Как провести переоценку земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Как провести переоценку земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 N 88-2609/2023 по делу N 2-59/2022 (УИД 59RS0042-01-2021-001713-69)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Аренда земли.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: В ходе проверки установлено наличие двух сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые переданы по договору аренды ответчику. В границах земельных участков расположены поверхностные водные объекты, в отношении которых установлены водоохранные зоны. Образование водных объектов произошло до передачи земельных участков в аренду.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы о том, что проведенное в рамках дела исследование также не подтверждает нахождение на земельных участках водных объектов, находящихся в федеральной собственности, не имеется доказательств идентичности водного потока, поступающего и выходящего из прудов, и реки М. Кигинка, отсутствует регистрация такого водного объекта, также подлежат отклонению, как противоречащие установленным судами фактическим обстоятельствам дела, направленные на переоценку исследованных судами доказательств, правом которой суд кассационной инстанции не наделен (часть 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции").
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Аренда земли.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: В ходе проверки установлено наличие двух сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые переданы по договору аренды ответчику. В границах земельных участков расположены поверхностные водные объекты, в отношении которых установлены водоохранные зоны. Образование водных объектов произошло до передачи земельных участков в аренду.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы о том, что проведенное в рамках дела исследование также не подтверждает нахождение на земельных участках водных объектов, находящихся в федеральной собственности, не имеется доказательств идентичности водного потока, поступающего и выходящего из прудов, и реки М. Кигинка, отсутствует регистрация такого водного объекта, также подлежат отклонению, как противоречащие установленным судами фактическим обстоятельствам дела, направленные на переоценку исследованных судами доказательств, правом которой суд кассационной инстанции не наделен (часть 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции").
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2023 N 88-167/2023 (УИД 07RS0009-01-2022-000542-51)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка был заключен с нарушением действующего законодательства - без проведения торгов.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы заявителя о том, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы о том, что спорный участок расположен за границами населенного пункта ничем не подтверждены, кроме того, в силу статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации такой договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов, направлены на оспаривание выводов суда по существу спора, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускается, поскольку суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка был заключен с нарушением действующего законодательства - без проведения торгов.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы заявителя о том, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы о том, что спорный участок расположен за границами населенного пункта ничем не подтверждены, кроме того, в силу статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации такой договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов, направлены на оспаривание выводов суда по существу спора, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускается, поскольку суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оценка нефинансовых активов в учреждениях высшего образования: теоретический и практический аспекты
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 6)Учетной политикой МФТИ предусмотрено проведение переоценки объектов непроизведенных активов. Для отражения результатов переоценки земельных участков используется их кадастровая стоимость, в основе которой лежит государственная кадастровая переоценка. В отношении других непроизведенных активов в качестве переоцененной стоимости используется справедливая стоимость.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 6)Учетной политикой МФТИ предусмотрено проведение переоценки объектов непроизведенных активов. Для отражения результатов переоценки земельных участков используется их кадастровая стоимость, в основе которой лежит государственная кадастровая переоценка. В отношении других непроизведенных активов в качестве переоцененной стоимости используется справедливая стоимость.
Корреспонденция счетов: Как отражается в бухгалтерском учете и годовой бухгалтерской отчетности за 2025 г. выбытие объектов основных средств (ОС) (неинвестиционной недвижимости), которые ранее переоценивались?..
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемом случае переоценка проводилась в прошлом году впервые:
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемом случае переоценка проводилась в прошлом году впервые:
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 01.12.2010 N 157н
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)Учет операций по изменению стоимости имущества (нефинансовых активов), составляющих государственную (муниципальную) казну, по результатам проведенных переоценок, в том числе при изменении кадастровых стоимостей земельных участков и (или) справедливых стоимостей объектов, предназначенных для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы, ведется в Журнале по прочим операциям.
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)Учет операций по изменению стоимости имущества (нефинансовых активов), составляющих государственную (муниципальную) казну, по результатам проведенных переоценок, в том числе при изменении кадастровых стоимостей земельных участков и (или) справедливых стоимостей объектов, предназначенных для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы, ведется в Журнале по прочим операциям.
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 337
(ред. от 30.01.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за финансовыми вложениями и обязательствами организаций и деятельностью религиозных организаций"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2025)Под остаточной балансовой стоимостью понимается разница их полной учетной стоимости и величины учетного износа, начисленного за весь период с начала эксплуатации соответствующих объектов, с учетом их изменения в результате проведенных переоценок основных фондов.
(ред. от 30.01.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за финансовыми вложениями и обязательствами организаций и деятельностью религиозных организаций"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2025)Под остаточной балансовой стоимостью понимается разница их полной учетной стоимости и величины учетного износа, начисленного за весь период с начала эксплуатации соответствующих объектов, с учетом их изменения в результате проведенных переоценок основных фондов.
Статья: Кадастровая стоимость земли и земельный налог в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Переоценка земельных участков производится до справедливой стоимости, в качестве которой используется кадастровая стоимость. Изменение переоцененной стоимости земельных участков производится в результате проведения государственной кадастровой переоценки или внесения изменений в государственный кадастр земельных участков.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Переоценка земельных участков производится до справедливой стоимости, в качестве которой используется кадастровая стоимость. Изменение переоцененной стоимости земельных участков производится в результате проведения государственной кадастровой переоценки или внесения изменений в государственный кадастр земельных участков.
