Изъятие объекта для государственных нужд
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие объекта для государственных нужд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2025)...Администрация отказала Обществу в предоставлении земельного участка в аренду на том основании, что расположенные на нем недвижимые объекты подлежат изъятию для государственных нужд, поскольку входят в границы земельного участка, предназначенного для реализации проекта транспортно-пересадочного узла...
(КонсультантПлюс, 2025)...Администрация отказала Обществу в предоставлении земельного участка в аренду на том основании, что расположенные на нем недвижимые объекты подлежат изъятию для государственных нужд, поскольку входят в границы земельного участка, предназначенного для реализации проекта транспортно-пересадочного узла...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 36 "Градостроительный регламент" Градостроительного кодекса РФ"Таким образом, по смыслу действующих норм ГрК РФ и ЗК РФ утверждение проекта планировки территории района, которым определены и красные линии, обозначающие в данном случае границы не существующего, а планируемого в дальнейшем объекта, не означает обязательного сноса всех объектов, попадающих в границу красных линий планируемой территории, и не исключает дальнейшее продолжение использования такого земельного участка на условиях, определенных частью 8 статьи 36 ГрК РФ и пунктом 4 статьи 85 ЗК РФ. Не означает это также и того, что должно быть в обязательном порядке прекращено использование и возведение всех объектов, начатое ранее в установленном законом порядке. Такие ограничения возникают только в случае изъятия земель и объектов для государственных либо муниципальных нужд."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль с сумм возмещения, получаемых в связи с изъятием объектов недвижимости для государственных нужд.
(Письмо Минфина России от 04.07.2024 N 03-07-11/62429)Вопрос: Каков порядок налогообложения сумм возмещения, получаемого банком в связи с изъятием объектов недвижимости для государственных нужд?
(Письмо Минфина России от 04.07.2024 N 03-07-11/62429)Вопрос: Каков порядок налогообложения сумм возмещения, получаемого банком в связи с изъятием объектов недвижимости для государственных нужд?
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 8. Выявление лиц, земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных нужд
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 8. Выявление лиц, земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных нужд
Статья: Налог на неопределенность - проблема выбора рыночной стоимости в границах интервала ее возможных значений
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)<7> Установление выкупной платы при изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд, определение начальной продажной цены актива в рамках дел о банкротстве, установление выкупной цены акций в условиях обязательного выкупа и т.д.
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)<7> Установление выкупной платы при изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд, определение начальной продажной цены актива в рамках дел о банкротстве, установление выкупной цены акций в условиях обязательного выкупа и т.д.
Статья: Изъятие имущества для госнужд: будут ли налог на прибыль и НДС?
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 34)Правовая позиция по поводу того, будет ли у прежнего собственника в связи с изъятием имущества для госнужд возникать объект обложения налогом на прибыль, изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.06.2009 N 2019/09. Президиум ВАС РФ указал, что для решения вопроса о включении полученных сумм возмещения в связи с изъятием земельного участка и иного имущества для государственных нужд в налоговую базу при исчислении налога на прибыль основополагающим является соответствие их критериям, установленным Налоговым кодексом. Организации, признаваемые плательщиками налога на прибыль, определяют объект налогообложения - прибыль как доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов. Понятие "доход" в целях налогообложения раскрывается в ст. 41 НК РФ и представляет собой экономическую выгоду в денежной или натуральной форме.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 34)Правовая позиция по поводу того, будет ли у прежнего собственника в связи с изъятием имущества для госнужд возникать объект обложения налогом на прибыль, изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.06.2009 N 2019/09. Президиум ВАС РФ указал, что для решения вопроса о включении полученных сумм возмещения в связи с изъятием земельного участка и иного имущества для государственных нужд в налоговую базу при исчислении налога на прибыль основополагающим является соответствие их критериям, установленным Налоговым кодексом. Организации, признаваемые плательщиками налога на прибыль, определяют объект налогообложения - прибыль как доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов. Понятие "доход" в целях налогообложения раскрывается в ст. 41 НК РФ и представляет собой экономическую выгоду в денежной или натуральной форме.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)выписка из ЕГРП должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)выписка из ЕГРП должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
Статья: Особенности правового регулирования налогообложения денежного возмещения, выплачиваемого собственнику при изъятии земельного участка (объекта недвижимости, расположенного на нем) для государственных нужд
(Данилов К.С., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7
(Данилов К.С., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. В соответствии с ч. 3 ст. 65 ГрК РФ в границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ. Таким образом, возможно комплексное развитие территорий, занятых индивидуальными жилыми домами, гаражами, дачами, прилегающими непосредственно к аварийному многоквартирному дому, в рамках комплексного развития жилой застройки. Изъятие таких объектов для государственных нужд недопустимо, за исключением случаев их ненадлежащего технического состояния, высокого уровня износа (п. 3 ч. 8 ст. 65 ГрК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. В соответствии с ч. 3 ст. 65 ГрК РФ в границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ. Таким образом, возможно комплексное развитие территорий, занятых индивидуальными жилыми домами, гаражами, дачами, прилегающими непосредственно к аварийному многоквартирному дому, в рамках комплексного развития жилой застройки. Изъятие таких объектов для государственных нужд недопустимо, за исключением случаев их ненадлежащего технического состояния, высокого уровня износа (п. 3 ч. 8 ст. 65 ГрК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. Таким образом, помещение может быть признано объектом недвижимого имущества в том числе при отсутствии кадастрового учета и государственной регистрации права. Поэтому сам по себе факт отсутствия регистрации права в ЕГРН не свидетельствует об отсутствии оснований для выплаты возмещения при изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. Таким образом, помещение может быть признано объектом недвижимого имущества в том числе при отсутствии кадастрового учета и государственной регистрации права. Поэтому сам по себе факт отсутствия регистрации права в ЕГРН не свидетельствует об отсутствии оснований для выплаты возмещения при изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд.
Ситуация: Каков порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)уполномоченные федеральные органы исполнительной власти - в случае изъятия для государственных нужд РФ (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, а также в случае изъятия земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)уполномоченные федеральные органы исполнительной власти - в случае изъятия для государственных нужд РФ (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, а также в случае изъятия земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения);