Начисление арендной платы после расторжения договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Начисление арендной платы после расторжения договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.5.1. Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения (позиция ВАС РФ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать с Арендодателя излишне уплаченную арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)соглашение (уведомление) о расторжении договора и акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, подтверждающие дату расторжения договора, после которой нет оснований для начисления арендной платы >>>
(КонсультантПлюс, 2025)соглашение (уведомление) о расторжении договора и акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, подтверждающие дату расторжения договора, после которой нет оснований для начисления арендной платы >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений2.1. Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что просрочка возврата помещений возникла в связи с необоснованным отказом общества от приемки имущества, суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы, начисленной за период после расторжения договора аренды..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что просрочка возврата помещений возникла в связи с необоснованным отказом общества от приемки имущества, суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы, начисленной за период после расторжения договора аренды..."
Нормативные акты
Приказ ФСО России от 28.09.2022 N 129
(ред. от 01.08.2024)
"Об утверждении Порядка заключения договоров найма арендованных жилых помещений с военнослужащими органов государственной охраны и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2022 N 71059)5.4. За несвоевременное освобождение и возврат жилого помещения Наниматель уплачивает неустойку (пени). Неустойка (пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и возврате жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения.
(ред. от 01.08.2024)
"Об утверждении Порядка заключения договоров найма арендованных жилых помещений с военнослужащими органов государственной охраны и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2022 N 71059)5.4. За несвоевременное освобождение и возврат жилого помещения Наниматель уплачивает неустойку (пени). Неустойка (пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и возврате жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения.
Приказ Росгвардии от 25.01.2023 N 11
"Об утверждении формы договора найма жилого помещения и Порядка его заключения с военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2023 N 72420)21. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту (Договору аренды).
"Об утверждении формы договора найма жилого помещения и Порядка его заключения с военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2023 N 72420)21. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту (Договору аренды).
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)- в периоде после получения уведомления о досрочном расторжении договора (или по истечении срока его действия) и до момента возврата ВС у авиакомпании возникает фактическое пользование на условиях прекращенного договора аренды (если в самом договоре не указан иной порядок), в связи с чем авиакомпания вправе продолжать начислять и учитывать в составе расходов по налогу на прибыль арендную плату на конец каждого месяца использования ВС.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)- в периоде после получения уведомления о досрочном расторжении договора (или по истечении срока его действия) и до момента возврата ВС у авиакомпании возникает фактическое пользование на условиях прекращенного договора аренды (если в самом договоре не указан иной порядок), в связи с чем авиакомпания вправе продолжать начислять и учитывать в составе расходов по налогу на прибыль арендную плату на конец каждого месяца использования ВС.
Статья: Федеральное имущество в Москве. Опыт регионов. Комментарии КСО
(Воропаев Д., Пинтяшина С., Чегринец Е., Желудков К., Керанова С., Кокарева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)Департамент ненадлежащим образом исполняет полномочия по возврату имущества, находящегося в собственности города Севастополя, после окончания срока действия (расторжения, признания недействительными) договоров аренды имущества. Это подтверждают факты использования арендаторами объектов недвижимости, в том числе земельных участков, по окончании сроков действия договоров аренды, условиями которых предусмотрен возврат объекта в месячный срок со дня прекращения действия договора. При этом Департамент производит начисление арендной платы, а арендаторы осуществляют ее внесение, что свидетельствует о ненадлежащей системе сопровождения договоров аренды, в том числе в части контроля сроков действия договоров и обеспечения возврата земельного участка или принятия решения о продлении аренды земельного участка в установленном законодательством и договорами порядке.
(Воропаев Д., Пинтяшина С., Чегринец Е., Желудков К., Керанова С., Кокарева Ю.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)Департамент ненадлежащим образом исполняет полномочия по возврату имущества, находящегося в собственности города Севастополя, после окончания срока действия (расторжения, признания недействительными) договоров аренды имущества. Это подтверждают факты использования арендаторами объектов недвижимости, в том числе земельных участков, по окончании сроков действия договоров аренды, условиями которых предусмотрен возврат объекта в месячный срок со дня прекращения действия договора. При этом Департамент производит начисление арендной платы, а арендаторы осуществляют ее внесение, что свидетельствует о ненадлежащей системе сопровождения договоров аренды, в том числе в части контроля сроков действия договоров и обеспечения возврата земельного участка или принятия решения о продлении аренды земельного участка в установленном законодательством и договорами порядке.
