Косвенная продажа недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Косвенная продажа недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отразить продажу недвижимости в декларации по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)в строке 040 - косвенные расходы по недвижимости, которая продается как покупной товар или как готовая продукция;
(КонсультантПлюс, 2026)в строке 040 - косвенные расходы по недвижимости, которая продается как покупной товар или как готовая продукция;
Готовое решение: Как налоговый агент исчисляет НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)более пяти лет - когда по данным отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации акций, недвижимость, находящаяся в РФ, составляет (прямо или косвенно) не более 50% активов АО. В непрерывный срок владения акциями включается в том числе период, в течение которого они выбывали из собственности акционера по договору займа ценными бумагами с брокером или по договору репо (п. 17.2 ст. 217 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)более пяти лет - когда по данным отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации акций, недвижимость, находящаяся в РФ, составляет (прямо или косвенно) не более 50% активов АО. В непрерывный срок владения акциями включается в том числе период, в течение которого они выбывали из собственности акционера по договору займа ценными бумагами с брокером или по договору репо (п. 17.2 ст. 217 НК РФ);
Нормативные акты
"Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Объединенных Арабских Эмиратов об устранении двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал и предотвращении избежания и уклонения от налогообложения"
(Заключено в г. Абу-Даби 17.02.2025)
(вместе с "Протоколом между Правительством Российской Федерации и Правительством Объединенных Арабских Эмиратов")4. Доходы, полученные резидентом одного Договаривающегося Государства от отчуждения акций компании или аналогичных долей участия, таких как участие в партнерстве, трасте или структуре коллективного инвестирования, могут облагаться налогом в другом Договаривающемся Государстве, если в любое время в течение 365 дней, предшествующих отчуждению, по крайней мере 50% стоимости таких акций или аналогичных долей участия прямо или косвенно представлено недвижимым имуществом, определенным в статье 6 настоящего Соглашения, расположенным в таком другом Договаривающемся Государстве, за исключением, когда такие акции или аналогичные доли участия торгуются на признанной фондовой бирже и резидент владеет в совокупности 5% или менее такого класса акций или аналогичных долей участия.
(Заключено в г. Абу-Даби 17.02.2025)
(вместе с "Протоколом между Правительством Российской Федерации и Правительством Объединенных Арабских Эмиратов")4. Доходы, полученные резидентом одного Договаривающегося Государства от отчуждения акций компании или аналогичных долей участия, таких как участие в партнерстве, трасте или структуре коллективного инвестирования, могут облагаться налогом в другом Договаривающемся Государстве, если в любое время в течение 365 дней, предшествующих отчуждению, по крайней мере 50% стоимости таких акций или аналогичных долей участия прямо или косвенно представлено недвижимым имуществом, определенным в статье 6 настоящего Соглашения, расположенным в таком другом Договаривающемся Государстве, за исключением, когда такие акции или аналогичные доли участия торгуются на признанной фондовой бирже и резидент владеет в совокупности 5% или менее такого класса акций или аналогичных долей участия.
"Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Малайзии об устранении двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и о предотвращении избежания и уклонения от налогообложения"
(Заключено в г. Путраджая 17.05.2024)
(вместе с "Протоколом")4. Доходы, полученные резидентом одного Договаривающегося Государства от отчуждения акций компании или аналогичных долей участия, таких, как участие в партнерстве, трасте или инвестиционном фонде, могут облагаться налогом в другом Договаривающемся Государстве, если в любое время в течение 365 дней, предшествующих отчуждению, по крайней мере 50 процентов стоимости таких акций или аналогичных долей участия прямо или косвенно представлено недвижимым имуществом, определенным в статье 6 настоящего Соглашения, расположенным в таком другом Договаривающемся Государстве, за исключением случаев, когда такие акции или аналогичные доли участия торгуются на признанной фондовой бирже и резидент и лица, связанные с таким резидентом, владеют в совокупности 5 процентами или менее такого класса акций или аналогичных долей участия.
