Машино место это
Подборка наиболее важных документов по запросу Машино место это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Документ как приговор: почему даже мелкая ошибка в бумагах убивает ваш судебный шанс
(Бежан А.)
("Делопроизводство", 2026, N 2)Суд сослался на статью 173.1 Гражданского кодекса РФ - сделка, совершенная без одобрения органов юридического лица, может быть признана недействительной. При этом все участники собрания были "за", никто не возражал. Но формальная ошибка в перечне объектов перевесила реальную волю. И здесь важен нюанс, который часто упускают из виду: согласно пункту 5 статьи 46 Закона об ООО суд отказывает в признании крупной сделки недействительной, если, в частности, к моменту рассмотрения дела представлены доказательства последующего одобрения. Наши клиенты пытались сослаться на это - мол, вот же протокол собрания, где все единогласно одобрили продажу недвижимости по указанному адресу, значит, одобрили и машино-место. Суд парировал: в протоколе поименована только квартира N 5, а машино-место - это иной объект с самостоятельным кадастровым номером. Следовательно, оно не было одобрено ни до сделки, ни после. Второе основание для отказа, предусмотренное той же нормой, - недоказанность того, что контрагент знал или должен был знать об отсутствии надлежащего согласия. Но здесь покупатель был добросовестным: он запросил протокол, увидел только квартиру и на этом основании посчитал, что машино-место в сделку не входит.
(Бежан А.)
("Делопроизводство", 2026, N 2)Суд сослался на статью 173.1 Гражданского кодекса РФ - сделка, совершенная без одобрения органов юридического лица, может быть признана недействительной. При этом все участники собрания были "за", никто не возражал. Но формальная ошибка в перечне объектов перевесила реальную волю. И здесь важен нюанс, который часто упускают из виду: согласно пункту 5 статьи 46 Закона об ООО суд отказывает в признании крупной сделки недействительной, если, в частности, к моменту рассмотрения дела представлены доказательства последующего одобрения. Наши клиенты пытались сослаться на это - мол, вот же протокол собрания, где все единогласно одобрили продажу недвижимости по указанному адресу, значит, одобрили и машино-место. Суд парировал: в протоколе поименована только квартира N 5, а машино-место - это иной объект с самостоятельным кадастровым номером. Следовательно, оно не было одобрено ни до сделки, ни после. Второе основание для отказа, предусмотренное той же нормой, - недоказанность того, что контрагент знал или должен был знать об отсутствии надлежащего согласия. Но здесь покупатель был добросовестным: он запросил протокол, увидел только квартиру и на этом основании посчитал, что машино-место в сделку не входит.
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)В орган регистрации прав документы подаст орган (организация), выдавший разрешение на ввод. Как правило, он направляет заявление с необходимыми документами для одновременной постановки объекта на кадастровый учет и госрегистрации права собственности на него. Есть исключения: проводится только кадастровый учет созданного объекта капстроительства, если, в частности, между застройщиком (на момент его обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и иными лицами, средства которых привлекались для строительства, реконструкции, не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места. Также этот орган (организация) направляет заявление о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав с прилагаемыми документами на земельный участок, на котором расположены созданные здание, сооружение, если сведения о правах на участок не внесены в ЕГРН (п. 1.2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1, 1.6 ст. 19, ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)В орган регистрации прав документы подаст орган (организация), выдавший разрешение на ввод. Как правило, он направляет заявление с необходимыми документами для одновременной постановки объекта на кадастровый учет и госрегистрации права собственности на него. Есть исключения: проводится только кадастровый учет созданного объекта капстроительства, если, в частности, между застройщиком (на момент его обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и иными лицами, средства которых привлекались для строительства, реконструкции, не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места. Также этот орган (организация) направляет заявление о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав с прилагаемыми документами на земельный участок, на котором расположены созданные здание, сооружение, если сведения о правах на участок не внесены в ЕГРН (п. 1.2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1, 1.6 ст. 19, ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Однако, сами по себе заявленные исковые требования о снятии одного помещения с кадастрового учета и постановка на кадастровый учет его части, не влекут создания новых объектов, поскольку вопрос об образовании новых объектов недвижимости из одного целого при этом не разрешается, в то время как положениями статьи 41 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в случае образования двух и более объектов недвижимости осуществляются в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест. При этом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в данном случае одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство организаций. Возбуждение (прекращение) процедуры банкротства, включение (исключение) требований в реестр (из реестра): Участник долевого строительства хочет включить в реестр требование о передаче помещения или машино-места
(КонсультантПлюс, 2026)документами, подтверждающими факт совершения сделки, по которой Должник-застройщик должен передать помещение или машино-место. В зависимости от ситуации это могут быть:
(КонсультантПлюс, 2026)документами, подтверждающими факт совершения сделки, по которой Должник-застройщик должен передать помещение или машино-место. В зависимости от ситуации это могут быть:
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(ред. от 10.06.2026)К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)29) машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)29) машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)если на момент подготовки плана здания осуществлен кадастровый учет помещения, машино-места в таком здании, в отношении этого помещения, машино-места в реквизите 1 "Сведения о помещениях, машино-местах, созданных, образованных или характеристики которых подлежат изменению в связи с реконструкцией здания, сооружения" раздела "Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении" указывается кадастровый номер соответствующего помещения, машино-места. Иные строки в указанном случае не заполняются. Исключение - подготовка плана здания с целью изменения в результате реконструкции здания содержащихся в ЕГРН сведений о помещениях, машино-местах (п. 54 Требований к подготовке техплана).
