Лицензирование управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Лицензирование управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- в соответствии с требованиями комментируемого Закона доверительное управление соответствующим видом имущества, предусмотренным указанным Законом, осуществляется через управляющие компании. Вместе с тем данный Закон не определяет вид лицензии, необходимой управляющей компании для осуществления доверительного управления соответствующим имуществом;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- в соответствии с требованиями комментируемого Закона доверительное управление соответствующим видом имущества, предусмотренным указанным Законом, осуществляется через управляющие компании. Вместе с тем данный Закон не определяет вид лицензии, необходимой управляющей компании для осуществления доверительного управления соответствующим имуществом;
Статья: Долевое страхование жизни: кросс-секторальная инновация финансового рынка
(Скапенкер О.М.)
("Финансы", 2025, N 5)Для целей реализации рассматриваемой инновации положения Закона [6], регулирующие деятельность управляющих компаний, распространены на страховые организации, имеющие лицензию на осуществление добровольного страхования жизни и получившие лицензию управляющей компании. Ранее эти виды деятельности не подлежали совмещению ни при каких обстоятельствах. Теперь же страховая организация может получить лицензию управляющей компании, но исключительно в целях формирования и управления фондом, формируемым за счет средств, привлекаемых ею в рамках договоров долевого страхования жизни. Следует отметить, что реализация нового страхового продукта возможна и посредством сотрудничества страховой организации с действующей управляющей компанией, но в рамках данной статьи мы рассмотрим вариант, предполагающий совмещение страховой и инвестиционной функций одним финансовым посредником.
(Скапенкер О.М.)
("Финансы", 2025, N 5)Для целей реализации рассматриваемой инновации положения Закона [6], регулирующие деятельность управляющих компаний, распространены на страховые организации, имеющие лицензию на осуществление добровольного страхования жизни и получившие лицензию управляющей компании. Ранее эти виды деятельности не подлежали совмещению ни при каких обстоятельствах. Теперь же страховая организация может получить лицензию управляющей компании, но исключительно в целях формирования и управления фондом, формируемым за счет средств, привлекаемых ею в рамках договоров долевого страхования жизни. Следует отметить, что реализация нового страхового продукта возможна и посредством сотрудничества страховой организации с действующей управляющей компанией, но в рамках данной статьи мы рассмотрим вариант, предполагающий совмещение страховой и инвестиционной функций одним финансовым посредником.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 14.1.3 "Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии" КоАП РФАдминистративная ответственность за нарушение управляющими организациями лицензионных требований предусмотрена в специальной норме - ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 198 "Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра" ЖК РФ"Доводы о том, что истец был лишен с января 2023 г. лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами не освобождают ответчика от оплаты потребленных ею жилищно-коммунальных услуг, а также оплаты за капитальный ремонт, поскольку исходя из части 6 статьи 198 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации несмотря на прекращение действия договора управления или исключения дома из реестра лицензий, управляющая организация обязана осуществлять деятельность по управлению МКД до тех пор, пока в реестр лицензий не будут внесены изменения об иной управляющей организации."
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.04.2026)Статья 60.1. Лицензирование деятельности акционерных инвестиционных фондов, управляющих компаний и специализированных депозитариев
(ред. от 09.04.2026)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.04.2026)Статья 60.1. Лицензирование деятельности акционерных инвестиционных фондов, управляющих компаний и специализированных депозитариев
Распоряжение Минчистоты МО от 23.01.2026 N 13-Р
(ред. от 13.03.2026)
"Об утверждении Административного регламента предоставления Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области государственной услуги "Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области"МИНИСТЕРСТВО ПО СОДЕРЖАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОМУ
(ред. от 13.03.2026)
"Об утверждении Административного регламента предоставления Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области государственной услуги "Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области"МИНИСТЕРСТВО ПО СОДЕРЖАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОМУ
Вопрос: Об отражении организацией, имеющей лицензию управляющей компании инвестиционных фондов, ПИФов и НПФ, информации в форме 0420409 "Сведения о банковских счетах".
(Письмо Банка России от 04.12.2025 N 38-8-5/6521)Вопрос: Об отражении организацией, имеющей лицензию управляющей компании инвестиционных фондов, ПИФов и НПФ, информации в форме 0420409 "Сведения о банковских счетах".
(Письмо Банка России от 04.12.2025 N 38-8-5/6521)Вопрос: Об отражении организацией, имеющей лицензию управляющей компании инвестиционных фондов, ПИФов и НПФ, информации в форме 0420409 "Сведения о банковских счетах".
Интервью: Жизнь по-новому
("Современные страховые технологии", 2024, N 2)Проект первого нормативного уже появился. Банк России представил проект указания, касающегося изменения порядка получения лицензии управляющей компании. Напомню, что ДСЖ состоит из двух частей: непосредственно страховой и инвестиционной. Для размещения инвестиционной части страховая компания должна будет или заключить договор с внешней управляющей компанией на управление паевыми инвестиционными фондами, или получить на себя дополнительную лицензию по управлению ПИФ. Для регламентации процедуры получения страховщиком лицензии УК ЦБ РФ и подготовил данный документ.
