Как заключить договор эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Как заключить договор эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Зарубежный опыт применения эскроу
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Для того чтобы эскроу-агент смог надлежащим образом выполнить свои функции, стороны сделки заключают договоры условного депонирования с эскроу-агентом. При подготовке этого договора важно определить четкий и ясный перечень условий (событий), при наступлении которых эскроу-агент обязан передать кому-либо те или иные документы, полученные от сторон. Условия могут быть как достаточно простыми (например, инструкция эскроу-агенту с совместной подписью покупателя и продавца), так и более сложными (подтверждение легитимности деятельности сторонней юридической или аудиторской фирмы, ссылка на общедоступную информацию, наступление определенной даты или события).
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Для того чтобы эскроу-агент смог надлежащим образом выполнить свои функции, стороны сделки заключают договоры условного депонирования с эскроу-агентом. При подготовке этого договора важно определить четкий и ясный перечень условий (событий), при наступлении которых эскроу-агент обязан передать кому-либо те или иные документы, полученные от сторон. Условия могут быть как достаточно простыми (например, инструкция эскроу-агенту с совместной подписью покупателя и продавца), так и более сложными (подтверждение легитимности деятельности сторонней юридической или аудиторской фирмы, ссылка на общедоступную информацию, наступление определенной даты или события).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор условного депонирования (эскроу) был введен в ГК РФ Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ. Данный договор представляет собой способ исполнения обязательства, когда имущество передается одним лицом (депонентом) через пользующееся доверием третье лицо (эскроу-агента) другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару). Договор эскроу (условного депонирования) заключается для исполнения другого (условно говоря, основного) обязательства по передаче имущества не напрямую контрагенту, а через третье лицо - эскроу-агента. При этом контрагент получит имущество с этого счета при наступлении условий, указанных в договоре.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор условного депонирования (эскроу) был введен в ГК РФ Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ. Данный договор представляет собой способ исполнения обязательства, когда имущество передается одним лицом (депонентом) через пользующееся доверием третье лицо (эскроу-агента) другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару). Договор эскроу (условного депонирования) заключается для исполнения другого (условно говоря, основного) обязательства по передаче имущества не напрямую контрагенту, а через третье лицо - эскроу-агента. При этом контрагент получит имущество с этого счета при наступлении условий, указанных в договоре.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"10. В составе имущества гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), заключенному в целях расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, также отдельно учитывается имущество, переданное гражданином на депонирование эскроу-агенту.
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"10. В составе имущества гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), заключенному в целях расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, также отдельно учитывается имущество, переданное гражданином на депонирование эскроу-агенту.
Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О рынке ценных бумаг"В случае, если бездокументарные ценные бумаги депонированы по договору эскроу, денежные суммы от их погашения или приобретения третьим лицом поступают эскроу-агенту на его номинальный счет, открытый в банке, и, если иное не предусмотрено договором эскроу, подлежат передаче бенефициару по договору эскроу при возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи таких ценных бумаг. В случае, если эскроу-агентом по договору эскроу является банк, денежные суммы перечисляются на счет эскроу, открытый депоненту по такому договору в этом банке на основании договора счета эскроу, заключенного одновременно с договором эскроу.
(ред. от 10.06.2026)
"О рынке ценных бумаг"В случае, если бездокументарные ценные бумаги депонированы по договору эскроу, денежные суммы от их погашения или приобретения третьим лицом поступают эскроу-агенту на его номинальный счет, открытый в банке, и, если иное не предусмотрено договором эскроу, подлежат передаче бенефициару по договору эскроу при возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи таких ценных бумаг. В случае, если эскроу-агентом по договору эскроу является банк, денежные суммы перечисляются на счет эскроу, открытый депоненту по такому договору в этом банке на основании договора счета эскроу, заключенного одновременно с договором эскроу.
Статья: Нотариальное депонирование (эскроу) при расчетах по сделкам, направленным на отчуждение долей в уставном капитале ООО
(Ралько В.В.)
