Как получить технический паспорт на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Как получить технический паспорт на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 05.12.2024 по делу N 33-8153/2024 (УИД 11RS0001-01-2023-007322-33)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В результате действий ответчика, обронившего непотушенный окурок сигареты, произошел пожар и причинен вред квартирам истцов.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Отсутствие конкретных размеров строительных конструкций в заключении не исключает обоснованность произведенных экспертом расчетов; сведения о площадях балконов и комнат истцов получены экспертом как по результатам замеров, так и из сведений, содержащихся в технических паспортах на квартиры истцов и ответчиков, на что указано экспертом ФИО13 в ходе производства по делу в суде первой инстанции. Площади подлежащих восстановлению строительных конструкций и материалов приведены в локальных сметах.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В результате действий ответчика, обронившего непотушенный окурок сигареты, произошел пожар и причинен вред квартирам истцов.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Отсутствие конкретных размеров строительных конструкций в заключении не исключает обоснованность произведенных экспертом расчетов; сведения о площадях балконов и комнат истцов получены экспертом как по результатам замеров, так и из сведений, содержащихся в технических паспортах на квартиры истцов и ответчиков, на что указано экспертом ФИО13 в ходе производства по делу в суде первой инстанции. Площади подлежащих восстановлению строительных конструкций и материалов приведены в локальных сметах.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.09.2024 N 88-19104/2024 (УИД 47RS0009-01-2022-003443-48)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Отец истца был зарегистрирован и проживал в спорной квартире на основании договора социального найма. При жизни он начал процедуру приватизации, получил необходимые документы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом судебная коллегия дополнительно указала, что действительно, ФИО5 получал документы из Росреестра и кадастровой палаты, оплачивал и получал технический паспорт на занимаемое жилое помещение. Между тем, начиная с 2015 года до даты смерти в 2022 года, то есть в течение семи лет, заявлений о приватизации, что можно было бы расценивать как волеизъявление на приватизацию занимаемого жилья, ФИО5 не подавал. Получение же сведений из ЕГРН и Кадастровой палаты, а также составление технического паспорта квартиры безусловно не свидетельствует о волеизъявлении на приватизацию квартиры, так как получение указанных документов необходимо для обмена занимаемого жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (статья 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), уменьшения платы за содержание жилья (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), перепланировки (глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации) и т.п. Сведений о завещании ФИО5, в котором бы содержалось волеизъявление наследодателя о передаче в собственность занимаемого им жилья, материалы дела не содержат, истцом не представлено.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Отец истца был зарегистрирован и проживал в спорной квартире на основании договора социального найма. При жизни он начал процедуру приватизации, получил необходимые документы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом судебная коллегия дополнительно указала, что действительно, ФИО5 получал документы из Росреестра и кадастровой палаты, оплачивал и получал технический паспорт на занимаемое жилое помещение. Между тем, начиная с 2015 года до даты смерти в 2022 года, то есть в течение семи лет, заявлений о приватизации, что можно было бы расценивать как волеизъявление на приватизацию занимаемого жилья, ФИО5 не подавал. Получение же сведений из ЕГРН и Кадастровой палаты, а также составление технического паспорта квартиры безусловно не свидетельствует о волеизъявлении на приватизацию квартиры, так как получение указанных документов необходимо для обмена занимаемого жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (статья 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), уменьшения платы за содержание жилья (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), перепланировки (глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации) и т.п. Сведений о завещании ФИО5, в котором бы содержалось волеизъявление наследодателя о передаче в собственность занимаемого им жилья, материалы дела не содержат, истцом не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Для чего нужен технический паспорт жилого помещения и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как получить технический паспорт жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как получить технический паспорт жилого помещения
Статья: Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Технический учет жилого фонда и порядок получения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Технический учет жилого фонда и порядок получения
Статья: Дольщик оспаривает фактическую площадь квартиры
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Впоследствии дольщик обратился к застройщику с претензией: согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному управлением БТИ, общая площадь квартиры оказалась меньше фактически полученной и той, которая была предусмотрена договором.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Впоследствии дольщик обратился к застройщику с претензией: согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному управлением БТИ, общая площадь квартиры оказалась меньше фактически полученной и той, которая была предусмотрена договором.
Статья: Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)Из этого следует вопрос. Учитывая то, что у собственников комнат в секциях нет обязанности по извещению остальных собственников комнат в секциях о продаже своей комнаты, то вправе ли будет нотариус предоставить сведения из ЕГРН в порядке ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате? Думается, что нотариус при установлении обстоятельств, достаточных для получения выписки ЕГРН в порядке ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате, должен анализировать представленные документы на объект недвижимого имущества, в числе которых могут быть: технический паспорт на объект недвижимости; выписка из ЕГРН с экспликацией объекта недвижимости; поэтажный план и др. При установлении того обстоятельства, что объект недвижимости, в отношении которого заявителю необходимо запросить сведения из ЕГРН, представляет собой комнату в секции, а не комнату в коммунальной квартире, нотариус должен отказать заявителю в том случае, если обстоятельством для получения соответствующих сведений будет необходимость извещения остальных собственников комнат в секции.
