Модульное здание недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Модульное здание недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Автостоянки и автомойки
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В феврале 2023 сотрудниками МТУ Росимущество произведен осмотр Участка и составлен акт. Установлено: в границах Участка находится металлическое модульное здание - автомойка и металлический вагон, то есть Участок используется не по целевому назначению и не в соответствии с видом разрешенного использования.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В феврале 2023 сотрудниками МТУ Росимущество произведен осмотр Участка и составлен акт. Установлено: в границах Участка находится металлическое модульное здание - автомойка и металлический вагон, то есть Участок используется не по целевому назначению и не в соответствии с видом разрешенного использования.
Готовое решение: К каким амортизационным группам относят здания
(КонсультантПлюс, 2026)изучите проектную, разрешительную документацию на здание, его технический план, технические паспорта и спецификации заводов-изготовителей на конструкции и модули здания. Из документации получите данные о конструктивных особенностях здания, его типе, функциональном назначении. Если такие документы отсутствуют, получите экспертное заключение технического специалиста;
(КонсультантПлюс, 2026)изучите проектную, разрешительную документацию на здание, его технический план, технические паспорта и спецификации заводов-изготовителей на конструкции и модули здания. Из документации получите данные о конструктивных особенностях здания, его типе, функциональном назначении. Если такие документы отсутствуют, получите экспертное заключение технического специалиста;
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Тепловые сети и блочно-модульная котельная как объекты движимого (недвижимого) имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Блочно-модульная котельная с инженерной инфраструктурой... была принята в муниципальную собственность...
(КонсультантПлюс, 2026)Блочно-модульная котельная с инженерной инфраструктурой... была принята в муниципальную собственность...
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 16.08.2022 N СД-4-21/10747@
"О правовых позициях Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с "Обзором правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации")1) капитальные вложения в арендованный объект основных средств - здание школы; 2) блочно-модульные газопоршневые теплоэлектростанции в составе: блоки газопоршневых электроагрегатов (в комплекте с системой утилизации тепла и САУ агрегата) пункт подготовки МВС (пункт (площадка) подготовки газа); закрытое распределительное устройство (РУ 6 кВ); трансформаторы собственных нужд 6,3/0,4 (ТСН 6/0,4 кВ); главный распределительный щит (ГРЩ); системы маслообеспечения газопоршневых двигателей; системы пожаротушения и пожарной сигнализации; система связи; внешние и внутриплощадочные инженерные сети (газопроводы, водоводы, электрические, связи) - произведенные налогоплательщиком неотделимые улучшения носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества; спорные объекты спроектированы и возведены как объекты недвижимости в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельных участках, предоставленных для строительства объектов недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
"О правовых позициях Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с "Обзором правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам, касающимся определения вида имущества (движимое/недвижимое) в целях применения главы 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации")1) капитальные вложения в арендованный объект основных средств - здание школы; 2) блочно-модульные газопоршневые теплоэлектростанции в составе: блоки газопоршневых электроагрегатов (в комплекте с системой утилизации тепла и САУ агрегата) пункт подготовки МВС (пункт (площадка) подготовки газа); закрытое распределительное устройство (РУ 6 кВ); трансформаторы собственных нужд 6,3/0,4 (ТСН 6/0,4 кВ); главный распределительный щит (ГРЩ); системы маслообеспечения газопоршневых двигателей; системы пожаротушения и пожарной сигнализации; система связи; внешние и внутриплощадочные инженерные сети (газопроводы, водоводы, электрические, связи) - произведенные налогоплательщиком неотделимые улучшения носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества; спорные объекты спроектированы и возведены как объекты недвижимости в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельных участках, предоставленных для строительства объектов недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья: Сложные споры с налогообложением недвижимости (анализ споров)
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2022, N 10)2. Обществу доначислен налог на имущество организаций в отношении необоснованно исключенных из объектов налогообложения по налогу блочно-модульной газовой паро-, водогрейной котельной (БМК), эстакады (опорной конструкции для прокладки трубопроводов от котельной до производственных цехов) и системы энергоснабжения БМК, являющихся объектами недвижимого имущества.
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2022, N 10)2. Обществу доначислен налог на имущество организаций в отношении необоснованно исключенных из объектов налогообложения по налогу блочно-модульной газовой паро-, водогрейной котельной (БМК), эстакады (опорной конструкции для прокладки трубопроводов от котельной до производственных цехов) и системы энергоснабжения БМК, являющихся объектами недвижимого имущества.