Статья: Договор аренды оборудования
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Важно соблюдать установленный договором порядок его прекращения или расторжения и возврата арендованного имущества. Само по себе прекращение договора аренды не означает, что оборудование возвращено владельцу, а значит, арендная плата продолжает начисляться и подлежит уплате (п. 38 письма N 66). Факт неиспользования арендатором объекта аренды по назначению не свидетельствует о том, что он возвратил его в установленном законом порядке (см. Постановление АС Уральского округа от 12.08.2020 N Ф09-4475/20 по делу N А60-68052/2019, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 08.06.2016 N Ф04-2192/2016 по делу N А75-11474/2015). При этом бремя ответственности за сохранность переданного в аренду имущества лежит на арендаторе (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 30.06.2015 по делу N 33-9567/2015).
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Важно соблюдать установленный договором порядок его прекращения или расторжения и возврата арендованного имущества. Само по себе прекращение договора аренды не означает, что оборудование возвращено владельцу, а значит, арендная плата продолжает начисляться и подлежит уплате (п. 38 письма N 66). Факт неиспользования арендатором объекта аренды по назначению не свидетельствует о том, что он возвратил его в установленном законом порядке (см. Постановление АС Уральского округа от 12.08.2020 N Ф09-4475/20 по делу N А60-68052/2019, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 08.06.2016 N Ф04-2192/2016 по делу N А75-11474/2015). При этом бремя ответственности за сохранность переданного в аренду имущества лежит на арендаторе (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 30.06.2015 по делу N 33-9567/2015).
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями. Если акт возврата помещений не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества после расторжения договора. Установление в пункте 2 статьи 655 Кодекса обязанности сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями. Если акт возврата помещений не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества после расторжения договора. Установление в пункте 2 статьи 655 Кодекса обязанности сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.
Готовое решение: Какие последствия влечет расторжение договора
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если обязательство не прекращается после расторжения договора или регулирует отношения сторон после расторжения, то обеспечение этого обязательства тоже сохраняется. В частности, сохраняется в качестве обеспечения:
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если обязательство не прекращается после расторжения договора или регулирует отношения сторон после расторжения, то обеспечение этого обязательства тоже сохраняется. В частности, сохраняется в качестве обеспечения:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения.
Готовое решение: Как взыскать договорную и законную неустойку
(КонсультантПлюс, 2025)Но в некоторых случаях в период просрочки можно включить и дни после расторжения. Например, при взыскании неустойки, установленной за просрочку уплаты арендной платы или других платежей за пользование имуществом. Она начисляется по день фактического возврата имущества (см. Позицию ВС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Но в некоторых случаях в период просрочки можно включить и дни после расторжения. Например, при взыскании неустойки, установленной за просрочку уплаты арендной платы или других платежей за пользование имуществом. Она начисляется по день фактического возврата имущества (см. Позицию ВС РФ).
Статья: Законодательная концепция гражданско-правовых последствий прекращения договоров: достоинства и недостатки
(Монастырский Ю.Э.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 7)До реформы гражданского законодательства 2015 г. на основании п. 2 ст. 453 ГК РФ суды отклоняли требования о взыскании неустойки, начисленной после расторжения договора <36>. В связи с этим Пленумом Верховного Суда Российской Федерации было сказано, что "если при расторжении договора основное обязательство не прекращается (курсив наш. - Ю.М.), например при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты" <37> (ст. ст. 622, 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ). Таким образом, как пишет А.Г. Емельянова, суды "отходят от формального толкования п. 2 ст. 453 ГК РФ, оценивая сущность конкретного обязательства" <38>. С этим сложно согласиться. Как отмечалось, прекращение обязательств диспозитивно может иметь лишь два последствия: взыскание убытков и возникновение нового обязательства из неосновательного обогащения.
(Монастырский Ю.Э.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 7)До реформы гражданского законодательства 2015 г. на основании п. 2 ст. 453 ГК РФ суды отклоняли требования о взыскании неустойки, начисленной после расторжения договора <36>. В связи с этим Пленумом Верховного Суда Российской Федерации было сказано, что "если при расторжении договора основное обязательство не прекращается (курсив наш. - Ю.М.), например при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты" <37> (ст. ст. 622, 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ). Таким образом, как пишет А.Г. Емельянова, суды "отходят от формального толкования п. 2 ст. 453 ГК РФ, оценивая сущность конкретного обязательства" <38>. С этим сложно согласиться. Как отмечалось, прекращение обязательств диспозитивно может иметь лишь два последствия: взыскание убытков и возникновение нового обязательства из неосновательного обогащения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что просрочка возврата помещений возникла в связи с необоснованным отказом общества от приемки имущества, суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы, начисленной за период после расторжения договора аренды..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что просрочка возврата помещений возникла в связи с необоснованным отказом общества от приемки имущества, суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы, начисленной за период после расторжения договора аренды..."
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- если у арендатора есть право на досрочное расторжение договора аренды, при котором убытки арендодателя, связанные с расторжением договора, относятся на арендатора;
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- если у арендатора есть право на досрочное расторжение договора аренды, при котором убытки арендодателя, связанные с расторжением договора, относятся на арендатора;