Как вид разрешенного использования влияет на кадастровую стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Как вид разрешенного использования влияет на кадастровую стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 N 15АП-1695/2023 по делу N А32-17554/2022
Требование: О признании незаконным отказа в установлении кадастровой стоимости земельных участков исходя из их рыночной стоимости, об обязании внести сведения о кадастровой стоимости земельных участков в ЕГРН.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка заявителя жалобы на то, что изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в момент рассмотрения материалов дела не может являться основанием для отказа в исполнении решения суда, не принимается апелляционным судом, поскольку пересмотр кадастровой стоимости был связан с изменением разрешенного вида использования объекта, который, в свою очередь, влияет на их стоимость, соответственно, влияет и на рыночную стоимость объектов.
Требование: О признании незаконным отказа в установлении кадастровой стоимости земельных участков исходя из их рыночной стоимости, об обязании внести сведения о кадастровой стоимости земельных участков в ЕГРН.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка заявителя жалобы на то, что изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в момент рассмотрения материалов дела не может являться основанием для отказа в исполнении решения суда, не принимается апелляционным судом, поскольку пересмотр кадастровой стоимости был связан с изменением разрешенного вида использования объекта, который, в свою очередь, влияет на их стоимость, соответственно, влияет и на рыночную стоимость объектов.
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.07.2023 по делу N 88а-17141/2023
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: О признании незаконными действий, обязании устранить нарушения прав, свобод и законных интересов.
Обстоятельства: Истец считает действия незаконными, нарушающими его права и интересы, поскольку основания для изменения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в период между датами государственной кадастровой оценки не предусмотрены.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Судебная коллегия полагает, что выводы суда апелляционной инстанции являются преждевременными, поскольку такая утрата сама по себе не свидетельствует о наличии оснований для уточнения оценочной группы и об изменении количественных и качественных характеристик здания. Суд не установил, с какими земельными участками у здания сохранилась связь, каковым являлся вид их разрешенного использования, повлияла ли связь с данными земельными участками на изменение количественных и качественных характеристик здания, с которыми закон связывает возможность определения новой кадастровой стоимости. Выяснение данных сведений необходимо для проверки соответствия оспариваемых действий и решений принципам экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: О признании незаконными действий, обязании устранить нарушения прав, свобод и законных интересов.
Обстоятельства: Истец считает действия незаконными, нарушающими его права и интересы, поскольку основания для изменения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в период между датами государственной кадастровой оценки не предусмотрены.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Судебная коллегия полагает, что выводы суда апелляционной инстанции являются преждевременными, поскольку такая утрата сама по себе не свидетельствует о наличии оснований для уточнения оценочной группы и об изменении количественных и качественных характеристик здания. Суд не установил, с какими земельными участками у здания сохранилась связь, каковым являлся вид их разрешенного использования, повлияла ли связь с данными земельными участками на изменение количественных и качественных характеристик здания, с которыми закон связывает возможность определения новой кадастровой стоимости. Выяснение данных сведений необходимо для проверки соответствия оспариваемых действий и решений принципам экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О допустимости выбора собственником земельного участка вида разрешенного использования "запас" (на примере анализа Правил землепользования и застройки муниципальных образований Свердловской области)
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)При этом в п. 10 Приказа Росреестра "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке" <23> предусмотрено, что земельный участок характеризуется его целевым назначением (принадлежностью земельного участка к определенной категории земель) и (или) разрешенным использованием, а также видом осуществляемой на нем деятельности. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка напрямую влияет на величину его кадастровой стоимости.
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)При этом в п. 10 Приказа Росреестра "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке" <23> предусмотрено, что земельный участок характеризуется его целевым назначением (принадлежностью земельного участка к определенной категории земель) и (или) разрешенным использованием, а также видом осуществляемой на нем деятельности. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка напрямую влияет на величину его кадастровой стоимости.
Статья: Плата за выбор использования земли или скрытый "налог" на строительство
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С другой стороны, меняя вид разрешенного использования, собственник земельного участка своим выбором влияет на размер кадастровой стоимости земельного участка, как правило, в сторону ее увеличения. В свою очередь, земельный налог за пользование землей рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка <32>. Следовательно, меняя вид разрешенного использования земельного участка для цели его дальнейшей застройки, собственник увеличивает налоговую базу по земельному налогу, а значит, будет платить земельный налог в более высоком размере, чем раньше.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С другой стороны, меняя вид разрешенного использования, собственник земельного участка своим выбором влияет на размер кадастровой стоимости земельного участка, как правило, в сторону ее увеличения. В свою очередь, земельный налог за пользование землей рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка <32>. Следовательно, меняя вид разрешенного использования земельного участка для цели его дальнейшей застройки, собственник увеличивает налоговую базу по земельному налогу, а значит, будет платить земельный налог в более высоком размере, чем раньше.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 29.11.2021 N БС-4-21/16631@
"О реализации Федерального закона от 29.11.2021 N 382-ФЗ (в части вопросов налогообложения имущества)"
(вместе с "Обзором основных положений Федерального закона от 29.11.2021 N 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (по вопросам налогообложения имущества)")- изменения характеристик объекта недвижимости, влияющих в соответствии с законодательством о государственной кадастровой оценке на его кадастровую стоимость (площадь, категорий земель, вид разрешенного использования, степень готовности объекта и т.п.).
"О реализации Федерального закона от 29.11.2021 N 382-ФЗ (в части вопросов налогообложения имущества)"
(вместе с "Обзором основных положений Федерального закона от 29.11.2021 N 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (по вопросам налогообложения имущества)")- изменения характеристик объекта недвижимости, влияющих в соответствии с законодательством о государственной кадастровой оценке на его кадастровую стоимость (площадь, категорий земель, вид разрешенного использования, степень готовности объекта и т.п.).