Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за земельный (лесной) участок
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата за федеральные земельные участки на основании кадастровой (рыночной) стоимости индексируется на уровень инфляции, установленный на очередной финансовый год и плановый период
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата за федеральные земельные участки на основании кадастровой (рыночной) стоимости индексируется на уровень инфляции, установленный на очередной финансовый год и плановый период
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения" КАС РФУтверждения заявителя апелляционной жалобы о том, что в результате установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости произошло значительное снижение размера кадастровой стоимости, неубедительны, так как возможность определения кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной установлена нормами действующего законодательства и не ставится в зависимость от полномочий органов местного самоуправления по формированию местного бюджета."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)4. Каковы особенности установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости по ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Каковы особенности установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости по ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как устанавливается кадастровая стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как устанавливается кадастровая стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Кроме того, не представлялось возможным сделать какие-либо заключения относительно значительного расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка согласно документам, представленным в материалах данной жалобы.
(подготовлен Верховным Судом РФ)Кроме того, не представлялось возможным сделать какие-либо заключения относительно значительного расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка согласно документам, представленным в материалах данной жалобы.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)Из содержания пп. 8, 9 и 10 Правил следует, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 8 Правил), и в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (пп. 9 и 10 Правил).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)Из содержания пп. 8, 9 и 10 Правил следует, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 8 Правил), и в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (пп. 9 и 10 Правил).
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог при изменении (уменьшении или увеличении) кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как рассчитать земельный налог, если кадастровую стоимость участка приравняли к рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как рассчитать земельный налог, если кадастровую стоимость участка приравняли к рыночной
Вопрос: О применении в качестве налоговой базы по земельному налогу кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости земельного участка.
(Письмо ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6798@)Вопрос: О применении в качестве налоговой базы по земельному налогу кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости земельного участка.
(Письмо ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6798@)Вопрос: О применении в качестве налоговой базы по земельному налогу кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости земельного участка.
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)М.А. Репиным, Л.А. Сегалем и автором настоящей статьи в рамках XV Поволжской конференции оценщиков, проходившей 15 - 17 июня 2023 года в пригороде Нижнего Новгорода, в частном сообщении был представлен сравнительный анализ кадастровых стоимостей и рыночных цен предложений земельных участков в сегментах "Предпринимательство" и "Производство" в Омске, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (характеристики городов представлены в таблице 2, результаты анализа - в таблице 3).
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)М.А. Репиным, Л.А. Сегалем и автором настоящей статьи в рамках XV Поволжской конференции оценщиков, проходившей 15 - 17 июня 2023 года в пригороде Нижнего Новгорода, в частном сообщении был представлен сравнительный анализ кадастровых стоимостей и рыночных цен предложений земельных участков в сегментах "Предпринимательство" и "Производство" в Омске, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (характеристики городов представлены в таблице 2, результаты анализа - в таблице 3).
Ситуация: Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (абз. 2 п. 1.1 ст. 391 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (абз. 2 п. 1.1 ст. 391 НК РФ).
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Категория земель и вид разрешенного использования указываются, в частности, в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, а также договорах, предметом которых являются земельные участки. Если принимать во внимание сказанное, можно сделать вывод о том, что целевое назначение и разрешенное использование существенно влияют на оборотоспособность земельного участка. От этих характеристик зависят права и обязанности сторон, величина арендной платы, рыночная и кадастровая стоимость земельного участка, а иногда и сама возможность совершения сделки.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Категория земель и вид разрешенного использования указываются, в частности, в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, а также договорах, предметом которых являются земельные участки. Если принимать во внимание сказанное, можно сделать вывод о том, что целевое назначение и разрешенное использование существенно влияют на оборотоспособность земельного участка. От этих характеристик зависят права и обязанности сторон, величина арендной платы, рыночная и кадастровая стоимость земельного участка, а иногда и сама возможность совершения сделки.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В части 22.1 комментируемой статьи предусмотрено, что решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления либо органом государственной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, но расположенного на соответствующей территории, в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет либо бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В части 22.1 комментируемой статьи предусмотрено, что решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления либо органом государственной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, но расположенного на соответствующей территории, в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет либо бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Готовое решение: В каких случаях налоговый орган пересчитывает земельный налог
(КонсультантПлюс, 2025)Имейте в виду, что налоговая не может пересчитать сумму налога в большую сторону, если вы его уже заплатили. Кроме того, в общем случае пересчитать налог могут не больше чем за три года перед годом перерасчета (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). Но если перерасчет налога вызван изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости, то ограничение в три года не действует. В этом случае налог пересчитывается с начала применения изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ (приведено в Письме ФНС России от 11.11.2022 N БС-3-21/12572@)).
