Квартира по наследству материнский капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Квартира по наследству материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 по делу N 88-1102/2024 (УИД 34RS0008-01-2023-000705-23)
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании пени по кредитному договору.
Обстоятельства: Заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Данные обстоятельства не свидетельствую о неправильности выводов судов нижестоящих инстанций, поскольку даже в случае исполнения наследником Т.Е. обязательств наследователя по выделению в собственность Т.Н., Т.Е. и ФИО7 доли в праве собственности на квартиру в связи с использованием средств материнского капитала, стоимость наследственной массы составит 6486787,02 руб. (3500000 руб./100х89 + 1744405 руб. 02 коп. + 1627382 руб.), тогда как совокупный размер долгов наследодателя, установленный судами, составил 4901498 рублей 46 копеек (1744405 рублей (перед ПАО Сбербанк) + 73478 рублей 81 копейка (коммунальные и иные платежи) + 2000000 рублей (перед ФИО9) + 1083614 рублей 65 копеек (перед ПАО Банк "ФК Открытие")).
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании пени по кредитному договору.
Обстоятельства: Заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Данные обстоятельства не свидетельствую о неправильности выводов судов нижестоящих инстанций, поскольку даже в случае исполнения наследником Т.Е. обязательств наследователя по выделению в собственность Т.Н., Т.Е. и ФИО7 доли в праве собственности на квартиру в связи с использованием средств материнского капитала, стоимость наследственной массы составит 6486787,02 руб. (3500000 руб./100х89 + 1744405 руб. 02 коп. + 1627382 руб.), тогда как совокупный размер долгов наследодателя, установленный судами, составил 4901498 рублей 46 копеек (1744405 рублей (перед ПАО Сбербанк) + 73478 рублей 81 копейка (коммунальные и иные платежи) + 2000000 рублей (перед ФИО9) + 1083614 рублей 65 копеек (перед ПАО Банк "ФК Открытие")).
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2023 N 88-9121/2023 по делу N 2-84/2022 (УИД 61RS0024-01-2020-001416-05)
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии; 2) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцы указали, что невозможна выдача свидетельств о праве на наследство, так как фактически, наследственное имущество в реконструированном виде не зарегистрировано в установленном законом порядке и не определены доли собственников в спорном жилом помещении на момент смерти наследодателя.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Рассматривая требования об определении долей, суд, применяя во внимание, что при приобретении жилого помещения использованы средства материнского капитала, а также на момент смерти наследодателя ФИО10 его два сына Д.Н. и Д.Д. являлись несовершеннолетними, а родители Д.В. и ФИО11 - пенсионерами, от принятия обязательной доли в наследстве не отказывались, а также, что доказательств о наличии условий, предусмотренных статьей 1149 Гражданского кодекса РФ, для исключения, уменьшения обязательной доли наследников но закону истцом вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено, а тот факт, что ответчики имеют другое жилое помещение и при жизни наследодателя не пользовалась имуществом, включенным, в наследственную массу, а именно квартирой и земельным участком, не является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований, распределил доли наследников на жилое помещение и земельный участок.
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии; 2) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцы указали, что невозможна выдача свидетельств о праве на наследство, так как фактически, наследственное имущество в реконструированном виде не зарегистрировано в установленном законом порядке и не определены доли собственников в спорном жилом помещении на момент смерти наследодателя.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Рассматривая требования об определении долей, суд, применяя во внимание, что при приобретении жилого помещения использованы средства материнского капитала, а также на момент смерти наследодателя ФИО10 его два сына Д.Н. и Д.Д. являлись несовершеннолетними, а родители Д.В. и ФИО11 - пенсионерами, от принятия обязательной доли в наследстве не отказывались, а также, что доказательств о наличии условий, предусмотренных статьей 1149 Гражданского кодекса РФ, для исключения, уменьшения обязательной доли наследников но закону истцом вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено, а тот факт, что ответчики имеют другое жилое помещение и при жизни наследодателя не пользовалась имуществом, включенным, в наследственную массу, а именно квартирой и земельным участком, не является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований, распределил доли наследников на жилое помещение и земельный участок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 09.04.2024 N 441
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо дома блокированной застройки, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо дома блокированной застройки, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Вопрос: Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)- если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10, п. 4);
("Официальный сайт Росреестра", 2022)- если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10, п. 4);
Статья: У одноклассника забирают квартиру, и остается платить ипотеку еще 14 лет. Как быть?
