Коммерческий найм жк
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммерческий найм жк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соотношение правового статуса временного жильца и ссудополучателя
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Правовой статус временных жильцов. Временные жильцы - это граждане, безвозмездно и временно проживающие в жилом помещении с согласия иных лиц и не приобретающие на соответствующее жилое помещение самостоятельного права пользования. Временные жильцы могут быть вселены нанимателями по договорам социального найма или найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, коммерческого найма жилого помещения, а также членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов. В доктрине признается возможность такого заселения и за собственниками жилых помещений индивидуального жилищного фонда с той лишь особенностью, что таким отношениям присуща большая диспозитивность, что проявляется, к примеру, в отсутствии законодательного ограничения возможного срока проживания <7>.
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Правовой статус временных жильцов. Временные жильцы - это граждане, безвозмездно и временно проживающие в жилом помещении с согласия иных лиц и не приобретающие на соответствующее жилое помещение самостоятельного права пользования. Временные жильцы могут быть вселены нанимателями по договорам социального найма или найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, коммерческого найма жилого помещения, а также членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов. В доктрине признается возможность такого заселения и за собственниками жилых помещений индивидуального жилищного фонда с той лишь особенностью, что таким отношениям присуща большая диспозитивность, что проявляется, к примеру, в отсутствии законодательного ограничения возможного срока проживания <7>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В ч. 1 комментируемой статьи говорится о том, что собственником жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма жилого помещения, могут быть только публичные образования (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования). При этом законодатель не ограничивает использование жилищных фондов публичных образований предоставлением жилья по договору социального найма. Оно может предоставляться и по так называемому договору "коммерческого" найма жилого помещения, что допускается ст. 19 ЖК РФ (см. комментарий к ней).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В ч. 1 комментируемой статьи говорится о том, что собственником жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма жилого помещения, могут быть только публичные образования (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования). При этом законодатель не ограничивает использование жилищных фондов публичных образований предоставлением жилья по договору социального найма. Оно может предоставляться и по так называемому договору "коммерческого" найма жилого помещения, что допускается ст. 19 ЖК РФ (см. комментарий к ней).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 72 Конституции РФПраво на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексом, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 85 "Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма" ЖК РФ"Правомерным судебная коллегия находит вывод суда апелляционной инстанции о том, что действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 32, 85, 89) предусматривают обеспечение жилищных прав только собственников и нанимателей (членов семьи нанимателей) жилых помещений по договорам социального найма в случае признания многоквартирного дома аварийным."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
(ред. от 02.05.2026)2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
Статья: Судейское усмотрение в цивилистическом процессе
(Полежаева О.Г.)
("Цивилист", 2025, N 6)Для наглядности обратимся к примеру из судебной практики. Рассматривая кассационную жалобу, судебная коллегия Смоленского областного суда применила основание для выселения нанимателей по договору социального найма, предусмотренное ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации <16> (далее - ЖК РФ), к отношениям коммерческого найма, поскольку выселение нанимателей по договору коммерческого найма ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрено <17>. В данном случае коллегия по собственному усмотрению изменила гипотезу нормы на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ.
(Полежаева О.Г.)
("Цивилист", 2025, N 6)Для наглядности обратимся к примеру из судебной практики. Рассматривая кассационную жалобу, судебная коллегия Смоленского областного суда применила основание для выселения нанимателей по договору социального найма, предусмотренное ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации <16> (далее - ЖК РФ), к отношениям коммерческого найма, поскольку выселение нанимателей по договору коммерческого найма ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрено <17>. В данном случае коллегия по собственному усмотрению изменила гипотезу нормы на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ.
Статья: Квазикоммерческий наем жилого помещения: опыт доктринального осмысления и анализ законодательных решений
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Формируя содержание данного договорного правоотношения, законодатель использовал отсылочный прием, где востребованными оказались нормы ГК РФ о договоре коммерческого найма и нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Безусловно, это создает определенные сложности для правоприменителя в связи с необходимостью регулярного системного анализа двух указанных кодифицированных актов.
(Формакидов Д.А.)
("Журнал российского права", 2026, N 2)Формируя содержание данного договорного правоотношения, законодатель использовал отсылочный прием, где востребованными оказались нормы ГК РФ о договоре коммерческого найма и нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Безусловно, это создает определенные сложности для правоприменителя в связи с необходимостью регулярного системного анализа двух указанных кодифицированных актов.
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Законодательной основой для предоставления жилых помещений, находящихся в публичной собственности, по договору коммерческого найма выступает ст. 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Согласно данной норме допускается предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов. Долгое время у местных и региональных властей не было понимания механизма заключения подобных договоров и развернутой правовой основы, однако международный и дореволюционный российский опыт создания и функционирования доходных домов подталкивал к практической реализации той гипотетической возможности, которая была закреплена в ЖК РФ. Тем не менее решилось на это незначительное количество субъектов РФ. Одновременно такая исключительно коммерческая деятельность публичных собственников по распоряжению жильем не укладывалась в общую концепцию социального характера государства. Именно поэтому, как представляется, и была законодательно поддержана идея о том, что параллельно с договором социального найма должен появиться договор найма в жилищном фонде социального использования, который, с одной стороны, создаст правовую основу для передачи публичной собственности за плату и пополнит местные бюджеты, а с другой стороны, позволит минимизировать риски обвинений по адресу органов публичной власти в осуществлении ими предпринимательской деятельности там, где ей, казалось бы, не должно быть места. При этом обратим внимание на то, что такая цель реформы была закреплена и законодательно, поскольку жилые помещения, предоставляемые по данному виду договора, были прямо отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Законодательной основой для предоставления жилых помещений, находящихся в публичной собственности, по договору коммерческого найма выступает ст. 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Согласно данной норме допускается предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов. Долгое время у местных и региональных властей не было понимания механизма заключения подобных договоров и развернутой правовой основы, однако международный и дореволюционный российский опыт создания и функционирования доходных домов подталкивал к практической реализации той гипотетической возможности, которая была закреплена в ЖК РФ. Тем не менее решилось на это незначительное количество субъектов РФ. Одновременно такая исключительно коммерческая деятельность публичных собственников по распоряжению жильем не укладывалась в общую концепцию социального характера государства. Именно поэтому, как представляется, и была законодательно поддержана идея о том, что параллельно с договором социального найма должен появиться договор найма в жилищном фонде социального использования, который, с одной стороны, создаст правовую основу для передачи публичной собственности за плату и пополнит местные бюджеты, а с другой стороны, позволит минимизировать риски обвинений по адресу органов публичной власти в осуществлении ими предпринимательской деятельности там, где ей, казалось бы, не должно быть места. При этом обратим внимание на то, что такая цель реформы была закреплена и законодательно, поскольку жилые помещения, предоставляемые по данному виду договора, были прямо отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования.