Момент заключения договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент заключения договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Момент заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Момент заключения договора купли-продажи
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Форма договора купли-продажи, его регистрация и переход права собственности на купленный товар
(КонсультантПлюс, 2025)Если на момент заключения договора купли-продажи недвижимости не была предусмотрена обязательная госрегистрация прав на нее и договором определен момент возникновения права собственности, собственность возникает в указанный момент
(КонсультантПлюс, 2025)Если на момент заключения договора купли-продажи недвижимости не была предусмотрена обязательная госрегистрация прав на нее и договором определен момент возникновения права собственности, собственность возникает в указанный момент
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.2. Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В отличие от права собственности на движимые вещи, право собственности на недвижимые вещи по общему правилу возникает с момента государственной регистрации его перехода к новому собственнику (п. 2 ст. 8.1 и абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ), если закон не устанавливает иное (п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22). Иначе говоря при переходе или ином приобретении права собственности на недвижимую вещь правоустанавливающее значение имеет государственная регистрация, а не заключение договора и (или) даже его исполнение в форме передачи вещи во владение приобретателя. Это обстоятельство породило непростой вопрос: каково же в этом случае юридическое значение заключения договора об отчуждении, а также фактической передачи вещи и каково, в частности, правовое положение сторон договора купли-продажи недвижимости после его заключения, но до момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к приобретателю?
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В отличие от права собственности на движимые вещи, право собственности на недвижимые вещи по общему правилу возникает с момента государственной регистрации его перехода к новому собственнику (п. 2 ст. 8.1 и абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ), если закон не устанавливает иное (п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22). Иначе говоря при переходе или ином приобретении права собственности на недвижимую вещь правоустанавливающее значение имеет государственная регистрация, а не заключение договора и (или) даже его исполнение в форме передачи вещи во владение приобретателя. Это обстоятельство породило непростой вопрос: каково же в этом случае юридическое значение заключения договора об отчуждении, а также фактической передачи вещи и каково, в частности, правовое положение сторон договора купли-продажи недвижимости после его заключения, но до момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к приобретателю?
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, такой подход может подтверждаться следующим. В случае удовлетворения иска об обязании заключить основной договор суд укажет в решении предмет и иные условия основного договора, а также определит момент, с которого данный договор считается заключенным. Для договора купли-продажи недвижимости это решение будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, такой подход может подтверждаться следующим. В случае удовлетворения иска об обязании заключить основной договор суд укажет в решении предмет и иные условия основного договора, а также определит момент, с которого данный договор считается заключенным. Для договора купли-продажи недвижимости это решение будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)По договору купли-продажи будущей недвижимости зачастую передаются права на объект, которого не существует в момент заключения договора. Полагаем, что из-за этого увеличиваются риски не исполнить то, о чем вы договорились. Для их уменьшения рекомендуем включить в договор условия, которые связаны с возможными:
(КонсультантПлюс, 2025)По договору купли-продажи будущей недвижимости зачастую передаются права на объект, которого не существует в момент заключения договора. Полагаем, что из-за этого увеличиваются риски не исполнить то, о чем вы договорились. Для их уменьшения рекомендуем включить в договор условия, которые связаны с возможными:
Статья: Право на чужое имущество как предмет мошенничества
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Если окончанием мошеннического приобретения нерегистрируемого исключительного права является заключение договора о его отчуждении, то можно ли по аналогии признать заключение договора купли-продажи недвижимого имущества моментом окончания приобретения права на него путем обмана, так как продавца в дальнейшем можно при помощи судебных механизмов понудить к передаче имущества в натуре? Представляется, что нет.
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Если окончанием мошеннического приобретения нерегистрируемого исключительного права является заключение договора о его отчуждении, то можно ли по аналогии признать заключение договора купли-продажи недвижимого имущества моментом окончания приобретения права на него путем обмана, так как продавца в дальнейшем можно при помощи судебных механизмов понудить к передаче имущества в натуре? Представляется, что нет.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы продать часть нежилого помещения, нужно сначала сформировать ее как отдельное помещение (по сути создать новый объект недвижимости, зарегистрировав его в ЕГРН), а затем уже заключать договор в отношении этого нового объекта. Либо можно заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, если на момент заключения договора такой объект недвижимости еще не создан. Это объясняется следующим.
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы продать часть нежилого помещения, нужно сначала сформировать ее как отдельное помещение (по сути создать новый объект недвижимости, зарегистрировав его в ЕГРН), а затем уже заключать договор в отношении этого нового объекта. Либо можно заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, если на момент заключения договора такой объект недвижимости еще не создан. Это объясняется следующим.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Требования К. мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2012 г. ей на праве собственности принадлежат здания и сооружения пионерского лагеря. На момент заключения договора купли-продажи объекты недвижимости и земельный участок находились в собственности муниципального образования г.о. Тольятти. Для эксплуатации зданий и сооружений пионерского лагеря мэрией г.о. Тольятти были установлены границы и размер земельного участка. К. считает, что в связи с приобретением объектов недвижимости у нее возникло исключительное право на использование указанного земельного участка, занятого принадлежащей недвижимостью. 25 июня 2015 г. она обратилась в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении земельного участка на праве собственности без проведения торгов.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Требования К. мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2012 г. ей на праве собственности принадлежат здания и сооружения пионерского лагеря. На момент заключения договора купли-продажи объекты недвижимости и земельный участок находились в собственности муниципального образования г.о. Тольятти. Для эксплуатации зданий и сооружений пионерского лагеря мэрией г.о. Тольятти были установлены границы и размер земельного участка. К. считает, что в связи с приобретением объектов недвижимости у нее возникло исключительное право на использование указанного земельного участка, занятого принадлежащей недвижимостью. 25 июня 2015 г. она обратилась в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении земельного участка на праве собственности без проведения торгов.
Статья: Возврат квартиры, непригодной для проживания. Что делать, если дом не достроен или сырой, холодный и т.д.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)При покупке недвижимости одним из самых важных моментов является заключение договора купли-продажи. Но что делать, если в нем не указаны качества квартиры и ее соответствие нормам для жилого помещения? Как уже было указано ранее, продавец обязан передать квартиру покупателю с теми качествами и свойствами, которые были прописаны в сделке купли-продажи, а если такие свойства не указаны в договоре, то по умолчанию считается, что квартира соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)При покупке недвижимости одним из самых важных моментов является заключение договора купли-продажи. Но что делать, если в нем не указаны качества квартиры и ее соответствие нормам для жилого помещения? Как уже было указано ранее, продавец обязан передать квартиру покупателю с теми качествами и свойствами, которые были прописаны в сделке купли-продажи, а если такие свойства не указаны в договоре, то по умолчанию считается, что квартира соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.