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)Из этого следует вопрос. Учитывая то, что у собственников комнат в секциях нет обязанности по извещению остальных собственников комнат в секциях о продаже своей комнаты, то вправе ли будет нотариус предоставить сведения из ЕГРН в порядке ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате? Думается, что нотариус при установлении обстоятельств, достаточных для получения выписки ЕГРН в порядке ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате, должен анализировать представленные документы на объект недвижимого имущества, в числе которых могут быть: технический паспорт на объект недвижимости; выписка из ЕГРН с экспликацией объекта недвижимости; поэтажный план и др. При установлении того обстоятельства, что объект недвижимости, в отношении которого заявителю необходимо запросить сведения из ЕГРН, представляет собой комнату в секции, а не комнату в коммунальной квартире, нотариус должен отказать заявителю в том случае, если обстоятельством для получения соответствующих сведений будет необходимость извещения остальных собственников комнат в секции.
Ситуация: Как признать жилое помещение непригодным для проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также вы можете представить сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения (п. п. 45, 45(2) Положения).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также вы можете представить сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения (п. п. 45, 45(2) Положения).
Статья: Новые правила про трапы для Москвы. Спойлер: теперь они разрешены и в многоквартирных домах
(Князев А., Перегудов И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(Князев А., Перегудов И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)В настоящее время для осуществления перепланировки или переустройства жилых помещений, в силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), необходимо обратиться за получением разрешения в орган местного самоуправления, представив пакет документов, установленных данной нормой. Стоит отметить, что требуют согласования переустройство и перепланировка, в результате которых необходимо внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Так, исходя из Постановления мэрии г. Новосибирска от 6 ноября 2019 г. N 4033 "Об административном регламенте предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" <1>, оказание данной услуги возложено на мэрию, от имени которой вправе действовать администрации районов (округа по районам) г. Новосибирска. При этом в силу ч. 4 ст. 26 ЖК РФ компетентный орган принимает решение по заявленному вопросу не позднее чем через 45 дней с момента получения необходимых документов. Аналогичный срок закреплен и в указанном акте муниципального законодательства. Представляется, что жилищное и муниципальное законодательство, устанавливая столь длительный срок согласования, создают объективные предпосылки для осуществления самовольных действий по перепланировке и переустройству, а также условия для дальнейшего размывания основополагающего принципа неприкосновенности жилища, закрепленного в ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ. Данное обстоятельство влечет за собой возможность применения мер принуждения в отношении лица, совершившего самовольную перепланировку или переустройство, вплоть до прекращения права собственности на принадлежащее жилье, исходя из абз. 1 ч. 5 ЖК РФ. Конечно, стоит согласиться, что "...продажа квартиры с публичных торгов является крайней мерой для восстановления прав граждан" <2>.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)В настоящее время для осуществления перепланировки или переустройства жилых помещений, в силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), необходимо обратиться за получением разрешения в орган местного самоуправления, представив пакет документов, установленных данной нормой. Стоит отметить, что требуют согласования переустройство и перепланировка, в результате которых необходимо внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Так, исходя из Постановления мэрии г. Новосибирска от 6 ноября 2019 г. N 4033 "Об административном регламенте предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" <1>, оказание данной услуги возложено на мэрию, от имени которой вправе действовать администрации районов (округа по районам) г. Новосибирска. При этом в силу ч. 4 ст. 26 ЖК РФ компетентный орган принимает решение по заявленному вопросу не позднее чем через 45 дней с момента получения необходимых документов. Аналогичный срок закреплен и в указанном акте муниципального законодательства. Представляется, что жилищное и муниципальное законодательство, устанавливая столь длительный срок согласования, создают объективные предпосылки для осуществления самовольных действий по перепланировке и переустройству, а также условия для дальнейшего размывания основополагающего принципа неприкосновенности жилища, закрепленного в ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ. Данное обстоятельство влечет за собой возможность применения мер принуждения в отношении лица, совершившего самовольную перепланировку или переустройство, вплоть до прекращения права собственности на принадлежащее жилье, исходя из абз. 1 ч. 5 ЖК РФ. Конечно, стоит согласиться, что "...продажа квартиры с публичных торгов является крайней мерой для восстановления прав граждан" <2>.
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вы можете по своей инициативе представить также сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения (п. п. 45, 45(2) Положения N 47).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вы можете по своей инициативе представить также сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения (п. п. 45, 45(2) Положения N 47).
