Лизинг недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Лизинг недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Лизинг жилых помещений в Российской Федерации: необходимость развития законодательной защиты интересов лизингополучателей - физических лиц
(Логвинова И.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)<11> См. Альтернатива ипотеке: преимущества и недостатки лизинга недвижимости. URL: https://www.klerk.ru/buh/articles/578680/.
(Логвинова И.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)<11> См. Альтернатива ипотеке: преимущества и недостатки лизинга недвижимости. URL: https://www.klerk.ru/buh/articles/578680/.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Что касается лизинга и финансовой аренды недвижимости, по которой впоследствии будет выкуп, в учете нужно будет отдельно признавать доход от оказания описанной услуги отдельно от доходов по аренде.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Что касается лизинга и финансовой аренды недвижимости, по которой впоследствии будет выкуп, в учете нужно будет отдельно признавать доход от оказания описанной услуги отдельно от доходов по аренде.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 90 "Основания обеспечительных мер" АПК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением об установлении обеспечительных мер в виде ареста счетов и имущества, обосновывая это взаимозависимостью общества с компанией - должником и переводом деятельности на налогоплательщика. Налогоплательщик просил отменить обеспечительные меры, поскольку стоимость арестованной недвижимости превышает долг, арест парализует работу предприятия, а автомобили числятся в лизинге. Суд поддержал наложение обеспечительных мер, указав, что обеспечительные меры строго ограничены суммой иска, независимая оценка, представленная налогоплательщиком, не гарантирует реализацию имущества по указанной цене, операционные затруднения бизнеса являются стандартным последствием ареста имущества и счетов, что само по себе не может рассматриваться как нарушение прав налогоплательщика.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением об установлении обеспечительных мер в виде ареста счетов и имущества, обосновывая это взаимозависимостью общества с компанией - должником и переводом деятельности на налогоплательщика. Налогоплательщик просил отменить обеспечительные меры, поскольку стоимость арестованной недвижимости превышает долг, арест парализует работу предприятия, а автомобили числятся в лизинге. Суд поддержал наложение обеспечительных мер, указав, что обеспечительные меры строго ограничены суммой иска, независимая оценка, представленная налогоплательщиком, не гарантирует реализацию имущества по указанной цене, операционные затруднения бизнеса являются стандартным последствием ареста имущества и счетов, что само по себе не может рассматриваться как нарушение прав налогоплательщика.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, он в ходе проверки не подтвердил реальность выполнения работ спорным контрагентом, который не имел в собственности, а также в аренде, лизинге и на других основаниях недвижимое имущество, специализированные транспортные средства, не обладал достаточными трудовыми ресурсами для осуществления оговоренного вида работ. Сотрудниками органов внутренних дел налоговому органу предоставлены протоколы допросов должностных лиц налогоплательщика, а также сотрудников спорного контрагента, согласно которым не было подтверждено выполнение спорных работ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, он в ходе проверки не подтвердил реальность выполнения работ спорным контрагентом, который не имел в собственности, а также в аренде, лизинге и на других основаниях недвижимое имущество, специализированные транспортные средства, не обладал достаточными трудовыми ресурсами для осуществления оговоренного вида работ. Сотрудниками органов внутренних дел налоговому органу предоставлены протоколы допросов должностных лиц налогоплательщика, а также сотрудников спорного контрагента, согласно которым не было подтверждено выполнение спорных работ.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
Статья: Договор лизинга в современном гражданском праве России
(Штырхунова Н.А.)
("Право и экономика", 2025, N 1)по типу имущества: лизинг движимого имущества, объектами которого могут быть оборудование, техника, суда, автомобили, самолеты; лизинг недвижимости - соответственно здания, сооружения;
(Штырхунова Н.А.)
("Право и экономика", 2025, N 1)по типу имущества: лизинг движимого имущества, объектами которого могут быть оборудование, техника, суда, автомобили, самолеты; лизинг недвижимости - соответственно здания, сооружения;
Путеводитель по сделкам. Лизинг. Общая информация1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (ст. 666 ГК РФ, п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении переданных в аренду (лизинг) объектов недвижимого имущества, а также о применении управляющей компанией ОЭЗ льготы по налогу.
(Письмо ФНС России от 07.11.2023 N БС-4-21/14096@)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении переданных в аренду (лизинг) объектов недвижимого имущества, а также о применении управляющей компанией ОЭЗ льготы по налогу.
(Письмо ФНС России от 07.11.2023 N БС-4-21/14096@)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении переданных в аренду (лизинг) объектов недвижимого имущества, а также о применении управляющей компанией ОЭЗ льготы по налогу.
Статья: ЧИА у лизингодателя: это ОС для целей налога на имущество и УСН-лимита?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Правила бухучета в некоторых случаях напрямую влияют на налоговые обязательства. После вступления в силу "арендного" ФСБУ 25/2018 продолжают возникать вопросы. В том числе у лизингодателей, которые после передачи предмета лизинга отражают в бухучете уже не основное средство, а чистую инвестицию в аренду (ЧИА). Как это учитывать для целей налога на имущество, если предмет лизинга - недвижимость? И надо ли учитывать ЧИА при определении лимита ОС на УСН?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Правила бухучета в некоторых случаях напрямую влияют на налоговые обязательства. После вступления в силу "арендного" ФСБУ 25/2018 продолжают возникать вопросы. В том числе у лизингодателей, которые после передачи предмета лизинга отражают в бухучете уже не основное средство, а чистую инвестицию в аренду (ЧИА). Как это учитывать для целей налога на имущество, если предмет лизинга - недвижимость? И надо ли учитывать ЧИА при определении лимита ОС на УСН?
Статья: Лизинг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Кроме указанных видов лизинга, в отдельный вид можно выделить и лизинг недвижимости.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Кроме указанных видов лизинга, в отдельный вид можно выделить и лизинг недвижимости.
Вопрос: Организация продает долю в другой организации, в бухучете которой учтено ППА по лизинговому недвижимому имуществу и сумма ППА превышает 50% активов. Вправе ли продающая долю организация применять ставку 0% налога на прибыль по такой операции, если недвижимости у организации, доля которой продается, нет?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация продает долю в другой организации, в бухгалтерском учете которой учтено право пользования активом по лизинговому недвижимому имуществу и сумма ППА превышает 50% активов. Вправе ли продающая долю организация применять ставку 0% налога на прибыль по такой операции, если недвижимости у организации, доля которой продается, нет?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация продает долю в другой организации, в бухгалтерском учете которой учтено право пользования активом по лизинговому недвижимому имуществу и сумма ППА превышает 50% активов. Вправе ли продающая долю организация применять ставку 0% налога на прибыль по такой операции, если недвижимости у организации, доля которой продается, нет?
Статья: Рекомендация Р-176/2025-ОК Лизинг "Критерии инвестиционной недвижимости"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 03.07.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)"Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра http://www.bmcenter.ru", 2025
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 03.07.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)"Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра http://www.bmcenter.ru", 2025
Готовое решение: Как лизингополучателю учитывать лизинговые операции
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Учет полученной в лизинг инвестиционной недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)2.2. Учет полученной в лизинг инвестиционной недвижимости