Момент приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что действие положений ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом указанная ст. 19 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. N 5-П. В частности, в абз. 7 п. 6.1 указанного Постановления было отмечено, что ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не может рассматриваться в качестве надлежащей гарантии защиты прав участников гражданского оборота, действующих разумно и добросовестно, в той мере, в какой она позволяет сохранять при переходе права собственности на жилое помещение в случае обращения взыскания на него как на заложенное имущество и его реализации путем продажи с публичных торгов обременения данного права, при том что требование их государственной регистрации законодательно не установлено.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что действие положений ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом указанная ст. 19 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. N 5-П. В частности, в абз. 7 п. 6.1 указанного Постановления было отмечено, что ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не может рассматриваться в качестве надлежащей гарантии защиты прав участников гражданского оборота, действующих разумно и добросовестно, в той мере, в какой она позволяет сохранять при переходе права собственности на жилое помещение в случае обращения взыскания на него как на заложенное имущество и его реализации путем продажи с публичных торгов обременения данного права, при том что требование их государственной регистрации законодательно не установлено.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный абзац изложен с 4 августа 2013 г. полностью в новой редакции указанным выше Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 244-ФЗ, которым введены п. 1.1 - 1.3 комментируемой статьи, определяющие особенности приватизации объектов электросетевого хозяйства, источников тепловой энергии, тепловых сетей, централизованных систем горячего водоснабжения и отдельных объектов таких систем. В прежней редакции данного абзаца устанавливалось, что обязательным условием приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения является сохранение их назначения в течение срока, установленного решением об условиях приватизации, но не более чем пять лет, а в отношении объектов социальной инфраструктуры для детей не более чем 10 лет с момента приватизации.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный абзац изложен с 4 августа 2013 г. полностью в новой редакции указанным выше Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 244-ФЗ, которым введены п. 1.1 - 1.3 комментируемой статьи, определяющие особенности приватизации объектов электросетевого хозяйства, источников тепловой энергии, тепловых сетей, централизованных систем горячего водоснабжения и отдельных объектов таких систем. В прежней редакции данного абзаца устанавливалось, что обязательным условием приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения является сохранение их назначения в течение срока, установленного решением об условиях приватизации, но не более чем пять лет, а в отношении объектов социальной инфраструктуры для детей не более чем 10 лет с момента приватизации.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 19 Конституции РФ"Учитывая, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предполагает устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе их восстановление или замену, и результатами его проведения являются не только поддержание многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, но и улучшение эксплуатационных характеристик как здания в целом, так и всех расположенных в нем помещений, а значит, увеличение их рыночной стоимости, исполнение бывшим наймодателем публичной обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, нуждавшегося в таком ремонте на дату приватизации первого расположенного в нем жилого помещения, отвечает интересам всех собственников помещений данного дома, что в полной мере согласуется с конституционным принципом равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации). При этом сама по себе публичная обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома не может рассматриваться как вновь возникающая по отношению к каждому новому собственнику всякий раз при приватизации отдельного жилого помещения в многоквартирном доме, нуждающемся в таком ремонте на момент приватизации соответствующего жилого помещения."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""В связи со сложившимися обстоятельствами, констатировали суды, у должника возникло никем не оспоренное пожизненное право пользования указанным жилым помещением, предусмотренное статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от участия в приватизации, то он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет равное право пользования данным жилым помещением."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)8.6) сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)8.6) сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 10.06.2026)Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, должен содержать в качестве существенного условия обременение приватизируемого объекта недвижимого имущества обязанностью использовать его в соответствии с целями, указанными в части второй настоящей статьи, в течение пяти лет с момента его приватизации.
