Налог с продажи квартиры при покупке новой
Подборка наиболее важных документов по запросу Налог с продажи квартиры при покупке новой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2023 по делу N 88-32068/2023
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: С учетом нахождения автомобиля в пользовании и того, что долговые обязательства на приобретение квартиры оформлены на него, истец просил признать за ним право собственности на квартиру и автомобиль, произвести раздел долговых обязательств и в связи с передачей ему в собственность квартиры признать за ним обязанность по выплате долга, взыскав в пользу ответчика денежную компенсацию в счет его доли в праве.
Решение: Удовлетворено в части.Учитывая, что юридически значимые для дела обстоятельства в полной мере судом первой инстанции установлены не были, суд апелляционной инстанции исходя из положений ст. ст. 56, 57, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", принял в качестве новых доказательств и исследовал в судебном заседании представленные истцом налоговые декларации о получении ФИО3 дохода за 2018-2020 гг., выписки из банковских счетов ФИО3 в ПАО Сбербанк и АО "МинБанк", договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3, копию искового заявления ФИО3 к ФИО4 о расторжении брака.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: С учетом нахождения автомобиля в пользовании и того, что долговые обязательства на приобретение квартиры оформлены на него, истец просил признать за ним право собственности на квартиру и автомобиль, произвести раздел долговых обязательств и в связи с передачей ему в собственность квартиры признать за ним обязанность по выплате долга, взыскав в пользу ответчика денежную компенсацию в счет его доли в праве.
Решение: Удовлетворено в части.Учитывая, что юридически значимые для дела обстоятельства в полной мере судом первой инстанции установлены не были, суд апелляционной инстанции исходя из положений ст. ст. 56, 57, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", принял в качестве новых доказательств и исследовал в судебном заседании представленные истцом налоговые декларации о получении ФИО3 дохода за 2018-2020 гг., выписки из банковских счетов ФИО3 в ПАО Сбербанк и АО "МинБанк", договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3, копию искового заявления ФИО3 к ФИО4 о расторжении брака.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2023 N 88-18040/2023 по делу N 2-5436/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования физического лица: 2) О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в связи с переходом к нему права собственности на квартиру ответчики, вселенные в спорную квартиру в качестве членов семьи собственника, утратили право пользования этим жилым помещением и подлежат выселению.
Решение: 1) Отказано; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда также не привела своих суждений относительно правовых оснований использования спорной квартиры ФИО3 и членами ее семьи после внесения в ЕГРН общедоступных сведений о смене ее собственников на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, не установила в качестве юридически значимого и не предложила ответчикам-истцам представить доказательства исполнения ФИО3 в период с 1995 г. по 2022 г. обязанностей собственника спорной квартиры по ее содержанию, в том числе по уплате налога на имущество, а также заключения какие-либо договоров о порядке пользования квартирой со сменявшими друга друга новыми собственниками спорной квартиры - ФИО19, ФИО17, ФИО1
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования физического лица: 2) О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в связи с переходом к нему права собственности на квартиру ответчики, вселенные в спорную квартиру в качестве членов семьи собственника, утратили право пользования этим жилым помещением и подлежат выселению.
Решение: 1) Отказано; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда также не привела своих суждений относительно правовых оснований использования спорной квартиры ФИО3 и членами ее семьи после внесения в ЕГРН общедоступных сведений о смене ее собственников на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, не установила в качестве юридически значимого и не предложила ответчикам-истцам представить доказательства исполнения ФИО3 в период с 1995 г. по 2022 г. обязанностей собственника спорной квартиры по ее содержанию, в том числе по уплате налога на имущество, а также заключения какие-либо договоров о порядке пользования квартирой со сменявшими друга друга новыми собственниками спорной квартиры - ФИО19, ФИО17, ФИО1
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О социальных вычетах по НДФЛ и расходах на высокотехнологичное оборудование
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 6)- относительно донастройки налоговой системы в интересах российских семей: начиная с прошлого года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога с продажи жилья, если они решили приобрести новую, более просторную квартиру или дом. Нужно активнее использовать подобные инструменты (они оказались востребованными), чтобы в семейных бюджетах было больше средств, а семьи могли решать самые важные, насущные проблемы. "Предлагаю увеличить размер социального налогового вычета: по расходам на обучение детей - с нынешних 50 тысяч до 110 тысяч рублей в год, а по расходам на собственное обучение, а также на лечение и приобретение лекарств - со 120 до 150 тысяч рублей. 13 процентов от этих повышенных сумм государство вернет гражданам из уплаченного ими подоходного налога. И конечно, необходимо не только поднять сумму вычета, но и повысить его востребованность, чтобы вычет предоставлялся в проактивном режиме, быстро и дистанционно, необременительно для граждан";
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 6)- относительно донастройки налоговой системы в интересах российских семей: начиная с прошлого года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога с продажи жилья, если они решили приобрести новую, более просторную квартиру или дом. Нужно активнее использовать подобные инструменты (они оказались востребованными), чтобы в семейных бюджетах было больше средств, а семьи могли решать самые важные, насущные проблемы. "Предлагаю увеличить размер социального налогового вычета: по расходам на обучение детей - с нынешних 50 тысяч до 110 тысяч рублей в год, а по расходам на собственное обучение, а также на лечение и приобретение лекарств - со 120 до 150 тысяч рублей. 13 процентов от этих повышенных сумм государство вернет гражданам из уплаченного ими подоходного налога. И конечно, необходимо не только поднять сумму вычета, но и повысить его востребованность, чтобы вычет предоставлялся в проактивном режиме, быстро и дистанционно, необременительно для граждан";
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 14.12.2021 N БС-19-11/420@ <Об НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, оформленной в общую собственность родителей и детей с определением размера долей>
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 2)ФНС обратила внимание, что нормы главы 23 НК РФ в равной мере применимы ко всем физлицам независимо от их возраста. Предположим, что проданная квартира (доля в ней) находилась в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока владения. Тогда возникает доход, облагаемый НДФЛ в общем порядке. В своем новом Письме ведомство раскрыло нюансы налогообложения дохода от продажи жилья, купленного за счет маткапитала с выделением долей детям.
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 2)ФНС обратила внимание, что нормы главы 23 НК РФ в равной мере применимы ко всем физлицам независимо от их возраста. Предположим, что проданная квартира (доля в ней) находилась в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока владения. Тогда возникает доход, облагаемый НДФЛ в общем порядке. В своем новом Письме ведомство раскрыло нюансы налогообложения дохода от продажи жилья, купленного за счет маткапитала с выделением долей детям.
Нормативные акты
Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 21.02.2023
"Послание Президента Федеральному Собранию"Теперь что касается донастройки налоговой системы в интересах российских семей: начиная с прошлого года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога с продажи жилья, если они решили приобрести новую, более просторную квартиру или дом.
"Послание Президента Федеральному Собранию"Теперь что касается донастройки налоговой системы в интересах российских семей: начиная с прошлого года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога с продажи жилья, если они решили приобрести новую, более просторную квартиру или дом.
Справочная информация: "Имущественные налоговые вычеты и налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков, учитываемые в целях налогообложения дохода физических лиц"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)1. Имущественный налоговый вычет по доходам от продажи имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), от изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, от реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем (пп. 1, пп. 2 п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 220 НК РФ)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)1. Имущественный налоговый вычет по доходам от продажи имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), от изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, от реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем (пп. 1, пп. 2 п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 220 НК РФ)