Может ли управляющая компания отказаться от заключения договора управления
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли управляющая компания отказаться от заключения договора управления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Управляющая организация, выбранная решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса, хочет обязать Собственника заключить договор управления многоквартирным домом
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющая организация выбрана для управления многоквартирным домом решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса. Собственники ознакомлены с проектом договора управления многоквартирным домом, но некоторые собственники отказываются или уклоняются от заключения договора. Управляющая организация хочет обязать Собственника заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющая организация выбрана для управления многоквартирным домом решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса. Собственники ознакомлены с проектом договора управления многоквартирным домом, но некоторые собственники отказываются или уклоняются от заключения договора. Управляющая организация хочет обязать Собственника заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: Собственник помещения уклоняется от заключения договора с Управляющей организацией. Управляющая организация хочет обязать Собственника помещения (обладателя на праве оперативного управления) заключить договор управления МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющая организация обратилась к Собственнику помещения (обладателю на праве оперативного управления) в многоквартирном доме (далее - МКД) с целью заключить договор управления МКД. Последний после обращения к нему Управляющей организации, по ее мнению, уклоняется от заключения договора или отказывается его заключать.
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющая организация обратилась к Собственнику помещения (обладателю на праве оперативного управления) в многоквартирном доме (далее - МКД) с целью заключить договор управления МКД. Последний после обращения к нему Управляющей организации, по ее мнению, уклоняется от заключения договора или отказывается его заключать.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)12. Частью 12 комментируемой статьи управляющим организациям, ТСЖ либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, осуществляющим управление многоквартирными домами, запрещено отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Более того, в силу принятых в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124, в случае уклонения указанных организаций и лиц от заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями последние наделены правом на обращение в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению договора ресурсоснабжения. Так, согласно п. 11 указанных Правил в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)12. Частью 12 комментируемой статьи управляющим организациям, ТСЖ либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, осуществляющим управление многоквартирными домами, запрещено отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Более того, в силу принятых в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124, в случае уклонения указанных организаций и лиц от заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями последние наделены правом на обращение в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению договора ресурсоснабжения. Так, согласно п. 11 указанных Правил в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.
Статья: Проблемы заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)В статье рассмотрен порядок и выявлены особенности заключения договора с управляющей организацией в разрезе специфики субъектного состава и выбранной собственниками модели управления многоквартирным домом, исследованы случаи досрочного прекращения договорных отношений. Особое внимание обращено на переходный период управления домом при смене управляющей организации. Автором предложено уточнить и детализировать юридико-фактическую основу деятельности по управлению многоквартирными домами.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)В статье рассмотрен порядок и выявлены особенности заключения договора с управляющей организацией в разрезе специфики субъектного состава и выбранной собственниками модели управления многоквартирным домом, исследованы случаи досрочного прекращения договорных отношений. Особое внимание обращено на переходный период управления домом при смене управляющей организации. Автором предложено уточнить и детализировать юридико-фактическую основу деятельности по управлению многоквартирными домами.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
(ред. от 04.11.2025)8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
Ситуация: Как сменить управляющую организацию в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год со дня его заключения, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора или изменения способа управления многоквартирным домом. В этих случаях возможно отказаться от исполнения договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год со дня его заключения, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора или изменения способа управления многоквартирным домом. В этих случаях возможно отказаться от исполнения договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Ситуация: Как расторгнуть договор с управляющей компанией?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) вправе на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД в общем случае не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Исключением являются случаи невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД или изменение способа управления МКД. В указанных случаях собственники помещений в МКД и ранее указанного срока вправе на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления МКД (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) вправе на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД в общем случае не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Исключением являются случаи невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД или изменение способа управления МКД. В указанных случаях собственники помещений в МКД и ранее указанного срока вправе на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления МКД (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Исключением являются случаи невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений и ранее указанного срока вправе на основании решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. При этом они могут принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Исключением являются случаи невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений и ранее указанного срока вправе на основании решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. При этом они могут принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)В результате в судебной практике получило развитие отождествление управляющих организаций с гражданами, заключившими с ними договоры управления жилыми многоквартирными домами, что привело к отказам судов от взыскания с управляющих компаний задолженности перед энергоснабжающими организациями сверх средств, уплаченных гражданами-потребителями.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)В результате в судебной практике получило развитие отождествление управляющих организаций с гражданами, заключившими с ними договоры управления жилыми многоквартирными домами, что привело к отказам судов от взыскания с управляющих компаний задолженности перед энергоснабжающими организациями сверх средств, уплаченных гражданами-потребителями.
