Как рассчитать ндфл при продаже дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Как рассчитать ндфл при продаже дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Относительно отсутствия обязанности декларировать доход от продажи недвижимости, который не превышает установленный размер имущественного вычета, см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Относительно отсутствия обязанности декларировать доход от продажи недвижимости, который не превышает установленный размер имущественного вычета, см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Физическое лицо получило в дар долю в праве собственности на жилой дом в 1997 году, право собственности на долю в земельном участке, находящемся под домом, было зарегистрировано в 2021 году. В 2021 году налогоплательщик продал дом и земельный участок. Верховный Суд РФ указал, что срок владения земельным участком должен исчисляться с момента регистрации права собственности на долю в земельном участке в ЕГРН, то есть с 2019 года. Поскольку срок владения участком менее минимального предельного срока владения, необходимого для освобождения от налогообложения, НДФЛ начислен налоговым органом обоснованно. Суд отклонил довод налогоплательщика о возникновении у него права собственности на земельный участок одновременно с правом собственности на дом.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Физическое лицо получило в дар долю в праве собственности на жилой дом в 1997 году, право собственности на долю в земельном участке, находящемся под домом, было зарегистрировано в 2021 году. В 2021 году налогоплательщик продал дом и земельный участок. Верховный Суд РФ указал, что срок владения земельным участком должен исчисляться с момента регистрации права собственности на долю в земельном участке в ЕГРН, то есть с 2019 года. Поскольку срок владения участком менее минимального предельного срока владения, необходимого для освобождения от налогообложения, НДФЛ начислен налоговым органом обоснованно. Суд отклонил довод налогоплательщика о возникновении у него права собственности на земельный участок одновременно с правом собственности на дом.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ из-за завышения размера имущественного вычета, применяемого к доходу от продажи доли в квартире (жилом доме и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщик продал долю недвижимого имущества (квартиры, жилого дома и т.п.), которая находилась в его собственности менее минимального предельного срока владения. При исчислении НДФЛ он применил имущественный вычет, установленный пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, в полном объеме (в размере дохода от продажи, не превышающем 1 млн. руб.)
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщик продал долю недвижимого имущества (квартиры, жилого дома и т.п.), которая находилась в его собственности менее минимального предельного срока владения. При исчислении НДФЛ он применил имущественный вычет, установленный пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, в полном объеме (в размере дохода от продажи, не превышающем 1 млн. руб.)
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 19.02.2024 N БВ-4-7/1786@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>7. Определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости при исчислении налога на доход физического лица от продажи недвижимого имущества или получения его в дар (в тех случаях, когда такие доходы не освобождены от налогообложения) возможно только при условии наличия сведений об их кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>7. Определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости при исчислении налога на доход физического лица от продажи недвижимого имущества или получения его в дар (в тех случаях, когда такие доходы не освобождены от налогообложения) возможно только при условии наличия сведений об их кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.
<Письмо> ФНС России от 10.02.2026 N БВ-36-7/948@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2025 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2025 года по вопросам налогообложения")Как следует из материалов дела, реализованные земельный участок и расположенный на нем жилой дом находились в долевой собственности продавцов по 1/3 доли каждого в праве собственности на земельный участок и по 1/3 доли - на жилой дом. Соответственно, налогоплательщиком получен доход от продажи 1/3 доли земельного участка и доход от продажи 1/3 доли жилого дома.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2025 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2025 года по вопросам налогообложения")Как следует из материалов дела, реализованные земельный участок и расположенный на нем жилой дом находились в долевой собственности продавцов по 1/3 доли каждого в праве собственности на земельный участок и по 1/3 доли - на жилой дом. Соответственно, налогоплательщиком получен доход от продажи 1/3 доли земельного участка и доход от продажи 1/3 доли жилого дома.
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи в 2021 г. объекта незавершенного строительства, находившегося в собственности физлица и его несовершеннолетних детей менее трех лет.
(Письмо ФНС России от 17.04.2024 N БС-17-11/1120@)2. По вопросу определения "единственного жилья" при исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимости
(Письмо ФНС России от 17.04.2024 N БС-17-11/1120@)2. По вопросу определения "единственного жилья" при исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимости
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что возможность применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) при продаже имущества для целей исчисления и уплаты НДФЛ не распространяется на физических лиц, использующих имущество в предпринимательской деятельности, что определено в ст. 220 НК РФ (Определения от 14.07.2011 N 1017-О-О, от 19.11.2015 N 2552-О, от 29.03.2016 N 486-О, от 28.02.2017 N 238-О, от 28.06.2018 N 1634-О, от 17.07.2018 N 1678-О).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что возможность применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) при продаже имущества для целей исчисления и уплаты НДФЛ не распространяется на физических лиц, использующих имущество в предпринимательской деятельности, что определено в ст. 220 НК РФ (Определения от 14.07.2011 N 1017-О-О, от 19.11.2015 N 2552-О, от 29.03.2016 N 486-О, от 28.02.2017 N 238-О, от 28.06.2018 N 1634-О, от 17.07.2018 N 1678-О).
Ситуация: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже и покупке квартир в течение 2025 г.?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В части порядка применения имущественных налоговых вычетов при продаже одной квартиры, а также приобретении другой см., например, ситуации "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?", "Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В части порядка применения имущественных налоговых вычетов при продаже одной квартиры, а также приобретении другой см., например, ситуации "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?", "Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?".
