Обследование земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Обследование земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Например, в Апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 03.07.2019 N 53-АПА19-23 указано, что разработчиком проекта внесения изменений в генеральный план визуально обследовалась территория земельного участка и было установлено, что данный земельный участок покрыт лесными насаждениями, в результате чего была изменена функциональная зона с жилой на зону озелененных территорий общего пользования.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Например, в Апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 03.07.2019 N 53-АПА19-23 указано, что разработчиком проекта внесения изменений в генеральный план визуально обследовалась территория земельного участка и было установлено, что данный земельный участок покрыт лесными насаждениями, в результате чего была изменена функциональная зона с жилой на зону озелененных территорий общего пользования.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)По результатам обследования было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению. Установленные в ходе выездной налоговой проверки обстоятельства свидетельствуют об использовании участков в предпринимательской деятельности, направленной на систематическое извлечение прибыли.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)По результатам обследования было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению. Установленные в ходе выездной налоговой проверки обстоятельства свидетельствуют об использовании участков в предпринимательской деятельности, направленной на систематическое извлечение прибыли.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за захламление земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)"...Госинспекцией по недвижимости... проведено выездное обследование земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2026)"...Госинспекцией по недвижимости... проведено выездное обследование земельного участка...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства Российской Федерации" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(Арбитражный суд Уральского округа)Судами не оценены представленные Департаментом документы осмотра и инструментального обследования земельных участков в период с 2020 по 2024 год, документы внеплановой документарной проверки и материалы административного производства о привлечении общества к административной ответственности за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор.
(Арбитражный суд Уральского округа)Судами не оценены представленные Департаментом документы осмотра и инструментального обследования земельных участков в период с 2020 по 2024 год, документы внеплановой документарной проверки и материалы административного производства о привлечении общества к административной ответственности за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор.
Нормативные акты
"Методические указания по проведению комплексного мониторинга плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения"
(утв. Минсельхозом России 24.09.2003, Россельхозакадемией 17.09.2003)7. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПОЧВАХ ОБСЛЕДУЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(утв. Минсельхозом России 24.09.2003, Россельхозакадемией 17.09.2003)7. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПОЧВАХ ОБСЛЕДУЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При наличии данных документов, содержание которых противоречит сведениям, установленным при осуществлении муниципального земельного контроля и отраженным в актах обследования земельного участка, суды пришли к выводу о недоказанности административным ответчиком оснований для принятия оспариваемого решения (см. Кассационное определение СК по административным делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21 октября 2020 г. по делу N 8а-6750/2020[88а-6990/2020]).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При наличии данных документов, содержание которых противоречит сведениям, установленным при осуществлении муниципального земельного контроля и отраженным в актах обследования земельного участка, суды пришли к выводу о недоказанности административным ответчиком оснований для принятия оспариваемого решения (см. Кассационное определение СК по административным делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21 октября 2020 г. по делу N 8а-6750/2020[88а-6990/2020]).
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В деле N А56-70818/2023 комитет обратился в арбитражный суд с иском к обществу (арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением последним цели использования участка, который был предоставлен в аренду под торговый павильон, а использовался обществом среди прочего для осуществления предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг общественного питания. Общество, в свою очередь, в отзыве на исковое заявление указывало на добровольное устранение им нарушений условий договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка. Суды, приняв во внимание длительные договорные отношения между сторонами и факт заключения истцом и обществом дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды на три года после выявления тех обстоятельств, которые были положены истцом в основание требования о расторжении договора, пришли к выводу, что поскольку нарушения договора аренды устранены обществом в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке, то имеются все условия для сохранения договорных отношений сторон, ввиду чего отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В деле N А56-70818/2023 комитет обратился в арбитражный суд с иском к обществу (арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением последним цели использования участка, который был предоставлен в аренду под торговый павильон, а использовался обществом среди прочего для осуществления предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг общественного питания. Общество, в свою очередь, в отзыве на исковое заявление указывало на добровольное устранение им нарушений условий договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка. Суды, приняв во внимание длительные договорные отношения между сторонами и факт заключения истцом и обществом дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды на три года после выявления тех обстоятельств, которые были положены истцом в основание требования о расторжении договора, пришли к выводу, что поскольку нарушения договора аренды устранены обществом в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке, то имеются все условия для сохранения договорных отношений сторон, ввиду чего отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.
Статья: Несоответствие разрешенному использованию как основание отказа в выкупе земельного участка под зданием
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В качестве доступного средства доказывания может выступать заключение специалиста с выводами об установленном назначении и использовании объектов недвижимости, а также соответствии их как ВРИ по ЕГРН, так и требованиям градостроительного регламента, сделанными по результатам осмотра и обследования земельного участка.
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В качестве доступного средства доказывания может выступать заключение специалиста с выводами об установленном назначении и использовании объектов недвижимости, а также соответствии их как ВРИ по ЕГРН, так и требованиям градостроительного регламента, сделанными по результатам осмотра и обследования земельного участка.