(Заключено в г. Путраджая 17.05.2024)
(вместе с "Протоколом")4. Доходы, полученные резидентом одного Договаривающегося Государства от отчуждения акций компании или аналогичных долей участия, таких, как участие в партнерстве, трасте или инвестиционном фонде, могут облагаться налогом в другом Договаривающемся Государстве, если в любое время в течение 365 дней, предшествующих отчуждению, по крайней мере 50 процентов стоимости таких акций или аналогичных долей участия прямо или косвенно представлено недвижимым имуществом, определенным в статье 6 настоящего Соглашения, расположенным в таком другом Договаривающемся Государстве, за исключением случаев, когда такие акции или аналогичные доли участия торгуются на признанной фондовой бирже и резидент и лица, связанные с таким резидентом, владеют в совокупности 5 процентами или менее такого класса акций или аналогичных долей участия.
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)2) указанные акции (доли) составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)2) указанные акции (доли) составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.
Статья: Как работает НДФЛ-освобождение при продаже акций и долей в ООО
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 15)- соответствуют критериям из п. 2 ст. 284.2 НК РФ. В этой норме названы акции российских и иностранных организаций, составляющие уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 15)- соответствуют критериям из п. 2 ст. 284.2 НК РФ. В этой норме названы акции российских и иностранных организаций, составляющие уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете продажа с убытком акций российской организации, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг?..
(Консультация эксперта, 2026)<**> К налоговой базе, определяемой по доходам от операций по реализации акций российских и (или) иностранных организаций, применяется налоговая ставка 0% при условии, что на дату реализации акций они непрерывно принадлежат организации на праве собственности или ином вещном праве в общем случае более пяти лет (п. 4.1 ст. 284, п. 1 ст. 284.2 НК РФ). Кроме того, в отношении акций должно выполняться условие, установленное в п. 2 ст. 284.2 НК РФ: акции составляют уставный капитал организации, не более 50% активов которой, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ. Это условие о составе активов не применяется:
(Консультация эксперта, 2026)<**> К налоговой базе, определяемой по доходам от операций по реализации акций российских и (или) иностранных организаций, применяется налоговая ставка 0% при условии, что на дату реализации акций они непрерывно принадлежат организации на праве собственности или ином вещном праве в общем случае более пяти лет (п. 4.1 ст. 284, п. 1 ст. 284.2 НК РФ). Кроме того, в отношении акций должно выполняться условие, установленное в п. 2 ст. 284.2 НК РФ: акции составляют уставный капитал организации, не более 50% активов которой, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ. Это условие о составе активов не применяется:
Вопрос: Об НДФЛ при реализации акций, полученных в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 18.10.2024 N 03-04-05/101291)Акции, указанные в пункте 2 статьи 284.2 Кодекса, представляют собой акции российских организаций и (или) иностранных организаций, при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50 процентов активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, если иное не установлено пунктом 2 статьи 284.2 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 18.10.2024 N 03-04-05/101291)Акции, указанные в пункте 2 статьи 284.2 Кодекса, представляют собой акции российских организаций и (или) иностранных организаций, при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50 процентов активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, если иное не установлено пунктом 2 статьи 284.2 Кодекса.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Акции, указанные в п. 2 ст. 284.2 НК РФ, представляют собой акции российских организаций и (или) иностранных организаций при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50 процентов активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, если иное не установлено пунктом 2 статьи 284.2 Кодекса.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Акции, указанные в п. 2 ст. 284.2 НК РФ, представляют собой акции российских организаций и (или) иностранных организаций при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50 процентов активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, если иное не установлено пунктом 2 статьи 284.2 Кодекса.
Статья: Продажа физическим лицом долей участия в ООО и акций: НДФЛ
(Габелли Г.К.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Акции, названные в п. 2 ст. 284.2 НК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2021), представляют собой акции российских и иностранных организаций при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.
(Габелли Г.К.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Акции, названные в п. 2 ст. 284.2 НК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2021), представляют собой акции российских и иностранных организаций при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.
Вопрос: О расчете доли российской недвижимости в активах организации для применения ставки 0% по налогу на прибыль при реализации акций (долей участия в уставном капитале).
