Критерии отнесения имущества к недвижимому
Подборка наиболее важных документов по запросу Критерии отнесения имущества к недвижимому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд пришел к выводу, что на момент утверждения перечня спорное нежилое помещение не соответствовало критериям отнесения к объектам недвижимого имущества, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, в том числе критерию размера площади, определенному законом субъекта РФ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд пришел к выводу, что на момент утверждения перечня спорное нежилое помещение не соответствовало критериям отнесения к объектам недвижимого имущества, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, в том числе критерию размера площади, определенному законом субъекта РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Семь способов признать линейный объект недвижимостью, или Есть ли место гибкой системе факторов в вещном праве
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)О критериях отнесения имущества к движимому или недвижимому
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)О критериях отнесения имущества к движимому или недвижимому
Нормативные акты
Приказ Минтранса России от 28.05.2014 N 138
"Об утверждении Критериев неразрывной связи находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта порта со смежным объектом порта, относящимся к недвижимому имуществу и принадлежащим лицу на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.07.2014 N 33003)Зарегистрировано в Минюсте России 8 июля 2014 г. N 33003
"Об утверждении Критериев неразрывной связи находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта порта со смежным объектом порта, относящимся к недвижимому имуществу и принадлежащим лицу на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.07.2014 N 33003)Зарегистрировано в Минюсте России 8 июля 2014 г. N 33003
Приказ Минтранса России от 20.10.2017 N 454
"Об утверждении критериев неразрывной связи находящихся в государственной собственности и относящихся к недвижимому имуществу объектов инфраструктуры морского порта со смежным объектом инфраструктуры морского порта, относящимся к недвижимому имуществу и принадлежащим лицу на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.03.2018 N 50432)Зарегистрировано в Минюсте России 20 марта 2018 г. N 50432
"Об утверждении критериев неразрывной связи находящихся в государственной собственности и относящихся к недвижимому имуществу объектов инфраструктуры морского порта со смежным объектом инфраструктуры морского порта, относящимся к недвижимому имуществу и принадлежащим лицу на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.03.2018 N 50432)Зарегистрировано в Минюсте России 20 марта 2018 г. N 50432
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Ситуация 1. Объект включен в кадастровый перечень по ошибке. Если объект был включен в перечень ошибочно, что признано судом (например, по причине несоответствия критериям отнесения объекта недвижимого имущества к объектам, в отношении которых налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости), он подлежит исключению из перечня, определенного на соответствующий налоговый период. Информация об этом должна быть обязательно размещена на официальном сайте налоговой службы или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (в зависимости от того, на каком сайте первоначально был размещен перечень).
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Ситуация 1. Объект включен в кадастровый перечень по ошибке. Если объект был включен в перечень ошибочно, что признано судом (например, по причине несоответствия критериям отнесения объекта недвижимого имущества к объектам, в отношении которых налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости), он подлежит исключению из перечня, определенного на соответствующий налоговый период. Информация об этом должна быть обязательно размещена на официальном сайте налоговой службы или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (в зависимости от того, на каком сайте первоначально был размещен перечень).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 06.05.2024 N 03-05-04-01/45584 <Как начисляют налог на имущество на пункты выдачи интернет-заказов?>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 15)Критерии отнесения объектов недвижимого имущества к объектам, подлежащим включению в Перечень, установлены пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса. Данные нормы не устанавливают такого понятия, как "торговый объект". Однако инспекторы ссылаются на следующую нормативную базу:
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 15)Критерии отнесения объектов недвижимого имущества к объектам, подлежащим включению в Перечень, установлены пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса. Данные нормы не устанавливают такого понятия, как "торговый объект". Однако инспекторы ссылаются на следующую нормативную базу:
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Далее в этом же письме отмечалось, что ошибочно включенные уполномоченным органом власти субъекта РФ в перечень объекты недвижимого имущества, а также включенные в перечень объекты, в отношении которых судом принято решение о неправомерности их включения в перечень (например, по причине несоответствия критериям отнесения объекта недвижимого имущества к объектам, в отношении которых региональным законодательством установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости), должны быть исключены из перечня, определенного на соответствующий налоговый период, с обязательным размещением соответствующей информации на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в Интернете <16>.
