Как выделить долю в индивидуальном жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выделить долю в индивидуальном жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации" Градостроительного кодекса РФ"В то же время, исходя из содержания статьи 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом, образованный в результате выдела долей, может быть признан домом блокированной застройки, а право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, только в том случае, если данный объект будет расположен на самостоятельном земельном участке."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.05.2024 по делу N 88-15728/2024 (УИД 23RS0058-01-2023-001488-52)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О прекращении права долевой собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически занимаемое им жилое помещение отвечает признакам самостоятельного объекта недвижимости - отдельно стоящего индивидуального жилого дома, при этом данный объект не является частью другого жилого дома.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Таким образом, само по себе то, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом, а не домом блокированной застройки, не означает, что не может быть произведен его раздел в натуре (или выдел доли в натуре).
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О прекращении права долевой собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически занимаемое им жилое помещение отвечает признакам самостоятельного объекта недвижимости - отдельно стоящего индивидуального жилого дома, при этом данный объект не является частью другого жилого дома.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Таким образом, само по себе то, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом, а не домом блокированной застройки, не означает, что не может быть произведен его раздел в натуре (или выдел доли в натуре).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разграничение мошенничества и привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства о долевом строительстве (200.3 УК)
(Пичугина М.А.)
("Законность", 2022, N 6)виновный предпринимал множество попыток "узаконить" стройку (например, направлял необходимую документацию для получения разрешения на строительство, оформлял документы для выделения долей в индивидуальном жилом доме, принимал активное участие в гражданском споре по иску администрации муниципального образования о сносе самовольной постройки).
(Пичугина М.А.)
("Законность", 2022, N 6)виновный предпринимал множество попыток "узаконить" стройку (например, направлял необходимую документацию для получения разрешения на строительство, оформлял документы для выделения долей в индивидуальном жилом доме, принимал активное участие в гражданском споре по иску администрации муниципального образования о сносе самовольной постройки).
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Однако новейшая практика Верховного Суда, а также апелляционных инстанций складывается для собственников отрицательно, в связи с чем мы не можем поддержать авторов, утверждающих, что "несмотря на отдельные судебные акты, в соответствии с которыми в разделе индивидуального жилого дома или выделе доли в праве общей собственности на него было отказано со ссылкой на часть 7 статьи 41 Закона о регистрации, в основном, судебная практика все же идет по пути возможности раздела или выдела доли в праве собственности на такой дом и признания части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости" <16>.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Однако новейшая практика Верховного Суда, а также апелляционных инстанций складывается для собственников отрицательно, в связи с чем мы не можем поддержать авторов, утверждающих, что "несмотря на отдельные судебные акты, в соответствии с которыми в разделе индивидуального жилого дома или выделе доли в праве общей собственности на него было отказано со ссылкой на часть 7 статьи 41 Закона о регистрации, в основном, судебная практика все же идет по пути возможности раздела или выдела доли в праве собственности на такой дом и признания части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости" <16>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.
Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.";
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.";
Статья: Проблемы определения правового режима земельных участков, приватизированных в рамках земельной реформы 90-х годов, при разделе имущества супругов
(Гончарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Отправной точкой нашего исследования выступает Определение от 28 ноября 2017 г. N 64-КГ17-10 <6>, вошедшее впоследствии в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018). Н. Ким обратилась в суд с иском о расторжении брака с С.Г. Кимом и разделе совместно нажитого имущества в равных долях. Из перечня имущества, подлежащего разделу, для нас представляет интерес земельный участок площадью 1 286 кв. м для строительства индивидуального жилого дома. Особое значение имеют следующие юридические факты:
(Гончарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Отправной точкой нашего исследования выступает Определение от 28 ноября 2017 г. N 64-КГ17-10 <6>, вошедшее впоследствии в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018). Н. Ким обратилась в суд с иском о расторжении брака с С.Г. Кимом и разделе совместно нажитого имущества в равных долях. Из перечня имущества, подлежащего разделу, для нас представляет интерес земельный участок площадью 1 286 кв. м для строительства индивидуального жилого дома. Особое значение имеют следующие юридические факты:
Вопрос: В чем отличие инвестиционного договора от договора участия в долевом строительстве?