("Современные страховые технологии", 2024, N 2)Проект первого нормативного уже появился. Банк России представил проект указания, касающегося изменения порядка получения лицензии управляющей компании. Напомню, что ДСЖ состоит из двух частей: непосредственно страховой и инвестиционной. Для размещения инвестиционной части страховая компания должна будет или заключить договор с внешней управляющей компанией на управление паевыми инвестиционными фондами, или получить на себя дополнительную лицензию по управлению ПИФ. Для регламентации процедуры получения страховщиком лицензии УК ЦБ РФ и подготовил данный документ.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Лицензирование управляющих организаций, направленное на повышение качества услуг, неожиданно обострило вопрос преемственности управления многоквартирными домами. Дело в том, что право приступить к исполнению договора у управляющей компании возникает только после внесения сведений в реестр лицензий, однако законодатель не увязывает этот момент с другими этапами, например с решением собственников или передачей документации. Обращая внимание на данную проблему, К.Г. Корякина справедливо указывает на неопределенность: когда именно начинаются обязательства сторон? Некоторые исследователи связывают начало управления с совокупностью факторов, включая волю собственников и формальное включение в реестр <25>, но единый механизм отсутствует.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Лицензирование управляющих организаций, направленное на повышение качества услуг, неожиданно обострило вопрос преемственности управления многоквартирными домами. Дело в том, что право приступить к исполнению договора у управляющей компании возникает только после внесения сведений в реестр лицензий, однако законодатель не увязывает этот момент с другими этапами, например с решением собственников или передачей документации. Обращая внимание на данную проблему, К.Г. Корякина справедливо указывает на неопределенность: когда именно начинаются обязательства сторон? Некоторые исследователи связывают начало управления с совокупностью факторов, включая волю собственников и формальное включение в реестр <25>, но единый механизм отсутствует.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отличие от ТСЖ управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Управляющая организация несет перед собственниками помещений в многоквартирном доме ответственность за ненадлежащее оказание услуг в соответствии с действующим законодательством, в частности законодательством о защите прав потребителей. Кроме того, исполнение управляющей организацией обязанностей по договору управления и соблюдение при оказании услуг и (или) выполнении работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установленных требований является предметом лицензионного контроля. Срок деятельности управляющей организации ограничен договором управления (ч. 1, 5 ст. 162 ЖК РФ; преамбула Закона от 07.02.1992 N 2300-1; п. п. 3, 25 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отличие от ТСЖ управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Управляющая организация несет перед собственниками помещений в многоквартирном доме ответственность за ненадлежащее оказание услуг в соответствии с действующим законодательством, в частности законодательством о защите прав потребителей. Кроме того, исполнение управляющей организацией обязанностей по договору управления и соблюдение при оказании услуг и (или) выполнении работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установленных требований является предметом лицензионного контроля. Срок деятельности управляющей организации ограничен договором управления (ч. 1, 5 ст. 162 ЖК РФ; преамбула Закона от 07.02.1992 N 2300-1; п. п. 3, 25 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110).
Ситуация: Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в случае нарушения управляющей организацией лицензионных требований вы вправе направить обращение в лицензирующий орган. Такое обращение является основанием для проведения в отношении управляющей организации контрольных (надзорных) мероприятий, в том числе внеплановой проверки, по результатам которых управляющей организации может быть выдано предписание об устранении нарушений лицензионных требований или о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (ч. 1, 2 ст. 196 ЖК РФ; п. 3 ч. 1 ст. 7, п. 51 ч. 1 ст. 12, ч. 1, 3, 4, 6 ст. 19.2 Закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ; ч. 3 ст. 2, п. 1 ч. 1 ст. 57, п. 1 ч. 1 ст. 58, п. 3 ч. 2 ст. 60, ч. 1 ст. 66 Закона N 248-ФЗ; п. п. 23, 25, 28, 46, 54, 63 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в случае нарушения управляющей организацией лицензионных требований вы вправе направить обращение в лицензирующий орган. Такое обращение является основанием для проведения в отношении управляющей организации контрольных (надзорных) мероприятий, в том числе внеплановой проверки, по результатам которых управляющей организации может быть выдано предписание об устранении нарушений лицензионных требований или о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (ч. 1, 2 ст. 196 ЖК РФ; п. 3 ч. 1 ст. 7, п. 51 ч. 1 ст. 12, ч. 1, 3, 4, 6 ст. 19.2 Закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ; ч. 3 ст. 2, п. 1 ч. 1 ст. 57, п. 1 ч. 1 ст. 58, п. 3 ч. 2 ст. 60, ч. 1 ст. 66 Закона N 248-ФЗ; п. п. 23, 25, 28, 46, 54, 63 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110).
Статья: Особенности управления многоквартирным домом: проблемы защиты прав собственников
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)На сферу управления МКД положительно повлияла система обязательного лицензирования деятельности управляющих организаций <9>, однако эта сфера по сей день не лишена значительного количества проблем.
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)На сферу управления МКД положительно повлияла система обязательного лицензирования деятельности управляющих организаций <9>, однако эта сфера по сей день не лишена значительного количества проблем.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Необходимо отметить, что лицензирование управляющих организаций уже вводилось Госстроем в 2000 г. и было впоследствии отменено ввиду невозможности сформулировать единые лицензионные требования и условия для субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность на рынке жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время такие требования сформулированы.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Необходимо отметить, что лицензирование управляющих организаций уже вводилось Госстроем в 2000 г. и было впоследствии отменено ввиду невозможности сформулировать единые лицензионные требования и условия для субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность на рынке жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время такие требования сформулированы.
Статья: К вопросу о совершенствовании системы управления многоквартирными домами управляющими организациями
(Кешишян Т.С.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)1. Сохранение текущей системы лицензирования управляющих организаций при одновременном повышении контроля и надзора за деятельностью таких субъектов.
(Кешишян Т.С.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)1. Сохранение текущей системы лицензирования управляющих организаций при одновременном повышении контроля и надзора за деятельностью таких субъектов.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);