"Защита авторских и смежных прав"
(Братусь Д.А.)
(под общ. ред. Б.М. Гонгало)
("Статут", 2024)Самопомощь (самозащита и организационные санкции) активируется в неюрисдикционной форме - правообладатель, иное заинтересованное лицо при защите своих прав и охраняемых интересов действуют самостоятельно, не обращаются в официальные учреждения. В частности, правообладатель открывает публике свое имя, блокирует правонарушителю доступ к охраняемому контенту, прекращает трансляцию, прерывает публичный показ, отзывает произведение из печати, помечает скрытой маркировкой контент сайта или, например, базы данных и т.д. (меры самозащиты); подает претензию, легализует контрафактные экземпляры раскаявшегося, признавшего вину нарушителя, заключает с ним договор, отказывается от существенно нарушенного другой стороной договора, запрещает организации по коллективному управлению управлять принадлежащими ему исключительными правами без договора и т.д. (организационные санкции). Прямо перечисленные здесь фактические (самозащита) и юридические (организационные санкции) возможности осуществления правообладателем самостоятельных (без обращения в суд или административный орган) действий, кроме того, что относятся к неюрисдикционной форме защиты, осуществляются и как способы (средства) защиты.
(Братусь Д.А.)
(под общ. ред. Б.М. Гонгало)
("Статут", 2024)Самопомощь (самозащита и организационные санкции) активируется в неюрисдикционной форме - правообладатель, иное заинтересованное лицо при защите своих прав и охраняемых интересов действуют самостоятельно, не обращаются в официальные учреждения. В частности, правообладатель открывает публике свое имя, блокирует правонарушителю доступ к охраняемому контенту, прекращает трансляцию, прерывает публичный показ, отзывает произведение из печати, помечает скрытой маркировкой контент сайта или, например, базы данных и т.д. (меры самозащиты); подает претензию, легализует контрафактные экземпляры раскаявшегося, признавшего вину нарушителя, заключает с ним договор, отказывается от существенно нарушенного другой стороной договора, запрещает организации по коллективному управлению управлять принадлежащими ему исключительными правами без договора и т.д. (организационные санкции). Прямо перечисленные здесь фактические (самозащита) и юридические (организационные санкции) возможности осуществления правообладателем самостоятельных (без обращения в суд или административный орган) действий, кроме того, что относятся к неюрисдикционной форме защиты, осуществляются и как способы (средства) защиты.
Статья: К вопросу о смене управляющих организаций по управлению многоквартирными домами
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Интересной представляется точка зрения Е.М. Шайдулиной, которая полагает, что управляющие организации убеждают жильцов отказаться от предусмотренного ЖК РФ договора управления домом, проголосовав за непосредственное управление, а впоследствии заключить договор подряда с той же управляющей организацией <11>. Прибегая к такому способу, управляющие организации предполагают избежать ответственности, предусмотренной ЖК РФ, а у собственников жилых помещений, в свою очередь, отпадает возможность защиты своих прав внесудебными способами. Кроме того, для улучшения ситуации автор предлагает органам местного самоуправления работать в направлении правового просвещения населения по вопросам ЖКХ. Однако для более полного упреждения таких ситуаций возможно было бы иным образом проверять содержание договоров подряда, заключаемых между собственниками помещений МКД и управляющими организациями.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Интересной представляется точка зрения Е.М. Шайдулиной, которая полагает, что управляющие организации убеждают жильцов отказаться от предусмотренного ЖК РФ договора управления домом, проголосовав за непосредственное управление, а впоследствии заключить договор подряда с той же управляющей организацией <11>. Прибегая к такому способу, управляющие организации предполагают избежать ответственности, предусмотренной ЖК РФ, а у собственников жилых помещений, в свою очередь, отпадает возможность защиты своих прав внесудебными способами. Кроме того, для улучшения ситуации автор предлагает органам местного самоуправления работать в направлении правового просвещения населения по вопросам ЖКХ. Однако для более полного упреждения таких ситуаций возможно было бы иным образом проверять содержание договоров подряда, заключаемых между собственниками помещений МКД и управляющими организациями.