Момент возникновения права собственности на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФ"Вопреки позиции заявителя, по смыслу положений статей 67, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Обязанность у собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает непосредственно в силу закона и не направление платежных документов не является основанием для его освобождения от внесения такой платы."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФ"По смыслу положений 210, 249 ***, п. 3 ст. 67, п. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ, п. 3 ст. 678 ГК РФ, Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Обязанность у собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает непосредственно в силу закона."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Ситуация: Как унаследовать квартиру по завещанию?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что право собственности на квартиру у наследника, принявшего наследство, возникает со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что право собственности на квартиру у наследника, принявшего наследство, возникает со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
В каком размере не облагается НДФЛ доход при продаже недвижимости, переходившей в собственность по частям: одна доля была в собственности дольше минимального срока, установленного законодательством, а другая - менее этого срока
(КонсультантПлюс, 2025)Ведомство пояснило, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из них, не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. Моментом возникновения у физического лица права собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество в связи с изменением состава его собственников и долей в указанном праве, а момент возникновения права собственности на данную квартиру.
В каком размере не облагается НДФЛ доход при продаже недвижимости, переходившей в собственность по частям: одна доля была в собственности дольше минимального срока, установленного законодательством, а другая - менее этого срока
(КонсультантПлюс, 2025)Ведомство пояснило, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из них, не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. Моментом возникновения у физического лица права собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество в связи с изменением состава его собственников и долей в указанном праве, а момент возникновения права собственности на данную квартиру.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий выявило ряд серьезных правовых проблем, требующих своего разрешения, в том числе путем внесения изменений в Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ): определение основания и момента возникновения права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК); определение вида собственности на жилое помещение, в том числе возможность установления двух видов собственности (совместная - у супругов, долевая - у детей); форма соглашения об определении размера долей (простая письменная или нотариальная); размер и порядок определения долей; определение круга лиц, в общую долевую собственность которых оформляется жилое помещение; необходимость отражения сведений о том, что при приобретении жилого помещения использовались средства материнского капитала, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); возможность совершеннолетнего дееспособного члена семьи отказаться от права на получение доли и др.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий выявило ряд серьезных правовых проблем, требующих своего разрешения, в том числе путем внесения изменений в Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ): определение основания и момента возникновения права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК); определение вида собственности на жилое помещение, в том числе возможность установления двух видов собственности (совместная - у супругов, долевая - у детей); форма соглашения об определении размера долей (простая письменная или нотариальная); размер и порядок определения долей; определение круга лиц, в общую долевую собственность которых оформляется жилое помещение; необходимость отражения сведений о том, что при приобретении жилого помещения использовались средства материнского капитала, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); возможность совершеннолетнего дееспособного члена семьи отказаться от права на получение доли и др.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая, что регистрация права собственности на квартиры в спорных домах подтверждена выписками из ЕГРП, суды обеих инстанций пришли к обоснованным выводам, что площадь земельного участка, используемого ответчиком по договору аренды, подлежит уменьшению с момента возникновения права собственности на квартиры в домах.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая, что регистрация права собственности на квартиры в спорных домах подтверждена выписками из ЕГРП, суды обеих инстанций пришли к обоснованным выводам, что площадь земельного участка, используемого ответчиком по договору аренды, подлежит уменьшению с момента возникновения права собственности на квартиры в домах.
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Именно такая небесспорная формулировка присутствовала в нотариально удостоверенных обязательствах супругов с момента принятия Закона N 256-ФЗ, означающая по сути обязанность супругов в дальнейшем заключить договор дарения доли в пользу своих детей. Супруг-родитель при этом не только становится самостоятельным участником такого договора, но и одновременно выражает интересы ребенка в качестве законного представителя, что не противоречит правилам п. 3 ст. 37 ГК РФ. Альтернативой договору дарения не может стать соглашение об определении долей, ибо участниками последней сделки могут быть только собственники имущества, чьи доли подлежат перераспределению. И несмотря на то, что вопрос о моменте возникновения права долевой собственности на жилое помещение приобрел дискуссионный характер <27>, именно с момента государственной регистрации перехода права собственности (а не раньше) дети становятся сособственниками.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Именно такая небесспорная формулировка присутствовала в нотариально удостоверенных обязательствах супругов с момента принятия Закона N 256-ФЗ, означающая по сути обязанность супругов в дальнейшем заключить договор дарения доли в пользу своих детей. Супруг-родитель при этом не только становится самостоятельным участником такого договора, но и одновременно выражает интересы ребенка в качестве законного представителя, что не противоречит правилам п. 3 ст. 37 ГК РФ. Альтернативой договору дарения не может стать соглашение об определении долей, ибо участниками последней сделки могут быть только собственники имущества, чьи доли подлежат перераспределению. И несмотря на то, что вопрос о моменте возникновения права долевой собственности на жилое помещение приобрел дискуссионный характер <27>, именно с момента государственной регистрации перехода права собственности (а не раньше) дети становятся сособственниками.
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Ключевые слова: материнский (семейный) капитал, общая собственность, момент возникновения права собственности, жилое помещение.
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Ключевые слова: материнский (семейный) капитал, общая собственность, момент возникновения права собственности, жилое помещение.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Квартирой признается жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений и составляющее обособленную часть здания. Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Квартирой признается жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений и составляющее обособленную часть здания. Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)1. Момент возникновения права общей долевой собственности
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)1. Момент возникновения права общей долевой собственности
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)С момента возникновения права собственности на помещение (жилого или нежилого), расположенное в многоквартирном доме, собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему на праве собственности помещений в доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от фактического использования и/или передачи его по акту приема-передачи.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)С момента возникновения права собственности на помещение (жилого или нежилого), расположенное в многоквартирном доме, собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему на праве собственности помещений в доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от фактического использования и/или передачи его по акту приема-передачи.