Как выделить долю в индивидуальном жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выделить долю в индивидуальном жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации" Градостроительного кодекса РФ"В то же время, исходя из содержания статьи 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом, образованный в результате выдела долей, может быть признан домом блокированной застройки, а право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, только в том случае, если данный объект будет расположен на самостоятельном земельном участке."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.05.2024 по делу N 88-15728/2024 (УИД 23RS0058-01-2023-001488-52)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О прекращении права долевой собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически занимаемое им жилое помещение отвечает признакам самостоятельного объекта недвижимости - отдельно стоящего индивидуального жилого дома, при этом данный объект не является частью другого жилого дома.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Таким образом, само по себе то, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом, а не домом блокированной застройки, не означает, что не может быть произведен его раздел в натуре (или выдел доли в натуре).
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О прекращении права долевой собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически занимаемое им жилое помещение отвечает признакам самостоятельного объекта недвижимости - отдельно стоящего индивидуального жилого дома, при этом данный объект не является частью другого жилого дома.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Таким образом, само по себе то, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом, а не домом блокированной застройки, не означает, что не может быть произведен его раздел в натуре (или выдел доли в натуре).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разграничение мошенничества и привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства о долевом строительстве (200.3 УК)
(Пичугина М.А.)
("Законность", 2022, N 6)виновный предпринимал множество попыток "узаконить" стройку (например, направлял необходимую документацию для получения разрешения на строительство, оформлял документы для выделения долей в индивидуальном жилом доме, принимал активное участие в гражданском споре по иску администрации муниципального образования о сносе самовольной постройки).
(Пичугина М.А.)
("Законность", 2022, N 6)виновный предпринимал множество попыток "узаконить" стройку (например, направлял необходимую документацию для получения разрешения на строительство, оформлял документы для выделения долей в индивидуальном жилом доме, принимал активное участие в гражданском споре по иску администрации муниципального образования о сносе самовольной постройки).
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)По мнению автора, такая конструкция определения цены договора долевого участия в отношении индивидуальных жилых домов выглядит довольно громоздкой. Законодатель выделяет отдельно стоимость трех составляющих, хотя делает отметку о том, что стоимость затрат на возведение общего имущества может включаться в цену индивидуального жилого дома. Поэтому было бы целесообразно включить изначально в стоимость жилого дома стоимость земельного участка, если, конечно, его собственником является застройщик, а также расходы на создание общего имущества. Такой порядок определения цены помог бы улучшить понимание образования цены договора лицами, которые заключают контракт с застройщиками.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)По мнению автора, такая конструкция определения цены договора долевого участия в отношении индивидуальных жилых домов выглядит довольно громоздкой. Законодатель выделяет отдельно стоимость трех составляющих, хотя делает отметку о том, что стоимость затрат на возведение общего имущества может включаться в цену индивидуального жилого дома. Поэтому было бы целесообразно включить изначально в стоимость жилого дома стоимость земельного участка, если, конечно, его собственником является застройщик, а также расходы на создание общего имущества. Такой порядок определения цены помог бы улучшить понимание образования цены договора лицами, которые заключают контракт с застройщиками.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.
Статья: Анализ региональных практик обеспечения жильем молодых семей и предложения по их совершенствованию
(Литвинова В.В., Буранкова М.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 12)Кроме того, в некоторых регионах в качестве направлений расходования займов выделяются:
(Литвинова В.В., Буранкова М.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 12)Кроме того, в некоторых регионах в качестве направлений расходования займов выделяются:
Статья: Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Анализ нормативных правовых документов и справочной информации показал, что доля стоимости земельного участка в составе ЕОН в целом не должна превышать 50 процентов. Например, согласно приложению к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке [9] для индивидуальных жилых домов и малоэтажной застройки доля земли определена в интервале 20 - 30 процентов от стоимости единого объекта (домовладения). Согласно данным некоммерческой организации "Ассоциация развития рынка недвижимости "СтатРиелт" корректировка "Доля стоимости земли в стоимости комплекса недвижимости" составляет от 12 до 47 процентов <1>. Хотя эти данные соответствуют типовой формуле стоимости единого объекта (1), они противоречат фактическим реалиям и рыночным данным о доле земельного участка в составе стоимости домовладений в центрах российских городов при неэффективной эксплуатации. Как уже было указано, стоимость таких участков превышает стоимость ЕОН, что свидетельствует о необходимости сноса существующего ОКС.
