Моральный износ здания

Подборка наиболее важных документов по запросу Моральный износ здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Моральный износ здания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 24.03.2022 по делу N 66а-663/2022
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец полагает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика, что нарушает права административного истца на уплату налога на имущество в законно установленном размере.
Решение: Удовлетворено.
Суд первой инстанции в судебном заседании допросил эксперта ООО Центр независимых экспертиз "Суд-информ" А., которая пояснила, что при отборе аналогов принято во внимание, что объекты оценки расположены в здании, построенном в начале 20 века, и являются культурно-историческим наследием, что является существенным обременением для собственника в плане эксплуатации помещений. Объекты-аналоги, предложенные в возражениях административного ответчика в качестве возможных и более достоверных аналогов для исследования, не включены в особо охраняемый реестр и не имеют некоторых факторов морального износа, расположены в зданиях современной постройки с использованием современных материалов и технологий, в связи с чем в альтернативном расчете стоимость не может являться достоверным и фактически не отражает рыночную стоимость исследуемых объектов капитального строительства. Также при альтернативном расчете административный ответчик произвел расчет единого объекта недвижимости, не исключив стоимость земельного участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Моральный износ здания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Современные проблемы и перспективы капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 2)
Проблема высокой степени износа многоквартирных жилых домов в России существует давно. Еще в Федеральной целевой программе "Жилище" 1993 г. отмечалось кризисное состояние жилищно-коммунальной отрасли. В Постановлении Совета Министров - Правительства РФ от 20 июня 1993 г. N 595 "О Государственной целевой программе "Жилище" указывалось, что жилищно-коммунальное хозяйство, содержавшееся в прежние годы в основном за счет государственных дотаций, в связи с их сокращением и либерализацией цен оказалось в критическом положении. По состоянию на 1993 г. в общем объеме жилищного фонда ветхий жилищный фонд составлял 7 - 9%. Кроме того, объем реконструкции был существенно занижен по сравнению с объемом капитального ремонта, что не позволяет вовремя реконструировать здания и приводит их к моральному старению <1>.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции и реновации"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Ильин Б.В., Кальгина А.А.)
("Юстицинформ", 2019)
В своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 <30> под реконструкцией здания понимается "комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания".

Нормативные акты: Моральный износ здания

Постановление Правительства РФ от 25.11.1993 N 1233
(ред. от 14.02.1994)
"О переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций"
Подлежат переоценке также основные фонды, подготовленные к списанию ввиду их физического или морального износа, но не оформленные актами на списание в установленном порядке.