Какие жилые помещения нельзя приватизировать
Подборка наиболее важных документов по запросу Какие жилые помещения нельзя приватизировать (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 217.1 НК РФ нельзя >>>
Важнейшая практика по ст. 37 ГК РФОтказаться за подопечного от участия в приватизации жилого помещения можно лишь с разрешения органов опеки и попечительства >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как снять с квартиры статус служебного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу приватизировать служебное жилое помещение нельзя. Однако собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган с согласия собственника вправе принять решение о приватизации служебного жилого помещения (ст. 4 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу приватизировать служебное жилое помещение нельзя. Однако собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган с согласия собственника вправе принять решение о приватизации служебного жилого помещения (ст. 4 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Судебная практика по данному вопросу устоялась и транслирует презумпцию о том, что лиц, ранее отказавшихся от приватизации жилого помещения, выселить нельзя. Такая категория граждан в обиходе называется "вечными жильцами". Иными словами, лица, которые отказались от приватизации, вправе бессрочно пользоваться жилым помещением даже после смены собственника. Например, при покупке квартиры у собственника могут оказаться родственники, которые отказались от приватизации в пользу него, и такие лица приобрели бессрочное право проживать в квартире (п. 45 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 01.03.2006).
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Судебная практика по данному вопросу устоялась и транслирует презумпцию о том, что лиц, ранее отказавшихся от приватизации жилого помещения, выселить нельзя. Такая категория граждан в обиходе называется "вечными жильцами". Иными словами, лица, которые отказались от приватизации, вправе бессрочно пользоваться жилым помещением даже после смены собственника. Например, при покупке квартиры у собственника могут оказаться родственники, которые отказались от приватизации в пользу него, и такие лица приобрели бессрочное право проживать в квартире (п. 45 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 01.03.2006).
Нормативные акты
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статья: "Олимпийская" виндикация через призму Европейской конвенции о защите прав человека. Комментарий к Постановлению ЕСПЧ по делу "Белова против России" (Belova v. Russia, no. 33955/08, 15 September 2020)
(Зезекало А.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Здесь имеется в виду публичный интерес иного порядка, который может выступать на первый план там, где стороной спорного отношения выступает публичный собственник. Такой интерес не сводится к абстрактной необходимости обеспечения надлежащей защиты прав, а носит более узконаправленный характер, и для его достижения государство и его органы могут прибегать к использованию своих властных полномочий. В частности, в упомянутом деле Гладышевой виндикация жилого помещения государством явилась следствием ошибок, допущенных при проведении приватизации, и преследовала, соответственно, публичный интерес в восстановлении жилищного фонда социального использования для обеспечения потребностей лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Следовательно, там, где подобный публичный интерес имеет место, где "предмет спора и применяемые нормы материального права включают, в частности, существенные публичные элементы и предполагают участие государства в его регуляторном качестве" <11>, нельзя говорить о простом столкновении равноправных субъектов: изъятие имущества будет рассматриваться как вмешательство в право на уважение собственности, а к действиям государства будут предъявлены более высокие требования <12> с точки зрения соблюдения баланса интересов.
(Зезекало А.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Здесь имеется в виду публичный интерес иного порядка, который может выступать на первый план там, где стороной спорного отношения выступает публичный собственник. Такой интерес не сводится к абстрактной необходимости обеспечения надлежащей защиты прав, а носит более узконаправленный характер, и для его достижения государство и его органы могут прибегать к использованию своих властных полномочий. В частности, в упомянутом деле Гладышевой виндикация жилого помещения государством явилась следствием ошибок, допущенных при проведении приватизации, и преследовала, соответственно, публичный интерес в восстановлении жилищного фонда социального использования для обеспечения потребностей лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Следовательно, там, где подобный публичный интерес имеет место, где "предмет спора и применяемые нормы материального права включают, в частности, существенные публичные элементы и предполагают участие государства в его регуляторном качестве" <11>, нельзя говорить о простом столкновении равноправных субъектов: изъятие имущества будет рассматриваться как вмешательство в право на уважение собственности, а к действиям государства будут предъявлены более высокие требования <12> с точки зрения соблюдения баланса интересов.