Готовое решение: Как учитывать нефинансовые активы имущества государственной (муниципальной) казны (счет 0 108 00 000)
(КонсультантПлюс, 2025)Учет операций по изменению стоимости нефинансовых активов, составляющих государственную (муниципальную) казну, по результатам проведенных переоценок, в том числе при изменении кадастровой стоимости земельных участков и (или) справедливой стоимости объектов, предназначенных для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы, ведите в журнале по прочим операциям (ф. 0504071) (п. 146 Инструкции N 157н, Методические указания, утвержденные Приказом Минфина России от 30.03.2015 N 52н).
(КонсультантПлюс, 2025)Учет операций по изменению стоимости нефинансовых активов, составляющих государственную (муниципальную) казну, по результатам проведенных переоценок, в том числе при изменении кадастровой стоимости земельных участков и (или) справедливой стоимости объектов, предназначенных для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы, ведите в журнале по прочим операциям (ф. 0504071) (п. 146 Инструкции N 157н, Методические указания, утвержденные Приказом Минфина России от 30.03.2015 N 52н).
Статья: Земельный налог в образовательном учреждении в 2023 году
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Переоценка земельных участков производится до справедливой стоимости, в качестве которой используется кадастровая стоимость. Изменение переоцененной стоимости земельных участков производится в результате проведения государственной кадастровой переоценки или внесения изменений в государственный кадастр земельных участков.
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Переоценка земельных участков производится до справедливой стоимости, в качестве которой используется кадастровая стоимость. Изменение переоцененной стоимости земельных участков производится в результате проведения государственной кадастровой переоценки или внесения изменений в государственный кадастр земельных участков.
Готовое решение: Каков с 2026 г. порядок учета недвижимости по кадастровой стоимости в учреждении
(КонсультантПлюс, 2025)Ежегодно производите переоценку земельных участков до справедливой стоимости, в качестве которой используется кадастровая стоимость после внесения изменений в ЕГРН или в результате проведения государственной кадастровой переоценки (п. п. 36, 38 Федерального стандарта N 34н).
(КонсультантПлюс, 2025)Ежегодно производите переоценку земельных участков до справедливой стоимости, в качестве которой используется кадастровая стоимость после внесения изменений в ЕГРН или в результате проведения государственной кадастровой переоценки (п. п. 36, 38 Федерального стандарта N 34н).
Готовое решение: Как отражать в учете списание земельного участка в связи с отказом от права собственности на него
(КонсультантПлюс, 2025)Суммы уценки инвестиционной недвижимости включают в прочие расходы периода проведения переоценки (п. 21 ФСБУ 6/2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Суммы уценки инвестиционной недвижимости включают в прочие расходы периода проведения переоценки (п. 21 ФСБУ 6/2020).
Корреспонденция счетов: Как отражается в бухгалтерском учете и годовой бухгалтерской отчетности начиная с 2025 г. переоценка основных средств?..
(Консультация эксперта, 2025)При закреплении в учетной политике оценки ОС после его признания по переоцененной стоимости организация регулярно на конец отчетного года переоценивает группы однородных объектов ОС по справедливой стоимости (п. 15 ФСБУ 6/2020). Справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", который введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н. В данном случае она составляет 9 200 000 руб. по земельному участку и 83 000 000 руб. по зданию.
(Консультация эксперта, 2025)При закреплении в учетной политике оценки ОС после его признания по переоцененной стоимости организация регулярно на конец отчетного года переоценивает группы однородных объектов ОС по справедливой стоимости (п. 15 ФСБУ 6/2020). Справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", который введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н. В данном случае она составляет 9 200 000 руб. по земельному участку и 83 000 000 руб. по зданию.
Корреспонденция счетов: Как отражается в бухгалтерском учете и годовой бухгалтерской отчетности за 2024 г. переоценка основных средств?..
(Консультация эксперта, 2025)При закреплении в учетной политике оценки ОС после его признания по переоцененной стоимости организация регулярно на конец отчетного года переоценивает группы однородных объектов ОС по справедливой стоимости (п. 15 ФСБУ 6/2020). Справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н. В данном случае она составляет 9 200 000 руб. по земельному участку и 83 000 000 руб. по зданию.
(Консультация эксперта, 2025)При закреплении в учетной политике оценки ОС после его признания по переоцененной стоимости организация регулярно на конец отчетного года переоценивает группы однородных объектов ОС по справедливой стоимости (п. 15 ФСБУ 6/2020). Справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н. В данном случае она составляет 9 200 000 руб. по земельному участку и 83 000 000 руб. по зданию.
Корреспонденция счетов: Как отражается в бухгалтерском учете и годовой бухгалтерской отчетности за 2024 г. выбытие объектов основных средств (неинвестиционной недвижимости), которые ранее переоценивались по правилам ФСБУ 6/2020?..
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае переоценка проводилась в прошлом году впервые:
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае переоценка проводилась в прошлом году впервые:
Готовое решение: Как до 2026 г. в бухгалтерском (бюджетном) учете отразить нефинансовые активы имущества казны
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение кадастровой стоимости земельных участков в результате проведения государственной кадастровой переоценки или внесения изменений в государственный кадастр отразите в учете в том финансовом году, в котором оно произошло (п. 20 Федерального стандарта N 84н).
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение кадастровой стоимости земельных участков в результате проведения государственной кадастровой переоценки или внесения изменений в государственный кадастр отразите в учете в том финансовом году, в котором оно произошло (п. 20 Федерального стандарта N 84н).
Готовое решение: Как с 2026 г. учреждению отразить в учете изменение кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровую стоимость ранее принятого к учету земельного участка вы можете изменить в результате проведения государственной кадастровой переоценки или внесения изменений в ЕГРН (п. 36 Федерального стандарта N 34н).
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровую стоимость ранее принятого к учету земельного участка вы можете изменить в результате проведения государственной кадастровой переоценки или внесения изменений в ЕГРН (п. 36 Федерального стандарта N 34н).