Начало аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Начало аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать срок аренды и срок действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что срок действия договора аренды может совпадать, а может и не совпадать со сроком аренды. Например, когда имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, сроки совпадают, а когда имущество передается через несколько дней после заключения договора, срок начала аренды будет отличаться от срока начала действия договора.
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что срок действия договора аренды может совпадать, а может и не совпадать со сроком аренды. Например, когда имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, сроки совпадают, а когда имущество передается через несколько дней после заключения договора, срок начала аренды будет отличаться от срока начала действия договора.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором аренды установлены переменные платежи и их размер зависит от рыночных ценовых индексов или процентных ставок, то величину первоначальной оценки обязательства по аренде и, соответственно, фактическую стоимость ППА определите исходя из тех значений ценовых индексов и процентных ставок, которые установлены на дату начала аренды (пп. "б" п. 7, п. 10, пп. "а" п. 13 ФСБУ 25/2018). Переменными арендными платежами считаются, например, платежи, привязанные к индексу потребительских цен или к базовой процентной ставке, а также платежи, которые варьируются в зависимости от изменений рыночных арендных ставок.
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором аренды установлены переменные платежи и их размер зависит от рыночных ценовых индексов или процентных ставок, то величину первоначальной оценки обязательства по аренде и, соответственно, фактическую стоимость ППА определите исходя из тех значений ценовых индексов и процентных ставок, которые установлены на дату начала аренды (пп. "б" п. 7, п. 10, пп. "а" п. 13 ФСБУ 25/2018). Переменными арендными платежами считаются, например, платежи, привязанные к индексу потребительских цен или к базовой процентной ставке, а также платежи, которые варьируются в зависимости от изменений рыночных арендных ставок.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ"Действительно, по смыслу положений статьи 46 ЗК РФ прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ, арендатор, начавший цикл сельскохозяйственной обработки земельного участка в период действия договора аренды (то есть наличия титула) вправе получить его конечный результат и собрать урожай.
Перечень позиций высших судов к ст. 181 ГК РФ "Сроки исковой давности по недействительным сделкам"2.3.1. Начало течения срока исковой давности по ничтожной сделке аренды может исчисляться с момента совершения сделки, если имущество было передано до заключения договора (позиция ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)Участие арендатора в базовом активе до даты начала аренды
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)Участие арендатора в базовом активе до даты начала аренды
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)3. Начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в объекты основных средств, которые в соответствии с настоящей главой подлежат амортизации и амортизация по которым начисляется линейным методом, начинается у арендодателя с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию, у арендатора - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию.
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)3. Начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в объекты основных средств, которые в соответствии с настоящей главой подлежат амортизации и амортизация по которым начисляется линейным методом, начинается у арендодателя с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию, у арендатора - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию.
Статья: Последующие затраты при финансовой аренде: правила бухучета
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 11)ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" предписывает арендодателю при неоперационной (финансовой) аренде признавать инвестицию в аренду. Первоначально она формируется из затрат, связанных с договором, и в дальнейшем учитывается по модели долговых финансовых активов - с начислением процентов и погашением за счет арендных платежей. Такой порядок учета базируется на фиксированных первоначальных параметрах, то есть строится на предположении, что к моменту начала аренды чистая стоимость инвестиции в аренду является сформированной и не предполагает в последующем добавления каких-либо затрат. Однако на практике арендодатель может нести затраты на предмет аренды и после передачи его лизингополучателю, если это изначально предусмотрено договором (например, плановый ремонт или дооборудование) или если стороны договариваются об этом позднее (дополнительное соглашение).
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 11)ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" предписывает арендодателю при неоперационной (финансовой) аренде признавать инвестицию в аренду. Первоначально она формируется из затрат, связанных с договором, и в дальнейшем учитывается по модели долговых финансовых активов - с начислением процентов и погашением за счет арендных платежей. Такой порядок учета базируется на фиксированных первоначальных параметрах, то есть строится на предположении, что к моменту начала аренды чистая стоимость инвестиции в аренду является сформированной и не предполагает в последующем добавления каких-либо затрат. Однако на практике арендодатель может нести затраты на предмет аренды и после передачи его лизингополучателю, если это изначально предусмотрено договором (например, плановый ремонт или дооборудование) или если стороны договариваются об этом позднее (дополнительное соглашение).
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором аренды предусмотрены дополнительные затраты, которые вы как арендодатель понесете после начала аренды, то оценочная сумма затрат учитывается в валовой стоимости инвестиции в аренду со знаком "минус". В расчет ставки дисконтирования она включается с учетом планируемых сроков осуществления затрат. Если договором предусмотрены дополнительные компенсации затрат со стороны арендатора (помимо арендных платежей), они учитываются в валовой стоимости инвестиции в аренду, а в расчет ставки дисконтирования включаются с учетом планируемых сроков выплат (п. 2 Рекомендации Р-180/2026-ОК Лизинг).
(КонсультантПлюс, 2026)Если договором аренды предусмотрены дополнительные затраты, которые вы как арендодатель понесете после начала аренды, то оценочная сумма затрат учитывается в валовой стоимости инвестиции в аренду со знаком "минус". В расчет ставки дисконтирования она включается с учетом планируемых сроков осуществления затрат. Если договором предусмотрены дополнительные компенсации затрат со стороны арендатора (помимо арендных платежей), они учитываются в валовой стоимости инвестиции в аренду, а в расчет ставки дисконтирования включаются с учетом планируемых сроков выплат (п. 2 Рекомендации Р-180/2026-ОК Лизинг).