(КонсультантПлюс, 2025)Имейте в виду, что налоговая не может пересчитать сумму налога в большую сторону, если вы его уже заплатили. Кроме того, в общем случае пересчитать налог могут не больше чем за три года перед годом перерасчета (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). Но если перерасчет налога вызван изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости, то ограничение в три года не действует. В этом случае налог пересчитывается с начала применения изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ (приведено в Письме ФНС России от 11.11.2022 N БС-3-21/12572@)).
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Судебная практика демонстрирует примеры оспаривания методик расчета арендной платы за земельные участки, в которых ни кадастровая, ни рыночная стоимость земельных участков не применяются в качестве базовой составляющей. Так, Правительством Ленинградской области в целях расчета арендной платы используется формула, представляющая собой произведение базовой ставки арендной платы на различные корректирующие коэффициенты <9>. При этом базовые ставки арендной платы установлены в твердой денежной сумме (в рублях за кв. м в год). В решении Ленинградского областного суда от 27 января 2017 г. по делу N 3а-11/2017 отмечено, что действующее законодательство не содержит единой, обязательной для применения методики расчета арендной платы. Введение в формулу расчета базовых ставок арендной платы и различных корректирующих коэффициентов суд посчитал реализацией дискреционных полномочий государственного органа. В результате судебного разбирательства оспариваемые базовая ставка и коэффициент территориального зонирования были признаны экономически обоснованными, а коэффициент обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры отменен по причине его нормативной неопределенности. Представленный в качестве доказательства по делу отчет, содержащий расчет базовых ставок и корректирующих коэффициентов и основанный на анализе рынка аренды земельных участков, в целом был признан соответствующим Принципам.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Судебная практика демонстрирует примеры оспаривания методик расчета арендной платы за земельные участки, в которых ни кадастровая, ни рыночная стоимость земельных участков не применяются в качестве базовой составляющей. Так, Правительством Ленинградской области в целях расчета арендной платы используется формула, представляющая собой произведение базовой ставки арендной платы на различные корректирующие коэффициенты <9>. При этом базовые ставки арендной платы установлены в твердой денежной сумме (в рублях за кв. м в год). В решении Ленинградского областного суда от 27 января 2017 г. по делу N 3а-11/2017 отмечено, что действующее законодательство не содержит единой, обязательной для применения методики расчета арендной платы. Введение в формулу расчета базовых ставок арендной платы и различных корректирующих коэффициентов суд посчитал реализацией дискреционных полномочий государственного органа. В результате судебного разбирательства оспариваемые базовая ставка и коэффициент территориального зонирования были признаны экономически обоснованными, а коэффициент обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры отменен по причине его нормативной неопределенности. Представленный в качестве доказательства по делу отчет, содержащий расчет базовых ставок и корректирующих коэффициентов и основанный на анализе рынка аренды земельных участков, в целом был признан соответствующим Принципам.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Правомерно ли требование исполнителя о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг, выплата которого зависит от будущего решения государственного органа
(КонсультантПлюс, 2025)Целью договора является пересмотр кадастровой стоимости указанных земельных участков путем замены кадастровой стоимости на рыночную с целью перерасчета земельного налога исходя из новой кадастровой (рыночной) стоимости земельного участка (пункт 1.2 договора).
Правомерно ли требование исполнителя о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг, выплата которого зависит от будущего решения государственного органа
(КонсультантПлюс, 2025)Целью договора является пересмотр кадастровой стоимости указанных земельных участков путем замены кадастровой стоимости на рыночную с целью перерасчета земельного налога исходя из новой кадастровой (рыночной) стоимости земельного участка (пункт 1.2 договора).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае невозможности устранения возникших сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, в том числе путем назначения специалиста для дачи консультации или вызова непосредственно оценщика для дачи пояснений по отчету об оценке, суд должен решить вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе по своей инициативе. Отказ административного истца от проведения судебной экспертизы не должен препятствовать реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. При рассмотрении спора суд не назначил судебную оценочную экспертизу и отказал в удовлетворении административного искового заявления в связи с недостоверной величиной рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Вместе с тем достоверная величина рыночной стоимости земельного участка не определена, поэтому основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы у суда отсутствовали; принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 56-КГ17-9) <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае невозможности устранения возникших сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, в том числе путем назначения специалиста для дачи консультации или вызова непосредственно оценщика для дачи пояснений по отчету об оценке, суд должен решить вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе по своей инициативе. Отказ административного истца от проведения судебной экспертизы не должен препятствовать реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. При рассмотрении спора суд не назначил судебную оценочную экспертизу и отказал в удовлетворении административного искового заявления в связи с недостоверной величиной рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Вместе с тем достоверная величина рыночной стоимости земельного участка не определена, поэтому основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы у суда отсутствовали; принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 56-КГ17-9) <1>.