Кадастровый учет машино-места
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет машино-места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Части 1 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Положениями статей 26, 40 Закона N 218-ФЗ не предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности помещений или машино-мест в отсутствие кадастрового учета здания, в котором такие помещения или машино-места расположены. При таких обстоятельствах оснований для обжалования решений регистрирующего органа Департаментом не усматривается."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)К недвижимым вещам относятся в том числе части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места), если их границы описаны в порядке, установленном законодательством о кадастровом учете. Машино-место не ограничено либо частично ограничено строительной или иной ограждающей конструкцией (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 29 ст. 1 ГрК РФ). Машино-места могут быть образованы, например, в результате реконструкции здания или сооружения, при проведении которой такие объекты образуются как новые недвижимые вещи (п. 3 ст. 141.4 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)К недвижимым вещам относятся в том числе части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места), если их границы описаны в порядке, установленном законодательством о кадастровом учете. Машино-место не ограничено либо частично ограничено строительной или иной ограждающей конструкцией (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 29 ст. 1 ГрК РФ). Машино-места могут быть образованы, например, в результате реконструкции здания или сооружения, при проведении которой такие объекты образуются как новые недвижимые вещи (п. 3 ст. 141.4 ГК РФ).
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)после регистрации прав собственника на созданное здание, сооружение, если кадастровый учет таких помещений, машино-мест не проводился одновременно с учетом здания, сооружения;
(КонсультантПлюс, 2026)после регистрации прав собственника на созданное здание, сооружение, если кадастровый учет таких помещений, машино-мест не проводился одновременно с учетом здания, сооружения;
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3.1. При осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении машино-мест в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3.1. При осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении машино-мест в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"рассматривая заявления правообладателей доли в праве на нежилое помещение (гараж), в котором расположено машино-место, о выделе доли и о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на машино-место, - если придут к выводу, что сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности, несмотря на указанные особенности реализации права преимущественной покупки, затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место, которое фактически является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом, и при этом удовлетворение содержащихся в заявлении требований не нарушает прав других лиц, - принимают решения, направленные на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места как отдельного объекта недвижимости и регистрацию права собственности этого лица на машино-место как объект недвижимости.
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Но авторы Постановления, видимо, так не считают, потому что даже после фактической отмены преимущественного права покупки дают следующее указание судам: "...суд - если придет к выводу, что сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности, несмотря на указанные особенности реализации права преимущественной покупки, затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место <...> и при этом удовлетворение содержащихся в заявлении требований не нарушает прав других лиц, - принимает решение, направленное на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места как отдельного объекта недвижимости и регистрацию права собственности этого лица на машино-место как объект недвижимости". Остается только выяснить, какие значимые обстоятельства, кроме преимущественного права покупки, могут сделать для участника долевой собственности необходимой замену доли на машино-место.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Но авторы Постановления, видимо, так не считают, потому что даже после фактической отмены преимущественного права покупки дают следующее указание судам: "...суд - если придет к выводу, что сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности, несмотря на указанные особенности реализации права преимущественной покупки, затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место <...> и при этом удовлетворение содержащихся в заявлении требований не нарушает прав других лиц, - принимает решение, направленное на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места как отдельного объекта недвижимости и регистрацию права собственности этого лица на машино-место как объект недвижимости". Остается только выяснить, какие значимые обстоятельства, кроме преимущественного права покупки, могут сделать для участника долевой собственности необходимой замену доли на машино-место.
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)если на момент подготовки плана здания осуществлен кадастровый учет помещения, машино-места в таком здании, в отношении этого помещения, машино-места в реквизите 1 "Сведения о помещениях, машино-местах, созданных, образованных или характеристики которых подлежат изменению в связи с реконструкцией здания, сооружения" раздела "Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении" указывается кадастровый номер соответствующего помещения, машино-места. Иные строки в указанном случае не заполняются. Исключение - подготовка плана здания с целью изменения в результате реконструкции здания содержащихся в ЕГРН сведений о помещениях, машино-местах (п. 54 Требований к подготовке техплана).
