Уточнение границ земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие требования предъявляются к заключению кадастрового инженера
(КонсультантПлюс, 2026)обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, если оно может быть подготовлено;
(КонсультантПлюс, 2026)обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, если оно может быть подготовлено;
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В качестве примера реестровой ошибки можно привести решение Шолоховского районного суда Ростовской области от 24.02.2022 N 2-140/2022. В Шолоховский районный суд Ростовской области обратился истец с исковым заявлением к ответчику об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка со ссылкой на следующие обстоятельства. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек), а именно: земельный участок не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ и частично налагается на соседний земельный участок, что делает невозможным кадастровый учет данного земельного участка. Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка. По сути, истец не может оформить свой земельный участок, т.к. в ходе межевых работ кадастровым инженером установлена кадастровая ошибка при постановке на учет земельного участка ответчика.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В качестве примера реестровой ошибки можно привести решение Шолоховского районного суда Ростовской области от 24.02.2022 N 2-140/2022. В Шолоховский районный суд Ростовской области обратился истец с исковым заявлением к ответчику об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка со ссылкой на следующие обстоятельства. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек), а именно: земельный участок не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ и частично налагается на соседний земельный участок, что делает невозможным кадастровый учет данного земельного участка. Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка. По сути, истец не может оформить свой земельный участок, т.к. в ходе межевых работ кадастровым инженером установлена кадастровая ошибка при постановке на учет земельного участка ответчика.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.8 "Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" ЗК РФ"По смыслу статей 22, 43 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статей 1, 11.8, 11.9, 25 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается произвольного уточнение границ земельного участка, влекущего увеличение его площади и изменение границ, в том числе за счет земель неразграниченной государственной собственности, которое могло бы повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц или неосновательное приобретение в собственность дополнительных земель."
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
<Письмо> Росреестра от 31.10.2023 N 18-10096-ТГ/23
<О государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, границы которого пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН>Также отмечаем, что статьей 43 Закона N 218-ФЗ предусмотрена возможность уточнения описания местоположения границ земельного участка. При этом, исходя из комплексного анализа положений Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в том числе в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки).
<О государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, границы которого пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН>Также отмечаем, что статьей 43 Закона N 218-ФЗ предусмотрена возможность уточнения описания местоположения границ земельного участка. При этом, исходя из комплексного анализа положений Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в том числе в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки).
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду гражданину земельного участка в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)обеспечение заинтересованным гражданином выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка (если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)обеспечение заинтересованным гражданином выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка (если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка);
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как можно заметить, положения Закона N 218-ФЗ устанавливают в качестве субъекта, который вправе обращаться с заявлением о внесении сведений в кадастр в отношении земельных участков, как собственника земельного участка, так и арендатора в случае уточнения границ земельного участка.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как можно заметить, положения Закона N 218-ФЗ устанавливают в качестве субъекта, который вправе обращаться с заявлением о внесении сведений в кадастр в отношении земельных участков, как собственника земельного участка, так и арендатора в случае уточнения границ земельного участка.
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2026)При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН (п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, п. 13 Письма Росреестра от 28.09.2020 N 13-3521-АБ/20).
(КонсультантПлюс, 2026)При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН (п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, п. 13 Письма Росреестра от 28.09.2020 N 13-3521-АБ/20).
Готовое решение: Как заполняется акт согласования границ земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если межевой план подготавливается для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и не требуется одновременно вносить изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного участка, в акте согласования могут отсутствовать личные подписи заинтересованных лиц. Это допустимо, когда они надлежащим образом извещены и нет их письменных возражений относительно местоположения уточняемой части (характерной точки) границы.
(КонсультантПлюс, 2026)Если межевой план подготавливается для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и не требуется одновременно вносить изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного участка, в акте согласования могут отсутствовать личные подписи заинтересованных лиц. Это допустимо, когда они надлежащим образом извещены и нет их письменных возражений относительно местоположения уточняемой части (характерной точки) границы.
Ситуация: Как приватизировать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете без доверенности от имени уполномоченного органа.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете без доверенности от имени уполномоченного органа.
Статья: Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в 2 экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в 2 экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как уточнить границы земельного участка?
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как уточнить границы земельного участка?
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Нам представляется, что с этим выводом можно согласиться, и вот почему. Действительно, и кадастр недвижимости, и реестр прав на недвижимость, будучи составными частями ЕГРН, в свою очередь, состоят из сведений, имеющих разное значение. Так, в кадастре недвижимости выделяются основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К первым относятся такие характеристики объекта недвижимости, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также те, которые определяются/изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства/реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест либо перепланировки помещений.
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Нам представляется, что с этим выводом можно согласиться, и вот почему. Действительно, и кадастр недвижимости, и реестр прав на недвижимость, будучи составными частями ЕГРН, в свою очередь, состоят из сведений, имеющих разное значение. Так, в кадастре недвижимости выделяются основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К первым относятся такие характеристики объекта недвижимости, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также те, которые определяются/изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства/реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест либо перепланировки помещений.
Статья: Межевой план
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Межевой план состоит из графической части, в которой воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, а также текстовой части, в которой отражаются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также при необходимости сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Межевой план состоит из графической части, в которой воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, а также текстовой части, в которой отражаются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также при необходимости сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).