Готовое решение: Как лизингодателю отражать в учете операции по договорам лизинга
(КонсультантПлюс, 2026)Но по лизинговым сделкам, как правило, нет необходимости определять чистую стоимость инвестиции в аренду путем дисконтирования, потому что вам известна как справедливая стоимость предмета лизинга (это стоимость его приобретения у поставщика (без НДС)), так и суммы затрат на исполнение договора лизинга и полученных авансовых платежей. Вы можете определить чистую стоимость инвестиции прямым путем (п. п. 3, 6 Рекомендации Р-65/2015-КпР "Ставка дисконтирования", п. 1 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга"). Однако, если вы заключили сделку на нерыночных условиях (например, приобрели предмет лизинга у взаимозависимого лица), вам придется определить чистую стоимость инвестиции как ее приведенную валовую стоимость (п. п. 11, 12 Рекомендации Р-65/2015-КпР "Ставка дисконтирования"). Кроме того, вы вправе в этом случае определить справедливую стоимость как цену, которая была бы получена при продаже предмета аренды в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату начала аренды (п. 5 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга").
(КонсультантПлюс, 2026)Но по лизинговым сделкам, как правило, нет необходимости определять чистую стоимость инвестиции в аренду путем дисконтирования, потому что вам известна как справедливая стоимость предмета лизинга (это стоимость его приобретения у поставщика (без НДС)), так и суммы затрат на исполнение договора лизинга и полученных авансовых платежей. Вы можете определить чистую стоимость инвестиции прямым путем (п. п. 3, 6 Рекомендации Р-65/2015-КпР "Ставка дисконтирования", п. 1 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга"). Однако, если вы заключили сделку на нерыночных условиях (например, приобрели предмет лизинга у взаимозависимого лица), вам придется определить чистую стоимость инвестиции как ее приведенную валовую стоимость (п. п. 11, 12 Рекомендации Р-65/2015-КпР "Ставка дисконтирования"). Кроме того, вы вправе в этом случае определить справедливую стоимость как цену, которая была бы получена при продаже предмета аренды в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату начала аренды (п. 5 Рекомендации Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга").
Вопрос: Физлицо получает часть арендной платы за квартиру в натуральной форме - ремонт помещения. Ремонт начат в одном налоговом периоде, а закончен в другом, арендатор ежемесячно передавал чеки, работы приняты арендодателем после окончания. К доходам какого налогового периода в целях НДФЛ относится доход в натуральной форме?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Физлицо сдает квартиру, арендная плата частично выплачивается в денежной форме, а частично - в натуральной форме (ремонт помещения). Ремонт начался в одном налоговом периоде, а закончился в другом, арендатор ежемесячно передавал арендодателю чеки на закупаемые строительные материалы, но работы приняты арендодателем после окончания в полном объеме. К доходам какого налогового периода в целях НДФЛ относится доход от сдачи в аренду квартиры, полученный в натуральной форме?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Физлицо сдает квартиру, арендная плата частично выплачивается в денежной форме, а частично - в натуральной форме (ремонт помещения). Ремонт начался в одном налоговом периоде, а закончился в другом, арендатор ежемесячно передавал арендодателю чеки на закупаемые строительные материалы, но работы приняты арендодателем после окончания в полном объеме. К доходам какого налогового периода в целях НДФЛ относится доход от сдачи в аренду квартиры, полученный в натуральной форме?
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 425 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)19. Как определить начало срока действия договора аренды, в т.ч. для целей госрегистрации, при наличии в нем ретроспективной оговорки?
(КонсультантПлюс, 2026)19. Как определить начало срока действия договора аренды, в т.ч. для целей госрегистрации, при наличии в нем ретроспективной оговорки?
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)4. Начало срока договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)4. Начало срока договора аренды
Готовое решение: Как заключить договор каршеринга
(КонсультантПлюс, 2026)территория действия сервиса (границы дозволенного использования автомобиля). В частности, убедитесь, что интересующие вас адреса начала аренды охватываются ею. Иначе автомобили, доступные для бронирования, могут оказаться далеко от вас;
(КонсультантПлюс, 2026)территория действия сервиса (границы дозволенного использования автомобиля). В частности, убедитесь, что интересующие вас адреса начала аренды охватываются ею. Иначе автомобили, доступные для бронирования, могут оказаться далеко от вас;
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Акты, регулирующие земельные отношения, вправе принимать и Правительство РФ в пределах полномочий, определенных ЗК РФ, федеральными законами, а также указами Президента РФ, регулирующими земельные отношения. В ряде случаев ЗК РФ прямо устанавливает, какие земельные отношения должны регулироваться именно нормативными актами Правительства РФ. Так, Правительство определяет порядок рекультивации (Постановление Правительства РФ от 10 июля 2018 г. N 800), общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности (Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации").
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Акты, регулирующие земельные отношения, вправе принимать и Правительство РФ в пределах полномочий, определенных ЗК РФ, федеральными законами, а также указами Президента РФ, регулирующими земельные отношения. В ряде случаев ЗК РФ прямо устанавливает, какие земельные отношения должны регулироваться именно нормативными актами Правительства РФ. Так, Правительство определяет порядок рекультивации (Постановление Правительства РФ от 10 июля 2018 г. N 800), общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности (Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации").