Возмещение коммунальных расходов субарендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Возмещение коммунальных расходов субарендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2022 N 13АП-1018/2022 по делу N А56-70516/2021
Категория спора: Субаренда зданий.
Требования субарендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Субарендатор указывает на то, что он производил оплату электроэнергии, газа, водоснабжения и водоотведения, хотя договором на него не возложена обязанность по оплате коммунальных услуг.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Как обоснованно отметил суд, то, что договором аренды прямо не предусмотрено возложение на арендатора обязанности возмещать арендодателю (собственнику помещений) коммунальные услуги, не свидетельствует о том, что субарендатор освобожден от бремени несения расходов по содержанию недвижимого имущества, переданного ему в пользование.
Категория спора: Субаренда зданий.
Требования субарендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Субарендатор указывает на то, что он производил оплату электроэнергии, газа, водоснабжения и водоотведения, хотя договором на него не возложена обязанность по оплате коммунальных услуг.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Как обоснованно отметил суд, то, что договором аренды прямо не предусмотрено возложение на арендатора обязанности возмещать арендодателю (собственнику помещений) коммунальные услуги, не свидетельствует о том, что субарендатор освобожден от бремени несения расходов по содержанию недвижимого имущества, переданного ему в пользование.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому субарендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат в законе нет. Поэтому стороны могут договориться о том, что стоимость коммунальных услуг субарендатор компенсирует арендатору сверх арендной платы.
Корреспонденция счетов: Организация, применяющая УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), арендует офисное здание и сдает его в субаренду. Как отражаются в учете организации-арендатора возмещение арендодателю стоимости коммунальных услуг и получение этой же суммы от субарендатора, если коммунальные услуги, потребляемые субарендатором, оплачиваются сверх арендной платы по договорам аренды и субаренды?..
(Консультация эксперта, 2024)Как указывалось выше, арендатор является по отношению к субарендатору субарендодателем. В связи с этим он учитывает доход в виде полученных от субарендатора сумм возмещения коммунальных расходов в том же порядке, что и арендодатель при получении таких сумм от него.
(Консультация эксперта, 2024)Как указывалось выше, арендатор является по отношению к субарендатору субарендодателем. В связи с этим он учитывает доход в виде полученных от субарендатора сумм возмещения коммунальных расходов в том же порядке, что и арендодатель при получении таких сумм от него.
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России от 26.06.2023 N 02-01-06/59243
<О порядке применения кодов классификации операций сектора государственного управления в целях их единообразного применения при отражении в 2023 году операций по возмещению арендодателю (ссудодателю) расходов в связи арендой (безвозмездным пользованием) объектов недвижимого имущества>Кроме того, на подстатью 224 "Арендная плата за пользование имуществом (за исключением земельных участков и других обособленных природных объектов)" КОСГУ также относится возмещение арендодателю (собственнику имущества) в части выполнения обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования объектом недвижимого имущества, расходов на уплату налога на имущество организаций и земельного налога, расходов арендатора по возмещению арендодателю стоимости коммунальных услуг, услуг связи.
<О порядке применения кодов классификации операций сектора государственного управления в целях их единообразного применения при отражении в 2023 году операций по возмещению арендодателю (ссудодателю) расходов в связи арендой (безвозмездным пользованием) объектов недвижимого имущества>Кроме того, на подстатью 224 "Арендная плата за пользование имуществом (за исключением земельных участков и других обособленных природных объектов)" КОСГУ также относится возмещение арендодателю (собственнику имущества) в части выполнения обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования объектом недвижимого имущества, расходов на уплату налога на имущество организаций и земельного налога, расходов арендатора по возмещению арендодателю стоимости коммунальных услуг, услуг связи.