Как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Самарского областного суда от 25.04.2019 по делу N 33-5026/2019
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что наличие регистрации ответчика в жилом помещении, в котором он на протяжении длительного времени не проживает в связи со сменой места жительства и переездом в другую страну, является для него как распорядителя муниципального жилищного фонда препятствием для дальнейшего распределения жилого помещения нуждающимся гражданам.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Проанализировав предоставленные истцом в подтверждение доводов о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения доказательства - заявление В. на приватизацию квартиры и выписку из регистрационной записи о населении Израиля, судебная коллегия приходит к выводу о том, что перечисленные документы не подтверждают тот факт, что В. выехал на постоянное место жительства на территорию другого государства и данный выезд носит добровольный характер. В представленной выписке указано, что В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает на территории Израиля с ноября 2016 года, между тем, в это время ответчик являлся несовершеннолетним и проживал на территории другого государства в связи с тем, что в Израиле проживала его мать.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2019 по делу N 33-40331/2019
Требование: О взыскании солидарно неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Между продавцом и покупателем никаких правоотношений не возникло, договор купли-продажи заключен не был, соглашение прекратило свое действие, таким образом, сумма денежных средств, уплаченная истцом ответчику, удерживается последним без законных оснований.
Решение: В удовлетворении требований отказано.
Представитель ответчика ООО АН "Кремлевские Ключи" в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения иска в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что действительно 17 ноября 2018 г. между истцом и ООО АН "Кремлевские Ключи" было заключено Соглашения об авансе. По условиям Соглашения покупатель выразил намерение приобрести у продавца Б., однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... (п. 1.1. Соглашения). В соответствии с п. 2.1, истец внесла аванс в размере 50 000 рублей. Аванс получен на основании п. 2.1.7. Договора N В54/11 от 15 ноября 2018 г., заключенным между агентством и собственником объекта недвижимости Б. на поиск покупателя продажу объекта недвижимости. Аванс был внесен после просмотра квартиры истцом. Аванс вносился в присутствии собственника квартиры Б. При внесении аванса истцу были представлены на обозрение правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор долевого участия, технический паспорт БТИ. Покупатель и продавец обсуждали вопрос снижения цены. Продавец сделала покупателю скидку. После внесения аванса квартира была снята с продажи, все рекламные объявления были удалены, потенциальным покупателям отказывалось в просмотре объекта недвижимости. В соответствии с условиями указанными в соглашении, агентство брало на себя обязательства подготовить пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности, провести проверку документов на предмет их готовности к сделке, отсутствию обстоятельств, препятствующих полноправному распоряжению приобретенной собственностью (прописка несовершеннолетних детей, временная выписка и т.д.). Агентство выполнило свои обязательства в полном объеме. Подготовило пакет документов для сделки купли-продажи, предусмотренный действующим законодательством (п. 1 ст. 14 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости"). После внесения аванса истица потребовала от агентства представить дополнительные документы на объект недвижимости, которые не требуются для предоставления перехода права собственности на объект недвижимости, а являются правоустанавливающими для регистрации уже оформленного права собственности, а также захотела оформить договор купли-продажи не в простой письменной форме, как было оговорено при заключении соглашения (п. 7.2. соглашения), а в нотариальной. Все действия агентства были направлены на то, чтобы сделка состоялась. Собственник квартиры снялась с регистрационного учета, запросила из архива документы, которые затребовал истец, несмотря на то, что квартира была оформлена в собственность более 14 лет назад (25.12.2005 г. запись в ЕГРП N... от 25.12.2005 г.) и все сроки исковой давности для оспаривания сделки по приобретенной собственности уже прошли. При заключении Соглашения истец был ознакомлен с его содержанием, подписала его, в п. 7 "Дополнительные условия" им не заявлено требований о представлении дополнительных документов. Несмотря на это, дополнительный комплект документов был подготовлен агентством в рамках заключенного Соглашения. При этом 30.11.2018 г., срок окончания действия соглашения это пятница, предложение ознакомиться с дополнительными документами, как следует из переписки сторон, было назначено на 03 декабря 2018 г. (понедельник). 