Изменение предмета договора аренды дополнительным соглашением
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение предмета договора аренды дополнительным соглашением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Договор аренды лесного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...суд апелляционной инстанции установил, что площадь предоставленного в аренду лесного участка после заключения дополнительного Соглашения к Договору N 200-зд увеличилась до 26957,2 га, что в любом случае свидетельствует о присоединении в нарушение установленного нормативного запрета (часть 2 статьи 73.1 ЛК РФ) лесного участка, не являвшегося предметом аукциона..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суд апелляционной инстанции установил, что площадь предоставленного в аренду лесного участка после заключения дополнительного Соглашения к Договору N 200-зд увеличилась до 26957,2 га, что в любом случае свидетельствует о присоединении в нарушение установленного нормативного запрета (часть 2 статьи 73.1 ЛК РФ) лесного участка, не являвшегося предметом аукциона..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли плату по договору аренды изменять чаще одного раза в год
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительным соглашением от 01.11.2009, заключенным в связи с разделением земельного участка, внесены изменения в предмет договора аренды от 05.05.2008 N 167-ТУ, а также относительно размера арендной платы. Данным дополнительным соглашением размер арендной платы рассчитан, исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка за год, и составляет за земельный участок: N 55:36:12 03 01:1043 - 134 869,31 руб. в год; N 55:36:12 03 01:1042 - 2 258 537,44 руб. в год.
Можно ли плату по договору аренды изменять чаще одного раза в год
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительным соглашением от 01.11.2009, заключенным в связи с разделением земельного участка, внесены изменения в предмет договора аренды от 05.05.2008 N 167-ТУ, а также относительно размера арендной платы. Данным дополнительным соглашением размер арендной платы рассчитан, исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка за год, и составляет за земельный участок: N 55:36:12 03 01:1043 - 134 869,31 руб. в год; N 55:36:12 03 01:1042 - 2 258 537,44 руб. в год.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменение сведений об арендуемом земельном участке заменой предмета договора аренды или новым договором
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим, как правильно указал апелляционный суд, поскольку дополнительное соглашение от 28.12.2005 к договору аренды N М-09-000016 от 19.06.1992 г. заключено сторонами в соответствии с требованиями ст. 452 ГК РФ в той же форме, что и договор, и соответствует положениям п. 3 ст. 607 ГК РФ и ст. 6 ЗК РФ, а действующее законодательство не содержит запретов на изменение площади сдаваемого в аренду земельного участка посредством внесения изменения в договор аренды, оснований полагать, что указанным дополнительным соглашением к договору аренды осуществлена замена предмета договора, у суда не имеется.
Является ли изменение сведений об арендуемом земельном участке заменой предмета договора аренды или новым договором
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим, как правильно указал апелляционный суд, поскольку дополнительное соглашение от 28.12.2005 к договору аренды N М-09-000016 от 19.06.1992 г. заключено сторонами в соответствии с требованиями ст. 452 ГК РФ в той же форме, что и договор, и соответствует положениям п. 3 ст. 607 ГК РФ и ст. 6 ЗК РФ, а действующее законодательство не содержит запретов на изменение площади сдаваемого в аренду земельного участка посредством внесения изменения в договор аренды, оснований полагать, что указанным дополнительным соглашением к договору аренды осуществлена замена предмета договора, у суда не имеется.
Статья: Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р1-2/2023 "Учет изменений условий неоперационной (финансовой) аренды у арендодателя и арендатора". Редакция 2
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В начале 3-го года стороны изменили условия договора аренды и сократили срок аренды до 4 лет без права выкупа предметов аренды.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В начале 3-го года стороны изменили условия договора аренды и сократили срок аренды до 4 лет без права выкупа предметов аренды.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете исправление ошибки в виде занижения суммы арендной платы, учтенной в составе расходов, если данная ошибка выявлена в следующем отчетном году после утверждения годовой бухгалтерской отчетности и является существенной, при этом уточненная налоговая декларация по налогу на прибыль за период, в котором произошло занижение расходов, не подается?..
(Консультация эксперта, 2025)Договор аренды заключен на 11 месяцев. Переход права собственности и возможность выкупить предмет аренды по цене значительно ниже справедливой стоимости, а также передача его в субаренду договором не предусмотрены. После утверждения бухгалтерской отчетности за прошлый год в бухгалтерском учете организации-арендатора обнаружена ошибка, которая заключается в следующем: с 1 октября прошлого года согласно вступившему в силу дополнительному соглашению к договору аренды торгового помещения увеличен размер арендной платы, однако расходы на аренду признаны без учета изменений. Общая сумма непризнанных расходов в виде арендной платы за IV квартал прошлого года составила 10 000 000 руб. без учета НДС. НДС, предъявленный арендодателем, также был отражен в учете и принят к вычету в меньшей сумме, не отраженная в учете сумма НДС составила 2 000 000 руб.
