
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 9)Внимание! Поправки, разрешившие применять НДФЛ-льготу и вычеты при продаже жилой недвижимости и ТС, использовавшихся в бизнесе, действуют начиная с доходов 2019 г. <8> А вот дата приобретения такого имущества значения не имеет <9>. То есть если, скажем, человек в 2015 г. приобрел садовые домики, сдавал их в аренду как ИП, а потом снялся с учета и в 2025 г. недвижимость продал, НДФЛ платить не нужно, поскольку применяется льгота <10>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 9)Внимание! Поправки, разрешившие применять НДФЛ-льготу и вычеты при продаже жилой недвижимости и ТС, использовавшихся в бизнесе, действуют начиная с доходов 2019 г. <8> А вот дата приобретения такого имущества значения не имеет <9>. То есть если, скажем, человек в 2015 г. приобрел садовые домики, сдавал их в аренду как ИП, а потом снялся с учета и в 2025 г. недвижимость продал, НДФЛ платить не нужно, поскольку применяется льгота <10>.