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Так, решением Кировского районного суда г. Самары 4 февраля 2019 года по делу N 2-23/2019 добросовестные приобретатели, семья Б., лишились четырехкомнатной квартиры. Часть средств была оплачена наличными, часть - ипотекой от Сбербанка и материнским капиталом.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Так, решением Кировского районного суда г. Самары 4 февраля 2019 года по делу N 2-23/2019 добросовестные приобретатели, семья Б., лишились четырехкомнатной квартиры. Часть средств была оплачена наличными, часть - ипотекой от Сбербанка и материнским капиталом.
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Кроме того, если квартира досталась по завещанию, в нем может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право пользования квартирой (проживания в ней) - так называемый завещательный отказ. Поэтому, если продавец получил квартиру по наследству, стоит это выяснить и ознакомиться с завещанием.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Кроме того, если квартира досталась по завещанию, в нем может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право пользования квартирой (проживания в ней) - так называемый завещательный отказ. Поэтому, если продавец получил квартиру по наследству, стоит это выяснить и ознакомиться с завещанием.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Первого сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 310-ФЗ), которым статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) дополнена частью 1.1, предусматривающей, что собственник жилого помещения, как и обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение, не вправе совершать действия, влекущие разделение жилого помещения или его доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Согласно новому закону сделки, заключенные с нарушением указанного правила, являются ничтожными. При этом в силу этого же закона данные ограничения не распространяются на ситуации возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение, в частности, в результате наследования по любому основанию, приватизации жилых помещений, приобретения жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Первого сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 310-ФЗ), которым статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) дополнена частью 1.1, предусматривающей, что собственник жилого помещения, как и обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение, не вправе совершать действия, влекущие разделение жилого помещения или его доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Согласно новому закону сделки, заключенные с нарушением указанного правила, являются ничтожными. При этом в силу этого же закона данные ограничения не распространяются на ситуации возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение, в частности, в результате наследования по любому основанию, приватизации жилых помещений, приобретения жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Статья: Как обезопасить сделки с жильем?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- узнайте, как часто продавалась квартира и много ли раз за последние 10 - 15 лет переходило право собственности. Вполне возможно, что наличие частых переходов права собственности - это лишь объективные обстоятельства наследства и продажи унаследованного или же развод супругов и размен. Но вполне может оказаться, что квартиру "очищали" от возможных притязаний третьих лиц?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- узнайте, как часто продавалась квартира и много ли раз за последние 10 - 15 лет переходило право собственности. Вполне возможно, что наличие частых переходов права собственности - это лишь объективные обстоятельства наследства и продажи унаследованного или же развод супругов и размен. Но вполне может оказаться, что квартиру "очищали" от возможных притязаний третьих лиц?
Статья: Микродоля в жилом помещении: правовой эффект введенных ограничений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Чаще всего микродоли в праве собственности на жилые помещения появляются не в результате злоупотребления правом, а вследствие наследования, приватизации или при использовании средств материнского капитала.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Чаще всего микродоли в праве собственности на жилые помещения появляются не в результате злоупотребления правом, а вследствие наследования, приватизации или при использовании средств материнского капитала.
Статья: Соглашения между участниками наследственного дела: их значение, возможность и основания заключения
(Чашкова С.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)В завершение разговора обратимся к максимально востребованному сегодня соглашению. Его "внедрение" в нотариальную практику было постепенным. Действующее законодательство не содержит прямых правил поведения лиц в случае смерти члена семьи, имеющего права на оформление в собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств маткапитала, при отсутствии заключенного при его жизни соглашения об определении долей (п. 4 ст. 10 Закона о маткапитале <16>). Поэтому в случае, когда между участниками наследственного дела отсутствует спор о праве, допустимо лицам, принявшим наследство, и лицам, имеющим право на определение их долей в праве на жилое помещение в части средств маткапитала, без обращения в суд решить данный вопрос, заключив названное соглашение.
(Чашкова С.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)В завершение разговора обратимся к максимально востребованному сегодня соглашению. Его "внедрение" в нотариальную практику было постепенным. Действующее законодательство не содержит прямых правил поведения лиц в случае смерти члена семьи, имеющего права на оформление в собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств маткапитала, при отсутствии заключенного при его жизни соглашения об определении долей (п. 4 ст. 10 Закона о маткапитале <16>). Поэтому в случае, когда между участниками наследственного дела отсутствует спор о праве, допустимо лицам, принявшим наследство, и лицам, имеющим право на определение их долей в праве на жилое помещение в части средств маткапитала, без обращения в суд решить данный вопрос, заключив названное соглашение.