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический паспорт квартиры (не требуется при получении уполномоченным органом доступа к соответствующим сведениям Базового регистра, но может быть представлен по вашей инициативе);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический паспорт квартиры (не требуется при получении уполномоченным органом доступа к соответствующим сведениям Базового регистра, но может быть представлен по вашей инициативе);
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Следует обратить внимание на то, что в ЖК РФ не используется термин "реконструкция". Вместо этого используются понятия "переустройство" и "перепланировка", определения которых даны в ст. 25 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Следует обратить внимание на то, что в ЖК РФ не используется термин "реконструкция". Вместо этого используются понятия "переустройство" и "перепланировка", определения которых даны в ст. 25 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК).
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2019 г., оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2020 г. и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 января 2021 г., было отказано в удовлетворении требований СРО к департаменту города Красноярска об обязании перевести жилое помещение в нежилое. Рассматривая кассационную жалобу и оставляя указанные судебные Постановления без изменения, судья ВС РФ в своем Определении от 20 мая 2021 г. N 302-ЭС21-5661 указала следующее. СРО, являясь собственником квартиры, обратилось в департамент с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Департаментом проведен осмотр помещения и установлено, что в нем выполнена самовольная реконструкция, в связи с чем департамент отказал в переводе. Работы (реконструкция) по обустройству отдельного выхода произведены без получения предварительного решения администрации о согласовании такой реконструкции и при отсутствии разрешения на строительство отдельного входа. Получив согласие на перепланировку, СРО фактически выполнило в том числе и иные виды работ, связанные с реконструкцией помещения. При этом технические паспорта, поэтажные планы, кадастровый паспорт не являются документами, подтверждающими принятие органом местного самоуправления решения о согласовании реконструкции, эти документы составляются по факту и описывают текущие характеристики объектов.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2019 г., оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2020 г. и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 января 2021 г., было отказано в удовлетворении требований СРО к департаменту города Красноярска об обязании перевести жилое помещение в нежилое. Рассматривая кассационную жалобу и оставляя указанные судебные Постановления без изменения, судья ВС РФ в своем Определении от 20 мая 2021 г. N 302-ЭС21-5661 указала следующее. СРО, являясь собственником квартиры, обратилось в департамент с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Департаментом проведен осмотр помещения и установлено, что в нем выполнена самовольная реконструкция, в связи с чем департамент отказал в переводе. Работы (реконструкция) по обустройству отдельного выхода произведены без получения предварительного решения администрации о согласовании такой реконструкции и при отсутствии разрешения на строительство отдельного входа. Получив согласие на перепланировку, СРО фактически выполнило в том числе и иные виды работ, связанные с реконструкцией помещения. При этом технические паспорта, поэтажные планы, кадастровый паспорт не являются документами, подтверждающими принятие органом местного самоуправления решения о согласовании реконструкции, эти документы составляются по факту и описывают текущие характеристики объектов.
Статья: Проблема характера ограниченных вещных прав и границы "ожидаемого права"
(Кресс В.В.)
("Журнал российского права", 2023, N 12)К категории незавершенного юридического состава относится и проблема правомочия владельцев объектов, в отношении которых не была завершена процедура приватизации. Верховный Суд допустил наследование жилого помещения исключительно в случаях, когда наследодатель, намеревавшийся приватизировать жилое помещение, подав заявление о приватизации и все необходимые документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности <29>. Интересно, что Верховный Суд оставил в силе решение суда первой инстанции, отказавшего в приватизации наследнику на основе незавершенного юридического состава, отменив Определение суда апелляционной инстанции, который посчитал волеизъявлением наследодателя заключение ею договора на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение ею технического и кадастрового паспортов и выдачу доверенности на имя наследника на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры. Однако Верховный Суд не согласился с такой оценкой доказательств, разграничив намерение лица и его волеизъявление <30>.
(Кресс В.В.)
("Журнал российского права", 2023, N 12)К категории незавершенного юридического состава относится и проблема правомочия владельцев объектов, в отношении которых не была завершена процедура приватизации. Верховный Суд допустил наследование жилого помещения исключительно в случаях, когда наследодатель, намеревавшийся приватизировать жилое помещение, подав заявление о приватизации и все необходимые документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности <29>. Интересно, что Верховный Суд оставил в силе решение суда первой инстанции, отказавшего в приватизации наследнику на основе незавершенного юридического состава, отменив Определение суда апелляционной инстанции, который посчитал волеизъявлением наследодателя заключение ею договора на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение ею технического и кадастрового паспортов и выдачу доверенности на имя наследника на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры. Однако Верховный Суд не согласился с такой оценкой доказательств, разграничив намерение лица и его волеизъявление <30>.