Акт передачи квартиры из аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт передачи квартиры из аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 687 "Расторжение договора найма жилого помещения" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о необоснованности выводов судов о расторжении договора 28.12.2021, в силу императивного характера нормы пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости обязательного письменного предупреждения наймодателя за три месяца до даты расторжения договора (с указанием на то, что закон не связывает обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей с фактом пользования нанимателем жилым помещением), не могут быть основанием для отмены судебных актов, с учетом установленных нижестоящими судами обстоятельств уведомления ответчиком истца о намерении расторгнуть договор в ноябре 2021 года, обсуждении сторонами вопроса о порядке передачи квартиры и ключей без вопроса об оплате арендной платы за 3 месяца, равно как составления ответчиком 28.12.2021 акта о возврате и расторжении договора аренды с передачей истцу ключей от квартиры."
Апелляционное определение Московского городского суда от 29.03.2022 по делу N 33-10864/2022
Категория спора: Пожизненная рента.
Требования получателя ренты: 1) О взыскании убытков.
Требования плательщика ренты: 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал, что договор ренты признан судом недействительным, поэтому ответчик обязан возвратить затраченные на исполнение договора денежные средства.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Касательно доводов о представлении доказательств сдачи квартиры в аренду, судебная коллегия отмечает, что договоры аренды от 2013 года и 2017 года не свидетельствуют о реальности этих договоров, поскольку отсутствуют доказательства получения арендных платежей, акты приема-передачи квартиры от арендодателя арендатору и обратно, соглашения о расторжении договоров.
Категория спора: Пожизненная рента.
Требования получателя ренты: 1) О взыскании убытков.
Требования плательщика ренты: 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал, что договор ренты признан судом недействительным, поэтому ответчик обязан возвратить затраченные на исполнение договора денежные средства.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Касательно доводов о представлении доказательств сдачи квартиры в аренду, судебная коллегия отмечает, что договоры аренды от 2013 года и 2017 года не свидетельствуют о реальности этих договоров, поскольку отсутствуют доказательства получения арендных платежей, акты приема-передачи квартиры от арендодателя арендатору и обратно, соглашения о расторжении договоров.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коммерческий наем (аренда) квартиры "без договора"
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Например, установить обстоятельства, связанные с передачей квартиры в аренду можно с помощью акта приема-передачи жилого помещения в аренду (при его наличии), если в нем будет зафиксированы фактическое состояние жилого помещения, его адрес, момент передачи. Кроме того, в качестве доказательства размера арендной платы могут выступать расписки о передаче денежных средств.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Например, установить обстоятельства, связанные с передачей квартиры в аренду можно с помощью акта приема-передачи жилого помещения в аренду (при его наличии), если в нем будет зафиксированы фактическое состояние жилого помещения, его адрес, момент передачи. Кроме того, в качестве доказательства размера арендной платы могут выступать расписки о передаче денежных средств.
Ситуация: Как сдать квартиру в аренду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Выполнение вами обязательства по передаче квартиры арендатору может подтверждаться актом приема-передачи, в котором, как правило, отражается состояние жилого помещения на момент передачи, список передаваемого имущества и документов, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.д. (п. п. 1, 2 ст. 611, ст. 612 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Выполнение вами обязательства по передаче квартиры арендатору может подтверждаться актом приема-передачи, в котором, как правило, отражается состояние жилого помещения на момент передачи, список передаваемого имущества и документов, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.д. (п. п. 1, 2 ст. 611, ст. 612 ГК РФ).