Как отключить отопление в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Как отключить отопление в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 546 "Изменение и расторжение договора энергоснабжения" ГК РФ"Относительно пояснений ответчика о том, что отапливаемая площадь здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина, д. 28, при расчете подлежит уменьшению на 63,6 кв. м, поскольку актами осмотра от 22.09.2015, 16.07.2021, составленными в отношении нежилого помещения индивидуального предпринимателя Волковой А.Ф., зафиксировано отсутствие отопления, суды, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 546 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 51 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утвержденных приказом Госстроя Российской Федерации от 21.04.2000 N 92, учитывая, что в соответствии с техническим паспортом нежилого здания (строения) N 28 по ул. Лодыгина г. Перми система отопления здания является централизованной (отопление от ТЭЦ), пришли к выводу, что ответчик, оспаривая факт поставки в спорное помещение тепловой энергии на нужды отопления, должен представить доказательства законности отключения теплопотребляющих установок в нежилом помещении и изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 2 "Основные понятия" Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений""Суды обеих инстанций, удовлетворяя заявленные исковые требования, основываясь на подтвержденных доводах истца об отсутствии оснований для освобождения ответчика от оплаты услуг по отоплению, начисленной в соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, поскольку принадлежащие ответчику на праве долевой собственности спорное помещение находится в многоквартирном доме, оборудованном централизованной системой отопления, при этом доказательств того, что спорное нежилое помещение в установленном порядке было отключено от централизованного отопления многоквартирного дома не представлено, установив наличие у ответчика задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 44, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 539, 544 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 3.3 Постановления от 10 июля 2018 года N 30-П, "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным и введенным в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст, взыскали с Д.И. в пользу АО "Мурманэнергосбыт" задолженность по оплате тепловой энергии из расчета 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Субординация кредиторских требований, возникших после возбуждения производства по делу о банкротстве: возможные правоприменительные модели de lege lata
(Галкин С.С.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2020, N 2)Если контролирующее должника лицо предоставило заемное финансирование в процедуре наблюдения для оплаты эксплуатационных расходов должника во избежание отключения зимой отопления и для сохранения надлежащего состояния его нежилых помещений и расположенного в них имущества, следует признать, что такое финансирование отвечает цели процедуры наблюдения (обеспечение сохранности имущества должника как будущей конкурсной массы) и не нарушает прав независимых кредиторов (обеспечение сохранности имущества должника обусловливает, наряду с иными условиями, возможность восстановления его платежеспособности, а также вероятность его продажи на торгах за большую цену). Требование из такого финансирования может быть признано текущим.
(Галкин С.С.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2020, N 2)Если контролирующее должника лицо предоставило заемное финансирование в процедуре наблюдения для оплаты эксплуатационных расходов должника во избежание отключения зимой отопления и для сохранения надлежащего состояния его нежилых помещений и расположенного в них имущества, следует признать, что такое финансирование отвечает цели процедуры наблюдения (обеспечение сохранности имущества должника как будущей конкурсной массы) и не нарушает прав независимых кредиторов (обеспечение сохранности имущества должника обусловливает, наряду с иными условиями, возможность восстановления его платежеспособности, а также вероятность его продажи на торгах за большую цену). Требование из такого финансирования может быть признано текущим.
Статья: Индивидуальное отопление в условиях поэтажной собственности в России и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11)Системное толкование положений рассматриваемых Правил предоставления коммунальных услуг и Правил содержания общего имущества позволяет прийти к выводу, что в отношении таких инженерных систем, как системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, применение вышеобозначенного критерия - разрешение вопроса о назначении элемента системы и, соответственно, о его отнесении к общей собственности или собственности собственника отдельного помещения - должно происходить в зависимости от наличия технической возможности отключения данного элемента без изменения свойств (характеристик, параметров) прочих составляющих системы (т.е. без ее видоизменения и нанесения ущерба общему имуществу). Обычно такая возможность существует в местах размещения запорной арматуры, по которой и определяется граница между общим имуществом в многоквартирном доме и имуществом, относящимся к отдельному помещению. Применительно к расположенным в отдельных помещениях многоквартирного дома элементам системы отопления это означает, что отключаемые от стояков (труб) внутридомовой системы отопления в местах размещения запорной арматуры обогревающие элементы (радиаторы) не входят в состав общего имущества многоквартирного дома <41>. Иной вывод противоречил бы не только закону, но и здравому смыслу, поскольку из-за потребности в получении согласия всех соседей по многоквартирному дому он приводил бы к невозможности своевременного обеспечения надлежащего технического состояния расположенных в квартирах (нежилых помещениях) отопительных приборов (их отсоединению от системы отопления для ремонта, замены и пр.) и тем самым к созданию искусственных препятствий в предоставлении гражданам коммунальной услуги по отоплению <42>. Не случайно в письме Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 отмечено, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются. Таким образом, собственник отдельного помещения в многоквартирном доме вправе без согласия собственников всех прочих помещений в доме распорядиться расположенными в его помещении и отвечающими рассмотренным требованиям обогревающими элементами, в том числе с привлечением специализированной организации на основании согласованного с органом местного самоуправления проекта переустройства помещения, организовать проведение работ по демонтажу таких отопительных приборов, а также термоизоляции проходящих через его помещение элементов внутридомовой системы отопления многоквартирного дома.