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Анализ нормативных правовых документов и справочной информации показал, что доля стоимости земельного участка в составе ЕОН в целом не должна превышать 50 процентов. Например, согласно приложению к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке [9] для индивидуальных жилых домов и малоэтажной застройки доля земли определена в интервале 20 - 30 процентов от стоимости единого объекта (домовладения). Согласно данным некоммерческой организации "Ассоциация развития рынка недвижимости "СтатРиелт" корректировка "Доля стоимости земли в стоимости комплекса недвижимости" составляет от 12 до 47 процентов <1>. Хотя эти данные соответствуют типовой формуле стоимости единого объекта (1), они противоречат фактическим реалиям и рыночным данным о доле земельного участка в составе стоимости домовладений в центрах российских городов при неэффективной эксплуатации. Как уже было указано, стоимость таких участков превышает стоимость ЕОН, что свидетельствует о необходимости сноса существующего ОКС.
Статья: Проблема определения круга объектов жилищных прав в Жилищном кодексе Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Утверждение о том, что такой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, вступает в прямое противоречие как с гражданским, так и жилищным законодательством и сложившейся правоприменительной практикой. Так, ст. 252, 254 ГК РФ предусматривают возможность раздела как общей долевой, так и общей совместной собственности с прекращением режима общей собственности, в том числе на индивидуальный жилой дом. В результате такого раздела жилищно-правовой статус дома меняется, хотя градостроительный остается прежним. Судебная практика длительное время основывалась на том, что у каждого из выделившихся собственников такого дома в собственности оказывается часть дома как объект жилищных прав, признаваемых ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. Однако неопределенным оказался правовой статус такого дома. Ранее как в теории, так и в правоприменительной деятельности исходили из того, что к такому объекту следует относиться как к многоквартирному дому с несколькими объектами права собственности (квартирами или частями дома) и общим имуществом. С введением в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нормы, не предусматривающей регистрацию права собственности на часть дома как самостоятельный объект, правоприменительная практика изменилась. Поскольку в этой части указанный выше Закон противоречил как гражданскому, так и жилищному законодательству, выработалась позиция, подкрепленная как судебной, так и регистрационной практикой Росреестра, что к такому дому следует относиться как к блокированному жилому дому, а не многоквартирному, поскольку в нем нет общих помещений. Так, в соответствии с разъяснением Президиума Верховного Суда РФ (п. 5) Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. При этом судом особо подчеркивается, что изолированные части жилого дома не должны иметь помещений общего пользования, исполняющих вспомогательные функции.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Утверждение о том, что такой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, вступает в прямое противоречие как с гражданским, так и жилищным законодательством и сложившейся правоприменительной практикой. Так, ст. 252, 254 ГК РФ предусматривают возможность раздела как общей долевой, так и общей совместной собственности с прекращением режима общей собственности, в том числе на индивидуальный жилой дом. В результате такого раздела жилищно-правовой статус дома меняется, хотя градостроительный остается прежним. Судебная практика длительное время основывалась на том, что у каждого из выделившихся собственников такого дома в собственности оказывается часть дома как объект жилищных прав, признаваемых ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. Однако неопределенным оказался правовой статус такого дома. Ранее как в теории, так и в правоприменительной деятельности исходили из того, что к такому объекту следует относиться как к многоквартирному дому с несколькими объектами права собственности (квартирами или частями дома) и общим имуществом. С введением в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нормы, не предусматривающей регистрацию права собственности на часть дома как самостоятельный объект, правоприменительная практика изменилась. Поскольку в этой части указанный выше Закон противоречил как гражданскому, так и жилищному законодательству, выработалась позиция, подкрепленная как судебной, так и регистрационной практикой Росреестра, что к такому дому следует относиться как к блокированному жилому дому, а не многоквартирному, поскольку в нем нет общих помещений. Так, в соответствии с разъяснением Президиума Верховного Суда РФ (п. 5) Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. При этом судом особо подчеркивается, что изолированные части жилого дома не должны иметь помещений общего пользования, исполняющих вспомогательные функции.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В отличие от договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры, в договор участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома подлежат включению реквизиты утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории, схема расположения сетей, а также обязательство осуществить строительство (создание) объектов, которые будут входить в состав общего имущества, в соответствии с утвержденными проектом планировки территории, проектом межевания территории и проектной декларацией. Схема расположения сетей может быть выделена в качестве отдельного приложения к договору, равно как и состав общего имущества. Третьим приложением к договору участия в долевом строительстве будет план индивидуального жилого дома, составляемый в соответствии с проектом строительства.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В отличие от договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры, в договор участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома подлежат включению реквизиты утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории, схема расположения сетей, а также обязательство осуществить строительство (создание) объектов, которые будут входить в состав общего имущества, в соответствии с утвержденными проектом планировки территории, проектом межевания территории и проектной декларацией. Схема расположения сетей может быть выделена в качестве отдельного приложения к договору, равно как и состав общего имущества. Третьим приложением к договору участия в долевом строительстве будет план индивидуального жилого дома, составляемый в соответствии с проектом строительства.
