Изъятие объекта путем продажи с публичных торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие объекта путем продажи с публичных торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предоставление земельного участка в аренду (продление договора аренды) для завершения строительства
(КонсультантПлюс, 2025)В данном случае собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Следовательно, у общества имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта..."
(КонсультантПлюс, 2025)В данном случае собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Следовательно, у общества имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФВ данном случае собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, как предусмотрено подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ. Следовательно, у истца имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства расположенного на нем объекта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Признается ли недвижимым имуществом объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет по управлению имуществом) подал в Арбитражный суд Ставропольского края иск к обществу с ограниченной ответственностью "Вдохновение" (далее - общество-1), обществу с ограниченной ответственностью "Идеал-2000" (далее - общество-2) об изъятии путем продажи с публичных торгов объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 26:12:020104:226, 26:12:020104:227 площадью застройки 171,3 кв. м, 171,3 кв. м, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020104:91 площадью 22 851 кв. м, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Коломийцева, 43 в квартале 612, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для продолжения строительства объектов производственного назначения (далее - объекты незавершенного строительства, земельный участок).
Признается ли недвижимым имуществом объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет по управлению имуществом) подал в Арбитражный суд Ставропольского края иск к обществу с ограниченной ответственностью "Вдохновение" (далее - общество-1), обществу с ограниченной ответственностью "Идеал-2000" (далее - общество-2) об изъятии путем продажи с публичных торгов объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 26:12:020104:226, 26:12:020104:227 площадью застройки 171,3 кв. м, 171,3 кв. м, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020104:91 площадью 22 851 кв. м, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Коломийцева, 43 в квартале 612, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для продолжения строительства объектов производственного назначения (далее - объекты незавершенного строительства, земельный участок).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов;
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Исходя из того, что срок действия договора аренды земельного участка, заключенного после 1 марта 2015 г. в целях завершения строительства, истек, строительство спорного объекта не завершено, обращение уполномоченного органа в суд с требованием об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов последовало в течение шести месяцев с момента истечения срока действия договора аренды, доказательств нарушения срока строительства объекта из-за действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, равно как и доказательств его ввода в эксплуатацию, арендатором не представлено, суды с учетом положений подпункта 3.1 пункта 2 статьи 235, статьи 239.1 ГК РФ пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований уполномоченного органа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Исходя из того, что срок действия договора аренды земельного участка, заключенного после 1 марта 2015 г. в целях завершения строительства, истек, строительство спорного объекта не завершено, обращение уполномоченного органа в суд с требованием об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов последовало в течение шести месяцев с момента истечения срока действия договора аренды, доказательств нарушения срока строительства объекта из-за действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, равно как и доказательств его ввода в эксплуатацию, арендатором не представлено, суды с учетом положений подпункта 3.1 пункта 2 статьи 235, статьи 239.1 ГК РФ пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований уполномоченного органа.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Сравнительно недавно в ГК РФ введена ст. 239.1, предусматривающая такое основание прекращения права собственности, как решение суда об изъятии у собственника путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Сравнительно недавно в ГК РФ введена ст. 239.1, предусматривающая такое основание прекращения права собственности, как решение суда об изъятии у собственника путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<98> При этом в отношении договоров аренды публичных земельных участков, заключенных после 1 марта 2015 г. (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ), ст. 239.1 ГК РФ предусматривает специальное правило о возможности изъятия объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<98> При этом в отношении договоров аренды публичных земельных участков, заключенных после 1 марта 2015 г. (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ), ст. 239.1 ГК РФ предусматривает специальное правило о возможности изъятия объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Подпунктом 10 п. 2 и подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Подпунктом 10 п. 2 и подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в данном случае допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из его предыдущих собственников.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в данном случае допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из его предыдущих собственников.