Статья: О предмете внесения заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка (земельных участков), карту-план территории (статья 170.2 УК РФ)
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4
Готовое решение: Как проводится государственный земельный надзор в отношении организаций и ИП
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок проведения административного обследования земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок проведения административного обследования земельных участков
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Работы в отношении недвижимости, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях именуются кадастровой деятельностью и выполняются кадастровым инженером. Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования. В отношении земельных участков подготавливается межевой план либо в результате выполнения комплексных кадастровых работ - карта-план территории.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Работы в отношении недвижимости, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях именуются кадастровой деятельностью и выполняются кадастровым инженером. Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования. В отношении земельных участков подготавливается межевой план либо в результате выполнения комплексных кадастровых работ - карта-план территории.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Фактические границы земельного участка Истца существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием природных объектов/объектов искусственного происхождения (заборов, ограждений, построек, объектов капитального строительства и т.п.), что подтверждается техническим заключением, подготовленным по инициативе Истца кадастровым инженером при проведении обследования земельного участка/ситуационным планом/межевым планом, результатом (заключением) судебной землеустроительной экспертизы/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./результатами натурного обследования. При этом фактическая площадь земельного участка находится в пределах допустимой погрешности при проведении кадастровых работ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Фактические границы земельного участка Истца существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием природных объектов/объектов искусственного происхождения (заборов, ограждений, построек, объектов капитального строительства и т.п.), что подтверждается техническим заключением, подготовленным по инициативе Истца кадастровым инженером при проведении обследования земельного участка/ситуационным планом/межевым планом, результатом (заключением) судебной землеустроительной экспертизы/выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./результатами натурного обследования. При этом фактическая площадь земельного участка находится в пределах допустимой погрешности при проведении кадастровых работ.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик использовал часть Земельного участка Истца, лишив Истца прохода на его участок, что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы/заключением комплексной земельно-технической и строительно-технической экспертизы/заключением комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/заключением кадастрового инженера, согласно которому фактическое местоположение смежной границы Земельных участков Истца и Ответчика в виде установленного Ответчиком в пределах участка Истца забора не соответствует ее местоположению по сведениям ЕГРН/заключением кадастрового инженера "___" ________ _____ г., согласно которому координаты границ Земельного участка Истца соответствуют фактическому расположению участка на местности, имеется наложение фактических границ участка Ответчика на участок Истца/постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел по заявлениям Истца о чинении препятствий в пользовании принадлежащим Истцу жилым домом и Земельным участком/актом о невозможности обследования Земельного участка, составленным местной администрацией/другими документами/объяснениями сторон.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчик использовал часть Земельного участка Истца, лишив Истца прохода на его участок, что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы/заключением комплексной земельно-технической и строительно-технической экспертизы/заключением комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/заключением кадастрового инженера, согласно которому фактическое местоположение смежной границы Земельных участков Истца и Ответчика в виде установленного Ответчиком в пределах участка Истца забора не соответствует ее местоположению по сведениям ЕГРН/заключением кадастрового инженера "___" ________ _____ г., согласно которому координаты границ Земельного участка Истца соответствуют фактическому расположению участка на местности, имеется наложение фактических границ участка Ответчика на участок Истца/постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел по заявлениям Истца о чинении препятствий в пользовании принадлежащим Истцу жилым домом и Земельным участком/актом о невозможности обследования Земельного участка, составленным местной администрацией/другими документами/объяснениями сторон.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)"...Довод общества о наличии у него права на приобретение земельного участка на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции. Суд установил, что согласно акту обследования земельного участка от 02.02.2011 N 24 на спорном участке расположены объекты незавершенного строительства. В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат применению, поскольку в отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08)..."
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)"...Довод общества о наличии у него права на приобретение земельного участка на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции. Суд установил, что согласно акту обследования земельного участка от 02.02.2011 N 24 на спорном участке расположены объекты незавершенного строительства. В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат применению, поскольку в отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08)..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами и не оспаривается заявителем, на основании распоряжения мэра г. Хабаровска от 09.08.2004 N 1953-р 19.08.2004 между департаментом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 1805, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование спорный земельный участок, относящийся к категории земель поселений, согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора на срок до 18.07.2005. Актом обследования земельного участка от 31.01.2011, составленным главным специалистом отдела аренды земельных участков, установлен факт использования ответчиком спорного земельного участка.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами и не оспаривается заявителем, на основании распоряжения мэра г. Хабаровска от 09.08.2004 N 1953-р 19.08.2004 между департаментом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 1805, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование спорный земельный участок, относящийся к категории земель поселений, согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора на срок до 18.07.2005. Актом обследования земельного участка от 31.01.2011, составленным главным специалистом отдела аренды земельных участков, установлен факт использования ответчиком спорного земельного участка.