(КонсультантПлюс, 2026)если на момент подготовки плана здания осуществлен кадастровый учет помещения, машино-места в таком здании, в отношении этого помещения, машино-места в реквизите 1 "Сведения о помещениях, машино-местах, созданных, образованных или характеристики которых подлежат изменению в связи с реконструкцией здания, сооружения" раздела "Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении" указывается кадастровый номер соответствующего помещения, машино-места. Иные строки в указанном случае не заполняются. Исключение - подготовка плана здания с целью изменения в результате реконструкции здания содержащихся в ЕГРН сведений о помещениях, машино-местах (п. 54 Требований к подготовке техплана).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Машино-места подлежат государственному кадастровому учету (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Машино-места подлежат государственному кадастровому учету (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Госпошлина за кадастровый учет помещений, машино-мест в обоих случаях не уплачивается.
(КонсультантПлюс, 2026)Госпошлина за кадастровый учет помещений, машино-мест в обоих случаях не уплачивается.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Рассматриваемая проблема вызвана тем, что с 1 января 2017 г. машино-места стали относиться к недвижимым вещам, в связи с чем была упрощена процедура преобразования долей в праве собственности на нежилое помещение в машино-места. Оспоренная норма лишала лиц, желающих выделить свою долю в натуре, возможности привести регистрацию своего права на недвижимое имущество в соответствие с внесенными в законодательство изменениями, в случае незаинтересованности большинства других сособственников или при наличии объективных трудностей в их поиске, уведомлении и получении от них согласия с выделом доли. Поэтому законодателю поручено внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения. Впредь до этого суды обязаны выносить решения, направленные на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места и регистрацию права собственности на него - в случае, если придут к выводу, что сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности затрудняет реализацию лицом своих прав, а удовлетворение указанных требований не нарушает права других лиц.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Рассматриваемая проблема вызвана тем, что с 1 января 2017 г. машино-места стали относиться к недвижимым вещам, в связи с чем была упрощена процедура преобразования долей в праве собственности на нежилое помещение в машино-места. Оспоренная норма лишала лиц, желающих выделить свою долю в натуре, возможности привести регистрацию своего права на недвижимое имущество в соответствие с внесенными в законодательство изменениями, в случае незаинтересованности большинства других сособственников или при наличии объективных трудностей в их поиске, уведомлении и получении от них согласия с выделом доли. Поэтому законодателю поручено внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения. Впредь до этого суды обязаны выносить решения, направленные на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места и регистрацию права собственности на него - в случае, если придут к выводу, что сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности затрудняет реализацию лицом своих прав, а удовлетворение указанных требований не нарушает права других лиц.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В остальных случаях государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких здании, сооружении на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и иных документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 40 указанного Федерального закона. В указанной статье устанавливаются особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, в результате чего происходят существенные изменения их характеристик, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест. В соответствии с ней государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В остальных случаях государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких здании, сооружении на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и иных документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 40 указанного Федерального закона. В указанной статье устанавливаются особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, в результате чего происходят существенные изменения их характеристик, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест. В соответствии с ней государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)- рассматривая заявления правообладателей доли в праве на нежилое помещение (гараж), в котором расположено машино-место, о выделе доли и о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на машино-место, - если придут к выводу, что сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности, несмотря на указанные особенности реализации права преимущественной покупки, затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место, которое фактически является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом, и при этом удовлетворение содержащихся в заявлении требований не нарушает прав других лиц, - принимают решения, направленные на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места как отдельного объекта недвижимости и регистрацию права собственности этого лица на машино-место как объект недвижимости.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)- рассматривая заявления правообладателей доли в праве на нежилое помещение (гараж), в котором расположено машино-место, о выделе доли и о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на машино-место, - если придут к выводу, что сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности, несмотря на указанные особенности реализации права преимущественной покупки, затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место, которое фактически является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом, и при этом удовлетворение содержащихся в заявлении требований не нарушает прав других лиц, - принимают решения, направленные на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места как отдельного объекта недвижимости и регистрацию права собственности этого лица на машино-место как объект недвижимости.
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2026)государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении.
(КонсультантПлюс, 2026)государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении.
Готовое решение: Как присваивается адрес объекту недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствие адреса у земельного участка, здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, кадастровый учет которого осуществлен в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствие адреса у земельного участка, здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, кадастровый учет которого осуществлен в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основанием для кадастрового учета машино-мест является представление заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Образование машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основанием для кадастрового учета машино-мест является представление заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Образование машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.