Колодец как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Колодец как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства указывает: "В настоящее время из-за крайней спорности понятия "сооружение" никто (покупатели, залогодержатели и проч.) не может быть уверенным, что, к примеру, асфальтовая площадка, тропинка, забор, колодец и подобные "объекты" не будут признаны недвижимыми вещами, находящимися на приобретаемом земельном участке (именно к этому может привести трактовка содержания ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации Верховным Судом Российской Федерации в п. 38 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", признавшего, что для того, чтобы вещь считалась недвижимостью, государственная регистрация прав на нее не обязательна). Это, в свою очередь, ставит под сомнение действительность сделок с земельными участками, на которых соответствующие объекты расположены" <1>. Совет очень точно обозначил все риски существующей неопределенности с подобными объектами, прежде всего для гражданского оборота недвижимости.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства указывает: "В настоящее время из-за крайней спорности понятия "сооружение" никто (покупатели, залогодержатели и проч.) не может быть уверенным, что, к примеру, асфальтовая площадка, тропинка, забор, колодец и подобные "объекты" не будут признаны недвижимыми вещами, находящимися на приобретаемом земельном участке (именно к этому может привести трактовка содержания ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации Верховным Судом Российской Федерации в п. 38 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", признавшего, что для того, чтобы вещь считалась недвижимостью, государственная регистрация прав на нее не обязательна). Это, в свою очередь, ставит под сомнение действительность сделок с земельными участками, на которых соответствующие объекты расположены" <1>. Совет очень точно обозначил все риски существующей неопределенности с подобными объектами, прежде всего для гражданского оборота недвижимости.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Предусмотрено оформление права собственности на вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки), которые расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, на основании технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 г. были осуществлены технический учет и (или) техническая инвентаризация и у гражданина имеется право на соответствующий земельный участок (право собственности либо право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды).
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Предусмотрено оформление права собственности на вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки), которые расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, на основании технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 г. были осуществлены технический учет и (или) техническая инвентаризация и у гражданина имеется право на соответствующий земельный участок (право собственности либо право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФ"С учетом вышеизложенного, применительно к рассматриваемому спору апелляционный суд пришел к выводу, что принадлежащее должнику имущество подлежит исключению из конкурсной массы в силу части 1 статьи 446 ГПК РФ в силу единства его судьбы и расположенного на нем жилого дома, являющегося единственным пригодным для должника и членов его семьи помещением, при этом обособленное расположение названного нежилого здания не лишает его вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому), различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений статей 130, 131, 135 ГК РФ самостоятельными объектами недвижимости не являются."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФ"Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений статей 130, 131, 135 ГК РФ, самостоятельными объектами недвижимости не являются."
Статья: Подпорная стена
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Однако признание объекта в качестве недвижимого имущества невозможно лишь на том основании, что он прочно связан с землей: прочную связь могут иметь скамьи, скульптурные группы, колодцы, археологические объекты, которые объектами недвижимости не являются. Факт проведения кадастрового учета также не играет решающей роли, поскольку является следствием, а не причиной, устанавливающей в отношении конкретного объекта правовой режим недвижимого имущества. Равно как и государственная регистрация прав на объект сама по себе не определяет статус объекта как недвижимого, на что неоднократно обращалось внимание судами, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков, способных относить объект в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Однако признание объекта в качестве недвижимого имущества невозможно лишь на том основании, что он прочно связан с землей: прочную связь могут иметь скамьи, скульптурные группы, колодцы, археологические объекты, которые объектами недвижимости не являются. Факт проведения кадастрового учета также не играет решающей роли, поскольку является следствием, а не причиной, устанавливающей в отношении конкретного объекта правовой режим недвижимого имущества. Равно как и государственная регистрация прав на объект сама по себе не определяет статус объекта как недвижимого, на что неоднократно обращалось внимание судами, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков, способных относить объект в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.