Как можно доказать добросовестность приобретателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Как можно доказать добросовестность приобретателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"3.2.4. По общему правилу приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, пока не доказано иное (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: По общему правилу приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, пока не доказано иное
Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368 по делу N А53-13780/2015
Применимые нормы: п. 5 ст. 10 ГК РФПозиция ВС РФ: По общему правилу приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, пока не доказано иное
Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368 по делу N А53-13780/2015
Применимые нормы: п. 5 ст. 10 ГК РФПозиция ВС РФ: По общему правилу приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, пока не доказано иное
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Преломление материальных презумпций гражданского права при распределении бремени доказывания в виндикационном процессе
(Мурзин Д.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 9)В удовлетворении виндикационного иска будет отказано по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, главным из которых является добросовестность ответчика - приобретателя вещи у неуправомоченного отчуждателя. Факт добросовестного приобретения не очевиден ни для истца, ни для ответчика по виндикационному иску. Добросовестность приобретателя - это субъективная добросовестность: убежденность в незнании факта об отсутствии права собственности у отчуждателя. Презумпция добросовестности установлена в п. 5 ст. 10 ГК РФ для другой добросовестности - объективной (честность и открытость участников гражданских правоотношений) <15>. Как доказывается добросовестность приобретателя?
(Мурзин Д.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 9)В удовлетворении виндикационного иска будет отказано по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, главным из которых является добросовестность ответчика - приобретателя вещи у неуправомоченного отчуждателя. Факт добросовестного приобретения не очевиден ни для истца, ни для ответчика по виндикационному иску. Добросовестность приобретателя - это субъективная добросовестность: убежденность в незнании факта об отсутствии права собственности у отчуждателя. Презумпция добросовестности установлена в п. 5 ст. 10 ГК РФ для другой добросовестности - объективной (честность и открытость участников гражданских правоотношений) <15>. Как доказывается добросовестность приобретателя?
Статья: Многоликая добросовестность в процессуальном праве
(Решетникова И.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 2)Далее Р.С. Бевзенко отмечает, что добросовестность, доказанная приобретателем, разумеется, опровержима. "Для этого, - как пишет Р.С. Бевзенко, - могут быть использованы самые разные доказательства. Например, родственная или корпоративная связь между отчуждателем и приобретателем; из выписки видно, что отчуждатель приобрел недвижимость незначительное время назад" <21>. Естественно, противоположная сторона, выполняя свое бремя доказывания, способна убедить суд в обратном. Ведь презумпция добросовестности опровергаемая.
(Решетникова И.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 2)Далее Р.С. Бевзенко отмечает, что добросовестность, доказанная приобретателем, разумеется, опровержима. "Для этого, - как пишет Р.С. Бевзенко, - могут быть использованы самые разные доказательства. Например, родственная или корпоративная связь между отчуждателем и приобретателем; из выписки видно, что отчуждатель приобрел недвижимость незначительное время назад" <21>. Естественно, противоположная сторона, выполняя свое бремя доказывания, способна убедить суд в обратном. Ведь презумпция добросовестности опровергаемая.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Статья: Споры о признании сделок недействительными
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Сама по себе запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)Сама по себе запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Статья: Предмет доказывания и относимость доказательств
(Юдельсон К.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 3)Рассматривая вопросы доказывания добросовестности приобретателя в работе "Виндикационные иски в советском праве", Б.Б. Черепахин считает, что "по советскому гражданскому праву должна быть принята презумпция добросовестности приобретателя, т.е. приобретатель должен считаться добросовестным, поскольку не доказана его недобросовестность" <26>.
(Юдельсон К.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 3)Рассматривая вопросы доказывания добросовестности приобретателя в работе "Виндикационные иски в советском праве", Б.Б. Черепахин считает, что "по советскому гражданскому праву должна быть принята презумпция добросовестности приобретателя, т.е. приобретатель должен считаться добросовестным, поскольку не доказана его недобросовестность" <26>.
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу, предусмотренному п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность лица предполагается, пока не доказано иное.
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу, предусмотренному п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность лица предполагается, пока не доказано иное.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Условия удовлетворения виндикационного иска. Возможность виндикации вещи у незаконного владельца зависит от того, является он добросовестным приобретателем вещи или нет. В соответствии со ст. 302 ГК РФ приобретатель является добросовестным, если, приобретая вещь, он не знал и не должен знать о том, что отчуждатель вещи не управомочен на ее отчуждение. Последнее (не должен быть знать) предполагает принятие добросовестным приобретателем всех разумных мер для выяснения правомочий отчуждателя вещи, в частности получение на момент совершения сделки по приобретению недвижимой вещи в собственность выписки из ЕГРН. Если на момент совершения такой сделки право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРН имелась отметка о судебном споре в отношении этой вещи, то приобретатель не может быть признан добросовестным. В то же время запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя (п. 38 Постановления ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Недобросовестными приобретателями также являются: лицо, приобретшее вещь "с рук" по заведомо низкой цене; лицо, присвоившее находку, и т.п. У недобросовестного приобретателя вещь подлежит истребованию в любом случае.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Условия удовлетворения виндикационного иска. Возможность виндикации вещи у незаконного владельца зависит от того, является он добросовестным приобретателем вещи или нет. В соответствии со ст. 302 ГК РФ приобретатель является добросовестным, если, приобретая вещь, он не знал и не должен знать о том, что отчуждатель вещи не управомочен на ее отчуждение. Последнее (не должен быть знать) предполагает принятие добросовестным приобретателем всех разумных мер для выяснения правомочий отчуждателя вещи, в частности получение на момент совершения сделки по приобретению недвижимой вещи в собственность выписки из ЕГРН. Если на момент совершения такой сделки право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРН имелась отметка о судебном споре в отношении этой вещи, то приобретатель не может быть признан добросовестным. В то же время запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя (п. 38 Постановления ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Недобросовестными приобретателями также являются: лицо, приобретшее вещь "с рук" по заведомо низкой цене; лицо, присвоившее находку, и т.п. У недобросовестного приобретателя вещь подлежит истребованию в любом случае.
