Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2024 N 17АП-9304/2024-ГК по делу N А60-23327/2024
Требование: О признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Введение в эксплуатацию в 2024 году двухэтажного жилого дома площадью 159,9 кв. м не свидетельствует о достижении заявителем цели предоставления земли, поскольку разрешенное использование земли - отдельно стоящие жилые дома городского типа, блокированные жилые дома, т.е. из условий договора не следует право арендатора на возведение на земельном участке одного жилого дома, невозможность строительства иных домов не подтверждена, учитывая предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны Ж-2.
Требование: О признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Введение в эксплуатацию в 2024 году двухэтажного жилого дома площадью 159,9 кв. м не свидетельствует о достижении заявителем цели предоставления земли, поскольку разрешенное использование земли - отдельно стоящие жилые дома городского типа, блокированные жилые дома, т.е. из условий договора не следует право арендатора на возведение на земельном участке одного жилого дома, невозможность строительства иных домов не подтверждена, учитывая предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны Ж-2.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В соответствии со ст. 33 ЗК РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ (в редакции на момент рассмотрения спора) предельные размеры участков для индивидуального жилищного строительства устанавливались нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В п. 3 ст. 20 Федерального закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" говорилось, что в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В городе Малоярославец законодательно установленный минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства составлял в момент спора 400 кв. м. В нашем деле постановлением городского головы города Т. было дано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке площадью 228 кв. м, что следует признать актом, принятым сверх полномочий, так как по существу глава муниципального образования ревизовал нормативный акт о предельно допустимом размере земельного участка, предназначенного для строительства.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В соответствии со ст. 33 ЗК РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ (в редакции на момент рассмотрения спора) предельные размеры участков для индивидуального жилищного строительства устанавливались нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В п. 3 ст. 20 Федерального закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" говорилось, что в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В городе Малоярославец законодательно установленный минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства составлял в момент спора 400 кв. м. В нашем деле постановлением городского головы города Т. было дано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке площадью 228 кв. м, что следует признать актом, принятым сверх полномочий, так как по существу глава муниципального образования ревизовал нормативный акт о предельно допустимом размере земельного участка, предназначенного для строительства.
Ситуация: Каковы особенности строительства жилых домов на садовых земельных участках?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предельные параметры разрешенного строительства жилого дома на садовом земельном участке определяются градостроительными регламентами (ч. 2 ст. 23.1 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предельные параметры разрешенного строительства жилого дома на садовом земельном участке определяются градостроительными регламентами (ч. 2 ст. 23.1 Закона N 217-ФЗ).
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)6. Минимальный объем ввода многоквартирных домов, домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования определяется как максимальная площадь многоквартирного дома, или дома блокированной застройки, или объекта индивидуального жилищного строительства, которые могут быть построены на предоставляемом по результатам этого аукциона земельном участке в соответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом.
(ред. от 31.07.2025)6. Минимальный объем ввода многоквартирных домов, домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования определяется как максимальная площадь многоквартирного дома, или дома блокированной застройки, или объекта индивидуального жилищного строительства, которые могут быть построены на предоставляемом по результатам этого аукциона земельном участке в соответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом.
Федеральный закон от 21.07.2014 N 224-ФЗ
(ред. от 18.04.2018)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. Минимальный объем ввода многоквартирных домов или жилых домов блокированной застройки в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса определяется как максимальная площадь многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, которые могут быть построены на предоставляемом по результатам такого аукциона земельном участке в соответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом.
(ред. от 18.04.2018)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. Минимальный объем ввода многоквартирных домов или жилых домов блокированной застройки в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса определяется как максимальная площадь многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, которые могут быть построены на предоставляемом по результатам такого аукциона земельном участке в соответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом.
Готовое решение: Как заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
(КонсультантПлюс, 2025)перечень расположенных в границах этой территории объектов капстроительства, линейных объектов, подлежащих сносу, перечень объектов, подлежащих строительству, реконструкции, и (или) сведения о видах, назначении планируемых для размещения объектов капстроительства, указав их предельную (максимальную и (или) минимальную) общую площадь (п. 2 ч. 1 ст. 67, п. 2 ч. 4 ст. 68, ч. 4 ст. 70 ГрК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)перечень расположенных в границах этой территории объектов капстроительства, линейных объектов, подлежащих сносу, перечень объектов, подлежащих строительству, реконструкции, и (или) сведения о видах, назначении планируемых для размещения объектов капстроительства, указав их предельную (максимальную и (или) минимальную) общую площадь (п. 2 ч. 1 ст. 67, п. 2 ч. 4 ст. 68, ч. 4 ст. 70 ГрК РФ);
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства РФ и нормативных правовых актов субъектов РФ. Минимальные нормативы площади приквартирных участков для различных типов жилых домов приведены в таблице 1 (п. 5.3.1 СП 30-102-99).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства РФ и нормативных правовых актов субъектов РФ. Минимальные нормативы площади приквартирных участков для различных типов жилых домов приведены в таблице 1 (п. 5.3.1 СП 30-102-99).