Изменение площади объекта долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение площади объекта долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Как правильно указано судами, в силу положений ст. ст. 5, 7 Закона договором участия в долевом строительстве могут быть установлены только определенные пределы изменения площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены договора. Поскольку фактическое уменьшение площади объекта долевого строительства превысило установленные договором параметры, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора и возврата излишне уплаченных им денежных средств в полном объеме, а не только в части, превышающей пределы оговоренных отклонений."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Доводы кассатора, направленные на оспаривание принятых судебных актов подлежат отклонению, поскольку судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда обоснованно указала, что из буквального толкования условий договора следует, что при его заключении стороны добровольно пришли к соглашению о возможном изменении площади объекта долевого строительства по его завершению и об изменении цены предмета договора в таком случае, порядке расчета цены договора при наступлении данного обстоятельства, способе оформления этого надлежащим образом - путем заключения дополнительного соглашения. Такие условия договора положениям закона, в том числе Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", не противоречат и являются допустимыми, более того, возможность изменения цены договора участия в долевом строительстве прямо предусмотрена положениями части 2 статьи 5 Федерального N 214-ФЗ. В данном случае передачу ответчику объекта большей площадью невозможно расценить как передачу объекта с отступлениями от договора. Заключая такой договор, ответчик с его условиями согласился, однако исполнять их отказалась несмотря на принятие ею объекта долевого строительства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд не установил, относится ли изменение размера площади объекта долевого строительства к недостаткам такого объекта по смыслу ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, а следовательно, является ли нарушение установленного договором срока выплаты стоимости разницы площадей правовым основанием для взыскания с ответчика неустойки на основании ст. 23 Закона о защите прав потребителей или для уплаты им процентов за пользование чужими денежными средствами. Делая вывод о нарушении условия о предмете договора, суд не дал должной правовой оценки условиям договора, предусматривающим изменение площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, а также изменение в связи с этим цены договора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.01.2025 N 127-КГ24-23-К4 (УИД 91RS0002-01-2023-004520-81)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд не установил, относится ли изменение размера площади объекта долевого строительства к недостаткам такого объекта по смыслу ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, а следовательно, является ли нарушение установленного договором срока выплаты стоимости разницы площадей правовым основанием для взыскания с ответчика неустойки на основании ст. 23 Закона о защите прав потребителей или для уплаты им процентов за пользование чужими денежными средствами. Делая вывод о нарушении условия о предмете договора, суд не дал должной правовой оценки условиям договора, предусматривающим изменение площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, а также изменение в связи с этим цены договора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.01.2025 N 127-КГ24-23-К4 (УИД 91RS0002-01-2023-004520-81)).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Из условий заключенного договора участия в долевом строительстве следует, что является допустимым изменение общей площади объекта долевого строительства в любую сторону не более чем на 5%, но если общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней. С учетом изложенного стороны допускали, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью в пределах 5%, а также установили взаимные обязательства относительно возврата либо доплаты денежных средств при условии наступления таких последствий, как расхождение проектной и фактической площади более чем на 1 кв. м.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Из условий заключенного договора участия в долевом строительстве следует, что является допустимым изменение общей площади объекта долевого строительства в любую сторону не более чем на 5%, но если общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней. С учетом изложенного стороны допускали, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью в пределах 5%, а также установили взаимные обязательства относительно возврата либо доплаты денежных средств при условии наступления таких последствий, как расхождение проектной и фактической площади более чем на 1 кв. м.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;