Квартира приобретена до брака
Подборка наиболее важных документов по запросу Квартира приобретена до брака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Таким образом, суд пришел к выводу о том, что когда квартира выставляется на торги целиком, то у долевого собственника отсутствует преимущественное право покупки. Также в данном случае имел значение тот факт, что квартира приобреталась в браке, договор ипотеки был заключен с согласия обоих супругов.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Таким образом, суд пришел к выводу о том, что когда квартира выставляется на торги целиком, то у долевого собственника отсутствует преимущественное право покупки. Также в данном случае имел значение тот факт, что квартира приобреталась в браке, договор ипотеки был заключен с согласия обоих супругов.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 36 "Имущество каждого из супругов" СК РФ"Разрешая спор, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 35, 36, 38, 39 СК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", суд первой инстанции, установив, что спорная квартира приобретена Д. до заключения брака с ФИО72., и получение ею кредитных средств в 2014 году было направлено на приобретение строящегося жилья в личную собственность, обязательства по погашению ею исполнялись из личных денежных средств, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для отнесения спорного жилого помещения к общему имуществу супругов, исключив его из супружеского имущества."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Взыскание судебных расходов в пользу третьего лица в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2026)...При рассмотрении дела установлено, что предметом настоящего спора являлась квартира... приобретенная супругами Т-выми в браке, оформленная на имя супруга истицы... и находящаяся в залоге у кредитора - АО... Помимо данного дела в отношении указанной квартиры были возбуждены и другие гражданские дела, в частности об обращении взыскания на квартиру, об оспаривании торгов по продаже данной квартиры и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи. Вступившими в законную силу судебными актами в обращении взыскания на квартиру отказано, проведенные торги и заключенный по результатам торгов договор признаны недействительными, квартира возвращена в собственность семьи Т-вых. С учетом данных обстоятельств судами... сделан вывод об отказе истицы от настоящего иска ввиду разрешения спора по указанной квартире в ее пользу... и не в пользу банка и третьего лица Л., приобретшей спорную квартиру на торгах.
(КонсультантПлюс, 2026)...При рассмотрении дела установлено, что предметом настоящего спора являлась квартира... приобретенная супругами Т-выми в браке, оформленная на имя супруга истицы... и находящаяся в залоге у кредитора - АО... Помимо данного дела в отношении указанной квартиры были возбуждены и другие гражданские дела, в частности об обращении взыскания на квартиру, об оспаривании торгов по продаже данной квартиры и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи. Вступившими в законную силу судебными актами в обращении взыскания на квартиру отказано, проведенные торги и заключенный по результатам торгов договор признаны недействительными, квартира возвращена в собственность семьи Т-вых. С учетом данных обстоятельств судами... сделан вывод об отказе истицы от настоящего иска ввиду разрешения спора по указанной квартире в ее пользу... и не в пользу банка и третьего лица Л., приобретшей спорную квартиру на торгах.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
(ред. от 06.02.2007)
"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.03.2026, с изм. от 15.05.2026)1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
(ред. от 23.03.2026, с изм. от 15.05.2026)1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обоснование исковых требований указано, что в период с ___ по ___ стороны состояли в зарегистрированном браке и приобрели следующее имущество: квартиру по цене ______________ с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, кредит не погашен; имущество 1, стоимостью ______________ руб., имущество 2, стоимостью ______________ руб. Кроме того в период брака произошло существенное улучшение стоимости жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику. Брачный договор между сторонами не заключался. Соглашение о разделе общего имущества не достигнуто.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обоснование исковых требований указано, что в период с ___ по ___ стороны состояли в зарегистрированном браке и приобрели следующее имущество: квартиру по цене ______________ с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, кредит не погашен; имущество 1, стоимостью ______________ руб., имущество 2, стоимостью ______________ руб. Кроме того в период брака произошло существенное улучшение стоимости жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику. Брачный договор между сторонами не заключался. Соглашение о разделе общего имущества не достигнуто.
Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)без получения обязательного согласия на это третьего лица или государственного органа (например, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без согласия органа опеки и попечительства или продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия второго супруга);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)без получения обязательного согласия на это третьего лица или государственного органа (например, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без согласия органа опеки и попечительства или продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия второго супруга);
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение квартиры либо заявление о том, что продавец в браке не состоит или квартира приобреталась до заключения брака (п. 3 ст. 35 СК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариальное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение квартиры либо заявление о том, что продавец в браке не состоит или квартира приобреталась до заключения брака (п. 3 ст. 35 СК РФ);
Статья: Главная иллюзия рынка - вера в то, что выписка из ЕГРН сама по себе дает ответ на вопрос о юридической чистоте квартиры
(Немков Н.)
("Жилищное право", 2026, N 4)Именно его рынок недооценивает особенно часто. Покупатель видит в ЕГРН одного собственника и ошибочно делает вывод, что перед ним единственный участник правоотношения. Но правовой режим квартиры определяется не только записью в реестре. Если жилье приобреталось в браке и не подпадает под исключения, оно может рассматриваться как общее имущество супругов, даже если оформлено только на одного из них. В такой ситуации для распоряжения недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если этот вопрос проигнорирован, риск дальнейшего спора становится вполне реальным. Поэтому при продаже квартиры всегда нужно смотреть глубже формальной записи о собственнике. Когда приобретался объект. Был ли продавец в браке. Не было ли брачного договора. Не идет ли спор о разделе имущества. Без этого проверка будет поверхностной.
(Немков Н.)
("Жилищное право", 2026, N 4)Именно его рынок недооценивает особенно часто. Покупатель видит в ЕГРН одного собственника и ошибочно делает вывод, что перед ним единственный участник правоотношения. Но правовой режим квартиры определяется не только записью в реестре. Если жилье приобреталось в браке и не подпадает под исключения, оно может рассматриваться как общее имущество супругов, даже если оформлено только на одного из них. В такой ситуации для распоряжения недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если этот вопрос проигнорирован, риск дальнейшего спора становится вполне реальным. Поэтому при продаже квартиры всегда нужно смотреть глубже формальной записи о собственнике. Когда приобретался объект. Был ли продавец в браке. Не было ли брачного договора. Не идет ли спор о разделе имущества. Без этого проверка будет поверхностной.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)4. Если квартира приобреталась в браке, то необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на сделку.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)4. Если квартира приобреталась в браке, то необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на сделку.
Статья: О правах на добрачное недвижимое имущество при выплате долга в браке
(Мережкина М.С.)
("Юстиция", 2023, N 3)Исходя из вышеизложенного квартира, приобретенная до брака, в том числе в ипотеку, является личной собственностью того супруга, на которого она была оформлена, и разделу не подлежит.
(Мережкина М.С.)
("Юстиция", 2023, N 3)Исходя из вышеизложенного квартира, приобретенная до брака, в том числе в ипотеку, является личной собственностью того супруга, на которого она была оформлена, и разделу не подлежит.
Вопрос: С какого момента в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения доли в собственности ребенка, если квартира приобретена до брака супругом (отцом ребенка) по ипотеке, для оплаты стоимости квартиры позже был использован материнский капитал, сертификат при этом выдан на имя супруги (матери ребенка)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: С какого момента в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения доли в собственности ребенка, если квартира приобретена до брака супругом (отцом ребенка) по ипотеке, для оплаты стоимости квартиры позже был использован материнский капитал, сертификат при этом выдан на имя супруги (матери ребенка)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: С какого момента в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения доли в собственности ребенка, если квартира приобретена до брака супругом (отцом ребенка) по ипотеке, для оплаты стоимости квартиры позже был использован материнский капитал, сертификат при этом выдан на имя супруги (матери ребенка)?
Ситуация: Каков законный режим имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, например, квартира, приобретенная одним из супругов до брака, в том числе за счет ипотечного кредита, по общему правилу не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу между ними (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2021 по делу N 2-332/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, например, квартира, приобретенная одним из супругов до брака, в том числе за счет ипотечного кредита, по общему правилу не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу между ними (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2021 по делу N 2-332/2021).
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если квартира приобреталась в период брака, также потребуется нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры (п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если квартира приобреталась в период брака, также потребуется нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры (п. 3 ст. 35 СК РФ).