(Консультация эксперта, 2025)По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса установлены особенности в части предмета договора. Однако основным предметом договора является строительство и передача индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения вместе с имеющимися у застройщика правами на земельный участок, на котором расположен такой дом (ч. 1, 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса установлены особенности в части предмета договора. Однако основным предметом договора является строительство и передача индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения вместе с имеющимися у застройщика правами на земельный участок, на котором расположен такой дом (ч. 1, 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Новеллы законодательства о недвижимом имуществе
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Этот акт дополнил Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." ст. 23.6, которая допускает строительство (создание) объектов, указанных в ч. 4.3 ст. 4, - общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе только при условии установления на такое имущество права общей долевой собственности участников долевого строительства или безвозмездной передачи их застройщиком в государственную или муниципальную собственность.
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Этот акт дополнил Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." ст. 23.6, которая допускает строительство (создание) объектов, указанных в ч. 4.3 ст. 4, - общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе только при условии установления на такое имущество права общей долевой собственности участников долевого строительства или безвозмездной передачи их застройщиком в государственную или муниципальную собственность.
Вопрос: Какие предъявляются требования к заполнению проектной декларации застройщика?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства (ч. 1.1 ст. 19 Закона N 214-ФЗ). В случае если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с ч. 3 ст. 21 Закона N 214-ФЗ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства (ч. 1.1 ст. 19 Закона N 214-ФЗ). В случае если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с ч. 3 ст. 21 Закона N 214-ФЗ.
Статья: Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Анализ нормативных правовых документов и справочной информации показал, что доля стоимости земельного участка в составе ЕОН в целом не должна превышать 50 процентов. Например, согласно приложению к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке [9] для индивидуальных жилых домов и малоэтажной застройки доля земли определена в интервале 20 - 30 процентов от стоимости единого объекта (домовладения). Согласно данным некоммерческой организации "Ассоциация развития рынка недвижимости "СтатРиелт" корректировка "Доля стоимости земли в стоимости комплекса недвижимости" составляет от 12 до 47 процентов <1>. Хотя эти данные соответствуют типовой формуле стоимости единого объекта (1), они противоречат фактическим реалиям и рыночным данным о доле земельного участка в составе стоимости домовладений в центрах российских городов при неэффективной эксплуатации. Как уже было указано, стоимость таких участков превышает стоимость ЕОН, что свидетельствует о необходимости сноса существующего ОКС.
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Анализ нормативных правовых документов и справочной информации показал, что доля стоимости земельного участка в составе ЕОН в целом не должна превышать 50 процентов. Например, согласно приложению к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке [9] для индивидуальных жилых домов и малоэтажной застройки доля земли определена в интервале 20 - 30 процентов от стоимости единого объекта (домовладения). Согласно данным некоммерческой организации "Ассоциация развития рынка недвижимости "СтатРиелт" корректировка "Доля стоимости земли в стоимости комплекса недвижимости" составляет от 12 до 47 процентов <1>. Хотя эти данные соответствуют типовой формуле стоимости единого объекта (1), они противоречат фактическим реалиям и рыночным данным о доле земельного участка в составе стоимости домовладений в центрах российских городов при неэффективной эксплуатации. Как уже было указано, стоимость таких участков превышает стоимость ЕОН, что свидетельствует о необходимости сноса существующего ОКС.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В отличие от договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры, в договор участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома подлежат включению реквизиты утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории, схема расположения сетей, а также обязательство осуществить строительство (создание) объектов, которые будут входить в состав общего имущества, в соответствии с утвержденными проектом планировки территории, проектом межевания территории и проектной декларацией. Схема расположения сетей может быть выделена в качестве отдельного приложения к договору, равно как и состав общего имущества. Третьим приложением к договору участия в долевом строительстве будет план индивидуального жилого дома, составляемый в соответствии с проектом строительства.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В отличие от договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры, в договор участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома подлежат включению реквизиты утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории, схема расположения сетей, а также обязательство осуществить строительство (создание) объектов, которые будут входить в состав общего имущества, в соответствии с утвержденными проектом планировки территории, проектом межевания территории и проектной декларацией. Схема расположения сетей может быть выделена в качестве отдельного приложения к договору, равно как и состав общего имущества. Третьим приложением к договору участия в долевом строительстве будет план индивидуального жилого дома, составляемый в соответствии с проектом строительства.
