Как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель, член семьи или лицо, действующее в его интересах, хочет признать договор приватизации недействительным в связи с невключением в него несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением
(КонсультантПлюс, 2025)неиспользование несовершеннолетним права на приватизацию жилья (выпиской из реестра, справками и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)неиспользование несовершеннолетним права на приватизацию жилья (выпиской из реестра, справками и т.п.)
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 13.12.2023 по делу N 33-21028/2023 (УИД 61RS0034-01-2023-000407-28)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права общей долевой собственности на жилое помещение; 2) Об определении долей в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцами оспаривается договор передачи жилого помещения в собственность граждан в части невключения их в состав собственников приватизируемого жилья, однако на протяжении более 18 лет истцы не обращались за защитой своих прав, которые считают нарушенными.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Из материалов дела следует, что 13.11.1997 между ТОО "Н-Гашунский" (владелец) и И.В. (приобретатель) заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому владелец передал в собственность, а приобретатель приобрел квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 900 кв. м, в том числе жилой 59 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что на момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы и фактически проживали супруга ответчика - ИИМ и их несовершеннолетние дети - Г., В., И.Н., что 01.11.2022 брак между ИИМ и И.В. расторгнут, что согласно выпискам из ЕГРН единоличным собственником квартиры с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является ответчик И.В., который заявил о применении срока исковой давности к предъявленным к нему требованиям.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права общей долевой собственности на жилое помещение; 2) Об определении долей в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцами оспаривается договор передачи жилого помещения в собственность граждан в части невключения их в состав собственников приватизируемого жилья, однако на протяжении более 18 лет истцы не обращались за защитой своих прав, которые считают нарушенными.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Из материалов дела следует, что 13.11.1997 между ТОО "Н-Гашунский" (владелец) и И.В. (приобретатель) заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому владелец передал в собственность, а приобретатель приобрел квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 900 кв. м, в том числе жилой 59 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что на момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы и фактически проживали супруга ответчика - ИИМ и их несовершеннолетние дети - Г., В., И.Н., что 01.11.2022 брак между ИИМ и И.В. расторгнут, что согласно выпискам из ЕГРН единоличным собственником квартиры с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является ответчик И.В., который заявил о применении срока исковой давности к предъявленным к нему требованиям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новый обзор судебной практики ВС РФ: в фокусе права - интересы детей
(Величкова О.И.)
("Закон", 2024, N 7)Дано: отец двух несовершеннолетних детей заключил договор приватизации квартиры, не включив в него детей (до заключения договора они были выписаны из указанной квартиры по его заявлению) и, как следствие, не запросив предварительное разрешение органов опеки и попечительства. В дальнейшем спорная квартира была продана лицу, признанному добросовестным приобретателем. Мать просила признать договор приватизации недействительным в части, касающейся невключения в него несовершеннолетних в качестве приобретателей, и истребовать по 1/3 доли в праве собственности. Суды исковые требования удовлетворили частично: признали договор недействительным в указанной части, но в истребовании доли в праве отказали исходя из необходимости защиты интересов добросовестного приобретателя.
(Величкова О.И.)
("Закон", 2024, N 7)Дано: отец двух несовершеннолетних детей заключил договор приватизации квартиры, не включив в него детей (до заключения договора они были выписаны из указанной квартиры по его заявлению) и, как следствие, не запросив предварительное разрешение органов опеки и попечительства. В дальнейшем спорная квартира была продана лицу, признанному добросовестным приобретателем. Мать просила признать договор приватизации недействительным в части, касающейся невключения в него несовершеннолетних в качестве приобретателей, и истребовать по 1/3 доли в праве собственности. Суды исковые требования удовлетворили частично: признали договор недействительным в указанной части, но в истребовании доли в праве отказали исходя из необходимости защиты интересов добросовестного приобретателя.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Доказательства того, что на момент заключения договора приватизации необходимость включения несовершеннолетних в договоры передачи/необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию не были предусмотрены законодательством: выписка из домовой книги/договор передачи квартиры.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Доказательства того, что на момент заключения договора приватизации необходимость включения несовершеннолетних в договоры передачи/необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию не были предусмотрены законодательством: выписка из домовой книги/договор передачи квартиры.
Нормативные акты
Приказ Министра обороны РФ от 10.11.2022 N 676
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в порядке приватизации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2022 N 71293)3) копии документов, подтверждающих гражданство Российской Федерации несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, за исключением случаев, когда родители ребенка являются гражданами Российской Федерации;
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в порядке приватизации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2022 N 71293)3) копии документов, подтверждающих гражданство Российской Федерации несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, за исключением случаев, когда родители ребенка являются гражданами Российской Федерации;
Приказ МЧС России от 16.06.2023 N 606
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации военнослужащим Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, а также отдельным категориям семей погибших (умерших) военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.07.2023 N 74317)2.6. Копии договора социального найма жилого помещения или документов, подтверждающих право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации военнослужащим Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, а также отдельным категориям семей погибших (умерших) военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.07.2023 N 74317)2.6. Копии договора социального найма жилого помещения или документов, подтверждающих право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Ситуация: Есть ли особенности продажи приватизированной квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение (согласие) органов опеки и попечительства - если собственником квартиры (доли в квартире) является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)разрешение (согласие) органов опеки и попечительства - если собственником квартиры (доли в квартире) является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние;
Ситуация: Как выселить несовершеннолетнего из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К таким документам могут относиться, например, документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение или право пользования им (договор купли-продажи, дарения, приватизации, договор социального найма и т.д.), выписка из домовой книги или иные документы, содержащие информацию о лицах, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, подтверждающие выезд несовершеннолетнего и его родителей из жилого помещения или переход права собственности на жилое помещение, документы, подтверждающие прекращение семейных отношений, и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К таким документам могут относиться, например, документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение или право пользования им (договор купли-продажи, дарения, приватизации, договор социального найма и т.д.), выписка из домовой книги или иные документы, содержащие информацию о лицах, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, подтверждающие выезд несовершеннолетнего и его родителей из жилого помещения или переход права собственности на жилое помещение, документы, подтверждающие прекращение семейных отношений, и др.