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.12.2024 N 03-04-05/132912 <НДФЛ при продаже нежилого помещения, бывшего в собственности меньше 5 лет>
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 10)Однако согласно ст. 217.1 НК РФ сообщает, что доходы от продажи объектов недвижимости не облагаются НДФЛ. Главное условие: собственность на объект должна находиться у продавца не менее минимального срока владения. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ этот минимальный срок составляет 5 лет, если объект приобретен налоговым нерезидентом или резидентом РФ после 1 января 2016 года. Это означает, что, если недвижимость находилась в собственности продавца 5 лет и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.12.2019 N 03-07-14/93614), прибыль от ее продажи не облагается НДФЛ. Этот срок считается со дня государственной регистрации права собственности (Письмо Минфина России от 05.09.2019 N 03-04-05/68722).
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 10)Однако согласно ст. 217.1 НК РФ сообщает, что доходы от продажи объектов недвижимости не облагаются НДФЛ. Главное условие: собственность на объект должна находиться у продавца не менее минимального срока владения. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ этот минимальный срок составляет 5 лет, если объект приобретен налоговым нерезидентом или резидентом РФ после 1 января 2016 года. Это означает, что, если недвижимость находилась в собственности продавца 5 лет и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.12.2019 N 03-07-14/93614), прибыль от ее продажи не облагается НДФЛ. Этот срок считается со дня государственной регистрации права собственности (Письмо Минфина России от 05.09.2019 N 03-04-05/68722).
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)3. Обязанность по декларированию дохода от продажи недвижимого имущества, исчислению и уплате НДФЛ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)3. Обязанность по декларированию дохода от продажи недвижимого имущества, исчислению и уплате НДФЛ
Статья: Что делать, если отказывают в налоговом вычете
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)Актуально. Парламентарий Леонид Слуцкий направит на заключение в Правительство законопроект об увеличении минимальной не облагаемой налогом при продаже имущества суммы. Ее предлагается повысить с одного миллиона до двух миллионов рублей. При продаже жилых домов, квартир или комнат, которые находятся в собственности менее трех лет, НДФЛ с продавца будет исчисляться от итоговой суммы проданной недвижимости, уменьшенной на два миллиона вместо одного миллиона рублей. Слуцкий надеется, что эта мера сохранит людям суммы в размере от 100 000 рублей и позволит семьям направлять больше денег на покупку нового жилья. "Размер имущественного налогового вычета не менялся с момента его введения - с 2001 года. А только за последние пять лет стоимость 1 кв. м недвижимости возросла на 60% на вторичном рынке и более чем на 110% на первичном", - пояснили в пресс-службе депутата.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)Актуально. Парламентарий Леонид Слуцкий направит на заключение в Правительство законопроект об увеличении минимальной не облагаемой налогом при продаже имущества суммы. Ее предлагается повысить с одного миллиона до двух миллионов рублей. При продаже жилых домов, квартир или комнат, которые находятся в собственности менее трех лет, НДФЛ с продавца будет исчисляться от итоговой суммы проданной недвижимости, уменьшенной на два миллиона вместо одного миллиона рублей. Слуцкий надеется, что эта мера сохранит людям суммы в размере от 100 000 рублей и позволит семьям направлять больше денег на покупку нового жилья. "Размер имущественного налогового вычета не менялся с момента его введения - с 2001 года. А только за последние пять лет стоимость 1 кв. м недвижимости возросла на 60% на вторичном рынке и более чем на 110% на первичном", - пояснили в пресс-службе депутата.
Вопрос: Гражданин получил земельный участок в дар в 2019 г. и построил на нем дом (право собственности зарегистрировано в 2023 г.). При продаже участка с домом в 2025 г. освобождается ли полученный доход от обложения НДФЛ? Если нет, то включается ли в налоговую базу стоимость земли, если в договоре она не выделена?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)В отношении дохода, полученного в 2025 г. от продажи жилого дома, гражданин обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2025 г. в срок до 30.04.2026 и уплатить в бюджет исчисленную в ней сумму НДФЛ в срок до 15.07.2026 (пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3, 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)В отношении дохода, полученного в 2025 г. от продажи жилого дома, гражданин обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2025 г. в срок до 30.04.2026 и уплатить в бюджет исчисленную в ней сумму НДФЛ в срок до 15.07.2026 (пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3, 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Вопрос: Физлицо приобрело апартаменты с отделкой и сделало в них ремонт. Через год апартаменты были проданы. Может ли физлицо для целей исчисления НДФЛ уменьшить доходы от продажи апартаментов на стоимость произведенного в них ремонта?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Физическое лицо не вправе уменьшить доход от продажи апартаментов на стоимость произведенного в них ремонта в целях исчисления НДФЛ.
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Физическое лицо не вправе уменьшить доход от продажи апартаментов на стоимость произведенного в них ремонта в целях исчисления НДФЛ.
Вопрос: Физическое лицо продает кладовку, принадлежащую ему на праве собственности, в жилом многоквартирном доме. На какую сумму возможно уменьшить доход от продажи при исчислении НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физическое лицо продает кладовку, принадлежащую ему на праве собственности, в жилом многоквартирном доме. На какую сумму возможно уменьшить доход от продажи при исчислении НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физическое лицо продает кладовку, принадлежащую ему на праве собственности, в жилом многоквартирном доме. На какую сумму возможно уменьшить доход от продажи при исчислении НДФЛ?
Статья: Обязательная 3-НДФЛ: готовимся к декларационной кампании - 2026
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)В 2025 г. я продал жилой дом и земельный участок за 5 млн руб. (4,1 млн и 0,9 млн руб. соответственно, цена сделки выше кадастровой стоимости недвижимости). Дом и участок были в собственности менее 3 лет, имущество получено по наследству от третьего лица (не родственника). Как будет рассчитан НДФЛ?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)В 2025 г. я продал жилой дом и земельный участок за 5 млн руб. (4,1 млн и 0,9 млн руб. соответственно, цена сделки выше кадастровой стоимости недвижимости). Дом и участок были в собственности менее 3 лет, имущество получено по наследству от третьего лица (не родственника). Как будет рассчитан НДФЛ?