Вопрос: Что понимается под модульным зданием?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Проекты модульных зданий должны предусматривать возможность возведения их в зимнее время. В этих целях в проектах необходимо учитывать размещение теплоизоляции во всех гранях (шесть сторон) модуля, одновременно выполняющей в период эксплуатации здания функции звуко-, тепло- и пожароизоляции помещений (п. 6.1.13 СП 501.1325800.2021).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Проекты модульных зданий должны предусматривать возможность возведения их в зимнее время. В этих целях в проектах необходимо учитывать размещение теплоизоляции во всех гранях (шесть сторон) модуля, одновременно выполняющей в период эксплуатации здания функции звуко-, тепло- и пожароизоляции помещений (п. 6.1.13 СП 501.1325800.2021).
Вопрос: Муниципальное казенное учреждение закупает услуги по обслуживанию модульных туалетов, НМЦК превышает 5 млн руб. Нужно ли устанавливать дополнительные требования к участникам закупки в соответствии с поз. 36 приложения к ПП РФ N 2571?
("Прогосзаказ.рф", 2025, N 8)Ответ: Согласно поз. 36 приложения к ПП РФ N 2571 дополнительные требования предъявляются к участникам закупок по уборке зданий, сооружений, прилегающих к ним территорий. Соответственно, чтобы определить, необходимо ли в извещении о планируемой закупке установить дополнительные требования по поз. 36 приложения к ПП РФ N 2571, нужно установить, является ли модульный туалет зданием или сооружением.
("Прогосзаказ.рф", 2025, N 8)Ответ: Согласно поз. 36 приложения к ПП РФ N 2571 дополнительные требования предъявляются к участникам закупок по уборке зданий, сооружений, прилегающих к ним территорий. Соответственно, чтобы определить, необходимо ли в извещении о планируемой закупке установить дополнительные требования по поз. 36 приложения к ПП РФ N 2571, нужно установить, является ли модульный туалет зданием или сооружением.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<8> См.: Urteil des Bundesgerichtshofs vom 09.10.2013. VIII ZR 318/12. Подрядчик изготавливал солнечные модули. Установка модулей не входила в предмет договора подряда. Модули были установлены не на здание, а на сарай, который сам по себе объектом недвижимости не являлся. Однако, как указал апелляционный суд, подрядчик, изготавливая солнечные модули, исходил из того, что нормальным их использованием будет размещение на крыше здания. Однако, по мнению Верховного суда ФРГ, солнечная система является самостоятельным объектом. Она не служит зданию, может как устанавливаться на объект недвижимости, так и функционировать самостоятельно. В связи с этим само по себе нормальное использование солнечных батарей для питания электричеством объектов недвижимости не может означать, что работы по производству солнечных батарей тесно и прочно связаны со зданием. Солнечная батарея служит собственной цели - цели минимизации налоговых выплат. В связи с этим солнечная батарея могла быть установлена не только на здании или сарае. Снабжение здания электричеством необходимо для его нормальной эксплуатации, но использование солнечных батарей возможно и вне зависимости от здания. Таким образом, работы по производству солнечных батарей не являются строительными и не относятся к зданию, в связи с чем на них не распространяется специальный пятилетний срок исковой давности.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<8> См.: Urteil des Bundesgerichtshofs vom 09.10.2013. VIII ZR 318/12. Подрядчик изготавливал солнечные модули. Установка модулей не входила в предмет договора подряда. Модули были установлены не на здание, а на сарай, который сам по себе объектом недвижимости не являлся. Однако, как указал апелляционный суд, подрядчик, изготавливая солнечные модули, исходил из того, что нормальным их использованием будет размещение на крыше здания. Однако, по мнению Верховного суда ФРГ, солнечная система является самостоятельным объектом. Она не служит зданию, может как устанавливаться на объект недвижимости, так и функционировать самостоятельно. В связи с этим само по себе нормальное использование солнечных батарей для питания электричеством объектов недвижимости не может означать, что работы по производству солнечных батарей тесно и прочно связаны со зданием. Солнечная батарея служит собственной цели - цели минимизации налоговых выплат. В связи с этим солнечная батарея могла быть установлена не только на здании или сарае. Снабжение здания электричеством необходимо для его нормальной эксплуатации, но использование солнечных батарей возможно и вне зависимости от здания. Таким образом, работы по производству солнечных батарей не являются строительными и не относятся к зданию, в связи с чем на них не распространяется специальный пятилетний срок исковой давности.
