Котельная недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Котельная недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налогообложение недвижимости в 2022 году
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В Определении Верховного Суда РФ от 03.02.2022 N 301-ЭС21-27661 по делу N А17-8198/2019 <14> было признано недвижимым имущество. Примеры имущества, которое было признано недвижимым: оборудование котельной, без которого функционирование здания котельной невозможно <15>. Основной довод - имущество является единым комплексом конструктивно сочлененных предметов, представляющим собой единое целое и предназначенным для выполнения определенной работы; оборудование котельной не может полноценно и самостоятельно функционировать непосредственно вне специализированных зданий (помещений), а само здание (помещение) котельной в случае демонтажа оборудования (котлов) не сможет использоваться по его прямому функциональному назначению <16>.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В Определении Верховного Суда РФ от 03.02.2022 N 301-ЭС21-27661 по делу N А17-8198/2019 <14> было признано недвижимым имущество. Примеры имущества, которое было признано недвижимым: оборудование котельной, без которого функционирование здания котельной невозможно <15>. Основной довод - имущество является единым комплексом конструктивно сочлененных предметов, представляющим собой единое целое и предназначенным для выполнения определенной работы; оборудование котельной не может полноценно и самостоятельно функционировать непосредственно вне специализированных зданий (помещений), а само здание (помещение) котельной в случае демонтажа оборудования (котлов) не сможет использоваться по его прямому функциональному назначению <16>.
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)При выбытии из ОККСП той или иной части, у которой нет персонального инвентарного номера (например, рама у грузовика, оконные блоки, входные группы в объектах недвижимости, трубопроводы в котельных и иное), могут возникнуть определенные сложности, но они вполне устранимы.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)При выбытии из ОККСП той или иной части, у которой нет персонального инвентарного номера (например, рама у грузовика, оконные блоки, входные группы в объектах недвижимости, трубопроводы в котельных и иное), могут возникнуть определенные сложности, но они вполне устранимы.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа обоснованной, индивидуальные конструктивные характеристики указанных спорных объектов позволяют относить их к объектам капитального строительства. Учитывая функциональное назначение зданий котельных и гаражей, суд посчитал, что указанные объекты отвечают критериям понятия "здания", а емкости хранения воды - понятию "сооружения", то есть являются недвижимым имуществом и облагаются налогом на имущество организаций.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа обоснованной, индивидуальные конструктивные характеристики указанных спорных объектов позволяют относить их к объектам капитального строительства. Учитывая функциональное назначение зданий котельных и гаражей, суд посчитал, что указанные объекты отвечают критериям понятия "здания", а емкости хранения воды - понятию "сооружения", то есть являются недвижимым имуществом и облагаются налогом на имущество организаций.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил доначисление земельного налога по ставке 1,5 процента, поскольку полагал, что вправе применять ставку 0,3 процента, так как на его земельных участках находятся объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Суд пришел к выводу, что земельные участки общества не заняты жилищным фондом, а расположенные на них объекты недвижимости - котельные и ЦТП - используются не только для оказания услуг ЖКХ. Кроме того, некоторые земельные участки и расположенные на них объекты теплоснабжения общество передало в аренду, то есть использует их в предпринимательской деятельности, направленной на извлечение прибыли, что не отвечает условиям применения пониженной ставки земельного налога. Суд признал правомерным доначисление земельного налога по ставке 1,5 процента.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил доначисление земельного налога по ставке 1,5 процента, поскольку полагал, что вправе применять ставку 0,3 процента, так как на его земельных участках находятся объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Суд пришел к выводу, что земельные участки общества не заняты жилищным фондом, а расположенные на них объекты недвижимости - котельные и ЦТП - используются не только для оказания услуг ЖКХ. Кроме того, некоторые земельные участки и расположенные на них объекты теплоснабжения общество передало в аренду, то есть использует их в предпринимательской деятельности, направленной на извлечение прибыли, что не отвечает условиям применения пониженной ставки земельного налога. Суд признал правомерным доначисление земельного налога по ставке 1,5 процента.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)В подтверждение своих доводов о постоянном пользовании спорным объектом недвижимости И. представила договор на обслуживание котельного оборудования спорного жилого дома от 5 октября 2014 г., техническое заключение от 10 ноября 2015 г., в котором содержится информация о постоянном пользовании И. жилым домом в период с 2014 по 2015 год, квитанции об оплате коммунальных услуг, а также справку управляющего некоммерческого партнерства пользователей земельных участков от 25 ноября 2015 г., в соответствии с которой И. с 2014 года пользовалась домом и земельным участком, а С.Н. и С.Т. никогда в этом доме не проживали и земельным участком не пользовались, расходов по содержанию не несли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)В подтверждение своих доводов о постоянном пользовании спорным объектом недвижимости И. представила договор на обслуживание котельного оборудования спорного жилого дома от 5 октября 2014 г., техническое заключение от 10 ноября 2015 г., в котором содержится информация о постоянном пользовании И. жилым домом в период с 2014 по 2015 год, квитанции об оплате коммунальных услуг, а также справку управляющего некоммерческого партнерства пользователей земельных участков от 25 ноября 2015 г., в соответствии с которой И. с 2014 года пользовалась домом и земельным участком, а С.Н. и С.Т. никогда в этом доме не проживали и земельным участком не пользовались, расходов по содержанию не несли.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)В большинстве случаев принадлежности объекта аренды - недвижимого имущества являются объектами недвижимости (например, сооружение котельной или трансформаторной будки). Невозможность или затруднительность использования объекта аренды без них неочевидна. В интересах арендатора отразить в договоре перечень всех принадлежностей, подлежащих передаче.
(КонсультантПлюс, 2026)В большинстве случаев принадлежности объекта аренды - недвижимого имущества являются объектами недвижимости (например, сооружение котельной или трансформаторной будки). Невозможность или затруднительность использования объекта аренды без них неочевидна. В интересах арендатора отразить в договоре перечень всех принадлежностей, подлежащих передаче.
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Блочно-модульная котельная как объект недвижимости
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Блочно-модульная котельная как объект недвижимости