Статья: Злоупотребление правом пользования жилым помещением, допущенное бывшим членом семьи нанимателя при приватизации жилья
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)В результате анализа правоприменительной практики обнаруживается, что к проявлениям злоупотребления жилищным правом суд относит действие/бездействие бывшего члена семьи нанимателя, которое выражено в уклонении или отказе в даче согласия на приватизацию жилого помещения.
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)В результате анализа правоприменительной практики обнаруживается, что к проявлениям злоупотребления жилищным правом суд относит действие/бездействие бывшего члена семьи нанимателя, которое выражено в уклонении или отказе в даче согласия на приватизацию жилого помещения.
Статья: Новый обзор судебной практики ВС РФ: в фокусе права - интересы детей
(Величкова О.И.)
("Закон", 2024, N 7)Настоящее дело довольно ярко иллюстрирует путь защиты имущественных прав детей в случаях, когда их родители в силу различных причин пытаются избежать получения согласия органа опеки и попечительства для распоряжения имуществом. Высказанная позиция ВС РФ об ограничении прав на защиту добросовестного приобретателя может быть использована в интересах не только несовершеннолетних, но и иных уязвимых категорий лиц, которые были незаконно лишены права на участие в приватизации жилья.
(Величкова О.И.)
("Закон", 2024, N 7)Настоящее дело довольно ярко иллюстрирует путь защиты имущественных прав детей в случаях, когда их родители в силу различных причин пытаются избежать получения согласия органа опеки и попечительства для распоряжения имуществом. Высказанная позиция ВС РФ об ограничении прав на защиту добросовестного приобретателя может быть использована в интересах не только несовершеннолетних, но и иных уязвимых категорий лиц, которые были незаконно лишены права на участие в приватизации жилья.
Статья: О несоответствии ГК РФ конституционным положениям о формах собственности и предпринимательстве
(Андреев В.К.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 1)<3> СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251. Закон о приватизации жилищного фонда ныне предусматривает переход жилья в собственность граждан на основе разовой заявки.
(Андреев В.К.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 1)<3> СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251. Закон о приватизации жилищного фонда ныне предусматривает переход жилья в собственность граждан на основе разовой заявки.
Статья: Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Действительно, порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры будут отличаться. Разница связана с тем, что приватизированное жилье находится в частной собственности наследодателя, а неприватизированная - в собственности государства, муниципалитета, ведомства или какого-либо другого лица, являющегося наймодателем. Ведь можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Действительно, порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры будут отличаться. Разница связана с тем, что приватизированное жилье находится в частной собственности наследодателя, а неприватизированная - в собственности государства, муниципалитета, ведомства или какого-либо другого лица, являющегося наймодателем. Ведь можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав.
Статья: Нотариальное удостоверение сделок как гарантия конституционного права на жилище
(Михайлова Е.В.)
("Нотариус", 2025, N 4)Традиционно нотариусы исходят из того, что все документы по сделке и информацию им должны предоставить ее участники, т.е. граждане и юридические лица. Если последние еще в состоянии определить самостоятельно, какие документы им необходимы для защиты своих прав и законных интересов в будущем, то граждане в подавляющем большинстве случаев на это просто неспособны ввиду отсутствия у них юридических знаний. И ярче всего это проявляется именно в жилищных правоотношениях, при купле-продаже гражданами жилых помещений. Например, правовые тонкости, связанные с тем, что приватизированная квартира может быть обременена правами так называемых вечных жильцов (лица, отказавшиеся в свое время от участия в приватизации жилья; имеющие право проживания в квартире на основании завещательного отказа; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; супруг, имеющий право проживания в квартире на основании условия брачного договора, и т.д.). Юристам хорошо известно, что таких граждан нельзя снять с регистрационного учета без их согласия. Но граждане, не имеющие юридических знаний и приобретающие на основании договора купли-продажи жилое помещение, этого, скорее всего, просто не знают. Продавец же, заинтересованный продать квартиру, по понятным причинам наличие "вечных жильцов" будет наверняка скрывать и уж точно не представит нотариусу документы, раскрывающие их наличие. В этом контексте возникает вопрос: должен ли нотариус, удостоверивший договор купли-продажи квартиры, нести имущественную ответственность в случае, если впоследствии выяснится, что квартира обременена правами третьих лиц? Является ли это тем "вредом", за причинение которого нотариус отвечает, и является ли поведение нотариуса виновным, если он сам не знал о подобных обременениях и опирался лишь на документы, представленные сторонами сделки?