(Письмо Минфина России от 17.12.2025 N 03-03-06/2/123098)Согласно пункту 2 статьи 284.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) с учетом требования, предусмотренного пунктом 1 данной статьи, налоговая ставка 0 процентов, предусмотренная пунктом 4.1 статьи 284 Кодекса, применяется к налоговой базе, определяемой по доходам от операций по реализации или иного выбытия (в том числе погашения) акций (долей участия в уставном капитале) российских организаций и (или) иностранных организаций, при условии, что эти акции (доли) составляют уставный капитал таких организаций, не более 50 процентов активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, если иное не установлено пунктом 2 статьи 284.2 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 17.12.2025 N 03-03-06/2/123098)Согласно пункту 2 статьи 284.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) с учетом требования, предусмотренного пунктом 1 данной статьи, налоговая ставка 0 процентов, предусмотренная пунктом 4.1 статьи 284 Кодекса, применяется к налоговой базе, определяемой по доходам от операций по реализации или иного выбытия (в том числе погашения) акций (долей участия в уставном капитале) российских организаций и (или) иностранных организаций, при условии, что эти акции (доли) составляют уставный капитал таких организаций, не более 50 процентов активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, если иное не установлено пунктом 2 статьи 284.2 Кодекса.
Вопрос: Об отдельных вопросах, связанных с внесением изменений в налоговое законодательство с 01.01.2026.
(Письмо Минфина России от 28.01.2026 N 03-00-08/5827)В соответствии с абзацем первым пункта 17.2 статьи 217 Кодекса (в редакции Федерального закона N 425-ФЗ) не подлежат налогообложению доходы, получаемые налогоплательщиком, признаваемым налоговым резидентом Российской Федерации, от реализации (за исключением случаев выхода (выбытия) из организации) долей участия в уставном капитале российских организаций, акций российских организаций, при условии, что эти доли, акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50 процентов активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и на дату реализации таких долей, акций они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет.
(Письмо Минфина России от 28.01.2026 N 03-00-08/5827)В соответствии с абзацем первым пункта 17.2 статьи 217 Кодекса (в редакции Федерального закона N 425-ФЗ) не подлежат налогообложению доходы, получаемые налогоплательщиком, признаваемым налоговым резидентом Российской Федерации, от реализации (за исключением случаев выхода (выбытия) из организации) долей участия в уставном капитале российских организаций, акций российских организаций, при условии, что эти доли, акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50 процентов активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и на дату реализации таких долей, акций они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет.
Готовое решение: НДС при оказании услуг по договору между резидентами России и Белоруссии
(КонсультантПлюс, 2026)если услуги связаны с недвижимостью (включая аренду) - страна, где находится недвижимость. Например, если белорусская компания арендует недвижимость в России, значит, услуга реализована в России (пп. 1 п. 29 Протокола о взимании косвенных налогов в рамках ЕАЭС);
(КонсультантПлюс, 2026)если услуги связаны с недвижимостью (включая аренду) - страна, где находится недвижимость. Например, если белорусская компания арендует недвижимость в России, значит, услуга реализована в России (пп. 1 п. 29 Протокола о взимании косвенных налогов в рамках ЕАЭС);
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение у юридического лица доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и ее дальнейшую продажу по цене, превышающей затраты на приобретение этой доли?..
(Консультация эксперта, 2026)<**> К налоговой базе, определяемой по доходам от операций по реализации долей участия в уставном капитале российских организаций, применяется налоговая ставка 0%, если на дату реализации долей они непрерывно принадлежат организации на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет (п. 4.1 ст. 284, п. 1 ст. 284.2 НК РФ). При этом должно выполняться следующее условие. Эти доли составляют уставный капитал организаций, не более 50% активов которых по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (п. 2 ст. 284.2 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)<**> К налоговой базе, определяемой по доходам от операций по реализации долей участия в уставном капитале российских организаций, применяется налоговая ставка 0%, если на дату реализации долей они непрерывно принадлежат организации на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет (п. 4.1 ст. 284, п. 1 ст. 284.2 НК РФ). При этом должно выполняться следующее условие. Эти доли составляют уставный капитал организаций, не более 50% активов которых по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (п. 2 ст. 284.2 НК РФ).