Статья: Имущественные права несовершеннолетних: направления совершенствования правового регулирования
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2022, N 1)В российской правовой системе имущественные права несовершеннолетних закреплены в первую очередь гражданским, семейным и жилищным законодательством, однако некоторые аспекты регулирования находим и в законодательстве о труде, о социальном обеспечении, о банках и банковской деятельности. Следует подчеркнуть, что за последние десятилетия имущество, правами на которое обладают несовершеннолетние, значительно увеличилось как по кругу объектов, так и по их стоимости. Это является следствием масштабной вовлеченности детей в отношения собственности на жилые помещения, в том числе приобретаемые с использованием средств материнского капитала, обладания правами на различные виды имущества, приобретаемого родителями исключительно для удовлетворения потребностей детей, а также переходящего к несовершеннолетним в порядке наследования и по различным гражданско-правовым сделкам, участниками которых в силу развития гражданского оборота несовершеннолетние становятся все чаще. Кроме того, именно несовершеннолетним принадлежат права на денежные средства, поступающие на их содержание в виде социальных пособий, выплачиваемых государством все большему числу детей и во все больших объемах, а также суммы алиментных платежей и др. Кардинальное расширение доступа к сети Интернет и массовое распространение устройств с мобильным доступом к сети Интернет стимулировали развитие инновационных инструментов и широкое распространение электронных платежных средств, что позволяет в предельно короткие сроки обеспечить территориальную и экономическую доступность платежных услуг самым широким слоям населения, включая подростков. Очевидно, что несовершеннолетние не только составляют значительную долю пользователей Всемирной паутины, но и, выступая в качестве покупателей, а порой и продавцов услуг и товаров online, а также блогеров, геймеров, создателей разного рода контента, получают практически бесконтрольно доходы с использованием электронных систем платежей, из которых далеко не все требуют прохождения идентификации плательщика.
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2022, N 1)В российской правовой системе имущественные права несовершеннолетних закреплены в первую очередь гражданским, семейным и жилищным законодательством, однако некоторые аспекты регулирования находим и в законодательстве о труде, о социальном обеспечении, о банках и банковской деятельности. Следует подчеркнуть, что за последние десятилетия имущество, правами на которое обладают несовершеннолетние, значительно увеличилось как по кругу объектов, так и по их стоимости. Это является следствием масштабной вовлеченности детей в отношения собственности на жилые помещения, в том числе приобретаемые с использованием средств материнского капитала, обладания правами на различные виды имущества, приобретаемого родителями исключительно для удовлетворения потребностей детей, а также переходящего к несовершеннолетним в порядке наследования и по различным гражданско-правовым сделкам, участниками которых в силу развития гражданского оборота несовершеннолетние становятся все чаще. Кроме того, именно несовершеннолетним принадлежат права на денежные средства, поступающие на их содержание в виде социальных пособий, выплачиваемых государством все большему числу детей и во все больших объемах, а также суммы алиментных платежей и др. Кардинальное расширение доступа к сети Интернет и массовое распространение устройств с мобильным доступом к сети Интернет стимулировали развитие инновационных инструментов и широкое распространение электронных платежных средств, что позволяет в предельно короткие сроки обеспечить территориальную и экономическую доступность платежных услуг самым широким слоям населения, включая подростков. Очевидно, что несовершеннолетние не только составляют значительную долю пользователей Всемирной паутины, но и, выступая в качестве покупателей, а порой и продавцов услуг и товаров online, а также блогеров, геймеров, создателей разного рода контента, получают практически бесконтрольно доходы с использованием электронных систем платежей, из которых далеко не все требуют прохождения идентификации плательщика.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.04.2023 N 03-04-09/38991 <НДФЛ при продаже квартиры (доли в квартире), в том числе приобретенной с использованием средств материнского капитала>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)Минфин России в Письме от 27.04.2023 N 03-04-09/38991 разъяснил, как можно уменьшить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)Минфин России в Письме от 27.04.2023 N 03-04-09/38991 разъяснил, как можно уменьшить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала.
Статья: Статья 47 ГПК РФ: действует или призрачно существует?
(Гнатко Е.А.)
("Российский судья", 2023, N 3)Наследственное имущество в данном деле состоит из квартиры, купленной в кредит умершей матерью двух несовершеннолетних детей. Квартира находится в ипотеке у банка, расчеты по кредитному договору осуществлялись путем использования материнского капитала. В судебное разбирательство по делу был привлечен орган опеки и попечительства, который не явился в судебные заседания по делу, заключения не представил, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
(Гнатко Е.А.)
("Российский судья", 2023, N 3)Наследственное имущество в данном деле состоит из квартиры, купленной в кредит умершей матерью двух несовершеннолетних детей. Квартира находится в ипотеке у банка, расчеты по кредитному договору осуществлялись путем использования материнского капитала. В судебное разбирательство по делу был привлечен орган опеки и попечительства, который не явился в судебные заседания по делу, заключения не представил, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.