Кадастровая стоимость земли 2021
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость земли 2021 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)- расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения линий электропередач, трансформаторных подстанций, электроподстанций должен был производиться исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка либо по предельной ставке, установленной в размере 28,48 руб/кв. м (Постановление АС Московского округа от 20 июня 2022 г. по делу N А40-179613/2021) и т.д.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)- расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения линий электропередач, трансформаторных подстанций, электроподстанций должен был производиться исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка либо по предельной ставке, установленной в размере 28,48 руб/кв. м (Постановление АС Московского округа от 20 июня 2022 г. по делу N А40-179613/2021) и т.д.
Вопрос: Каковы особенности исчисления и уплаты земельного налога организациями в Московской области?
(Консультация эксперта, 2026)Узнать кадастровую стоимость земли можно по кадастровому номеру участка на сайте Росреестра - rosreestr.ru/wps/portal/online_request или заказав выписку из ЕГРН. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен Приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149.
(Консультация эксперта, 2026)Узнать кадастровую стоимость земли можно по кадастровому номеру участка на сайте Росреестра - rosreestr.ru/wps/portal/online_request или заказав выписку из ЕГРН. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен Приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Исследовав материалы дела и проанализировав доводы сторон, установив, что определение кадастровой стоимости земельного участка было обусловлено внесением 25.03.2020 в ГКН сведений об образовании земельного участка с кадастровым номером 25:28:010005:54 путем объединения нескольких ранее существующих и используемых обществом земельных участков, учитывая, что образование земельного участка с измененными характеристиками произошло после проведения и утверждения очередной государственной кадастровой оценки земельных участков (постановление от 15.10.2020 N 87-п), а также то, что кадастровая стоимость земельного участка определена на дату его образования - 25.03.2020, суды сделали вывод о применении верных сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере 95 576 000 руб. с 01.01.2021, что соответствует положениям статьи 66 ЗК РФ, статьям 16, 18 Закона N 237-ФЗ, статьям 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности и является правильными. Определяя размер кадастровой стоимости, суды учли, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей (абзац шестой статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности)."
Важнейшая практика по ст. 391 НК РФКадастровая стоимость образованных при разделении земельных участков определяется исходя из установленной судом стоимости разделенного участка >>>
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 28.12.2025, с изм. от 14.07.2026)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)5. В случае изменения величины индекса рынка недвижимости в сторону уменьшения более чем на тридцать процентов по сравнению с величиной индекса рынка недвижимости года, следующего за годом проведения последней государственной кадастровой оценки, включающей объекты недвижимости соответствующих видов, категорий земель, назначений зданий и помещений, публично-правовой компанией изменяется актуальная кадастровая стоимость объектов недвижимости, характеризующихся соответствующим индексом рынка недвижимости, за исключением случаев, если такая стоимость установлена в размере рыночной, путем ее умножения на индекс рынка недвижимости.
(ред. от 28.12.2025, с изм. от 14.07.2026)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)5. В случае изменения величины индекса рынка недвижимости в сторону уменьшения более чем на тридцать процентов по сравнению с величиной индекса рынка недвижимости года, следующего за годом проведения последней государственной кадастровой оценки, включающей объекты недвижимости соответствующих видов, категорий земель, назначений зданий и помещений, публично-правовой компанией изменяется актуальная кадастровая стоимость объектов недвижимости, характеризующихся соответствующим индексом рынка недвижимости, за исключением случаев, если такая стоимость установлена в размере рыночной, путем ее умножения на индекс рынка недвижимости.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2026)"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)Суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что определение кадастровой стоимости земельных участков осуществлялось в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке" (далее - Методические указания), с учетом всех ценообразующих факторов, с применением подходящей по виду использования объекта недвижимости модели оценки, а также сведений о расположении земельных участков согласно документу градостроительного зонирования в промышленной зоне.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)Суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что определение кадастровой стоимости земельных участков осуществлялось в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке" (далее - Методические указания), с учетом всех ценообразующих факторов, с применением подходящей по виду использования объекта недвижимости модели оценки, а также сведений о расположении земельных участков согласно документу градостроительного зонирования в промышленной зоне.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В Письмах ФНС РФ от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ "Об определении периода перерасчета земельного налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости", от 04.03.2022 N БС-4-21/2601@ также указано, что измененная кадастровая стоимость должна применяться для всех налоговых периодов, в которых в отношении налогооблагаемого имущества в качестве налоговой базы применялась изменяемая кадастровая стоимость, являющаяся предметом оспаривания.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В Письмах ФНС РФ от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ "Об определении периода перерасчета земельного налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости", от 04.03.2022 N БС-4-21/2601@ также указано, что измененная кадастровая стоимость должна применяться для всех налоговых периодов, в которых в отношении налогооблагаемого имущества в качестве налоговой базы применялась изменяемая кадастровая стоимость, являющаяся предметом оспаривания.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Приложение N 3 к Методическим указаниям Росреестра о ГКО (2021 г.) содержит Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест для целей определения кадастровой стоимости.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Приложение N 3 к Методическим указаниям Росреестра о ГКО (2021 г.) содержит Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест для целей определения кадастровой стоимости.
Путеводитель. Общий порядок начисления и уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2026)То есть налог (авансовые платежи) за текущий год вы считаете с самого начала по новой стоимости. Если старая стоимость применялась при расчете налога за прошлые годы, то нужно пересчитать и их тоже. При этом период, за который можно произвести перерасчет, не ограничивается тремя годами, указанными в п. 2.1 ст. 52 НК РФ (Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ (приведено в Письме ФНС России от 11.11.2022 N БС-3-21/12572@)). Разъяснения ФНС России даны относительно изменения кадастровой стоимости земельного участка, предусмотренного предыдущей редакцией п. 1.1 ст. 391 НК РФ. Полагаем, они актуальны и в рассматриваемом случае, поскольку порядок применения новой стоимости аналогичен.
(КонсультантПлюс, 2026)То есть налог (авансовые платежи) за текущий год вы считаете с самого начала по новой стоимости. Если старая стоимость применялась при расчете налога за прошлые годы, то нужно пересчитать и их тоже. При этом период, за который можно произвести перерасчет, не ограничивается тремя годами, указанными в п. 2.1 ст. 52 НК РФ (Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ (приведено в Письме ФНС России от 11.11.2022 N БС-3-21/12572@)). Разъяснения ФНС России даны относительно изменения кадастровой стоимости земельного участка, предусмотренного предыдущей редакцией п. 1.1 ст. 391 НК РФ. Полагаем, они актуальны и в рассматриваемом случае, поскольку порядок применения новой стоимости аналогичен.
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровая стоимость таких земельных участков определяется по следующим правилам:
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровая стоимость таких земельных участков определяется по следующим правилам:
Статья: Мошенничество с земельными участками
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Так, в деле N А41-81098/2016 от 29 сентября 2021 г. судебная коллегия Арбитражного суда Московского округа установила, что при покупке земельных участков по цене значительно ниже их кадастровой стоимости за короткий срок в течение года у участков сменилось значительное количество собственников.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Так, в деле N А41-81098/2016 от 29 сентября 2021 г. судебная коллегия Арбитражного суда Московского округа установила, что при покупке земельных участков по цене значительно ниже их кадастровой стоимости за короткий срок в течение года у участков сменилось значительное количество собственников.
Вопрос: О перерасчете земельного налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка организации вследствие установления его рыночной стоимости в 2019 г.
(Письмо ФНС России от 04.06.2024 N БС-4-21/6214@)Налоговым кодексом не предусмотрены условия по применению абзаца второго пункта 1.1 статьи 391 Налогового кодекса в зависимости от даты подачи в уполномоченное бюджетное учреждение заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
(Письмо ФНС России от 04.06.2024 N БС-4-21/6214@)Налоговым кодексом не предусмотрены условия по применению абзаца второго пункта 1.1 статьи 391 Налогового кодекса в зависимости от даты подачи в уполномоченное бюджетное учреждение заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Готовое решение: В каких случаях налоговый орган пересчитывает земельный налог
(КонсультантПлюс, 2026)В общем случае пересчитать налог могут не больше чем за три года перед годом перерасчета (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). Но если перерасчет налога вызван изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости, то ограничение в три года не действует. В этом случае налог пересчитывается с начала применения изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ (приведено в Письме ФНС России от 11.11.2022 N БС-3-21/12572@)).
(КонсультантПлюс, 2026)В общем случае пересчитать налог могут не больше чем за три года перед годом перерасчета (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). Но если перерасчет налога вызван изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости, то ограничение в три года не действует. В этом случае налог пересчитывается с начала применения изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ (приведено в Письме ФНС России от 11.11.2022 N БС-3-21/12572@)).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Определяется ли в договоре купли-продажи цена публичного земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем зданий, на момент подачи заявления о выкупе
(КонсультантПлюс, 2026)По состоянию на 30.12.2021 кадастровая стоимость земельного участка N 2813 составляла 9 714 000 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Определяется ли в договоре купли-продажи цена публичного земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем зданий, на момент подачи заявления о выкупе
(КонсультантПлюс, 2026)По состоянию на 30.12.2021 кадастровая стоимость земельного участка N 2813 составляла 9 714 000 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость на основе ее удельного показателя (УПКС)
(КонсультантПлюс, 2026)Расчет кадастровой стоимости на основе УПКС проводится в первую очередь для земельных участков следующих сегментов (п. п. 60, 60.1 Методических указаний, утвержденных Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336):
(КонсультантПлюс, 2026)Расчет кадастровой стоимости на основе УПКС проводится в первую очередь для земельных участков следующих сегментов (п. п. 60, 60.1 Методических указаний, утвержденных Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336):
Статья: О внесении платы за выбор (изменение) вида разрешенного использования земельного участка: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<8> Распоряжение Департамента от 15 ноября 2021 г. N 51527 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2021 г.".
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<8> Распоряжение Департамента от 15 ноября 2021 г. N 51527 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2021 г.".