("Нотариус", 2026, N 2)Мы не разделяем данную позицию, поскольку, по нашему мнению, она противоречит самой природе нотариальной деятельности. Попробуем разъяснить свою позицию. Совершая нотариальные действия, нотариус выполняет публичную функцию, действует от имени Российской Федерации. Это влияет на специфику нотариальной деятельности. Так, нотариус не обладает свободой участников гражданского оборота, например, при выборе вступать или не вступать в юридические отношения с теми или иными заявителями при совершении нотариального действия. Любой другой эскроу-агент заключает соответствующий договор и принимает на себя права и обязанности, связанные с ним, добровольно по своему желанию. Нотариус же обязан совершить нотариальное действие при обращении заявителя и может отказать только при наличии основания из закрытого перечня, предусмотренного ст. 48 Основ. Также вознаграждение эскроу-агента строится на рыночных основах спроса и предложения путем переговоров. Нотариальный тариф установлен в законе, а размер услуг правового и технического характера нотариуса устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ, но не может превышать предельного размера, определяемого Федеральной нотариальной палатой. Заключая договор эскроу, стороны могут достаточно гибко урегулировать сам процесс депонирования и хранения, к примеру выбрать любой банк, в котором эскроу-агент откроет номинальный счет, и др. В то же время нотариальный процесс депонирования и хранения императивно урегулирован нотариальным законодательством и в этой части никак не может быть изменен гражданско-правовым договором. К примеру, в рамках договора эскроу стороны могут предусмотреть, что эскроу-агент принимает на депонирование наличные денежные средства, хранит их в такой форме и впоследствии передает бенефициару. В то же время нотариальное законодательство устанавливает императивное требования для нотариуса внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег.
(Ралько В.В.)
("Нотариус", 2026, N 2)Мы не разделяем данную позицию, поскольку, по нашему мнению, она противоречит самой природе нотариальной деятельности. Попробуем разъяснить свою позицию. Совершая нотариальные действия, нотариус выполняет публичную функцию, действует от имени Российской Федерации. Это влияет на специфику нотариальной деятельности. Так, нотариус не обладает свободой участников гражданского оборота, например, при выборе вступать или не вступать в юридические отношения с теми или иными заявителями при совершении нотариального действия. Любой другой эскроу-агент заключает соответствующий договор и принимает на себя права и обязанности, связанные с ним, добровольно по своему желанию. Нотариус же обязан совершить нотариальное действие при обращении заявителя и может отказать только при наличии основания из закрытого перечня, предусмотренного ст. 48 Основ. Также вознаграждение эскроу-агента строится на рыночных основах спроса и предложения путем переговоров. Нотариальный тариф установлен в законе, а размер услуг правового и технического характера нотариуса устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ, но не может превышать предельного размера, определяемого Федеральной нотариальной палатой. Заключая договор эскроу, стороны могут достаточно гибко урегулировать сам процесс депонирования и хранения, к примеру выбрать любой банк, в котором эскроу-агент откроет номинальный счет, и др. В то же время нотариальный процесс депонирования и хранения императивно урегулирован нотариальным законодательством и в этой части никак не может быть изменен гражданско-правовым договором. К примеру, в рамках договора эскроу стороны могут предусмотреть, что эскроу-агент принимает на депонирование наличные денежные средства, хранит их в такой форме и впоследствии передает бенефициару. В то же время нотариальное законодательство устанавливает императивное требования для нотариуса внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег.
Готовое решение: Как организации оформить доверенность на подписание договоров
(КонсультантПлюс, 2026)Форма доверенности (простая письменная или нотариальная) во многом зависит от вида договоров, которые предстоит заключить. В частности, подписать договор эскроу можно только по нотариальной доверенности.
(КонсультантПлюс, 2026)Форма доверенности (простая письменная или нотариальная) во многом зависит от вида договоров, которые предстоит заключить. В частности, подписать договор эскроу можно только по нотариальной доверенности.