Кровля общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Кровля общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры в связи с причинением вреда имуществу: Владелец квартиры хочет взыскать ущерб, причиненный в результате затопления
(КонсультантПлюс, 2025)ущерб взыщут с управляющей организации (с лица, которому дом передан в хозяйственное ведение), если затопило из-за ненадлежащего содержания общего имущества МКД (кровли, системы отопления, канализации и т.д.)
(КонсультантПлюс, 2025)ущерб взыщут с управляющей организации (с лица, которому дом передан в хозяйственное ведение), если затопило из-за ненадлежащего содержания общего имущества МКД (кровли, системы отопления, канализации и т.д.)
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 182 "Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ЖК РФ"Проанализировав представленные по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками, что факт залива квартиры в результате проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома N установлен, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что именно Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, заключивший в юридически значимый период Договор с подрядной организацией на выполнение капитального ремонта дома N по вышеуказанному адресу, в том числе кровли, не выполнило надлежащим образом свои обязанности и должно нести ответственность за последствия произошедшего залития."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управляющие компании - анализ новых споров по ним
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Практика Мосгорсуда свидетельствует о том, что суд принимает положительные решения по искам о возмещении управляющей компанией ущерба, причиненного имуществу истца, в том случае, если установит, что ущерб причинен вследствие ненадлежащего содержания и ремонта управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома - в частности, чердака, технического этажа, подвала, крыши дома (кровли) (Апелляционные определения Московского городского суда от 02.10.2024 по делу N 33-45239/2024 (УИД 77RS0010-02-2023-007377-19), от 06.02.2023 по делу N 33-3797/2023 (УИД 77RS0004-02-2022-007820-59), от 18.01.2023 по делу N 33-1976/2023 (УИД 77RS0028-02-2022-005434-28)), внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения - например, стояков водоснабжения, отопления (Апелляционные определения Московского городского суда от 28.03.2023 по делу N 33-1033/2023 (УИД 77RS0002-02-2021-019749-58), от 24.01.2023 по делу N 33-2897/2023 (УИД 77RS0012-02-2022-002957-62)), канализации (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2023 по делу N 33-2419/2023 (УИД 77RS0017-02-2021-024393-75)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Практика Мосгорсуда свидетельствует о том, что суд принимает положительные решения по искам о возмещении управляющей компанией ущерба, причиненного имуществу истца, в том случае, если установит, что ущерб причинен вследствие ненадлежащего содержания и ремонта управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома - в частности, чердака, технического этажа, подвала, крыши дома (кровли) (Апелляционные определения Московского городского суда от 02.10.2024 по делу N 33-45239/2024 (УИД 77RS0010-02-2023-007377-19), от 06.02.2023 по делу N 33-3797/2023 (УИД 77RS0004-02-2022-007820-59), от 18.01.2023 по делу N 33-1976/2023 (УИД 77RS0028-02-2022-005434-28)), внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения - например, стояков водоснабжения, отопления (Апелляционные определения Московского городского суда от 28.03.2023 по делу N 33-1033/2023 (УИД 77RS0002-02-2021-019749-58), от 24.01.2023 по делу N 33-2897/2023 (УИД 77RS0012-02-2022-002957-62)), канализации (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2023 по делу N 33-2419/2023 (УИД 77RS0017-02-2021-024393-75)).
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)39. Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома одним из собственников общего имущества такого дома возможно при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, применяемых при возведении объектов подобного типа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)39. Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома одним из собственников общего имущества такого дома возможно при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, применяемых при возведении объектов подобного типа.
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- у УК отсутствует обязанность исполнять предписание в связи с тем, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться в рамках гарантийных обязательств застройщика;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- у УК отсутствует обязанность исполнять предписание в связи с тем, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться в рамках гарантийных обязательств застройщика;
Статья: На кого возлагается ущерб, причиненный в результате схода снега с крыши МКД при непосредственном управлении: на обслуживающую организацию или собственников? Анализ судебной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Важно учитывать, что ответственность за причинение ущерба при сходе снега с крыши многоквартирного дома возлагается на собственников, если на момент причинения ущерба договоры обслуживания общего имущества МКД со специализированными организациями не заключалось. Тогда именно на собственников возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в т.ч. по содержанию кровли дома, ее очистке от снега, наледи и сосулек, несоблюдение которой повлекло причинение ущерба.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Важно учитывать, что ответственность за причинение ущерба при сходе снега с крыши многоквартирного дома возлагается на собственников, если на момент причинения ущерба договоры обслуживания общего имущества МКД со специализированными организациями не заключалось. Тогда именно на собственников возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в т.ч. по содержанию кровли дома, ее очистке от снега, наледи и сосулек, несоблюдение которой повлекло причинение ущерба.