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)8. Забазнов В.В. О правовых последствиях выдела земельного участка сельхозназначения в счет земельных долей / В.В. Забазнов // Право и государство: теория и практика. 2009. N 7(55). С. 85 - 88.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)8. Забазнов В.В. О правовых последствиях выдела земельного участка сельхозназначения в счет земельных долей / В.В. Забазнов // Право и государство: теория и практика. 2009. N 7(55). С. 85 - 88.
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)2. Индивидуальный жилой дом в отличие от многоквартирного необходимо считать юридически неделимой вещью, а положения п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо толковать в качестве прямого запрета на раздел такого объекта недвижимости или выдел долей в праве общей собственности на него.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)2. Индивидуальный жилой дом в отличие от многоквартирного необходимо считать юридически неделимой вещью, а положения п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо толковать в качестве прямого запрета на раздел такого объекта недвижимости или выдел долей в праве общей собственности на него.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Мы можем встретить нормы закона, отграничивающие общее имущество (например, земельный участок, принадлежащий на праве долевой собственности всем собственникам жилых домов блокированной застройки) от индивидуальной собственности. Так, в силу п. 3 и 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ собственники в определенных случаях могут принимать решение о разделе общего поселкового земельного участка и выделении из него участков под каждым домом блокированной застройки. Кроме того, выделение из общего поселкового участка земельных участков под каждым домом для последующей их регистрации в Росреестре допускается в отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков. Таким образом, земельный участок в составе общего имущества обслуживает общие нужды собственников жилых домов блокированной застройки, а земельный участок под жилым домом - обеспечивает индивидуальную эксплуатацию <11>.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Мы можем встретить нормы закона, отграничивающие общее имущество (например, земельный участок, принадлежащий на праве долевой собственности всем собственникам жилых домов блокированной застройки) от индивидуальной собственности. Так, в силу п. 3 и 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ собственники в определенных случаях могут принимать решение о разделе общего поселкового земельного участка и выделении из него участков под каждым домом блокированной застройки. Кроме того, выделение из общего поселкового участка земельных участков под каждым домом для последующей их регистрации в Росреестре допускается в отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков. Таким образом, земельный участок в составе общего имущества обслуживает общие нужды собственников жилых домов блокированной застройки, а земельный участок под жилым домом - обеспечивает индивидуальную эксплуатацию <11>.
Вопрос: В чем отличие инвестиционного договора от договора участия в долевом строительстве?
(Консультация эксперта, 2026)По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса установлены особенности в части предмета договора. Однако основным предметом договора является строительство и передача индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения вместе с имеющимися у застройщика правами на земельный участок, на котором расположен такой дом (ч. 1, 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса установлены особенности в части предмета договора. Однако основным предметом договора является строительство и передача индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения вместе с имеющимися у застройщика правами на земельный участок, на котором расположен такой дом (ч. 1, 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим важным моментом для понимания понятия многоквартирного дома является его сравнение с другими смежными понятиями. Что касается соотношения многоквартирного дома с индивидуальным жилым домом, то, как справедливо отмечает Габучева С.А. <26>, главным отличием является то, что в силу прямого указания п. 39 ст. 1 ГрК РФ раздел индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости не допускается. В свою очередь, многоквартирный дом, напротив, может быть разделен на несколько помещений. Кроме того, к многоквартирным домам применим ряд строгих градостроительных требований.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим важным моментом для понимания понятия многоквартирного дома является его сравнение с другими смежными понятиями. Что касается соотношения многоквартирного дома с индивидуальным жилым домом, то, как справедливо отмечает Габучева С.А. <26>, главным отличием является то, что в силу прямого указания п. 39 ст. 1 ГрК РФ раздел индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости не допускается. В свою очередь, многоквартирный дом, напротив, может быть разделен на несколько помещений. Кроме того, к многоквартирным домам применим ряд строгих градостроительных требований.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Например, к числу таких обстоятельств можно отнести решение о реорганизации юридического лица и передаточный акт, если оно реорганизуется в форме разделения или выделения (ст. 58 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Например, к числу таких обстоятельств можно отнести решение о реорганизации юридического лица и передаточный акт, если оно реорганизуется в форме разделения или выделения (ст. 58 ГК РФ).