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)8. Забазнов В.В. О правовых последствиях выдела земельного участка сельхозназначения в счет земельных долей / В.В. Забазнов // Право и государство: теория и практика. 2009. N 7(55). С. 85 - 88.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)8. Забазнов В.В. О правовых последствиях выдела земельного участка сельхозназначения в счет земельных долей / В.В. Забазнов // Право и государство: теория и практика. 2009. N 7(55). С. 85 - 88.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим важным моментом для понимания понятия многоквартирного дома является его сравнение с другими смежными понятиями. Что касается соотношения многоквартирного дома с индивидуальным жилым домом, то, как справедливо отмечает Габучева С.А. <26>, главным отличием является то, что в силу прямого указания п. 39 ст. 1 ГрК РФ раздел индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости не допускается. В свою очередь, многоквартирный дом, напротив, может быть разделен на несколько помещений. Кроме того, к многоквартирным домам применим ряд строгих градостроительных требований.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим важным моментом для понимания понятия многоквартирного дома является его сравнение с другими смежными понятиями. Что касается соотношения многоквартирного дома с индивидуальным жилым домом, то, как справедливо отмечает Габучева С.А. <26>, главным отличием является то, что в силу прямого указания п. 39 ст. 1 ГрК РФ раздел индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости не допускается. В свою очередь, многоквартирный дом, напротив, может быть разделен на несколько помещений. Кроме того, к многоквартирным домам применим ряд строгих градостроительных требований.
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)2. Индивидуальный жилой дом в отличие от многоквартирного необходимо считать юридически неделимой вещью, а положения п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо толковать в качестве прямого запрета на раздел такого объекта недвижимости или выдел долей в праве общей собственности на него.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)2. Индивидуальный жилой дом в отличие от многоквартирного необходимо считать юридически неделимой вещью, а положения п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо толковать в качестве прямого запрета на раздел такого объекта недвижимости или выдел долей в праве общей собственности на него.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Мы можем встретить нормы закона, отграничивающие общее имущество (например, земельный участок, принадлежащий на праве долевой собственности всем собственникам жилых домов блокированной застройки) от индивидуальной собственности. Так, в силу п. 3 и 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ собственники в определенных случаях могут принимать решение о разделе общего поселкового земельного участка и выделении из него участков под каждым домом блокированной застройки. Кроме того, выделение из общего поселкового участка земельных участков под каждым домом для последующей их регистрации в Росреестре допускается в отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков. Таким образом, земельный участок в составе общего имущества обслуживает общие нужды собственников жилых домов блокированной застройки, а земельный участок под жилым домом - обеспечивает индивидуальную эксплуатацию <11>.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Мы можем встретить нормы закона, отграничивающие общее имущество (например, земельный участок, принадлежащий на праве долевой собственности всем собственникам жилых домов блокированной застройки) от индивидуальной собственности. Так, в силу п. 3 и 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ собственники в определенных случаях могут принимать решение о разделе общего поселкового земельного участка и выделении из него участков под каждым домом блокированной застройки. Кроме того, выделение из общего поселкового участка земельных участков под каждым домом для последующей их регистрации в Росреестре допускается в отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков. Таким образом, земельный участок в составе общего имущества обслуживает общие нужды собственников жилых домов блокированной застройки, а земельный участок под жилым домом - обеспечивает индивидуальную эксплуатацию <11>.