Статья: Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)<10> Скловский К.И. Помещение в здании как объект права // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2020. N 4.
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)<10> Скловский К.И. Помещение в здании как объект права // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2020. N 4.
Вопрос: Каковы правила размещения наружной рекламы?
(Консультация эксперта, 2026)рекламные конструкции, присоединяемые к объектам недвижимости (зданиям, строениям и сооружениям);
(Консультация эксперта, 2026)рекламные конструкции, присоединяемые к объектам недвижимости (зданиям, строениям и сооружениям);
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Основная особенность в том, что в зависимости от того, обладает ли такое здание признаками недвижимости, договор купли-продажи будет регулироваться либо общими нормами о купле-продаже, либо к нему будут применяться также правила о купле-продаже недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)Основная особенность в том, что в зависимости от того, обладает ли такое здание признаками недвижимости, договор купли-продажи будет регулироваться либо общими нормами о купле-продаже, либо к нему будут применяться также правила о купле-продаже недвижимого имущества.
Готовое решение: Облагается ли налогом на имущество движимое имущество организации
(КонсультантПлюс, 2026)Если же модульное здание - это объект недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ), то при соблюдении иных условий признания его объектом налогообложения по п. 1 ст. 374 НК РФ налог на имущество платить придется.
(КонсультантПлюс, 2026)Если же модульное здание - это объект недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ), то при соблюдении иных условий признания его объектом налогообложения по п. 1 ст. 374 НК РФ налог на имущество платить придется.
Статья: Налогообложение сложносоставных объектов недвижимости: критический анализ
(Винницкий Д.В., Курочкин Д.А.)
("Закон", 2025, N 11)Например, в письме Минэнерго России от 25 апреля 2023 года N 07-2569 отмечено, что генераторы фотоэлектрические, инверторные станции, коммутационные шкафы постоянного тока, блочно-модульные комплектные распределительные устройства применительно к признанию их движимым или недвижимым имуществом для целей налогообложения являются оборудованием, которое относится к движимому имуществу независимо от наличия технологической связи с объектами недвижимого имущества (зданиями и сооружениями) соответствующих электростанций. В письмах Минпромторга России <20> также отмечается, что оборудование промышленных предприятий, указанное в разделе 330.00.00.00.000 "Прочие машины и оборудование, включая хозяйственный инвентарь и другие объекты" ОКОФ, напорные пневмозолопроводы блоков 1 - 10, указанные в категории "Машины и оборудование" ОКОФ, и многие другие материалы и оборудование промышленных объектов являются движимым имуществом, в связи с чем не могут быть отнесены к недвижимому имуществу.
(Винницкий Д.В., Курочкин Д.А.)
("Закон", 2025, N 11)Например, в письме Минэнерго России от 25 апреля 2023 года N 07-2569 отмечено, что генераторы фотоэлектрические, инверторные станции, коммутационные шкафы постоянного тока, блочно-модульные комплектные распределительные устройства применительно к признанию их движимым или недвижимым имуществом для целей налогообложения являются оборудованием, которое относится к движимому имуществу независимо от наличия технологической связи с объектами недвижимого имущества (зданиями и сооружениями) соответствующих электростанций. В письмах Минпромторга России <20> также отмечается, что оборудование промышленных предприятий, указанное в разделе 330.00.00.00.000 "Прочие машины и оборудование, включая хозяйственный инвентарь и другие объекты" ОКОФ, напорные пневмозолопроводы блоков 1 - 10, указанные в категории "Машины и оборудование" ОКОФ, и многие другие материалы и оборудование промышленных объектов являются движимым имуществом, в связи с чем не могут быть отнесены к недвижимому имуществу.
Статья: Быстровозводимые постройки как (не)капитальные объекты
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Ключевые слова: быстровозводимые постройки, некапитальные постройки, капитальные постройки, модульные строения, сборно-разборные строения, фундамент, неотделимые улучшения, недвижимость, здания, сооружения, земельный участок.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Ключевые слова: быстровозводимые постройки, некапитальные постройки, капитальные постройки, модульные строения, сборно-разборные строения, фундамент, неотделимые улучшения, недвижимость, здания, сооружения, земельный участок.