Купля-продажа недвижимости бухгалтерский учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-продажа недвижимости бухгалтерский учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик по договору купли-продажи приобрел объект недвижимости у взаимозависимого лица. Расчеты по спорным объектам отсутствовали. Право собственности за налогоплательщиком зарегистрировано не было, факты принятия объекта на учет и отражения операций на счетах бухгалтерского учета не подтверждены. Расходы по содержанию и обслуживанию приобретенных объектов он не нес.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик по договору купли-продажи приобрел объект недвижимости у взаимозависимого лица. Расчеты по спорным объектам отсутствовали. Право собственности за налогоплательщиком зарегистрировано не было, факты принятия объекта на учет и отражения операций на счетах бухгалтерского учета не подтверждены. Расходы по содержанию и обслуживанию приобретенных объектов он не нес.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Налог на имущество организаций: Налоговый орган доначислил налог на имущество, переведенное из состава основных средств в товары
(КонсультантПлюс, 2025)приказом Налогоплательщика о продаже недвижимости >>>
(КонсультантПлюс, 2025)приказом Налогоплательщика о продаже недвижимости >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). ПродавецНАЛОГИ И БУХУЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЮ
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Покупатель4. Бухучет у покупателя при получении недвижимости
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, общество отразило соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности общества восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, общество отразило соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности общества восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным.
Решение ВАС РФ от 17.10.2007 N 8464/07
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим письма Минфина РФ от 06.09.2006 N 03-06-01-02/35 "О налоге на имущество организаций">Как следует из текста оспариваемого письма, содержащееся в нем положение устанавливает с учетом подпункта 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса обязательные правила формирования налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении фактически эксплуатируемых объектов недвижимого имущества (построенных или приобретенных по договору купли-продажи), учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим письма Минфина РФ от 06.09.2006 N 03-06-01-02/35 "О налоге на имущество организаций">Как следует из текста оспариваемого письма, содержащееся в нем положение устанавливает с учетом подпункта 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса обязательные правила формирования налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении фактически эксплуатируемых объектов недвижимого имущества (построенных или приобретенных по договору купли-продажи), учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания)?..
(Консультация эксперта, 2025)По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества, в данном случае - производственное здание (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2025)По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества, в данном случае - производственное здание (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В таком случае у Общества уже на стадии приобретения Объекта недвижимости (по договору купли-продажи с указанием цены в целом за объект) возникает необходимость признания в бухгалтерском учете двух или даже трех видов активов, имеющих различный порядок учета как на стадии первичного, так и последующего признания:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В таком случае у Общества уже на стадии приобретения Объекта недвижимости (по договору купли-продажи с указанием цены в целом за объект) возникает необходимость признания в бухгалтерском учете двух или даже трех видов активов, имеющих различный порядок учета как на стадии первичного, так и последующего признания:
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-агента операции по приобретению недвижимости (здания) для принципала, если по условиям договора агент действует от своего имени, участвует в расчетах и получает агентское вознаграждение на условиях 100%-ной предоплаты?..
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации агентом заключен договор купли-продажи недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Об особенностях государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по сделкам, совершенным агентом от своего имени, см. Путеводитель по сделкам.
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации агентом заключен договор купли-продажи недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Об особенностях государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по сделкам, совершенным агентом от своего имени, см. Путеводитель по сделкам.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания), если стоимость земельного участка, на котором расположен этот объект недвижимости, указана в договоре купли-продажи отдельно?..
(Консультация эксперта, 2025)По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На практике договор продажи предприятия нередко смешивается с договором купли-продажи объектов недвижимости, объединенных одним назначением. В связи с этим для того, чтобы избежать этой путаницы, из договора должно прямо следовать, что речь идет о продаже предприятия как имущественного комплекса, но не совокупности объектов недвижимого имущества, предназначенных для деятельности предприятия. В противном случае относительно договора не подлежат применению правила о продаже предприятия (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.02.2015 N Ф01-5546/2014).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На практике договор продажи предприятия нередко смешивается с договором купли-продажи объектов недвижимости, объединенных одним назначением. В связи с этим для того, чтобы избежать этой путаницы, из договора должно прямо следовать, что речь идет о продаже предприятия как имущественного комплекса, но не совокупности объектов недвижимого имущества, предназначенных для деятельности предприятия. В противном случае относительно договора не подлежат применению правила о продаже предприятия (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.02.2015 N Ф01-5546/2014).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания), если стоимость земельного участка, на котором расположен этот объект недвижимости, указана в договоре купли-продажи отдельно?..
(Консультация эксперта, 2025)По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу земельного участка, на котором расположено здание, если стоимость земельного участка указана в договоре купли-продажи недвижимости отдельно от стоимости здания?..
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете организации продажу земельного участка, на котором расположено здание, если стоимость земельного участка указана в договоре купли-продажи недвижимости отдельно от стоимости здания?
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете организации продажу земельного участка, на котором расположено здание, если стоимость земельного участка указана в договоре купли-продажи недвижимости отдельно от стоимости здания?
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности...
(Консультация эксперта, 2025)По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества, в данном случае - нежилое помещение (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества, в данном случае - нежилое помещение (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для производственных целей и его последующую продажу?..
(Консультация эксперта, 2025)<*> Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается с учетом особенностей, предусмотренных ЗК РФ. В данной консультации операции, связанные с заключением договора купли-продажи земельного участка, не рассматриваются.
(Консультация эксперта, 2025)<*> Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается с учетом особенностей, предусмотренных ЗК РФ. В данной консультации операции, связанные с заключением договора купли-продажи земельного участка, не рассматриваются.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-продавца реализацию объекта недвижимости (производственного здания, учтенного организацией в составе объектов основных средств) с убытком?..
(Консультация эксперта, 2025)Продажная стоимость здания согласно договору купли-продажи недвижимости составляет 40 560 000 руб., в том числе НДС 6 760 000 руб. По данным бухгалтерского и налогового учета его первоначальная стоимость - 48 000 000 руб. На момент передачи объекта сумма накопленной амортизации по данным бухучета составляет 8 000 000 руб., по данным налогового учета - 5 488 000 руб. Оставшийся срок полезного использования (по данным налогового учета) с месяца, следующего за месяцем передачи, - 396 месяцев. Здание передано покупателю в июле, а переход права собственности зарегистрирован в августе.
(Консультация эксперта, 2025)Продажная стоимость здания согласно договору купли-продажи недвижимости составляет 40 560 000 руб., в том числе НДС 6 760 000 руб. По данным бухгалтерского и налогового учета его первоначальная стоимость - 48 000 000 руб. На момент передачи объекта сумма накопленной амортизации по данным бухучета составляет 8 000 000 руб., по данным налогового учета - 5 488 000 руб. Оставшийся срок полезного использования (по данным налогового учета) с месяца, следующего за месяцем передачи, - 396 месяцев. Здание передано покупателю в июле, а переход права собственности зарегистрирован в августе.