(Консультация эксперта, 2025)Договор аренды заключен на 11 месяцев. Переход права собственности и возможность выкупить предмет аренды по цене значительно ниже справедливой стоимости, а также передача его в субаренду договором не предусмотрены. После утверждения бухгалтерской отчетности за прошлый год в бухгалтерском учете организации-арендатора обнаружена ошибка, которая заключается в следующем: с 1 октября прошлого года согласно вступившему в силу дополнительному соглашению к договору аренды торгового помещения увеличен размер арендной платы, однако расходы на аренду признаны без учета изменений. Общая сумма непризнанных расходов в виде арендной платы за IV квартал прошлого года составила 10 000 000 руб. без учета НДС. НДС, предъявленный арендодателем, также был отражен в учете и принят к вычету в меньшей сумме, не отраженная в учете сумма НДС составила 2 000 000 руб.
Вопрос: Об отдельных требованиях к юрлицам, осуществляющим доставку товаров для личного пользования физлицам в качестве экспресс-грузов и их декларирование.
(Письмо Минфина России от 10.01.2024 N 27-02-06/428)в отношении сооружений, помещений (части помещений) и (или) открытых площадок (частей открытых площадок) - договор купли-продажи или договор аренды территорий и помещений на срок не менее 1 года или другие договоры, подтверждающие право владения территориями, зданиями, с указанием кадастровых номеров земельных участков и зданий, с приложением, при наличии, дополнительных соглашений об изменениях предмета договора, сведений о лицах, заключивших договор, срока действия договора и т.д.;
(Письмо Минфина России от 10.01.2024 N 27-02-06/428)в отношении сооружений, помещений (части помещений) и (или) открытых площадок (частей открытых площадок) - договор купли-продажи или договор аренды территорий и помещений на срок не менее 1 года или другие договоры, подтверждающие право владения территориями, зданиями, с указанием кадастровых номеров земельных участков и зданий, с приложением, при наличии, дополнительных соглашений об изменениях предмета договора, сведений о лицах, заключивших договор, срока действия договора и т.д.;
Вопрос: Правомерно ли изменение условий договора аренды имущества в связи с произведенными кадастровыми работами?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет договора, размер арендной платы и другие существенные условия договора, у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ).
("Официальный сайт ФАС России", 2022)В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет договора, размер арендной платы и другие существенные условия договора, у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ).
Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер), заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или необходимо заключать новый договор аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер) и фактически образован новый земельный участок, заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или изменение характеристик объекта аренды говорит об изменении предмета договора и влечет необходимость заключать новый договор аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер) и фактически образован новый земельный участок, заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или изменение характеристик объекта аренды говорит об изменении предмета договора и влечет необходимость заключать новый договор аренды?
Статья: Обход процедуры торгов путем изменения цели предоставления земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)Предмет аренды <3> и размер арендной платы <4>, как известно, являются существенными условиями для договора аренды земельного участка. Соответственно, арендодатель и арендатор могут внести изменения в том числе и в предмет договора аренды, а именно относительно цели предоставления земельного участка. В результате внесения таких изменений может возникнуть ситуация, когда земельный участок был предоставлен в рамках одной процедуры предоставления (без проведения торгов), а новая цель использования земельного участка, устанавливаемая дополнительным соглашением к действующему договору аренды, требует его предоставления в иной процедуре (с проведением торгов). И такая ситуация напрямую не регулируется положениями гл. V.1 ЗК РФ.
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)Предмет аренды <3> и размер арендной платы <4>, как известно, являются существенными условиями для договора аренды земельного участка. Соответственно, арендодатель и арендатор могут внести изменения в том числе и в предмет договора аренды, а именно относительно цели предоставления земельного участка. В результате внесения таких изменений может возникнуть ситуация, когда земельный участок был предоставлен в рамках одной процедуры предоставления (без проведения торгов), а новая цель использования земельного участка, устанавливаемая дополнительным соглашением к действующему договору аренды, требует его предоставления в иной процедуре (с проведением торгов). И такая ситуация напрямую не регулируется положениями гл. V.1 ЗК РФ.
Вопрос: Каков порядок досрочного выкупа предмета лизинга?
(Консультация эксперта, 2025)По договорам лизинга, заключенным между резидентами РФ до 24.02.2022, по которым размер лизинговых платежей зависит, в частности, от изменения ключевой ставки Банка России, установлены особенности досрочного выкупа предмета лизинга.
(Консультация эксперта, 2025)По договорам лизинга, заключенным между резидентами РФ до 24.02.2022, по которым размер лизинговых платежей зависит, в частности, от изменения ключевой ставки Банка России, установлены особенности досрочного выкупа предмета лизинга.