(КонсультантПлюс, 2026)если на момент подготовки плана здания осуществлен кадастровый учет помещения, машино-места в таком здании, в отношении этого помещения, машино-места в реквизите 1 "Сведения о помещениях, машино-местах, созданных, образованных или характеристики которых подлежат изменению в связи с реконструкцией здания, сооружения" раздела "Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении" указывается кадастровый номер соответствующего помещения, машино-места. Иные строки в указанном случае не заполняются. Исключение - подготовка плана здания с целью изменения в результате реконструкции здания содержащихся в ЕГРН сведений о помещениях, машино-местах (п. 54 Требований к подготовке техплана).
Статья: К вопросу о правовой природе машино-мест и некоторых особенностях правового регулирования
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Даже если не признавать машино-место вещью, то это вовсе не исключает возможность признания его объектом. В физическом смысле машино-место - это часть помещения, т.е. у машино-мест как таковых отсутствует признак дискретности, но следует заметить, что с естественной точки зрения земельные участки тоже не имеют границ, они физически также не обособлены (земля - это часть суши), но земельный участок является полноценным объектом недвижимости, поскольку воля людей направлена на его юридическое обособление и, как следствие, на признание возможности абсолютного обладания им.
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Даже если не признавать машино-место вещью, то это вовсе не исключает возможность признания его объектом. В физическом смысле машино-место - это часть помещения, т.е. у машино-мест как таковых отсутствует признак дискретности, но следует заметить, что с естественной точки зрения земельные участки тоже не имеют границ, они физически также не обособлены (земля - это часть суши), но земельный участок является полноценным объектом недвижимости, поскольку воля людей направлена на его юридическое обособление и, как следствие, на признание возможности абсолютного обладания им.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое машино-место?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое машино-место?
Вопрос: Подросток в возрасте 16 лет зарегистрирован в качестве самозанятого. Вправе ли он при сдаче в аренду объекта жилой недвижимости и машино-места в этом же жилом комплексе, находящегося у него на праве собственности, уплачивать налог, применяя специальный налоговый режим НПД?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Подросток в возрасте 16 лет зарегистрирован в качестве самозанятого. Вправе ли он при сдаче в аренду объекта жилой недвижимости и машино-места в этом же жилом комплексе, находящегося у него на праве собственности, уплачивать налог, применяя специальный налоговый режим НПД?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Подросток в возрасте 16 лет зарегистрирован в качестве самозанятого. Вправе ли он при сдаче в аренду объекта жилой недвижимости и машино-места в этом же жилом комплексе, находящегося у него на праве собственности, уплачивать налог, применяя специальный налоговый режим НПД?