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Далее в этом же письме отмечалось, что ошибочно включенные уполномоченным органом власти субъекта РФ в перечень объекты недвижимого имущества, а также включенные в перечень объекты, в отношении которых судом принято решение о неправомерности их включения в перечень (например, по причине несоответствия критериям отнесения объекта недвижимого имущества к объектам, в отношении которых региональным законодательством установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости), должны быть исключены из перечня, определенного на соответствующий налоговый период, с обязательным размещением соответствующей информации на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в Интернете <16>.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Указанную позицию поддерживает и В.А. Алексеев, который в первую очередь отмечает самостоятельность объекта в качестве необходимого признака недвижимости (Алексеев В.А. Является ли самостоятельность в обороте критерием отнесения имущества к недвижимому? // Закон. 2015. N 9. С. 150 - 155), выделение которого в правовой структуре земельного участка является бесспорным.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Указанную позицию поддерживает и В.А. Алексеев, который в первую очередь отмечает самостоятельность объекта в качестве необходимого признака недвижимости (Алексеев В.А. Является ли самостоятельность в обороте критерием отнесения имущества к недвижимому? // Закон. 2015. N 9. С. 150 - 155), выделение которого в правовой структуре земельного участка является бесспорным.
Статья: Состав нефинансовых активов и их квалификационные характеристики
(Клычова Г.С., Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 3)Основным критерием подразделения нефинансовых активов на недвижимое и движимое имущество является их принадлежность к земле и способность к перемещению. В 1913 г., рассматривая принципы общественного счетоведения, А.П. Рудановский определил несколько критериев отнесения имущества к недвижимому или движимому. По его мнению, движимое имущество быстрее выходит из употребления, мало связано с местонахождением, обладает материальной удобоподвижностью, требует особых мер, обеспечивающих его сохранность [8]. Срок службы движимого имущества превышает год, то есть "пользование которым для нужд общественного хозяйства превышает бюджетный период" [9, 10].
(Клычова Г.С., Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 3)Основным критерием подразделения нефинансовых активов на недвижимое и движимое имущество является их принадлежность к земле и способность к перемещению. В 1913 г., рассматривая принципы общественного счетоведения, А.П. Рудановский определил несколько критериев отнесения имущества к недвижимому или движимому. По его мнению, движимое имущество быстрее выходит из употребления, мало связано с местонахождением, обладает материальной удобоподвижностью, требует особых мер, обеспечивающих его сохранность [8]. Срок службы движимого имущества превышает год, то есть "пользование которым для нужд общественного хозяйства превышает бюджетный период" [9, 10].
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Автором рассмотрена проблема отсутствия в АПК РФ и ГПК РФ указания на конкретный перечень исков, которые могут быть включены в понятие "иски о правах на недвижимое имущество", либо на критерий отнесения отдельных категорий споров к данному понятию. В качестве способа разрешения выявленной проблемы предлагается установление критерия отнесения дела о признании сделки недействительной и (или) применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества к исключительной подсудности о правах на недвижимое имущество. Кроме того, в работе выявляются проблемы коллизий между отдельными случаями исключительной подсудности по рассматриваемой категории дел и формулируются критерии, которые позволили бы их разрешить.
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Автором рассмотрена проблема отсутствия в АПК РФ и ГПК РФ указания на конкретный перечень исков, которые могут быть включены в понятие "иски о правах на недвижимое имущество", либо на критерий отнесения отдельных категорий споров к данному понятию. В качестве способа разрешения выявленной проблемы предлагается установление критерия отнесения дела о признании сделки недействительной и (или) применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества к исключительной подсудности о правах на недвижимое имущество. Кроме того, в работе выявляются проблемы коллизий между отдельными случаями исключительной подсудности по рассматриваемой категории дел и формулируются критерии, которые позволили бы их разрешить.
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.05.2024 N Ф05-903/2022 по делу N А40-125697/2021 указано, что техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.05.2024 N Ф05-903/2022 по делу N А40-125697/2021 указано, что техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 05.11.2024 N 03-05-05-01/108314 <Минфин России разграничил движимое и недвижимое имущество для налоговых целей>
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 2)Не может использоваться в качестве безусловного критерия для отнесения имущества к недвижимости государственная регистрация права на него. К примеру, правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости и до регистрации права собственности (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Поэтому вопрос о признании вещи недвижимостью решается независимо от государственной регистрации права собственности на нее - исходя из ее природных свойств или на основании закона.
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 2)Не может использоваться в качестве безусловного критерия для отнесения имущества к недвижимости государственная регистрация права на него. К примеру, правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости и до регистрации права собственности (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Поэтому вопрос о признании вещи недвижимостью решается независимо от государственной регистрации права собственности на нее - исходя из ее природных свойств или на основании закона.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Следует отметить, что критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу, установленные действующим законодательством РФ, нередко подвергаются критике со стороны научного сообщества.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Следует отметить, что критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу, установленные действующим законодательством РФ, нередко подвергаются критике со стороны научного сообщества.