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11)Системное толкование положений рассматриваемых Правил предоставления коммунальных услуг и Правил содержания общего имущества позволяет прийти к выводу, что в отношении таких инженерных систем, как системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, применение вышеобозначенного критерия - разрешение вопроса о назначении элемента системы и, соответственно, о его отнесении к общей собственности или собственности собственника отдельного помещения - должно происходить в зависимости от наличия технической возможности отключения данного элемента без изменения свойств (характеристик, параметров) прочих составляющих системы (т.е. без ее видоизменения и нанесения ущерба общему имуществу). Обычно такая возможность существует в местах размещения запорной арматуры, по которой и определяется граница между общим имуществом в многоквартирном доме и имуществом, относящимся к отдельному помещению. Применительно к расположенным в отдельных помещениях многоквартирного дома элементам системы отопления это означает, что отключаемые от стояков (труб) внутридомовой системы отопления в местах размещения запорной арматуры обогревающие элементы (радиаторы) не входят в состав общего имущества многоквартирного дома <41>. Иной вывод противоречил бы не только закону, но и здравому смыслу, поскольку из-за потребности в получении согласия всех соседей по многоквартирному дому он приводил бы к невозможности своевременного обеспечения надлежащего технического состояния расположенных в квартирах (нежилых помещениях) отопительных приборов (их отсоединению от системы отопления для ремонта, замены и пр.) и тем самым к созданию искусственных препятствий в предоставлении гражданам коммунальной услуги по отоплению <42>. Не случайно в письме Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 отмечено, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются. Таким образом, собственник отдельного помещения в многоквартирном доме вправе без согласия собственников всех прочих помещений в доме распорядиться расположенными в его помещении и отвечающими рассмотренным требованиям обогревающими элементами, в том числе с привлечением специализированной организации на основании согласованного с органом местного самоуправления проекта переустройства помещения, организовать проведение работ по демонтажу таких отопительных приборов, а также термоизоляции проходящих через его помещение элементов внутридомовой системы отопления многоквартирного дома.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.04.2021 N 16-П
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"1.1. В.Н. Шестерикова проживает в многоквартирном доме, расположенном в городе Михайловске Шпаковского района Ставропольского края. При этом, хотя сам дом и подключен к системе централизованного теплоснабжения, большая часть расположенных в нем жилых помещений (в том числе квартира, в которой проживает заявительница) и часть нежилых помещений по согласованию с администрацией муниципального образования переведены на автономное отопление за счет индивидуальных источников тепловой энергии (газовых котлов). Эти помещения отключены от системы централизованного теплоснабжения, в них произведен демонтаж приборов отопления (радиаторов) и осуществлена теплоизоляция стояков отопления.
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"1.1. В.Н. Шестерикова проживает в многоквартирном доме, расположенном в городе Михайловске Шпаковского района Ставропольского края. При этом, хотя сам дом и подключен к системе централизованного теплоснабжения, большая часть расположенных в нем жилых помещений (в том числе квартира, в которой проживает заявительница) и часть нежилых помещений по согласованию с администрацией муниципального образования переведены на автономное отопление за счет индивидуальных источников тепловой энергии (газовых котлов). Эти помещения отключены от системы централизованного теплоснабжения, в них произведен демонтаж приборов отопления (радиаторов) и осуществлена теплоизоляция стояков отопления.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.).