Как снизить арендную плату в связи с коронавирусом
Подборка наиболее важных документов по запросу Как снизить арендную плату в связи с коронавирусом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2025)Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Электронные доказательства в арбитражном процессе.
При каких условиях электронная переписка является надлежащим доказательством
(КонсультантПлюс, 2025)В этой связи довод ответчика о достижении сторонами соглашения о снижении размера месячной арендной платы на 50% в период действия ограничений, установленных в Российской Федерации в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции в таком же порядке (путем обмена сообщениями в мессенджере) заслуживает внимания.
При каких условиях электронная переписка является надлежащим доказательством
(КонсультантПлюс, 2025)В этой связи довод ответчика о достижении сторонами соглашения о снижении размера месячной арендной платы на 50% в период действия ограничений, установленных в Российской Федерации в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции в таком же порядке (путем обмена сообщениями в мессенджере) заслуживает внимания.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)1.2. Как составить письмо арендатору об отказе снизить арендную плату из-за коронавируса
(КонсультантПлюс, 2023)1.2. Как составить письмо арендатору об отказе снизить арендную плату из-за коронавируса
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(a) изменение арендных платежей приводит к пересмотренной сумме возмещения за аренду, при этом сумма возмещения остается практически такой же или становится меньше суммы возмещения за аренду на момент, непосредственно предшествующий возникновению этого изменения;
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(a) изменение арендных платежей приводит к пересмотренной сумме возмещения за аренду, при этом сумма возмещения остается практически такой же или становится меньше суммы возмещения за аренду на момент, непосредственно предшествующий возникновению этого изменения;
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- ключевые трудности - невозможность платить заработную плату (52,4%), аренду и налог на имущество (42,8%);
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- ключевые трудности - невозможность платить заработную плату (52,4%), аренду и налог на имущество (42,8%);
Статья: Налоговые механизмы снижения экономических последствий пандемии COVID-19 в Российской Федерации и Европейском союзе
(Пономарева К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)Меры второго пакета направлены на поддержку субъектов Российской Федерации. В федеральном бюджете заложен 171 млрд руб. на реструктуризацию бюджетных кредитов и потери регионов от снижения налоговых доходов (ключевыми являются налог на прибыль, имущественные налоги; для муниципалитетов - НДФЛ). Муниципалитетам и регионам рекомендовано снижать имущественные налоги для арендодателей в обмен на снижение ставок аренды или отсрочку платежей МСП <23>.
(Пономарева К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)Меры второго пакета направлены на поддержку субъектов Российской Федерации. В федеральном бюджете заложен 171 млрд руб. на реструктуризацию бюджетных кредитов и потери регионов от снижения налоговых доходов (ключевыми являются налог на прибыль, имущественные налоги; для муниципалитетов - НДФЛ). Муниципалитетам и регионам рекомендовано снижать имущественные налоги для арендодателей в обмен на снижение ставок аренды или отсрочку платежей МСП <23>.
Статья: Правовые инструменты преодоления кризисных явлений в экономике
(Шувалов И.И.)
("Журнал российского права", 2022, N 1)С увеличением роста числа заболевших правительства многих стран ввели беспрецедентные ограничения, направленные на сдерживание роста заболеваемости и снижение нагрузки на систему здравоохранения. В большинстве государств в числе таких мер были поименованы отсрочка и каникулы по налоговым, кредитным и арендным платежам для бизнеса и населения, прямые выплаты гражданам, финансовая поддержка наиболее пострадавших отраслей, программы льготного кредитования и госгарантии.
(Шувалов И.И.)
("Журнал российского права", 2022, N 1)С увеличением роста числа заболевших правительства многих стран ввели беспрецедентные ограничения, направленные на сдерживание роста заболеваемости и снижение нагрузки на систему здравоохранения. В большинстве государств в числе таких мер были поименованы отсрочка и каникулы по налоговым, кредитным и арендным платежам для бизнеса и населения, прямые выплаты гражданам, финансовая поддержка наиболее пострадавших отраслей, программы льготного кредитования и госгарантии.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за февраль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Данная позиция ВС РФ представляет особую значимость, поскольку в переговорах арендаторов и арендодателей нередко возникает сложность с согласованием законодательно предоставленных прав и условий соглашения сторон: арендатор может достигнуть соглашение о снижении арендной платы, в котором никак не обсуждается его право на отсрочку, после чего воспользоваться еще и правом на отсрочку.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Данная позиция ВС РФ представляет особую значимость, поскольку в переговорах арендаторов и арендодателей нередко возникает сложность с согласованием законодательно предоставленных прав и условий соглашения сторон: арендатор может достигнуть соглашение о снижении арендной платы, в котором никак не обсуждается его право на отсрочку, после чего воспользоваться еще и правом на отсрочку.
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Вопрос снижения арендной платы уже поднимался в связи с распространением COVID-19. Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ в ст. 19 устанавливал основания для снижения арендной платы. Возможно, подобные основания появятся и в нынешней ситуации, если будет принят соответствующий закон или подзаконный акт. Однако пока специальных оснований нет.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Вопрос снижения арендной платы уже поднимался в связи с распространением COVID-19. Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ в ст. 19 устанавливал основания для снижения арендной платы. Возможно, подобные основания появятся и в нынешней ситуации, если будет принят соответствующий закон или подзаконный акт. Однако пока специальных оснований нет.
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)3.2. Как составить письмо арендатору о согласии снизить арендную плату из-за коронавируса
(КонсультантПлюс, 2022)3.2. Как составить письмо арендатору о согласии снизить арендную плату из-за коронавируса
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)<14> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 84 - 96.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)<14> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 84 - 96.
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<37> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 88 - 90.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<37> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 88 - 90.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.