27 ноября 2018 г. в адрес ответчика поступила претензия с требованием о расторжения Соглашения об авансе от 17 ноября 2018 г. В качестве основания для расторжения соглашения об авансе и отказа от покупки истец указала тот факт, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости, что не позволяет покупателю оценить риск приобретения объекта недвижимости. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении несостоятельны, т.к. направлены исключительно на поиск любого основания для расторжения Соглашения и являются, по сути, злоупотреблением права (ст. 10 ГК РФ). Покупателю был отправлен ответ на претензию, в котором разъяснено, что: в соответствии с п. 3.4. Соглашения, аванс возвращается Покупателю в полном объеме, в случае получения сторонами отрицательных результатов юридической экспертизы документов на Объект недвижимости, в частности на квартиру, расположенную по адресу: .... В соответствии с п. 3.5. Соглашения под отрицательными результатами юридической экспертизы документов на вышеуказанный Объект недвижимости понимается: получение сторонами из соответствующего государственного органа и/(или) от нотариусов, удостоверявших предыдущие договора по отчуждению Объекта недвижимости сведений, свидетельствующих о неправомерности и незаконности совершенных ранее сделок с Объектом недвижимости, а также получение сторонами данных, свидетельствующих о том, что кто-либо из предыдущих владельцев объекта недвижимости состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; получение сторонами информации о том, что кто-либо из лиц, проживавших ранее в Объекте недвижимости, снят с регистрационного учета (выписан) незаконно (в т.ч. с использованием подложных документов) и ныне нигде не зарегистрирован (прописан), а также в случае, если указанные лица зарегистрированы по новому месту жительства с нарушением действующего законодательства; получение сторонами информации о том, что на момент приватизации Объекта недвижимости в нем были зарегистрированы несовершеннолетние дети, но в приватизации не участвовали или несовершеннолетние дети были сняты с регистрационного учета (выписаны) до приватизации; получение сторонами информации о наличии оснований, установленных ст. ст. 166 - 179 ГК РФ, которые могут привести к признанию недействительной сделки купли-продажи Объекта недвижимости. Данный список является исчерпывающим и не предполагает дополнительных оснований для возврата аванса. Истцом нарушены условия заключенного соглашения, она добровольно, без каких-либо оснований отказалась от сделки. Препятствий к ее заключению не было. Документы, имеющиеся у продавца соответствовали требованиям закона, не вызывали каких-либо сомнений. Истцом в материалы дела не представлена отрицательная, т.е. препятствующая сделке юридическая экспертиза. Во исполнение п. 3.2 Соглашения 22 ноября 2018 г. в адрес истца было направлено приглашение на сделку, путем отправления СМС-сообщения. Вместе с тем, на сделку истец не явилась, тогда как ответчик ООО АН "Кремлевские Ключи" подготовил все необходимые документы для заключения сделки купли-продажи, установленные действующим законодательством и соглашением об авансе от 17.11.2018 г., восстановило оригиналы правоустанавливающих документов, которые дополнительное были запрошены покупателем. Таким образом, обязательства агентства по соглашению от 17.11.2018 г. исполнены в полном объеме, в связи с чем полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обзор мошенничеств с жильем
(Балдынова А.)
("Жилищное право", 2020, N 2)
Существенная доля обманных схем связана с нарушением прав несовершеннолетних. Нередко встречается ситуация, когда родители незадолго до приватизации выписывают из квартиры своих детей. Таким образом родители избегают необходимости дополнительного согласования продажи квартиры с органами опеки. Но впоследствии, став совершеннолетними, дети смогут обратиться в суд с целью оспорить сделку приватизации. Поэтому при покупке квартиры покупателю стоит в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, уточнить, не участвовали ли они в приватизации по адресу своей регистрации.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)
Риск связан не только со случаем, когда кто-то отказался от приватизации. Если квартира оформлена в собственность всех проживающих в квартире лиц, то остается риск, что кто-либо не участвовал в приватизации по умыслу проживающих лиц. Допустим, лицо убедили выписаться на момент приватизации или несовершеннолетнего намеренно не регистрировали в квартире или выписали из нее на период регистрации по сговору с работником паспортного стола. Этот случай также позволяет впоследствии признать бессрочное право пользования на квартиру.