Кто имеет право на приватизацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто имеет право на приватизацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11).
Ситуация: Как приватизировать квартиру, в том числе муниципальную?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Установив, что Ф. реализовала свое право на приватизацию, которое в силу действующего законодательства предоставляется один раз, суды пришли к правильному выводу, что повторным правом на приватизацию она не обладает и не относится к числу граждан, имеющих право на приватизацию и оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении" ЖК РФ"Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением, которое он имел право приватизировать, может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
Нормативные акты
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- лица, которые имели право на приватизацию жилого помещения, но по каким-либо причинам в свое время отказались от нее;
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- лица, которые имели право на приватизацию жилого помещения, но по каким-либо причинам в свое время отказались от нее;
Ситуация: Есть ли особенности продажи приватизированной квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, граждане, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, которые имели право на ее приватизацию, но отказались от участия в приватизации, в том числе если они являются бывшими членами семьи собственника, сохраняют бессрочное право пользования такой квартирой (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, граждане, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, которые имели право на ее приватизацию, но отказались от участия в приватизации, в том числе если они являются бывшими членами семьи собственника, сохраняют бессрочное право пользования такой квартирой (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В квартире или жилом доме могут проживать лица, у которых после продажи сохранится право на проживание в них. Например, к таковым могут относиться бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Если квартира принадлежит продавцу на основании документа о полной выплате паевого взноса в ЖК или ЖСК, то к лицам, сохраняющим право пользования квартирой, относятся бывшие члены семьи собственника, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере, выданном при вселении, или в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенные в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК до полной выплаты паевого взноса на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК либо решения суда. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В квартире или жилом доме могут проживать лица, у которых после продажи сохранится право на проживание в них. Например, к таковым могут относиться бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Если квартира принадлежит продавцу на основании документа о полной выплате паевого взноса в ЖК или ЖСК, то к лицам, сохраняющим право пользования квартирой, относятся бывшие члены семьи собственника, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере, выданном при вселении, или в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенные в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК до полной выплаты паевого взноса на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК либо решения суда. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Ситуация: Как признать право собственности на жилье в порядке приватизации через суд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)оформленные в установленном порядке согласия иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного помещения, на приватизацию или отказы от участия в приватизации.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)оформленные в установленном порядке согласия иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного помещения, на приватизацию или отказы от участия в приватизации.
Статья: Судебная практика по отдельным категориям арбитражных споров
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Например, владение жилым помещением выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище. Возбуждение в отношении организации - собственника жилого дома дела о несостоятельности не может и не должно приводить к снижению уровня правовых гарантий граждан, длительное время проживающих в жилых помещениях и имеющих право приватизации помещений в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541 -1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Определение СКЭС ВС РФ от 06.10.2022 N 305-ЭС21-10891(2)).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Например, владение жилым помещением выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище. Возбуждение в отношении организации - собственника жилого дома дела о несостоятельности не может и не должно приводить к снижению уровня правовых гарантий граждан, длительное время проживающих в жилых помещениях и имеющих право приватизации помещений в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541 -1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Определение СКЭС ВС РФ от 06.10.2022 N 305-ЭС21-10891(2)).
Ситуация: Как приватизировать жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона N 1541-1).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона N 1541-1).
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Ситуация: Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона N 1541-1).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона N 1541-1).
Статья: Квазикоммерческий наем жилого помещения: опыт доктринального осмысления и анализ законодательных решений
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Мы называем в качестве объекта рассматриваемого договора только жилые помещения частного жилищного фонда, что не является общепринятой позицией. Так, Б.М. Гонгало и М.В. Бандо отмечают, что "...речь идет о конструировании правового режима жилых помещений, которые. видимо, либо находятся в частной собственности, либо в государственной" <5>. На основании Пояснительной записки к Закону, которым внесены изменения в ст. 7 Закона N 189-ФЗ можно сказать, что речь идет только о жилых помещениях частного жилищного фонда. При этом, так как эти помещения могут теперь использоваться собственниками лишь на условиях возмездного проживания граждан, они автоматически включаются в жилищный фонд коммерческого использования. Заметим, что договор социального найма может заключаться только в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов, которые учтены в этих фондах в качестве жилых помещений фонда социального использования. Кроме того, если допустить возможность признания в качестве объектов рассматриваемого договора государственные и муниципальные жилые помещения, следует констатировать возникающее неравенство нанимателей таких жилых помещений и нанимателей жилых помещений в публичных жилищных фондах, имеющих право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Законодателю в таком случае следовало бы разграничить правовой режим жилых помещений, оказавшихся в частной собственности, и помещений, оставшихся в государственной либо муниципальной собственности, но не переданных в ведение органов местного самоуправления.
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Мы называем в качестве объекта рассматриваемого договора только жилые помещения частного жилищного фонда, что не является общепринятой позицией. Так, Б.М. Гонгало и М.В. Бандо отмечают, что "...речь идет о конструировании правового режима жилых помещений, которые. видимо, либо находятся в частной собственности, либо в государственной" <5>. На основании Пояснительной записки к Закону, которым внесены изменения в ст. 7 Закона N 189-ФЗ можно сказать, что речь идет только о жилых помещениях частного жилищного фонда. При этом, так как эти помещения могут теперь использоваться собственниками лишь на условиях возмездного проживания граждан, они автоматически включаются в жилищный фонд коммерческого использования. Заметим, что договор социального найма может заключаться только в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов, которые учтены в этих фондах в качестве жилых помещений фонда социального использования. Кроме того, если допустить возможность признания в качестве объектов рассматриваемого договора государственные и муниципальные жилые помещения, следует констатировать возникающее неравенство нанимателей таких жилых помещений и нанимателей жилых помещений в публичных жилищных фондах, имеющих право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Законодателю в таком случае следовало бы разграничить правовой режим жилых помещений, оказавшихся в частной собственности, и помещений, оставшихся в государственной либо муниципальной собственности, но не переданных в ведение органов местного самоуправления.