(Михайлова Е.В.)
("Нотариус", 2025, N 4)Традиционно нотариусы исходят из того, что все документы по сделке и информацию им должны предоставить ее участники, т.е. граждане и юридические лица. Если последние еще в состоянии определить самостоятельно, какие документы им необходимы для защиты своих прав и законных интересов в будущем, то граждане в подавляющем большинстве случаев на это просто неспособны ввиду отсутствия у них юридических знаний. И ярче всего это проявляется именно в жилищных правоотношениях, при купле-продаже гражданами жилых помещений. Например, правовые тонкости, связанные с тем, что приватизированная квартира может быть обременена правами так называемых вечных жильцов (лица, отказавшиеся в свое время от участия в приватизации жилья; имеющие право проживания в квартире на основании завещательного отказа; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; супруг, имеющий право проживания в квартире на основании условия брачного договора, и т.д.). Юристам хорошо известно, что таких граждан нельзя снять с регистрационного учета без их согласия. Но граждане, не имеющие юридических знаний и приобретающие на основании договора купли-продажи жилое помещение, этого, скорее всего, просто не знают. Продавец же, заинтересованный продать квартиру, по понятным причинам наличие "вечных жильцов" будет наверняка скрывать и уж точно не представит нотариусу документы, раскрывающие их наличие. В этом контексте возникает вопрос: должен ли нотариус, удостоверивший договор купли-продажи квартиры, нести имущественную ответственность в случае, если впоследствии выяснится, что квартира обременена правами третьих лиц? Является ли это тем "вредом", за причинение которого нотариус отвечает, и является ли поведение нотариуса виновным, если он сам не знал о подобных обременениях и опирался лишь на документы, представленные сторонами сделки?
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)По мнению специалистов, термины "расприватизация", "реприватизация" и "деприватизация" являются синонимичными, но не тождественными. Делаются попытки разграничивать эти понятия. Сторонники такого разграничения считают, что расприватизация представляет собой принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке <18>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)По мнению специалистов, термины "расприватизация", "реприватизация" и "деприватизация" являются синонимичными, но не тождественными. Делаются попытки разграничивать эти понятия. Сторонники такого разграничения считают, что расприватизация представляет собой принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке <18>.
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Теперь проанализируем конкретные отсылки, содержащиеся в ст. 7 Вводного закона. Прежде всего указано, что к данным отношениям не применяется ст. 672 ГК РФ. Данная норма посвящена договору найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования, указание на неприменение ст. 672 ГК следует понимать в том смысле, что данные отношения точно нельзя отнести к найму жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Теперь проанализируем конкретные отсылки, содержащиеся в ст. 7 Вводного закона. Прежде всего указано, что к данным отношениям не применяется ст. 672 ГК РФ. Данная норма посвящена договору найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования, указание на неприменение ст. 672 ГК следует понимать в том смысле, что данные отношения точно нельзя отнести к найму жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует также помнить, что если вы решите деприватизировать квартиру, то повторно приватизировать ее уже нельзя, так как право на приватизацию предоставляется однократно.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует также помнить, что если вы решите деприватизировать квартиру, то повторно приватизировать ее уже нельзя, так как право на приватизацию предоставляется однократно.
Статья: Неравное положение собственников и нанимателей аварийного жилья. Конституционный Суд против!
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Есть два типа жильцов: собственники квартир и наниматели по договору социального найма, не приватизировавшие жилье. Условия расселения для них разные.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Есть два типа жильцов: собственники квартир и наниматели по договору социального найма, не приватизировавшие жилье. Условия расселения для них разные.