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)27.3. Абзац (2) в качестве исключения из вышеприведенного правила о простом большинстве голосов указывает реконструкцию здания, разделенного на помещения, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества. В этом случае требуется согласие всех собственников помещений и машино-мест. Это согласие может иметь форму решения общего собрания, на котором должны присутствовать все сособственники общего имущества при их единогласном голосовании за проведение реконструкции. Не исключены также письменные согласия на реконструкцию отдельных групп и индивидуальных собственников общего имущества при условии, что в этих документах будут указаны параметры реконструкции, а также подтверждена личность собственников, подписавших документы.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)27.3. Абзац (2) в качестве исключения из вышеприведенного правила о простом большинстве голосов указывает реконструкцию здания, разделенного на помещения, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества. В этом случае требуется согласие всех собственников помещений и машино-мест. Это согласие может иметь форму решения общего собрания, на котором должны присутствовать все сособственники общего имущества при их единогласном голосовании за проведение реконструкции. Не исключены также письменные согласия на реконструкцию отдельных групп и индивидуальных собственников общего имущества при условии, что в этих документах будут указаны параметры реконструкции, а также подтверждена личность собственников, подписавших документы.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1 - 3. Комментируемая статья регламентирует рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости. Как сообщалось Письмом Росреестра от 19 февраля 2024 г. N ОП/004659/24 "О рассмотрении письма" <238>, с 1 января 2017 г. вступил в силу Закон 2016 г. о ГКО, регулирующий отношения, возникающие при проведении ГКО на территории России; согласно Закону 2016 г. о ГКО (ч. 7 ст. 24) ГКО, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона 2016 г. о ГКО, и оспаривание результатов такой ГКО проводятся в соответствии с комментируемым Законом; комментируемой статьей установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной ГКО или в соответствии со ст. 24.19 комментируемого Закона; на основании ч. 5 и 6 ст. 6 Закона 2020 г. N 269-ФЗ во всех субъектах РФ в 2022 г. проведена ГКО земельных участков, в 2023 г. - ГКО зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест; в этой связи с 2024 г. оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со комментируемой статьей не осуществляется.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1 - 3. Комментируемая статья регламентирует рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости. Как сообщалось Письмом Росреестра от 19 февраля 2024 г. N ОП/004659/24 "О рассмотрении письма" <238>, с 1 января 2017 г. вступил в силу Закон 2016 г. о ГКО, регулирующий отношения, возникающие при проведении ГКО на территории России; согласно Закону 2016 г. о ГКО (ч. 7 ст. 24) ГКО, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона 2016 г. о ГКО, и оспаривание результатов такой ГКО проводятся в соответствии с комментируемым Законом; комментируемой статьей установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной ГКО или в соответствии со ст. 24.19 комментируемого Закона; на основании ч. 5 и 6 ст. 6 Закона 2020 г. N 269-ФЗ во всех субъектах РФ в 2022 г. проведена ГКО земельных участков, в 2023 г. - ГКО зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест; в этой связи с 2024 г. оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со комментируемой статьей не осуществляется.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)при кадастровом учете здания (сооружения) одновременно осуществляется кадастровый учет всех помещений, в том числе общего пользования, машино-мест и госрегистрация прав на эти помещения, машино-места - уплачиваются госпошлина за кадастровый учет здания (сооружения) в размере, установленном пп. 22.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, и госпошлина за госрегистрацию прав на эти помещения, машино-места в размере, предусмотренном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (п. 1.1 ст. 333.34-1 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)при кадастровом учете здания (сооружения) одновременно осуществляется кадастровый учет всех помещений, в том числе общего пользования, машино-мест и госрегистрация прав на эти помещения, машино-места - уплачиваются госпошлина за кадастровый учет здания (сооружения) в размере, установленном пп. 22.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, и госпошлина за госрегистрацию прав на эти помещения, машино-места в размере, предусмотренном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (п. 1.1 ст. 333.34-1 НК РФ).
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2026)При этом в отношении жилых помещений, гаражей, машино-мест, которые принадлежат личному фонду на праве собственности и налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость (кроме объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 000 000 руб.), Налоговым кодексом РФ установлена максимальная ставка налога в размере 0,3%. Ставки, установленные субъектами РФ по данным объектам, не могут превышать эту ставку (п. 2 ст. 372, п. 1.2 ст. 380 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При этом в отношении жилых помещений, гаражей, машино-мест, которые принадлежат личному фонду на праве собственности и налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость (кроме объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 000 000 руб.), Налоговым кодексом РФ установлена максимальная ставка налога в размере 0,3%. Ставки, установленные субъектами РФ по данным объектам, не могут превышать эту ставку (п. 2 ст. 372, п. 1.2 ст. 380 НК РФ).
Статья: Кладовка в многоквартирном доме - почему налог такой высокий
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 22)В современных домах продаются не только квартиры, но и нежилые помещения: машино-места и кладовки. Несмотря на то что последние по функционалу не сильно отличаются от машино-места, с точки зрения налогообложения это менее выгодная собственность. К кладовым нельзя применить льготу, а ставка налога у них в пять раз выше.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 22)В современных домах продаются не только квартиры, но и нежилые помещения: машино-места и кладовки. Несмотря на то что последние по функционалу не сильно отличаются от машино-места, с точки зрения налогообложения это менее выгодная собственность. К кладовым нельзя применить льготу, а ставка налога у них в пять раз выше.
Вопрос: ИП на УСН сдает в аренду квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, и не применяет ККТ. У него имеется в собственности несколько машино-мест. Он хочет отдельно их сдавать в аренду физлицам. Может ли ИП в этом случае также не применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на УСН сдает в аренду квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, и не применяет ККТ. У него имеется в собственности несколько машино-мест. Он хочет отдельно их сдавать в аренду физлицам. Может ли ИП в этом случае также не применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на УСН сдает в аренду квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, и не применяет ККТ. У него имеется в собственности несколько машино-мест. Он хочет отдельно их сдавать в аренду физлицам. Может ли ИП в этом случае также не применять ККТ?