Статья: Профессор РГГУ потерял квартиру после разговора с телефонными мошенниками
(Горелов А., Кавиева С., Русаков Е., Слащев В., Томилин И.)
("Жилищное право", 2021, N 11)В рассматриваемой ситуации возможность вернуть квартиру, то есть истребовать ее у новых собственников, зависит от того, будет ли в суде доказана добросовестность новых приобретателей и факт заключения продавцом сделки под влиянием заблуждения.
(Горелов А., Кавиева С., Русаков Е., Слащев В., Томилин И.)
("Жилищное право", 2021, N 11)В рассматриваемой ситуации возможность вернуть квартиру, то есть истребовать ее у новых собственников, зависит от того, будет ли в суде доказана добросовестность новых приобретателей и факт заключения продавцом сделки под влиянием заблуждения.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)о наличии возражения лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или судебного спора в отношении зарегистрированного права на земельный участок. Внесение таких записей в ЕГРН возможно в силу п. 7 ст. 8.1 ГК РФ и осуществляется в порядке ст. ст. 35, 37 Закона о госрегистрации недвижимости. Сами по себе ни запись о возражениях в отношении зарегистрированного права, ни, если иное не устанавливает федеральный закон, запись о наличии судебного спора не являются основанием для приостановления госрегистрации прав на объект недвижимости или отказа в ее осуществлении (ч. 9 ст. 35, ч. 3 ст. 37 Закона о госрегистрации недвижимости). Но, если такие записи будут в ЕГРН в тот момент, когда вы обратитесь за регистрацией права на земельный участок, вы будете считаться знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Соответственно, при переходе к вам права собственности на участок вы в случае спора не сможете ссылаться на то, что не знали о недостоверности данных ЕГРН, и будет сложнее доказать, что вы добросовестный приобретатель. Такое предположение можно сделать на основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ;
(КонсультантПлюс, 2025)о наличии возражения лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или судебного спора в отношении зарегистрированного права на земельный участок. Внесение таких записей в ЕГРН возможно в силу п. 7 ст. 8.1 ГК РФ и осуществляется в порядке ст. ст. 35, 37 Закона о госрегистрации недвижимости. Сами по себе ни запись о возражениях в отношении зарегистрированного права, ни, если иное не устанавливает федеральный закон, запись о наличии судебного спора не являются основанием для приостановления госрегистрации прав на объект недвижимости или отказа в ее осуществлении (ч. 9 ст. 35, ч. 3 ст. 37 Закона о госрегистрации недвижимости). Но, если такие записи будут в ЕГРН в тот момент, когда вы обратитесь за регистрацией права на земельный участок, вы будете считаться знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Соответственно, при переходе к вам права собственности на участок вы в случае спора не сможете ссылаться на то, что не знали о недостоверности данных ЕГРН, и будет сложнее доказать, что вы добросовестный приобретатель. Такое предположение можно сделать на основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате в своем нынешнем виде ЕГРН эффективно выполняет прежде всего фискальную функцию, выявляя налогооблагаемые объекты, и в гораздо меньшей мере содействует устойчивости гражданского оборота недвижимости, а суды испытывают обоснованное недоверие к его достоверности, фактически не считая государственную регистрацию единственным доказательством существования зарегистрированного права <212>. Так, решая вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя недвижимости, суды фактически вынуждены учитывать не только его осведомленность о наличии записи в ЕГРН о праве собственности отчуждателя вещи, но и принятие им иных "разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение" вещи (в частности, выяснять, проявлял ли он "разумную осмотрительность при заключении сделки", знакомился ли со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость и выяснял ли основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, производил ли непосредственный осмотр вещи до ее приобретения; не является ли цена вещи явно заниженной и несоразмерной действительной (рыночной) стоимости имущества; не отчуждается ли имущество в слишком короткий срок после его приобретения предшествующим владельцем и т.д. <213>, поскольку "запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя" <214>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате в своем нынешнем виде ЕГРН эффективно выполняет прежде всего фискальную функцию, выявляя налогооблагаемые объекты, и в гораздо меньшей мере содействует устойчивости гражданского оборота недвижимости, а суды испытывают обоснованное недоверие к его достоверности, фактически не считая государственную регистрацию единственным доказательством существования зарегистрированного права <212>. Так, решая вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя недвижимости, суды фактически вынуждены учитывать не только его осведомленность о наличии записи в ЕГРН о праве собственности отчуждателя вещи, но и принятие им иных "разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение" вещи (в частности, выяснять, проявлял ли он "разумную осмотрительность при заключении сделки", знакомился ли со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость и выяснял ли основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, производил ли непосредственный осмотр вещи до ее приобретения; не является ли цена вещи явно заниженной и несоразмерной действительной (рыночной) стоимости имущества; не отчуждается ли имущество в слишком короткий срок после его приобретения предшествующим владельцем и т.д. <213>, поскольку "запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя" <214>.