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 10.06.2026)Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, должен содержать в качестве существенного условия обременение приватизируемого объекта недвижимого имущества обязанностью использовать его в соответствии с целями, указанными в части второй настоящей статьи, в течение пяти лет с момента его приватизации.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<497> Более того, несмотря на сохранение права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации последнего имели равные с собственником права по его использованию, данные граждане все равно утрачивают свое право пользования в случае продажи или иного отчуждения собственником своего жилого помещения (см.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. С. 160 (автор комментария - Б.М. Гонгало)).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<497> Более того, несмотря на сохранение права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации последнего имели равные с собственником права по его использованию, данные граждане все равно утрачивают свое право пользования в случае продажи или иного отчуждения собственником своего жилого помещения (см.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. С. 160 (автор комментария - Б.М. Гонгало)).
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)эти лица имели в момент приватизации изымаемого жилого помещения равные права пользования этим помещением с собственником и отказались от участия в его приватизации;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)эти лица имели в момент приватизации изымаемого жилого помещения равные права пользования этим помещением с собственником и отказались от участия в его приватизации;
Ситуация: Каков порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также в настоящем материале не рассматриваются случаи и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма бывшим членам семьи собственника изымаемого помещения, которые имели равные права пользования таким помещением с собственником в момент его приватизации и отказались от участия в приватизации (ч. 3 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также в настоящем материале не рассматриваются случаи и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма бывшим членам семьи собственника изымаемого помещения, которые имели равные права пользования таким помещением с собственником в момент его приватизации и отказались от участия в приватизации (ч. 3 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В квартире или жилом доме могут проживать лица, у которых после продажи сохранится право на проживание в них. Например, к таковым могут относиться бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Если квартира принадлежит продавцу на основании документа о полной выплате паевого взноса в ЖК или ЖСК, то к лицам, сохраняющим право пользования квартирой, относятся бывшие члены семьи собственника, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере, выданном при вселении, или в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенные в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК до полной выплаты паевого взноса на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК либо решения суда. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В квартире или жилом доме могут проживать лица, у которых после продажи сохранится право на проживание в них. Например, к таковым могут относиться бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Если квартира принадлежит продавцу на основании документа о полной выплате паевого взноса в ЖК или ЖСК, то к лицам, сохраняющим право пользования квартирой, относятся бывшие члены семьи собственника, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере, выданном при вселении, или в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенные в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК до полной выплаты паевого взноса на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК либо решения суда. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.2. Относятся ли к общему имуществу домовладельцев подвальные помещения, сформированные на момент приватизации первой квартиры в доме для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений в доме
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)И, наконец, о проблеме, находящейся на стыке права, экономики и властных акций государства, его текущей экономической политики. За подачей публично-правовым образованием иска о признании отсутствующим права собственности физического или юридического лица слишком часто стоит желание должностных лиц проявить заботу об имуществе, некогда принадлежавшем государству и отчужденном по возмездным сделкам органами государственной власти. Дистанция времени от таких сделок, в том числе сделок приватизации, до момента обращения компетентного органа власти с иском нередко многократно превышает срок на оспаривание сделки как ничтожной. В таких ситуациях иск о признании права отсутствующим, к которому исковая давность не применяется, оказывается "спасительной соломинкой" для органа государственной власти. Однако удовлетворение таких исков приводит к усилению и без того весьма скептического отношения участников гражданского оборота к отечественному правосудию.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)И, наконец, о проблеме, находящейся на стыке права, экономики и властных акций государства, его текущей экономической политики. За подачей публично-правовым образованием иска о признании отсутствующим права собственности физического или юридического лица слишком часто стоит желание должностных лиц проявить заботу об имуществе, некогда принадлежавшем государству и отчужденном по возмездным сделкам органами государственной власти. Дистанция времени от таких сделок, в том числе сделок приватизации, до момента обращения компетентного органа власти с иском нередко многократно превышает срок на оспаривание сделки как ничтожной. В таких ситуациях иск о признании права отсутствующим, к которому исковая давность не применяется, оказывается "спасительной соломинкой" для органа государственной власти. Однако удовлетворение таких исков приводит к усилению и без того весьма скептического отношения участников гражданского оборота к отечественному правосудию.
Ситуация: Как выселить из квартиры бывшего члена семьи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.